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光洋一級建築士事務所が送る いろいろタイプの家


バリアフリー住宅

高齢者対応住宅

高齢者住宅

長期優良住宅・長持ちする家・寿命の長い家

寿命の長い家、長持ちする家

地震に強い家

住み心地の良い家

メンテナンスフリーな家

不自由な家

気持ちよく暮らせる家

快適に暮らせる家

使い便利の悪い家はいい家

ローコスト住宅

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バリアフリー住宅

スロープで段差を解消し、手摺りをつければ、これでバリアフリー住宅だとする工務店、ハウスメーカー、建て主が多い。

スロープ、手摺りがバリア(障壁)になる場合もあることを知らずに。

営業マンと打合せを行って建てられたバリアフリー住宅は、全て同様の失敗をしている。

スロープで段差を解消し、手摺りをつければ、これでバリアフリー住宅とするから、失敗する。

バリアフリー住宅とは、スロープ・手摺りを設けることではない。スロープ・手摺りは単なる設備。

バリアフリー住宅とは、ソフト。 バリアフリー住宅とは、プラン。

バリアフリー住宅は、障害を持つ人、身体が弱った高齢者、幼児から大人まで、全ての人が快適に暮らせる家。

バリアフリー住宅は、全ての人が快適に暮らせる普通の家。

スロープを良しとする障害者もいれば、階段を良しとする障害者もいる。

引戸を良しとする障害者もいれば、開き戸を良しとする障害者もいる。

ベッドを良しとする障害者もいれば、床の上に布団を敷くのを良しとする障害者もいる。

バリアフリー住宅は一つではない。決まったパターンはないということです。

何れにしても、依頼先(建築士)選びが重要です。

一級建築士の肩書きだけで信用すれば、大変なことになる。

医者も同じでしょう。名医もいれば藪医者もいる。

建築家と称しても、口先だけで、知識のない一級建築士もいる。

医療専門学校で講師を努める一級建築士もいる。

身体が不自由な人が生活できない障害者住宅を設計する一級建築士もいれば、

専門書にも取り上げられる障害者向け住宅を設計監理した一級建築士もいる。

身体が不自由な人の家は、工務店・建設会社任せではダメ。

かと言って、あなたの近くの一級建築士なら大丈夫かといえば、そうでもない。

快適に暮らせるかどうかは、あなたが選ぶ一級建築士にかかっていることは確かです。

慎重の上にも慎重に建築士(設計事務所)を探してください。

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高齢者対応住宅

高齢者対応住宅と、高齢者住宅の違い、分かりますか。

分からないまま家づくりをすると、失敗します。

高齢者対応住宅と、高齢者住宅、似ているようで、全くの別物。

まず、今打合せをしている、工務店・ハウスメーカーに、この違いを説明させましょう。

あなたが「なるほど」と納得できる答えが返ってくれば、安心して任せられる工務店・ハウスメーカーかもしれません。

バリアフリー住宅」においても説明しましたが、

・段差を解消し、手摺りを付ける程度の答えしか返ってこない工務店・ハウスメーカーには、依頼しないほうが無難でしょう。

・営業マンと主たる打合せをするシステムの工務店・ハウスメーカーには、依頼しないほうが無難でしょう。

あなたが打合せをする相手は、それなりの知識・能力を有する建築士。

