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いい家安く作る方法、いい家安く作る方法はこれしかない


注文住宅を建てる・工務店vs設計事務所

注文住宅を建てる・工務店と設計事務所、家づくりの違い

工務店の家づくり・設計事務所の家づくり

工務店・ハウスメーカーの危うさ

工務店・ハウスメーカー・設計事務所 工事費比較

注文住宅 建て主が見積書を作り、工務店と契約する時代

日本の注文住宅が高いわけ

注文住宅、建て主が基礎工事の見積りを行う

注文住宅、木工事、木材代、大工手間賃を求める

注文住宅、建て主が新建材数量を求め、見積書を作る

注文住宅、電気工事、水道工事見積書を建て主が作る

注文住宅、建て主が外壁工事を見積りする

注文住宅、建て主が内装・クロス工事費を求める

注文住宅 工務店経費・儲けを見積りする

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いい家安く作る方法、いい家安く作る方法はこれしかない

徳島県に限らず全ての県において、注文住宅を建てる方法は二つある。

1.請負契約を結び、工務店で建てる

2.監理契約を結び、直営方式で設計事務所と共に建てる

工務店の家づくり

A 資材費+労務費
(家として返ってくるお金)
(家に直接使われるお金)
B 監理費 C 社長役員手当て
 営業マージン
 モデルハウス償却費
 現場監督給与
 設計者給与
 事務員給与
 などなど

設計事務所と一緒に造る家づくり

A 資材費+労務費
(家として返ってくるお金)
(家に直接使われるお金)
B 監理費

工務店で建てようと直営方式で設計事務所と建てようと、A+Bの金額に大差はない。

工事費の差になって大きく現れるのは、C。

直営方式の家づくりにおいてCはムダ金、省けるお金。

工務店の家づくり、設計事務所と建てる家づくり、大きな違いは経費。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの能力・知識・経験があれば、日本中の全ての建築士が行える家づくり

家づくりネットワーク方式は、素人の建て主でも勉強すれば自ら行なえる家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら と こちら

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注文住宅を建てる・工務店と設計事務所、家づくりの違い

工務店の家づくり

1.全て工務店任せ。主導権は工務店

1.監理・・・工務店の身内、社員が担当する場合がほとんど。見る目が甘くなる。監理とは名ばかりで、全く監理検査を行わない場合もある。

1.専門職(直接あなたの家を造る人たち)・・・下請、孫請、責任なし。工事費ダンピングされているので、工事が荒くなる。

1.工事費・・・どこにどれだけのお金が使われているか建て主には分からない

1.工務店の経費利益・・・どれだけ取られているか建て主には知る由もなり

1.保証・・・法律により全て同じ

設計事務所と一緒に造る家づくり

1.全て建て主の意向による 主導権は建て主

1.監理・・・建て主の依頼を受けた第三者の建築士

1.専門職・・・設計事務所との家づくりでは、それぞれ元請となる。工事に関して責任がある。

         責任があるので良い仕事をする。建て主からの分離発注なので、工事費(工賃)は工務店の下請をするより多く入る。

         工事費(工賃)が多く入るので、良い仕事ができる。

1.工事費・・・どこにどれだけのお金が使われるか全てオープン

1.設計事務所の経費利益・・・監理費として公開

1.保証・・・法律により全て同じ

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの能力・知識・経験があれば、日本中の全ての建築士が行える家づくり

家づくりネットワーク方式は、素人の建て主でも勉強すれば自ら行なえる家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら と こちら

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工務店の家づくり・設計事務所の家づくり

工務店の家づくり

建て主はまな板の上の鯉。

工務店にいいように料理されるのを待つだけ。

監理者が工務店サイドの人間は、上述を意味する。

工務店倒産 専門職に工事費が払われていなければ、工事中の家は専門職のもの。判決が下りるまでは専門職のもの。判決までに回収できる設備・資材は全て回収されてしまう。

 

設計事務所と一緒に造る家づくり

資材価格、工事費、労務費、全て原価公開

建て主の友人知人に専門職の人がいれば、元請として参加も可能

工事費は建て主から専門職に直接渡るので、工務店倒産時のようなトラブルはない

監理者は建て主から依頼を受けた代理人、忠実に監理業務を行う

工事中、専門職が倒産しても、建て主の被害はゼロ

 

