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注文住宅 工務店・ハウスメーカーの価格


注文住宅 工事費の成り立ち、工事費の決まりかた

注文住宅 工務店住宅価格、見積り金額の読みかた

ハウスメーカー 住宅価格、坪単価工事費の成り立ち

タマホーム、レオハウス 坪単価、見積書の裏

アイフルホーム、ユニバーサルホーム 工事費の秘密

注文住宅 一式見積り工務店の事情

注文住宅 坪単価見積り工務店の事情

注文住宅 概算見積り、工務店の裏事情

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注文住宅 工事費の成り立ち、工事費の決まりかた

あなたに示される工事費、見積り金額は、どのように決められるかご存知ですか。

工事費、見積り金額の決められ方を知っておくことは、コストダウンにつながります。

大切な大切な、工事費・見積り金額の決められ方のお話し

どこの工務店に依頼しようと、あなたが自分で建てようと、必ず必要な工事費がある。

それが工事原価。

工事原価=資材費+労務費+監理費

ここまではお分かりですね。

あなたに示される工事費・見積り金額は、工事原価に工務店の利益(粗利益)を加えた金額。

工事費見積り金額=工事原価+利益(粗利益)

粗利益=工務店の経費+人件費+利益

見積書には、工事原価に粗利益を加算した金額が示される。

工事原価1500万円の家に、粗利500万円、800万円、1000万円が加算され、

提示される見積り金額は、2000万円、2300万円、3000万円となる。

工事原価はどこの工務店でもそう大差はない。

年間100棟受注している工務店と年間5棟受注している工務店の資材費の差は5%ほど。

100棟受注している工務店(大手と呼ぼう)が、5棟受注している小さな工務店より、資材費で5%安く仕入れられている。

工事原価=資材費+労務費

工事原価に占める資材費と労務費の比率は、50:50.

1500万円の工事原価の家、資材費は750万円。

750万円の5%=37.5万円。

しかし、

工事原価1500万円の家、100棟の受注の工務店の見積り金額は、おそらく2500万円。

100棟受注のためには、営業マンを雇う。

2500万円の請負契約を成約した営業マンには、営業マージンとして契約金額の5%。125万円が渡される。

粗利が1000万円にもなるわけ。

125万円の営業マージンで既に、資材費の5%(37.5万円)コストダウンは吹っ飛んでいる。

他の経費が同じだとしても、大手工務店と、小工務店(経営者自身が営業マンでもある)では、125万円−37.5万円=87.5万円安く提示できるはず。

他の経費も実は、大手工務店より小工務店のほうが少ないだろうということは、大いに想像が付く。

注文住宅を建てる。工務店工事費、見積り金額の成り立ち、もっと真剣に考える必要がありそうです。

考えられる工務店経費のほぼ全て、ムダと思う経費の全てを省いた家づくりが、家づくりネットワーク方式

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら と こちら

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注文住宅 工務店住宅価格、見積り金額の読みかた

法律を遵守した正しい見積書からは、資材費、労務費、粗利益(経費)の全てが分かる。

法律には、『工種ごとに資材費、労務費、経費(粗利益)の内訳を明らかにせよ』と定められている。

一般的な工務店であれば、見積書のどこかに、粗利益明細が示されていなければならない。

示されていなければ、法を遵守していないエセ見積書。

法を犯してまで、工務店が不利になる見積書は作らない。

法を犯してまでエセ見積書を作る目的は、

建て主をごまかし、被害者にしてでも利益を得るため

これ以外に、法を犯してまでエセ見積書を作る目的は考えられない。

あなたはどう思われるでしょうか。

見積書の内容を読めば、工務店の性格、信頼度まで読める。

見積書の見方

金額を見ても役に立たない。あなたに高いか安いか適正価格か、見極める知識はない。

数社からそれぞれの見積書を提出させてもムダ。家の仕様も構造も設備も、会社ごとに違う。そんな状態で比較できるわけがない。

見積書はここを見よう!