何れにしても、依頼先(建築士)選びが重要です。

一級建築士の肩書きだけで信用すれば、大変なことになる。

医者も同じでしょう。名医もいれば藪医者もいる。

建築家と称しても、口先だけで、知識のない一級建築士もいる。

医療専門学校で講師を努める一級建築士もいる。

身体が不自由な人が生活できない障害者住宅を設計する一級建築士もいれば、

専門書にも取り上げられる障害者向け住宅を設計監理した一級建築士もいる。

身体が不自由な人の家は、工務店・建設会社任せではダメ。

かと言って、あなたの近くの一級建築士なら大丈夫かといえば、そうでもない。

快適に暮らせるかどうかは、あなたが選ぶ一級建築士にかかっていることは確かです。

慎重の上にも慎重に建築士(設計事務所)を探してください。

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高齢者住宅

高齢者住宅と、高齢者対応住宅の違い、分かりますか。

分からないまま家づくりをすると、必ず後悔しますよ。

高齢者住宅と、高齢者対応住宅、似ているようで、全くの別物。

高齢者住宅、車いすを使うようになっても生活できる家にしましょうと提案するバカな建築士もいる。

このような提案がなされたら、知識不足、無能力な人と、話を打ち切るくらいの勇気を持ちましょう。

高齢者が建てる高齢者住宅、失敗すれば取り返しが付きません。

「高齢者住宅、お任せください」と営業マンが尋ねてくる工務店・ハウスメーカーは避けた方が無難です。

高齢者住宅は営業マン主導では造れない家。

営業マンの目的は、早く契約まで詰めて、営業マージンを頂くこと。

ことを急いでは成功しないのが高齢者住宅。

大切なのは、あなたとじっくり時間をかけて話し合ってくれる建築士に出会うこと。

何れにしても、依頼先(建築士)選びが重要です。

一級建築士の肩書きだけで信用すれば、大変なことになる。

医者も同じでしょう。名医もいれば藪医者もいる。

建築家と称しても、口先だけで、知識のない一級建築士もいる。

医療専門学校で講師を努める一級建築士もいる。

身体が不自由な人が生活できない障害者住宅を設計する一級建築士もいれば、

専門書にも取り上げられる障害者向け住宅を設計監理した一級建築士もいる。

身体が不自由な人の家は、工務店・建設会社任せではダメ。

かと言って、あなたの近くの一級建築士なら大丈夫かといえば、そうでもない。

快適に暮らせるかどうかは、あなたが選ぶ一級建築士にかかっていることは確かです。

慎重の上にも慎重に建築士(設計事務所)を探してください。

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長期優良住宅・長持ちする家・寿命の長い家

長期優良住宅、長持ちする家、寿命の長い家は、同じものだと思っている建て主は多い。

これを知らないと建てる家を間違えることになる。

○長期優良住宅とは

 定期的に手を加えながら長く住み継いでいく家づくり

 3000万円の家を建てれば、その後の35年間で3000万円の出費を必要とする家

○長持ちする家とは

 50年〜100年間手を加えなくとも、耐震性などの耐力低下がない家

 メンテナンスフリーに近い家

○寿命の長い家とは

 寿命の長い家の一つが長持ちする家

 時代が変わろうと、生活様式が変わろうと、住み続けられる家

 最小限の予算で改変し、時代・生活に合わせられる家

 