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの能力・知識・経験があれば、日本中の全ての建築士が行える家づくり

家づくりネットワーク方式は、素人の建て主でも勉強すれば自ら行なえる家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら と こちら

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工務店・ハウスメーカーの危うさ

家づくりに想いを馳せたとき、浮かれてばかりでなく、

どのようなハウスメーカー・工務店がトラブルを起こし、裁判沙汰になっているか調べる必要がある。

知れば、トラブルを起こす、裁判沙汰になるハウスメーカー・工務店の共通点が分かる。

共通点が分かれば、そのようなハウスメーカー・工務店と契約せずに済む。

トラブルを起こす、裁判沙汰になる恐れのあるハウスメーカー・工務店とはどこか、建て主には調べる術が分からないのが現実でしょう。

上述を読む返せば、ヒントは隠されています。

ハウスメーカー・工務店とトラブルになる、裁判沙汰になる要素をなくしたのが、

設計事務所と建てる家づくり、家づくりネットワーク方式です。

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工務店・ハウスメーカー・設計事務所 工事費比較

本説明は、徳島県に限ったことでなく、日本全国で同様です。

大手ハウスメーカーの家は、大手ハウスメーカーが建てていないこと、ご存知ですか。

大手ハウスメーカーが建てている、大手ハウスメーカーが保証してくれている、と信じているなら、大間違い。

大手ハウスメーカーの家を建てているのは、地元の工務店。

大手ハウスメーカーは、あなたが建てる家の資材を売っているだけの販売会社。

工事責任は全て、地元の工務店にある。大手ハウスメーカーの家も、工務店が建てる一般住宅も、責任範囲も保証も全て同じ。

工務店業務形態別工事費比較

大手ハウスメーカーの家 資材費+労務費 地方工務店経費利益 販売店経費利益 大手ハウスメーカー経費利益

工事費総額

 

アイフルホーム、ユニバーサルホームなどFC加盟店の家 資材費+労務費 地方工務店経費利益 本部への上納金ロイヤリティー

工事費総額

 

各種グループ加盟の家 資材費+労務費 地方工務店経費利益 本部への上納金マニュアル使用料

工事費総額

 

一般工務店が建てる家 資材費+労務費 地方工務店経費利益

工事費総額

 

設計事務所と造る家 資材費+労務費 監理費

工事費総額

 

家づくりの方法は、上述の5つのパーターンがある。皆さん、このどれかで建てている。

1〜5、何れが優れていて何れが劣っていると、優劣を決められるものではない。

あなたが払う工事費がどのように使われるかを知った上で、あなたの価値観にあった家づくりをしないと後悔することだけは確か。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

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家づくりネットワーク方式は、それなりの能力・知識・経験があれば、日本中の全ての建築士が行える家づくり

家づくりネットワーク方式は、素人の建て主でも勉強すれば自ら行なえる家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら と こちら

