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これだけは知っておきなさい家づくりの基本、家づくりの基礎知識

前:こだわりの家、工事費の中身・内訳、住宅価格の中身・内訳  次:ハウスメーカー・工務店で家を建てる、注意点

家づくりの基本は

建て主自身が資材を調達し、専門職を雇い、自ら監理して完成させることにある。

残念なことに、

この、本当の家づくりを行える建て主がいなくなってしまった。

建て主に能力知識がないから、誰かに代理を依頼する。

その依頼先が、ハウスメーカーであったり、工務店になるから家づくりがおかしくなってきた。

ハウスメーカー・工務店は、技術料を貰えば良いにもかかわらず、

資材費に上乗せして利益を得る姑息な行為を行うようになり、住宅価格がおかしくなった。

不透明な住宅価格の中身をハッキリ分かりやすくするには、ハウスメーカー・工務店を介在させないこと。

ハウスメーカー・工務店を介在させない家づくりこそ、家づくりネットワーク方式

住宅の原価とは、

住宅原価 = 資材費 + 労務費 + 監理費

あなたに家づくりの基本の能力があれば、住宅原価で家は建つ。

あなたにできない監理を設計事務所に依頼する家づくりこそ、家づくりネットワーク方式

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいて、資材費、労務費もあなたに代わりチェックする。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、専門職との直接契約(分離発注)も建て主に代わり設計事務所が全て行ってくれる。

建て主の友人知人に専門職の人がいれば、その人と直接契約(分離発注)を結び、家づくりに参加してもらうこともできる。

原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりだからこそ行えることだ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの能力知識があれば誰でもできる。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のサイトをご覧下さい。

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家づくりの基本は、自分たちにとってのいい家をどこよりも安く建てること、手抜き欠陥のない家を建てることに集約される。

多くの建て主はこの基本を蔑ろにしている。

工務店・ハウスメーカーから大雑把・いい加減な概算見積書しか提示されていないのに、それで契約してしまっていることがその証左です。

概算見積り業者は信用しない。概算見積り業者と契約しない。概算見積り業者に家を建てさせない。これが家づくりの基本です。

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概算見積書とは、大雑把・いい加減に作成されている信用できない似非見積書。

概算見積書とは、法を無視した記載内容の似非見積書。

概算見積書とは、法を守らない業者が必ず用いる似非見積書。

概算見積書とは、建て主を欺き・だます目的で用いられる似非見積書。

概算見積り業者は信用しない。概算見積り業者と契約しない。概算見積り業者に家を建てさせない。これが家づくりの基本です。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

欠陥住宅を作ったと訴えられている業者は、全て概算見積り業者です。

金銭トラブルになり訴えられている業者は、全て概算見積り業者です。

言った言わない・話した聞いていないトラブル生じている業者は、全て概算見積り業者です。

家づくりの基礎知識として、覚えておきましょう。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

法律を守らない業者は、全て概算見積り業者です。

不適切な工事費を搾取する業者は、全て概算見積り業者です。

建て主に提示しなければならない重要書類を渡さない業者は、全て概算見積り業者です。

工務店・ハウスメーカーで家づくりをする、すなわち一括請負契約で家づくりをする場合に、法律上関係のない仮契約書・申込書を用いる業者は、全て概算見積り業者です。

家づくりの基礎知識として、覚えておきましょう。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

見積書に関する法律の説明をしない業者は、全て概算見積り業者です。

監理者に関する法律の説明をしない業者は、全て概算見積り業者です。

工事請負契約に関するに関する法律の説明をしない業者は、全て概算見積り業者です。

工事代金の支払いタイミングに関する法律の説明をしない業者は、全て概算見積り業者です。

家づくりの基礎知識として、覚えておきましょう。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

見積書と共に設計図書を渡さない業者は、全て概算見積り業者です。

第三者の専門家の見積書チェックを拒否する業者は、全て概算見積り業者です。

なぜそれだけの工事費額になるか内訳を明かにしない業者は、全て概算見積り業者です。

値引き営業を行う業者は、全て概算見積り業者です。

建て主からの内訳を明らかにした明細見積書の提出要求に応じない業者は、全て概算見積り業者です。

家づくりの基礎知識として、覚えておきましょう。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士を監理者とする、第三者監理を嫌う業者は、全て概算見積り業者です。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据える業者は、全て概算見積り業者です。

監理者の重要性を説明しない業者は、全て概算見積り業者です。

適切な監理を行っていない業者は、全て概算見積り業者です。

欠陥住宅を作ったと訴えられている業者は、また、工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据える概算見積りの業者です。

家づくりの基礎知識として、覚えておきましょう。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

契約日の当日になって工事請負契約書を提示する業者は、全て概算見積り業者です。

工事請負契約書に重要書類を添付しない業者は、全て概算見積り業者です。

重要書類とはどのようなものがを説明しない業者は、全て概算見積り業者です。

重要書類の重要性を説明しない業者は、全て概算見積り業者です。

家づくりの基礎知識として、覚えておきましょう。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

法律に反して、契約金を収受している業者は、全て概算見積り業者です。

法律に反して、着手金・上棟金・中間金を収受している業者は、全て概算見積り業者です。

法律に反して、建物完成引渡しの前日までに工事代金の全額を払わせようとする業者は、全て概算見積り業者です。

法律に反して、第三者の専門家の完成検査を受けさせまいとする業者は、全て概算見積り業者です。

家づくりの基礎知識として、覚えておきましょう。

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概算見積書か、法に定められた内容が記載された正しい見積書かを見分けるポイントは、工務店・ハウスメーカーの経費・利益の内訳が明らかにされてるかいないかに注目する。

概算見積書には、工務店・ハウスメーカーの経費・利益の内訳は記載されていません。

工務店・ハウスメーカーの経費・利益の内訳とは、下段の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表で、工務店・ハウスメーカーの家づくりでは含まれるとされている経費などがある。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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概算見積書の見本。

概算見積書の見本は、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページにあります。

そのページにある見積書では、なぜそれだけの工事費見積り額になるかが分かりませんよね。

そのページにある見積書では、家のどこにどれだけのお金が使われるのか分かりませんよね。

そのページにある見積書では、本体基本価格というものが、どこまでの工事費を含み、なぜその額になっているのか分かりませんよね。

このような見積書を渡されただけで工事請負契約をしてしまうと、見積り金額の40%〜50%を工務店・ハウスメーカーに粗利益として収奪されても文句の一つも言えませんよね。

概算見積書は怖い、概算見積り業者は怖い。家づくりの基礎知識として、覚えておきましょう。

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工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せな家づくりの方法、分離発注の家づくりをを説明しましょう。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費になるか、内訳が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけの工事費が投入されるか、内訳が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職たちに渡るお金が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給・ハーフビルドが行える家づくり

これらは、見積書にうそ・ごまかしが行われていないことの証。このようなオープンな見積書は工務店・ハウスメーカーの家づくりでは提示されない。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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