長期優良住宅、長持ちする家、寿命の長い家、何れの家にも共通すること

1)基礎は100年以上の寿命が保証されていること

2)木造であれば、構造材は100年以上の耐久性を有するか確保すること

  集成材の場合は、接着剤の寿命、耐用年数をメーカー試験結果表で確かめること

  それが示されていない集成材の寿命は30年かもしれません

3)鉄骨造の場合は、錆び止め耐用年数を確認すること、外張り断熱を実行すること

4)鉄筋コンクリート造の場合は、100年以上十分な耐力を有するコンクリートかを確認すること、外張り断熱を実行すること

1)〜4)、何れのタイプでも工事費は少ししかアップしません。

確かなこと

長期優良住宅クラスの家は建てるべきですが、長期優良住宅は建て主にプラスに働かない、業者有利な家であることは確かです。

●長期優良住宅に力を注いでいる業者は全て、法律に定められた書式の見積書を渡さない。

ここに長期優良住宅のトリックが隠されていると言うのは私だけでしょうか。

これ以外に、法律に定められた見積書を示さない理由が思い当たりません。

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寿命の長い家、長持ちする家

寿命の長い家、長持ちする家とは、

 1.住み手が善良な管理をしていれば、100年後も平気で建っている家

 2.50年後、100年後も耐震性能が低下しない家

 3.100年後も街並みに違和感なく溶け込んでいる家

 4.何世代もに渡って住み継いでいける家

 5.構造はそのままで、時代に合わせて変化させられる家

これらが寿命の長い家、長持ちする家だと私は考えるのです。

これらが寿命の長い家、長持ちする家だとすれば、

どのような家を建てればよいかは見えてくる。

これだけは確かです

・受注棟数を競っているハウスメーカー・工務店には造れない家

・工期の短いハウスメーカー・工務店には造れない家

・価格面の安さが売りのローコスト住宅業者には造れない家

どのような家を建てればよいか

先人に学ぶ。日本には築数百年たっても平気で建っている家はいくらでもある。

後は設計士と職人の腕次第。

建設費、工事費、予算は

工務店の請負金額は分かりません。

利益率20%で健全経営の工務店もあれば、35%必要な工務店もある。

工事原価なら答えられる

工事原価 = 資材費 + 労務費  + 監理費 = 約60万円/3.3m2 くらいでしょう。

これを参考に、寿命の長い家、長持ちする家をお建てください。

これから家を建てるあなたが建てるべき家であることだけは確かです。

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地震に強い家

地震に強い家とは、

 1.とにかく頑丈に造った家

 2.地震エネルギーの一部を逃がし、伝達エネルギーを少なくした家

 3.地震エネルギーの一部を吸収する家

地震に強い家、地震に負けない家は、この3つ。

1.とにかく頑丈に造った家、工事費アップは、40万円〜

2.地震エネルギーの一部を逃がし、伝達エネルギーを少なくした家。逃がすエネルギー量により工事費アップは、1000万円〜60万円

3.地震エネルギーの一部を吸収する家、工事費アップは、60万円〜

家づくり注意点

1.とにかく頑丈に造った家

 50年後、100年後、巨大地震と遭遇しても平気で建っていられるだけの残存耐力のある家でなければならない

2.地震エネルギーの一部を逃がし、伝達エネルギーを少なくした家

 50年以上に渡って継続される点検、メンテナンスコストの少ない工法でなければならない。経年劣化の少ない工法でなければならない

3.地震エネルギーの一部を吸収する家

 50年以上に渡って性能が保証されるものでなければならない。化学物質、工業製品はメーカーに資料を出させて検証しておく必要がある

1.〜3.における共通点

何れの家も、地震に強い家、地震に負けない家も、先人の知恵、ローテクに分がありそうですね。

最先端の炊飯器は10年もすれば壊れますが、「かまど」は数百年も長きに渡って美味しいご飯を炊き続ける。

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住み心地の良い家

全てに人に対して住み心地の良い家を造るのは不可能です。

温度設定27℃で暑いと感じる人もいれば、寒いと感じる人もいる。

自然の風を気持ちよいと感じる人もいれば、エアコンで除湿して快適とする人もいる。

どのようにすれば住み心地の良い家が造れるか

住み心地の良い家を造ろうとすれば、

あなたと設計士がどれだけ密に話し合うことができるかで決まる。

あなたの想いを、どれだけ伝えられたかで決まる。

あなたの想いを設計者がどれだけ理解できたかで決まる。

人工の環境を快適、住み心地が良いとする人の家は簡単

機械で好みの人工環境を作ればよい。

住み心地とは

住み心地は、温度、湿度、通気だけではない。