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注文住宅 建て主が見積書を作り、工務店と契約する時代

全ての建て主は、ハウスメーカー・工務店が自分達に都合よく作った見積り金額で契約し、家を建てている。

何かおかしいとは思いませんか。

なぜ、ハウスメーカー・工務店に都合の良い金額で契約するのですか。

いや、ハウスメーカー・工務店のいい値ではない。値引き要求をする。

しかし、値引きはあなたの家だけではない。値引きなど折込済み。想定内のこと。

値引きは建て主の得には働かない。

ハウスメーカー・工務店が最初に示した資材費、工事費が適正だとの根拠はない。

ハウスメーカー・工務店の見積り金額2500万円の家、あなたが見積りすれば2000万円かも。

2000万円で十分な利益があること、納得すれば工務店は喜んで契約する。

いい家を適正価格で造るには、

建て主が見積書を作成すること。

見積書は、少し勉強すればあなたにも簡単に作れる。

建て主が納得して作った見積書、見積り金額こそが、適正価格。

現に、建て主自身が作った見積書で契約を結び、家を建てた人は何人もいる。

どこのハウスメーカー・工務店においても、建て主が見積りを行えば、少なくともハウスメーカー・工務店の出し値の工事費より、10%は安くなる。

2500万円の家が、10%安くなれば250万円のダウン。

1日4時間、7回勉強すれば、見積書が作れるようになる。これで250万円の儲け。

見積りの方法、見積書作成の方法は、光洋一級建築士事務所が無料で教えています。

ほとんどの建て主にとって一生で一度の家づくり。人生を掛けて返済する借金をしてまで建てる家、

少なくとも見積りの方法くらいは勉強すべきです。

勉強する時間、見積書を作る時間のない方は、光洋一級建築士事務所へご用命を。

あなたに代わって、見積書(明細書)を作成します。代理見積書作成費=25万円(税別)。これ高いとするか安いとするかは、あなた次第。

真摯な工務店であれば、必ずこの見積書で喜んで契約する。

住宅ローン250万円少なくできれば、利息ともで400万円は得したことになるでしょう。

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日本の注文住宅が高いわけ

日本の住宅価格が高いわけ

1.ハウスメーカー、FC、全国展開している工務店・建設会社の存在

2.建て主の無知。建て主が勉強しないから

3.建て主が法律を遵守しないから

日本の住宅価格が高い理由は上記の3つ。このうち2つは建て主の責任。

日本の住宅価格が高いのは、建て主に責任があるといえそうです。

日本の住宅価格は簡単に下げられる

あなたが少し勉強すれば、自分で見積書を作り工務店と契約すれば、少なくとも10%は下がる。

建て主自身が行う見積書の作りかたは。「注文住宅 建て主が見積書を作り、工務店と契約する時代」をご覧下さい。

システムキッチン、ユニットバスなど、幾らで買えるか、工務店は幾らで仕入れているか分かれば、

その額を見積書に計上すればよい。簡単ですね。

アルミサッシ、照明器具、洗面化粧台、便器なども、同様のことがいえます。

仕入れ値を知るのは簡単。光洋一級建築士事務所で30分勉強してください (無料)

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注文住宅、建て主が基礎工事の見積りを行う

日本の住宅価格が高いわけ

1.ハウスメーカー、FC、全国展開している工務店・建設会社の存在

2.建て主の無知。建て主が勉強しないから

3.建て主が法律を遵守しないから

日本の住宅価格が高い理由は上記の3つ。このうち2つは建て主の責任。

日本の住宅価格が高いのは、建て主に責任があるといえそうです。

日本の住宅価格は簡単に下げられる

建て主が見積書を作れば、住宅価格は下がる

あなたが少し勉強すれば見積書は簡単に作れる。

建て主が見積書を作れば、不当利益、暴利を取られることはない。

基礎工事は木工事に次いでハウスメーカー・工務店が工事費をごまかしやすいろころ。見積りの方法を覚えましょう。

基礎工事見積方法が分かれば、建て主にも簡単に工事費は求められる。これを見積もりと言う。

コンクリート数量の求めかたとコンクリート価格が分かれば、建て主にも工事費は求められる。

鉄筋数量の求めかたたと加工費が分かれば、建て主にも工事費は求められる。

型枠数量の求めかたと労務費が分かれば、建て主にも工事費は求められる。

基礎工事の見積書を作るのに必要な数量の求めかた、価格、労務費が分かれば、

あなたにも簡単に工事費は求められる。見積書は作れる。

光洋一級建築士事務所で1時間勉強してください。(無料) 

基礎工事の適正見積りが行えるだけの知識は得られます。得られるまで教えます。

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注文住宅、木工事、木材代、大工手間賃を求める

日本の住宅価格が高いわけ

1.ハウスメーカー、FC、全国展開している工務店・建設会社の存在

2.建て主の無知。建て主が勉強しないから

3.建て主が法律を遵守しないから

日本の住宅価格が高い理由は上記の3つ。このうち2つは建て主の責任。

日本の住宅価格が高いのは、建て主に責任があるといえそうです。

日本の住宅価格は簡単に下げられる

建て主が見積書を作り工務店と請負契約を結ぶ、いい家づくりの基本です。

見積書は建て主が作ってもよい事を知っている建て主は皆無。

建て主が見積書を作れば、不当利益・暴利を防げるのにと思うと残念です。

請負契約書も同じ。建て主が作ってもよい事を知っている建て主は皆無。

木工事、ハウスメーカー・工務店が最もごまかすところです。

木工事、木材代、大工手間賃の求めかたが分かれば、合って主が工事費を求め見積書を作るのは簡単。

光洋一級建築士事務所で3時間勉強すればよい。(無料)