法律に定められたとおりに見積書が作られているか。ただこの一点だけでよい。

法律を遵守しない工務店は信頼するに値しない。

法を守るのは最低限のルール。

最低限のルールも守らない工務店に依頼するのは、建て主が間違っている。

 

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ハウスメーカー 住宅価格、坪単価工事費の成り立ち

大手と呼ばれるハウスメーカーは全て、坪単価見積り。

本体基本価格などと、自社に都合の良い名称を付けて都合の良い坪単価を決めている。

建て主には、なぜその価格になるのか説明もない。不思議に感じるのは私だけでしょうか。

これは法律を無視した卑劣な行為なのですが。

注文住宅 工事費の成り立ち、工事費の決まりかた」をご覧下さい。

工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)の内訳明細書が添付されていない見積書は、

エセ見積書、見積書もどき、ごまかし見積書、建て主を欺く目的を持って・ごまかす目的を持って作られた卑劣な見積書なのですが、

誰もこれを卑劣だと感じない、怒らない。

全てのハウスメーカーが同様の見積書を作成しているので、『こんなものか』と信じてしまう。

『大企業、大手ハウスメーカーだから騙すことはしないだろう』と信じてしまう。

これが法を無視した見積書もどきが横行している理由です。

大手と呼ばれるハウスメーカーは、「注文住宅 工事費の成り立ち、工事費の決まりかた」でお話ししている工務店の粗利益(経費)の2〜3倍の粗利益(経費)が必要とされる。

例えば、

積水ハウス、パナホーム、大和ハウスなどなどは、

本社の経費利益+支店営業所の経費利益+下請工務店の経費利益

と、3層構造で経費利益が必要。

請負金額3000万円の家だとしたら、工事原価は1500万円で、経費が1500万円だ、と言うのも、うなずけるところです。

大手ハウスメーカーの粗利益(経費)は、請負金額の50%。

元ミサワホーム社長が住宅誌で公表しています。

 

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タマホーム、レオハウス 坪単価、見積書の裏

タマホーム、レオハウスも、大手ハウスメーカーと同じ坪単価見積り。

本体基本価格などと、自社に都合の良い名称を付けて都合の良い坪単価を決めている。

その上、面積の求め方も、施工面積などと称して独自の求め方をする。

場合によっては、法定面積の2割増にされている場合も。

法定面積では40坪の家でも、この独自の施工面積では50坪となり、坪単価×50坪で工事費を請求されている場合も。

そして、不思議なことに、

契約前、打合せ段階から、追加工事、別途工事、オプション工事、付帯工事を請求されるという、

専門家には理解できない摩訶不思議な事態が存在する。

追加工事、別途工事、オプション工事、付帯工事金額まで決まっている。なんとも不思議である。

にもかかわらず、

多くの建て主は、『他の工務店もこんなものだろう』と、勝手に納得してしまう。

大手と呼ばれるハウスメーカーも同様の手段を取っていることが、素人の建て主をそんなふうに納得させてしまう要因の一つであろう。

見積書の見方で大切なのは、見積書に隠されている裏を読み取ること。

一番簡単な裏の読み取り方は、

法律に定められた見積書か否かをチェックすること。

法律を遵守した見積書を作らない業者は、法をオ守れば都合の悪い業者。

法を守れば都合の悪い理由とは、説明しなくてもお分かりですね。

タマホーム、レオハウスの見積書も、大手ハウスメーカーと同様、法律を遵守していません。

 

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アイフルホーム、ユニバーサルホーム 工事費の秘密

アイフルホーム、ユニバーサルホームを筆頭にしたフランチャイズグループ見積書も、大手ハウスメーカーやタマホーム・レオハウスと同様、坪単価見積り。

本体基本価格などと、自社に都合の良い名称を付けて都合の良い坪単価を決めている。

建て主には、なぜその価格になるのか説明もない。

追加工事、別途工事、オプション工事、付帯工事、変更工事についても同じ。

なぜそれだけの工事費が必要なのかの説明なし。

必要な工事費の根拠を説明するのが見積書、見積明細書。

明細書のない見積書は、単なる数字を羅列したもの。

示された工事費、信用できません。

適正価格は、示された工事費の10%引き、20%引き、30%引き、かもしれません。

数字を羅列しただけの見積書を提示する業者の特徴

が推奨する本当の相見積りには参加しない

工事費、経費利益の全てが公になる、本当の相見積りには参加しない

手の内を晒せば都合の悪いことがあるのでしょう。

業者に都合の悪いところは、建て主が被害を被っているところ

どのような家を幾らで建てるのか、内容を明らかにしない業者は信用できません。

 