あなたの家が建つ場所の環境、隣家との関わり、生活スタイルが大きく関係する。

これらは、あなたと設計士が密に話し合わなければ掘り出せない問題である。

費用

ここまで設計士に要求すれば費用も高いのでは、と思っていますか。

あなたと設計士とで一日じっくりと話しをすれば、自分の想いは伝えられるのではないでしょうか。

そうであれば、費やす時間は1日。設計士に一日分の日当+事務所経費を払えばよいだけ。

これらは一般的に、設計費に含まれているはずだから、実質的に余分な費用は発生しないと言えます。

まとめ

何れにしても、住み心地の良い家が造れるかどうかは、あなた次第です。

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メンテナンスフリーな家

メンテナンスフリーの家を造るのは簡単。

メンテナンスフリーな外壁材、屋根、内装材で造ればよい。それだけ。

残念なのは、

メンテナンスフリーの資材を、建て主も建設業者も設計士も、知らないこと。

経年変化を楽しむ心の余裕があるのなら、自然素材の家がお薦め

新建材、工業製品を良しとする人は、経年変化しない品で造ればよい。

どのような資材か

あなたが依頼しようとしている建設会社、設計士に尋ねましょう。

あなたの希望を叶えられる資材を示してくれるはず。

あなたが要求しないことには始まりません。

自分がお金を出して自分の家を建てるのですから、遠慮せずに要求しましょう。

これがいい家を手に入れるポイントです。

メンテナンスフリーな家を造れない業者

 1.大手と呼ばれるハウスメーカーには造れない

 2.大量販売を目指しているハウスメーカー・工務店には造れない

 3.フランチャイズなど各種グループに加盟している工務店には造れない

 4.従業員・社員の数が多いハウスメーカー・工務店には造れない

これら業者は全て、大量受注大量販売しなければ経営が成り立たない業者。

メンテナンスフリーな家、寿命の長い家、長持ちする家を造れば、受注棟数が1/3に減る。

受注棟数1/3に減れば倒産。会社が倒産する家は造らない。

メンテナンスフリーな家を造れる業者

 1.〜4.と正反対な業者。

メンテナンスフリーな家を造りたければ、この業者に依頼すること。

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不自由な家

「」もご覧下さい

「何を言うか」と不思議に思われているでしょうね。不自由な家をわざわざお話しするのですから。

長所と短所は裏表、見る方向が違うだけ。

短所:気が短い ←→ 長所:決断が早い

長所:慎重、思慮深い ←→ 短所:優柔不断

短所と長所は裏表。見る方向が違うだけ。ここまでは理解できましたね。

つまり、

ハウスメーカー・工務店が長所・メリットと力説するところこそ、その家の欠点・短所なのです。

欠点・短所を突かれれば説明に困るから、先に長所を説明し、欠点・短所を隠す。

見事な営業テクニックです。

ここから本題。不自由な家は「いい家」(長所)のお話し。

不自由な家の短所は説明しなくともお分かりですね。不自由なことなのですから。

例えば、階段1段当りの高さを50cmにすれば(実際にはできません。法律で階段の段高さは23cm以下にするよう決まりがある)、インナーマッスルが鍛えられて、高齢になっても転倒する確率が低くなる。転倒しても骨折しにくくなる。・・・・長所ですね

高齢者には引戸がよいと、引戸にすれば、身体が早く弱る。ドア・開き戸にし、レバー・取っ手でなく、ノブ式(回転タイプ)にすれば、それだけ筋肉を使う。筋肉は使えば使うほど、体力低下は遅らせられる。いつまでも健康に暮らせる。・・・・長所ですね

家づくりに限らず、何事も考えたか次第で正反対になる。

便利、楽を追求すれば、身体は衰えていく。

不自由な家にすれば、身体の衰えを遅らせられる。死ぬまで健康に暮らせるかも。

不自由な家は悪い家ではない。考え方を変えれば、素晴らしく「いい家」

身体に良かれと全ての雑菌を排除した滅菌室を作り子育てしたとしましょう。

一歩外にでれば即、風邪を引く、病気になる。社会生活を営めなくなる。

不自由な家、悪いことばかりではない。良いことも一杯ある。

家づくりに限らず、全ての物事を多面的に見るようにしてください。

多面的に見る能力が養われれば、営業トークの嘘、業者のごまかし工作も見抜ける。

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気持ちよく暮らせる家

気持ちよく暮らせる家と快適に暮らせる家を分けて考えてみました。

快適に暮らせる家は、「」をご覧下さい。

気持ちよく暮らせる家は、心地よく暮らせる家。

言い換えれば、ストレスを感じさせない家、安らげる家、癒される家。

気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家は、快適に暮らせる家に心地よさを加えた家と言えるのでは。