木材代、大工手間賃など、木工事の適正見積りが行える知識は得られます。得られるまで教えます。

建て主が木材数量の求め方を知ろうとしないから。99.9%の建て主が不当な木材代を搾取されている。

10分勉強すれば、不当に木材代が搾取されていることに気付きます。

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注文住宅、建て主が新建材数量を求め、見積書を作る

日本の住宅価格が高いわけ

1.ハウスメーカー、FC、全国展開している工務店・建設会社の存在

2.建て主の無知。建て主が勉強しないから

3.建て主が法律を遵守しないから

日本の住宅価格が高い理由は上記の3つ。このうち2つは建て主の責任。

日本の住宅価格が高いのは、建て主に責任があるといえそうです。

日本の住宅価格は簡単に下げられる

建て主が見積書を作り工務店と請負契約を結ぶ、いい家づくりの基本です。

今回は、新建材の見積り方法のお話し

新建材と一口に言っても、床材、壁材、天井材、窓枠、ベニヤ、石膏ボード、断熱材など、多種多様。

床材(フロア材)の面積、数量の求めかたと仕入れ価格が分かれば、あなたにも見積書は作れる。

壁材の面積、数量の求めかたと仕入れ価格が分かれば、あなたにも見積書は作れる。

天井材の面積、数量の求めかたと仕入れ価格が分かれば、あなたにも見積書は作れる。

窓枠の数量の求めかたと仕入れ価格が分かれば、あなたにも見積書は作れる。

ベニヤの数量の求めかたと仕入れ価格が分かれば、あなたにも見積書は作れる。

石膏ボードの面積、数量の求めかたと仕入れ価格が分かれば、あなたにも見積書は作れる。

新建材全てにおいて数量の求めかたと仕入れ価格が分かれば、あなたにも見積書は作れる。

光洋一級建築士事務所で、2時間勉強すればよい。(無料)

新建材を見積りる知識は得られます。得られるまで教えます。

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注文住宅、電気工事、水道工事見積書を建て主が作る

日本の住宅価格が高いわけ

1.ハウスメーカー、FC、全国展開している工務店・建設会社の存在

2.建て主の無知。建て主が勉強しないから

3.建て主が法律を遵守しないから

日本の住宅価格が高い理由は上記の3つ。このうち2つは建て主の責任。

日本の住宅価格が高いのは、建て主に責任があるといえそうです。

日本の住宅価格は簡単に下げられる

建て主が見積書を作り工務店と請負契約を結ぶ、いい家づくりの基本です。

今回は、電気工事、水道工事を見積もり方法の話し

電気工事を見積もるのは簡単

照明配線、コンセント、スイッチの種類と数量の求めかたと、一箇所あたりの工事費(材工)が分かれば、

誰にでも、簡単に工事費は求められ、見積書はつくれる。

水道工事においても同様である。

光洋一級建築士事務所で、1時間勉強すれば(無料)、電気工事を見積りる知識は得られます。得られるまで教えます。

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注文住宅、建て主が外壁工事を見積りする

日本の住宅価格が高いわけ

1.ハウスメーカー、FC、全国展開している工務店・建設会社の存在

2.建て主の無知。建て主が勉強しないから

3.建て主が法律を遵守しないから

日本の住宅価格が高い理由は上記の3つ。このうち2つは建て主の責任。

日本の住宅価格が高いのは、建て主に責任があるといえそうです。

日本の住宅価格は簡単に下げられる

建て主が見積書を作り工務店と請負契約を結ぶ、いい家づくりの基本です。

 

外壁工事見積方法を覚えてください。金額が張るところ、ハウスメーカー・工務店がごまかすところです。

外壁工事を求めるのは簡単。外部面積と使用外壁材の仕入れ値が分かれば、あなたにも工事費は求められる。見積書は作れる。

図面を物差しで計れば、簡単に面積は求められる。(窓など開口部面積は減算する)