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注文住宅 一式見積り工務店の事情

法律に定められた書式の見積書を作成しない工務店・ハウスメーカーには、工務店・ハウスメーカーなりの事情がある

工務店・ハウスメーカーの事情

1)不当利益を取っているのを知られてはまずい

2)法律に定められた書式の見積書を作る能力がない

3)営業トーク・宣伝と、現実の建物が違うのを知られてはまずい

4)ローコストを売りにしているが、実は割高な家であることを知られてはまずい

5)価格・工事費に相応しい家でないことを知られてはまずい

6)建て主を騙していることを知られてはまずい

これらの工務店・ハウスメーカーが好んで用いる見積書は、一式見積り

何が何だか分からない一式見積り

裁判に訴えられても言い逃れができる一式見積り

何の約束もしていないのと同様の一式見積り

坪単価見積りもリッパな一式見積り。

基礎工事  一式  150万円

基礎工事  1m2当り 15,000円

これでは、どのような基礎が造られるのか、工事費に相応しい基礎が造られるのか、欠陥基礎でないのか、何も分からない。

建て主が知っておくべき重要な情報を何も知らしめない、隠しているのが、一式見積り。

一式見積り業者とは契約しないほうが無難。

『欠陥住宅では?』 と、相談に来られる建て主の全てが、一式見積り、坪単価見積り業者に依頼して建てている。

 

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注文住宅 坪単価見積り工務店の事情

注文住宅 一式見積り工務店の事情」の続きです。

一式見積り、坪単価見積り、どちらも建て主を欺く目的で作られた、いい加減な見積書であることは同じです。

一式見積り、坪単価見積りを行う工務店の事情

1)法律に定められた見積書を作れば都合の悪いことがある

2)社内事情が明らかになればまずいことがある

3)嘘・ごまかし営業は表に出てはまずい

4)手抜き・ごかまし工事ができなくなるので困る

5)建て主に工事内容を知られては困る

6)いい加減な工事費、見積り金額であることが知られてはまずい

7)不当に高い工事費を計上していることが明らかになるのはまずい

8)そもそも法律に定められた見積書を作る能力がない

他にもまだあるでしょうが、一式見積り、坪単価見積りを行う工務店・ハウスメーカーの裏事情は、こんなところ。

一式見積り、坪単価見積り業者に依頼して建て主が困ることは、

1)工事費に相応しくない家だと証明できる証拠がない

2)不都合な工事がなされていても手直し請求できる資料がない

3)不当に追加工事が請求されても不当だとする証拠がない

4)粗悪工事がなされても粗悪工事だと証明できる証拠がない

5)不当な金額・工事費であっても不当だとする証拠がない

これらから分かること

たとえ不法行為で裁判所に訴えられても構わない。

業者不利になる証拠を渡していなければ、残していなければ、裁判には勝てる。

これが、一式見積り、坪単価見積り業者の最終目的でしょう。

これ以外に、法に定められた書式で見積書を作成しない理由はないと思われる。

これだけは忘れないで

「法律に定められた書式の見積書を出せ」と業者に要求すること。

要求しても出さない工務店・ハウスメーカーとは契約しない。

素人の建て主にも実行できる被害防止策です。

 

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注文住宅 概算見積り、工務店の裏事情

注文住宅 坪単価見積り工務店の事情」の続き。

一式見積り、坪単価見積りは、概算見積り。

気に入った工務店・ハウスメーカー、気が合った工務店・ハウスメーカーが、一式見積り、坪単価見積り業者であった場合、

どうしてもその業者に依頼したい場合は、

契約書の工事費欄に、概算見積り金額 と必ず記入させること。

工事費は完成・引渡を受けるその日そのときまで一円も払わない契約を結ぶこと

これは不当な要求ではない。法律に定められている建て主の権利である。

概算=大まかに言えば=おおよそ=大体これ位

借金してまで払う人もある工事費

大まかに言えば

おおよそこれ位

大体これ位

と要求されて、そのまま払いますか。

大体これ位なのですよ。適正価格はそれの半分、50%かもしれません。

3000万円と提示された家。適正価格は1500万円かもしれません。2500万円かもしれません。

それが概算見積り(一式見積り、坪単価見積り)

概算見積りで契約の場合は

完成後、実費明細内訳書が示され、納得できるまで払わなくてよい。

「大体これ位で仕上げます」との契約だから、当然と言えば当然である。

概算見積り業者は、あなたを騙してやろう・欺いてやろう・ごまかしてやろうと狙ってる業者。

何も遠慮することはない。あなたは法に従って実費明細書が提出されるまで払わないと通告すればよい。

業者は法律を逸脱している、あなたは法律を遵守するだけ。

 

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工務店・ハウスメーカーの工事費見積り金額はどのようにして算定されるか分かりましたね。