あなたと家族にとって、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家の条件を考える必要がある。

家族とワイワイ言いながら、「このような暮らし方がしたい」「このような楽しみ方をしたい」「家はこのように使いたい」と思いつくままリストアップする。

そんな中からなんとなく、気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家は見えてくるものです。

家族の思いが出尽くせば、設計士を交えて再度、思いの丈を話す。

そうすることで設計士もあなたの思いに応えてくれることでしょう。

気持ちよく暮らせる家、心地よく暮らせる家は、あなたと家族から発信しなければ造れません。

ハウスメーカー・工務店任せでは造れないことだけは確かです。

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快適に暮らせる家

快適に暮らせる家と気持ちよく暮らせる家を分けて考えてみました。

気持ちよく暮らせる家は、「気持ちよく暮らせる家」をご覧下さい。

あなたと家族にとって、快適に暮らせる家とはどのような家ですか。

機械空調をして気持ちが良いと感じる人、

自然と共存して気持ちが良いと感じる人、

様々です。

まず、あなたと家族のそれぞれが快適とする条件を話し合うことから始まります。

温度設定、27℃で暑いと感じる人、寒いと感じる人、

あなたのご家族の中でも分かれるはず。

でも、家族の全員が快適とする家が、快適に暮らせる家。

快適に暮らせる家を造るヒントを一つ

共に室温27℃の部屋を造りました。

同じ人が一方では涼しいと感じ、もう一方では暑いと感じる。

温度計は共に27℃を示しているのに、不思議ですね。

これが分かれば、家族全員が快適だとする家が造れます。

工務店に、これを質問してください。

的確な答えが返ってくれば、快適に暮らせる家を造れる工務店です。

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使い便利の悪い家はいい家

使い便利の悪い家はいい家、というお話し。

まず、「不自由な家」をご覧下さい。そちらの内容が理解できれば、以下をお読みください。

使い便利の悪い家は全ての人にとっていい家なのです。

不自由な家」で話したように、見方をかえれば、素晴らしくいい家なのです。

私は長年、医療専門学校で、介護住宅、身体の不自由な方の家、高齢者が快適に暮らせる家を教えてきました。

毎年、学生に言う言葉があります。「その人に合った家を提案してあげなさい」です。

病院でリハビリし歩けるようになった高齢者が、家に帰って暫くすれば歩けなくなる。

リハビリは身体に無理をさせて筋肉を鍛える。楽に暮らせる家にリフォームしてしまえば、筋肉を使う機会は少なくなり、歩けなくなる。ひいては寝たきりになる。

筋肉を使うことでよくなる人の家は、不自由、使い便利の悪い家でなければならない。

少し無理をすれば上れる階段を故意に造る。移動がリハビリになる。

手も不自由であれば、少し無理をさせる扉にする、水栓にする。これもリハビリ。

少し不自由な家、使い便利の悪い家を難なく使えるようになれば、更にもう少し不自由な、使い便利の悪い家にリフォームする。

不自由な家、使い便利の悪い家は、健康な人の身体も鍛えてくれる家。

不自由な家、使い便利の悪い家は、素晴らしくいい家ですね。

このコラムのシリーズを最初から最後まで読んでいただければ、家づくりのプロに負けない知識がつくかもしれません。

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ローコスト住宅

前:光洋一級建築士事務所が送る、使い便利の悪い家はいい家

ローコスト住宅は大きく分けて7つ。

1.本体工事面積、施工面積などと都合のよい面積を求め、坪単価を安く見せる

   法定床面積40坪 → 施工面積45坪

  2000万円の家、 法定床面積で割れば、 坪単価は50万円

  2000万円の家、 施工面積で割れば、 坪単価は44.4万円