面積が分かれば、使用する外壁材および雑材数量の求めかたと仕入れ値、工事手間賃が分かればよい。

外壁 100m2で使用外壁材5000円/m2なら、100m2×5000円=500,000円

外壁 100m2で工賃2000円/m2なら、100m2×2000円=200,000円

後は、雑材の仕入れ値に数量を乗じればよい。簡単ですね。

使用外壁材により、外壁材価格、雑材価格、工賃は全て異なる。

光洋一級建築士事務所で、2時間勉強すれば(無料)、外壁工事を見積りる知識は得られます。得られるまで教えます。

建て主の無知に付込み、2000万円の家に2500万円以上も払わされていることも。

注文住宅 建て主が見積書を作り、工務店と契約する時代」をご覧下さい。建て主が見積書を作らねばならない重要性が分かる。

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注文住宅、建て主が内装・クロス工事費を求める

日本の住宅価格が高いわけ

1.ハウスメーカー、FC、全国展開している工務店・建設会社の存在

2.建て主の無知。建て主が勉強しないから

3.建て主が法律を遵守しないから

日本の住宅価格が高い理由は上記の3つ。このうち2つは建て主の責任。

日本の住宅価格が高いのは、建て主に責任があるといえそうです。

日本の住宅価格は簡単に下げられる

建て主が見積書を作り工務店と請負契約を結ぶ、いい家づくりの基本です。

 

クロス工事の見積りをするのは簡単。

クロスを何m使用するか、m数の求め方を覚えれば、それでOK。

クロス1mあたり価格(工事費)は、680円と930円の二種類。

見本帳に、○○○1000と書かれているクロスは980円(材工共)

何も書かれているないクロスは680円(材工共)

クロスの長さ500mなら、500m×680(930)。これで見積り終了。

クロス長さの求め方は、光洋一級建築士事務所で、20分勉強すれば(無料)OK。

クロス工事を見積りる知識は得られます。得られるまで教えます。

自分で見積りする。適正価格で家を造る決め手です。

注文住宅 建て主が見積書を作り、工務店と契約する時代」をご覧下さい。建て主が見積書を作らねばならない重要性が分かる。

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注文住宅 工務店経費・儲けを見積りする

日本の住宅価格が高いわけ

1.ハウスメーカー、FC、全国展開している工務店・建設会社の存在

2.建て主の無知。建て主が勉強しないから

3.建て主が法律を遵守しないから

日本の住宅価格が高い理由は上記の3つ。このうち2つは建て主の責任。

日本の住宅価格が高いのは、建て主に責任があるといえそうです。

日本の住宅価格は簡単に下げられる

建て主が見積書を作り工務店と請負契約を結ぶ、いい家づくりの基本です。

 

