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ハウスメーカーで工務店で注文住宅マイホーム新築住宅家を建てる注意点

前:家づくりの基本、家づくりの基礎知識

手抜き工事、欠陥工事のない家を造りたければ、

約束どおりの家を造ってもらいたければ、

施工と監理を分けること。

施工はハウスメーカー・工務店に依頼してもよい。

監理はハウスメーカー・工務店と無関係の建築士に依頼する。

これを第三者監理の家づくりと言う。

国土交通省も「第三者監理を行っていれば防げた欠陥住宅は沢山ある」との冊子まで出して啓発している。

ハウスメーカー・工務店の見積書を見てください。

監理費は計上されていますか。幾ら計上されていますか。

監理費を計上していない業者は論外です。法律違反の業者です。

法律を平気で犯す業者は、あなたを住宅被害者にしても平気な業者です。

監理は、家づくりにおいて最も重要な行為なので、建物の規模に応じて必要な監理間まで国交省が定めている。

国交しょうが法律(告示)まで出して定めているのは、それだけ重要だから。

一般住宅(150m2)の監理時間(告示による)

 設備だけ監理するなら49時間

 構造だけ監理するなら48時間

 総合的に全て監理するなら240時間

1日の労働時間は7時間とされているので、240時間/7時間 = 34日、 要するということです。

これだけの時間をかけないとキチンとした確かな監理はできないと言っているのです。

監理費の計上がない、計上されている監理費が少ない場合は、国が求める監理を行わないと自ら宣言している業者。

監理費をチェックするだけで、ハウスメーカー・工務店の信頼度が分かる。

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの能力知識があれば誰でもできる。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のサイトをご覧下さい。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(1)

工務店・ハウスメーカーで家を建てるのなら、工事原価と工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益の内訳を明らかにする業者でなければ、契約してはいけません。

工務店・ハウスメーカーが建て主に提示する見積書の99%は、概算見積書。大雑把・いい加減に作成された概算見積書。

概算見積書が提示されたなのなら、法律で定められている内容が記載された見積書を出してくださいと要求しましょう。

正しい見積書、法に定められている内容を記載した見積書は、建て主が工務店・ハウスメーカーにその提出を要求すると出さなければならないと、法律で定められています。

ですから、建て主が法律で定められている内容が記載された見積書を要求しても提示しない業者なら、その業者と家づくりの契約をしてはいけません。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(2)

工務店・ハウスメーカーで家を建てるのなら、概算見積書しか提示しない業者で家づくりをしてはいけません。

概算見積書とは、大雑把・いい加減に作成された信用できない似非見積書です。

概算見積書とは、建て主を欺きだます目的で用いられる似非見積書です。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅を建てられたと訴えられている業者は全て、概算見積書を用いる業者、概算見積り業者です。

建て主との間で金銭トラブルが発生しているのもまた、全て、概算見積り業者です。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(3)

何かの都合で、どうしても工務店・ハウスメーカーで家づくりをせざるを得ない場合は、第三者の専門家の見積書チェックを活用することが必須です。

建て主にとっての適正価格・適正工事費で家を建てたいなら、第三者の専門家の見積書チェックを活用することが必須です。

いい家建てたいのなら、第三者の専門家の見積書チェックを活用することが必須です。

いい家安く建てたいのなら、第三者の専門家の見積書チェックを活用することが必須です。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(4)

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが、安心して家づくりを任せられる業者かどうか知りたければ、

その工務店・ハウスメーカーに「見積書を頂いたら、それを第三者の専門家にチェックしてもらいますので」と一言告げなさい。

安心して家づくりを任せられる業者なら、第三者の専門家による見積書チェックに賛同するはずです。

安心して家づくりを任せられない業者は、何のかんのと言い訳をしながら、第三者の専門家の見積書チェックを拒否します。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(5)

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが、安心して家づくりを任せられる業者かどうか知りたければ、

その工務店・ハウスメーカーに「法律に則って、工事原価および経費・利益の内訳まで明らかにした見積り明細書を提出してください」と言いましょう。

安心して家づくりを任せられる業者なら、すんなりと見積り明細書を提示するはずです。

安心して家づくりを任せられない業者は、見積り明細書を提示しません。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(6)

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが、安心して家づくりを任せられる業者かどうか知りたければ、

その工務店・ハウスメーカーに「そちらから見積りが出たら、その家と同じ家を作る条件で、工事原価および経費・利益の内訳まで明らかになる本当の相見積り・競争入札を行いますので、参加してください」と要請しましょう。

安心して家づくりを任せられる業者なら、本当の相見積り・競争入札への参加を表明するはずです。

安心して家づくりを任せられない業者は、何のかんのと言い訳をしながら、本当の相見積り・競争入札には参加しません。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(7)