2.必要な工事を別途工事、付帯工事などと都合のよい項目を付けて移し、坪単価を安く見せる

   宣伝広告価格26.5万円/3.3m2が、契約時には、48万円/3.3m2 に。

3.数百万円高い見積り額を提示し、その後、数百万円値引きして、安く見せる

4.安く造れる企画プランの家を建てさせ、安く見せる

5.どこよりも安い品を使い、誰よりも技術力が劣る職人に造らせ、安く見せる

6.下請工賃、労務費を少なくし、安く見せる

7.ムダな経費を省き、安く造る

本当のローコスト住宅とは、7.のムダな経費を省き、安く造った家。

1.〜5.は安く見せるトリックを駆使した見せ掛けのローコスト住宅

6.は手抜き工事が行われる確率が一番高いローコスト住宅

法律に定められた本当の見積書を渡すのは、7.ムダな経費を省いたローコスト住宅を造る業者だけ。

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   ここでお伝えした家は、その家をよしとするひとにとっては全て、いい家です。

言い換えれば、いい家は一つではないということです。

光洋一級建築士事務所は設計事務所です。このような依頼がありました。

「少し雨漏りして少し隙間風がある家を設計してくれ」

理由を尋ねると、その人が子供のころにそんな家に暮していた。あの家が風情があっていい。

普通の人なら、雨漏りする家は手抜き欠陥住宅だとクレームになりますが、その依頼者にとってはその家がいい家なのです。

いい家は、十人十色。一つではないということです。

何れにしても、ここでお伝えしたいい家を建てるには、それなりの工事費が必要です。予算がないからと、いい家を建てるのを諦めますか。諦めてしまうなら、あなたが家を建てる目的は何なのでしょう。

ここからは、工務店・ハウスメーカーが無理だという工事費でいい家を建てるお話です。

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あなたが家を建てる目的は、あなたと家族にとっていい家を建てること。

・工事費1000万円で家族5人がまったり暮らせる家を建てたいという人には、それが叶えられた家がいい家。

・冷暖房費がほとんどかからない家を建てたいという人には、それが叶えられた家がいい家。

・とにかく豪華な家を建てたいという人には、使い便利は悪くても、どこにも負けない豪華な家を建てれば、それがいい家。

いい家の定義は家を建てる建て主ごとに違ってくると思われますが、ここからは、工務店・ハウスメーカーが無理だという工事費でいい家を建てるお話です。

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その予算ではあなたのご希望の家は作れませんと工務店・ハウスメーカーに言われたとしても、本当にその予算で無理なのかどうか、確かめる必要がある。

工務店・ハウスメーカーは、あなたが希望する家を建てるにはいくら必要だといっているのですか。そして、その家の工事原価はいくらなのですか。

工事原価が分からなければ、その予算でその家を建てられるかどうかは分からない。

いい家を作りたければ、工事原価を知るところから始めましょう。

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工務店が提案してきた家を工務店のいうがままに建てたとすれば、その工務店は、1000万円の粗利益を得る。そして、あなたが希望する家をあなたの予算で建てたとすれば、粗利益500万円しか得られない。だから、その工務店は、その予算では無理だといっているのかもしれません。

粗利益が500万円得られれば十分な工務店に依頼すれば、あなたの予算であなたの希望するいい家が作れるのかもしれない。

これを可能にするのはが分離発注の家づくり。家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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あなたが用意できる住宅資金は2000万円。工務店・ハウスメーカーにあなたが希望するいい家の工事費見積り額は出してもらったら、2200万円。