そうです。工事原価に工務店・ハウスメーカーの欲しいだけの粗利益を上乗せされたものが工務店・ハウスメーカーが提示する見積り額。

同じ家を同じ条件で建てるなら、どの工務店・ハウスメーカーで建てようと工事原価に大差はない。

見積り額に大きな差になって現れるのは、工務店・ハウスメーカーが取る粗利益の差。

工事原価2000万円として、

20%の粗利益が欲しい工務店の提示する見積り額は、2000万円÷0.8で、2500万円。

30%の粗利益が欲しい工務店の提示する見積り額は、2000万円÷0.7で、2857万円。

40%の粗利益が欲しい工務店の提示する見積り額は、2000万円÷0.6で、3000万円。

この差は、それぞれの工務店が取る粗利益の差。

あなたは、どの工務店で建てますか。それとも、工事原価2000万円だけで建てられる方法を探しますか。

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工務店・ハウスメーカーは、彼らが取る粗利益を建て主にあからさまにはしない目的で概算見積書を用いる。

概算見積書とは、建て主を騙し欺くために作成される似非見積書のこと。

概算見積り金額は、大雑把・いい加減に算出された信用できない金額。

ようするに、概算見積書を用いる業者、概算見積り業者jは信用できないということです。

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見積書は建て主にとって大変重要な書類です。

見積書は工務店・ハウスメーカーにとっては都合の悪い書類。だから、大雑把・いい加減な似非見積書を作成する。

見積書は建て主にとって大変重要な書類ですから、国は法律で、見積書に記載しなければならない内容を定めている。

建て主が被害にあわないようにと、工事請負契約で家を建てる場合、すなわち工務店・ハウスメーカーに依頼して家を建てる場合には、建て主から要求があれば、工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした見積書明細書を提示しなさいと法律で定めているのです。

ですから、建て主のみなさんは、法律で定められた内容が盛り込まれた見積書の提出を工務店・ハウスメーカーに要求しなさい。

建て主が要求しても、その見積書を出さない工務店・ハウスメーカーなら、法律を守らない業者なのですから、相手にしてはいけません。

即刻、商談を打ち切りましょう。

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見積書を提示するときにその見積りの元になった設計図書の全てを渡さない工務店・ハウスメーカーも、相手にしてはいけません。

設計図書が提示されなければその見積り額が妥当かどうかが分からない。

見積書を提示するときに設計図書の全てを渡さない工務店・ハウスメーカーは、見積り額に大幅な儲けを含ませている業者、暴利をむさぼる業者ということです。

概算見積書、概算見積り業者は恐怖です。建て主が被害者にされた概算見積書の見本は、こちらのページにあります。

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こちらのページで概算見積書、概算見積り業者の恐ろしさが分かりましたか?

支払った工事費額に相応しくない家を建てられたとしても、クレームのつけようがないのが概算見積書。

なぜなら、概算見積書には、その工務店・ハウスメーカーがどのような家を建てるかなんら約束していないから。

1億円の工事費を支払って、家に投入されたお金は3000万円、実質その家の工事原価は3000万円の家を建てられたとしても、何の文句も言えないのが概算見積書。

概算見積り業者は、建て主にそのような文句を言わせないようにと、証拠となる資料、設計図書を提示しないのです。

手抜き欠陥工事は概算見積り業者が計画的に行っているということ知っておきなさい。

光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

欠陥住宅建てたと訴えられているのは全て、概算見積り業者です。

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工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額は、工事原価に工務店・ハウスメーカーの欲しいだけの粗利益を上乗せしたもの。

1)工務店・ハウスメーカーの粗利益
2)工事原価

1)+2)が、工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額

しかし、家は、2)のお金があれば作れる。

あなたが自分で家づくりの差配をすれば、2)の工事原価だけで、あなたの家は作れる。これが分離発注の家づくり。

工務店・ハウスメーカーを介在させないずに建て主が専門職たちに直接工事を発注すれ家づくり、分離発注の家づくりを行えば、工事原価だけで、あなたの家は作れる。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費額になるかを明らかにする家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけのお金が使われるかを明らかにする家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職たちに渡るお金を明らかにする家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、一切の隠し事がない家づくり。だから、施主支給もハーフビルドも自由に行えます。

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工務店・ハウスメーカーには、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要ない多くの経費・利益が必要となる。

そしてこの経費・利益を建て主にあからさまにしない目的で、概算見積書を用いる。

工務店・ハウスメーカーが建て主にあからさまにしたくない経費とはどのようなものがあるか、以下にリストアップします。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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