工事原価および経費・利益の内訳まで明らかになる本当の相見積り・競争入札に参加しないのは、決まって、概算見積り業者です。

第三者の専門家の見積書チェックを拒否するのも、決まって、概算見積り業者です。

建て主が要求しても工事原価および経費・利益の内訳まで明らかにした見積り明細書を出さないのが、決まって、概算見積り業者です。

有名工務店であっても、無名工務店であっても、また、大手ハウスメーカーであっても、建て主を被害者にしているのは決まって、概算見積り業者です。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(8)

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが、安心して家づくりを任せられる業者かどうか知りたければ、

その工務店・ハウスメーカーに「監理者には私が選んだ建築士になってもらいます。つまり第三者監理を行います」と宣言しましょう。

安心して家づくりを任せられる業者なら、第三者監理に賛同するはずです。

安心して家づくりを任せられない業者は、何のかんのと言い訳をしながら、第三者監理を拒否します。

そしてそのような業者はまた決まって、概算見積り業者です。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(9)

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが、安心して家づくりを任せられる業者かどうか知りたければ、

その工務店・ハウスメーカーに「工事請負契約書を第三者の専門家にチェックしてもらいますので、契約書を前もって提出してください」と言いましょう。

安心して家づくりを任せられる業者なら、当然として、契約書を提出するはずです。

安心して家づくりを任せられない業者は、事前に契約書を提出することを拒否します。

そしてそのような業者はまた決まって、概算見積り業者です。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(10)

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが、安心して家づくりを任せられる業者かどうか知りたければ、

その工務店・ハウスメーカーに「工事代金は、法律の定めどおり、完成引渡しのときまで一円も払いませんが、よろしいですね」と言いましょう。

安心して家づくりを任せられる業者なら、その建て主の申し出に、当然として賛同するはずです。

安心して家づくりを任せられない業者は、契約金、着手金、上棟金、中間金などの名目で、機会があるたびに工事費を前倒しして請求します。

そしてそのような業者はまた決まって、概算見積り業者です。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(11)

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが、安心して家づくりを任せられる業者かどうか知りたければ、

その工務店・ハウスメーカーに「工事代金は、私が依頼した建築士の完成検査に合格したあとに、全額を払います。それまでは一円も払いませんので」と言いましょう。

安心して家づくりを任せられる業者なら、その建て主の申し出に、当然として賛同するはずです。

安心して家づくりを任せられない業者は、何かと理由をつけ、第三者の建築士の完成検査を拒否します。

そしてそのような業者はまた決まって、概算見積り業者です。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(12)

仮契約書・申込書・注文書などの書面を用いる工務店・ハウスメーカーには、安心して家づくりを任せられません。

工務店・ハウスメーカーで家を建てる場合に、仮契約書・申込書・注文書は法律上存在しない書面です。

法律上存在しない書面をわざわざ用意して、それにサインを求めるような業者は信用できません。

有名工務店であっても、大手ハウスメーカーであっても、そのようなことをする業者なら、信用できません。

そしてそのような業者はまた決まって、概算見積り業者です。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(13)

仮契約金・申込金などは、何があっても払ってはいけません。

「申込金○○万円をお支払いいただけなければ、この先へは進めません。図面・見積書作成に入ることができません。」と言われても、払ってはいけません。

仮契約金・申込金などは法律上、必要のないお金です。

何かと理由をつけて、仮契約金・申込金など払わせようとするなら、その業者との商談は打ち切りましょう。

そしてそのような業者はまた決まって、概算見積り業者です。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる注意点(14)

見積書の記載内容に関する法律の説明をしない業者は、安心して家づくりを任せられない業者です。

監理者に関する法律の説明をしない業者は、安心して家づくりを任せられない業者です。

工事請負契約書に関する法律の説明をしない業者は、安心して家づくりを任せられない業者です。

工事代金の支払い時期に関する法律の説明をしない業者は、安心して家づくりを任せられない業者です。

そしてそのような業者はまた決まって、概算見積り業者です。

安心して家づくりを任せられない業者とは、つまりは、概算見積り業者です。

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安心して家づくりを任せられる業者なら、

・見積書の記載内容に関する法律、監理者に関する法律、工事請負契約書に関する法律、工事代金の支払い時期に関する法律、それらを全て建て主に詳しく説明します。

・法の定める記載内容の見積り明細書を提示した上で、その見積書を第三者の専門家にチェックしてもらうように進言します。

・上記見積書とともに、その見積もりの元となる設計図書の全てを提示します。

・第三者監理を条件に、家づくりを請負います。

・工事請負契約書に重要書類の全てを添付します。

・建物が完成し、第三者の監理者の完成検査に合格するまで一円の工事費も請求しません。

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残念なことに、上段の条件をクリアする業者・安心して家づくりを任せられる業者が見つからないときには、あとは、あなた自身が分離発注で家づくりを行うしかない。

分離発注の家づくりの説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費になるか、内訳が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけの工事費が投入されるか、内訳が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職たちに渡るお金が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給・ハーフビルドが行える家づくり

これらは、見積書にうそ・ごまかしが行われていないことの証。このようなオープンな見積書は工務店・ハウスメーカーの家づくりでは提示されない。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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