200万円オーバーした。それであなたのいい家を諦めますか。

あなたのいい家を作るための工事原価を知りましょう。工事原価を把握できれば、予算内でいい家は作れる。

あなたがコンタクトしたその工務店が粗利益20%必要な業者なら、2200万円といってきた見積り額から、工事原価をはじき出すと、2200万円×80%=1760万円。あなたの希望するいい家の工事原価は1760万円。

あなたの用意できる資金は2000万円。これで工事原価1760万円の家が作れないのでしょうか。何かおかしいですね。

工事原価を知ることで、いい家を作れる。

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工事原価とは、あなたの家に直接使われるお金。

工事原価=資材費+労務費+監理費

あなたの家は、工事原価だけのお金があれば、作れる。

工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額は、その工事原価に工務店・ハウスメーカーの粗利益を上乗せした額。

工務店・ハウスメーカーの粗利益
  例1000万円
工事原価
  例2000万円

これで、工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額=3000万円  となる。

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前段の工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額3000万円の家は、分離発注の家づくりを行えば、2000万円で作れる。

分離発注の家づくりでは、必要なお金は工事原価のみ。

工務店・ハウスメーカーが、その予算ではあなたの希望する家は作れないという発言は正しくない。工務店・ハウスメーカーが必要とする粗利益を確保できないから、その予算では作れないというのが正確な表現。

だから、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せなければ、あなたの用意した予算であなたの希望するいい家は作れるはず。

工事原価だけであなたの予算をオーバーするのなら、それはその予算では望む家のハードルが高すぎる、高望みということです。

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では、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せな家づくりの方法、分離発注の家づくりをを説明しましょう。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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いい家を建てるには、いい家を造るには家づくりネットワーク方式の家づくりがいいなと納得できた方は、家づくりネットワーク方式の家づくりで家を建てましょう。

家づくりには相性がある。工務店・ハウスメーカーと建て主の相性が合わなければ、家づくりを行った後に不満がのこる。

家づくりネットワーク方式の家づくりも同じです。家づくりネットワーク方式の家づくり方法が合う建て主もいれば合わない建て主もいる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家をどのようにしたら安く作れるかを追求して考案された家づくりスタイルです。

いい家を安く作るにはどうするか。無駄なお金をかけないことです。

家づくりの総工事費における無駄なコストとは何かと言えば、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)でしょう。

光洋一級建築士事務所はそう考えます。

で、工務店・ハウスメーカーを家づくりに介在させなければ、その無駄なコストは全部カットできるではないか、として考え出した家づくりスタイルが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

工務店・ハウスメーカーが介在しないのですから、至れり尽くせりのサービスはありません。

営業マンがついて、こまめにお世話してくれません。綺麗なパンフレットもありません。展示場もありません。TVでCMもありません。新聞に綺麗な折込広告もしません。どこのどのハウスメーカーで建てたのだという自慢もできません。

こんなものは、経費となってあなたの工事費に跳ね返ってくるのです。派手なTVCMを流して全国に展示場を展開しているハウスメーカーの場合、必要な粗利益は40%とも50%とも言われています。

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あなたが2500万円の工事費を支払ったとしたら、そのうち1000万円以上が工務店・ハウスメーカーの取り分として消えていくのです。

その1000万円を節約する。

そのかわり、工務店・ハウスメーカーに全てお任せのお気楽な家づくりではなく、建て主となるあなた自身が、家づくりにいろいろと関与する。

営業マンがこないから、自分から設計事務所に打ち合わせに出向く。どんな家を作りたいか、自分でイメージを固める。

有名などこそこの工務店・ハウスメーカーで建てるというブランド志向よりも、実利を取るという発想が必要です。

さらに、施主支給とかハーフビルドとかで、家づくりに建て主自身がかかわればかかわるほど、さらに工事費をコストダウンもできます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、この家づくりの方法があなたの価値観に合う方が実行すればよいでしょう。工務店・ハウスメーカーで家づくりをするよりも確実に、いい家が安く作れます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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