ハウスメーカー・工務店で建てた全ての建て主は、ハウスメーカー・工務店に欲しいだけの利益を取られている。

欲しいだけの利益を取られていること、まだ分かりませんか。

あなたに渡される見積書を見てください。

・諸経費欄はありますか。なければ論外。

 話になりません。 経費利益を隠す極悪業者、法を無視する建て主を欺く極悪業者です。

・諸経費欄はありますか。あれば、そこにどのような項目が記されていますか。

 営業マージンは記されていますか。

 モデルハウス償却費は記されていますか。

 社長役員報酬引当金は記されていますか。

 車両償却費は記されていますか。

 車両燃料代、車検引当金は記されていますか。

 社屋家賃又は、社屋償却費は記されていますか。

 設計士給与は記されていますか。

 現場監督給与は記されていますか。

 監理者給与は記されていますか。

 社会保険等引当金は記されていますか。

 各種保険(全項目必要)保険引当金は記されていますか。

 福利厚生引当金は記されていますか。

 などなど、30以上の項目

諸経費欄にこれら明細が記されていない見積書は、丼勘定の見積書。

欲しいだけの経費・利益を取られる見積書。

ハウスメーカー・工務店が欲しい利益を決めるのではなく、建て主がハウスメーカー・工務店に幾ら儲けさせてやるかを決める。

仕事内容に見合った経費利益を与える。これが正しい家づくり、本当の家づくり。

これを行う基となるのが、建て主自身が作る見積書。

ハウスメーカー・工務店に与える経費・利益の求めかた、光洋一級建築士事務所で、20分勉強すれば(無料)OK。

適正な経費利益を求める知識は得られます。得られるまで教えます。

建て主自身が工事費を求め見積書を作る。作った見積書で工務店と契約する。いい家づくりの基本です。

で勉強し作った見積書・見積り金額で、真摯な工務店なら喜んで契約する。それだけの内容の見積書が作れます。

勉強する時間、見積書を作る時間のない方は、光洋一級建築士事務所へご用命を。

あなたに代わって、見積書(明細書)を作成します。代理見積書作成費=25万円(税別)。これ高いとするか安いとするかは、あなた次第。

真摯な工務店であれば、必ずこの見積書で喜んで契約する。

住宅ローン250万円少なくできれば、利息ともで400万円は得したことになるでしょう。

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いい家安く建てていただく目的もってお伝えしてきました。

いい家安く造るには無駄なお金を使わないこと、この一事に尽きる。

無駄なお金を使わなければ、いい家安く造れる、安くいい家造れる。

無駄なお金を使わなければ、さらに上質な家造れる。

無駄金カットしいい家安く作れるのは、工務店・ハウスメーカーですか?それとも設計事務所(家づくりネットワーク方式の家づくり)ですか。

無駄金とは工務店・ハウスメーカーが必要とするお金に含まれている。工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益のうち、あなたの価値観で払いたくない、払わされたくないとするお金が無駄金。

無駄金、建て主が労せずにカット図れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

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送金額、見積り金額に含まれるお金比較において、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金は家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては無駄金とするお金。

あなたの価値観で払いたくない、払わされたくないとするお金はどれだけあるか検討しなさい。払いたくない、払わされたくないとするお金はあなたにとっては無駄金。カットすればカットした分だけコストダウン図れる。カットしたお金、家に直接使うことで、同額の工事費でよりグレードアップした良い家造れる。その家もローコスト住宅。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーで建てるにせよ、設計事務所とともに家づくりネットワーク方式の家づくりで建てるにせよ、メリットもあればデメリットもある。メリットは気にする必要はない。デメリットはあなたにとって致命的なものかもしれない。デメリットの少ない、リスクの少ない家づくりを選びなさい。これが賢い選択です。

メリットデメリットは工務店・ハウスメーカー、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)の特徴比較表を参考に。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注。工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり。よって、家づくりネットワーク方式の家づくりは工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益の多くを必要としない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは必然的にコストダウン図れる家づくり。建て主がコストダウン交渉しなくとも家づくりネットワーク方式の家づくり採用するだけで必然的にコストダウン図れる家づくり。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりも万能ではありません。この方法が合う建て主もいれば合わない建て主もいる。

工務店・ハウスメーカーで家づくりをする場合もそれは同じ。どれだけ評判の良い工務店・ハウスメーカーであっても、あなたとの相性が合わなければ、あなたにとっては不満が残る。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家をどのようにしたら安く作れるかを追求して考案された家づくりスタイルです。

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いい家を安く作るにはどうするか。無駄なお金をかけないことです。

家づくりの総工事費における無駄なコストとは何かと言えば、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)でしょう。

光洋一級建築士事務所はそう考えます。

で、工務店・ハウスメーカーを家づくりに介在させなければ、その無駄なコストは全部カットできるではないか、として考え出した家づくりスタイルが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

工務店・ハウスメーカーが介在しないのですから、至れり尽くせりのサービスはありません。

営業マンがついて、こまめにお世話してくれません。綺麗なパンフレットもありません。展示場もありません。TVでCMもありません。新聞に綺麗な折込広告もしません。どこのどのハウスメーカーで建てたのだという自慢もできません。

こんなものは、経費となってあなたの工事費に跳ね返ってくるのです。派手なTVCMを流して全国に展示場を展開しているハウスメーカーの場合、必要な粗利益は40%とも50%とも言われています。

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あなたが2500万円の工事費を支払ったとしたら、そのうち1000万円以上が工務店・ハウスメーカーの取り分として消えていくのです。

その1000万円を節約する。

そのかわり、工務店・ハウスメーカーに全てお任せのお気楽な家づくりではなく、建て主となるあなた自身が、家づくりにいろいろと関与する。

営業マンがこないから、自分から設計事務所に打ち合わせに出向く。どんな家を作りたいか、自分でイメージを固める。

有名などこそこの工務店・ハウスメーカーで建てるというブランド志向よりも、実利を取るという発想が必要です。

さらに、施主支給とかハーフビルドとかで、家づくりに建て主自身がかかわればかかわるほど、さらに工事費をコストダウンもできます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、この家づくりの方法があなたの価値観に合う方が実行すればよいでしょう。工務店・ハウスメーカーで家づくりをするよりも確実に、いい家が安く作れます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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