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いい家を作りたい 家づくりで失敗するわけ、失敗する理由


いい家を造りたい 家づくりで失敗する理由

家づくりで失敗した理由 建て主の無知

家づくりで失敗した理由 ヤブ医者もいれば名医もいる

家づくりで失敗した理由 業者の口車に乗ったから

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いい家を作りたい 家づくりで失敗するわけ、失敗する理由

借金までして家を建て、家づくりで失敗したと悔やむ人が如何に多いことか。

失敗したと悔やまない人の多くは、家電と同じように「家は買うのも」としている人たち。悔やむだけの知識もない人たち。

真剣に家づくりを考えた人は、失敗したと悔やんで当然なのです。

建て主は注文住宅を建てると思っている。

受注するハウスメーカー・工務店は企画住宅を売っている。

ここからボタンの掛け違いが生じ、最終的に建て主が後悔することに。

建て主が希望する工法・資材で家を造れない業者の全ては、企画住宅販売会社。

建て主の意向により、プラン・デザインも、性能も、コストも自由になるのが注文住宅。

建て主の意向に添った家は注文住宅でなければ実現できないにもかかわらず、企画住宅を購入するから、失敗したと後悔することになる。

家以外の全ての物は、オーダーより既製品が安い。

しかるに、こと家・住宅となると、注文住宅(オーダー品)より、企画住宅(既製品)のほうが高くなる。

一つ一つ手造りの住宅より大量生産住宅のほうが高くなる理由を、建て主は考える必要がある。

価格の差は利益の差、儲けの差

全ての物は大量生産すればするほど価格は下がる。

しかし家・住宅は、企画住宅、大量生産住宅ほど価格は高くなる。摩訶不思議な世界が存在している。

これを知らずに家づくりを行うから、失敗したと後悔する。

 

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら と こちら

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家づくりで失敗した理由 建て主の無知

あなたが坪当り50万円出して家を建てたとしよう。

もし坪当り40万円の家しか造ってくれていないとすれば、失敗の家づくり。

失敗したと気付いても後の祭り。

家づくりの失敗は、建て主の無知が原因なのです。

ハウスメーカー・工務店は、建て主の無知に付込み利益を得るのを生業としている。

その証拠に、

99%のハウスメーカー・工務店が、建て主を欺く目的を持って、建て主を被害者にする見積書を作っている。

建て主が無知でなければ、不法な見積書、詐欺まがいの見積書に気付くはずだ。

T工務店の坪当り50万円の家とソックリ同じ家を、坪当り40万円で造れる工務店もあれば、坪当り60万円だとする工務店もある。

あなたに知識があれば、ソックリ同じ家を坪当り40万円で造れる工務店を見つけられる。

坪当り40万円で造れる家に、50万円、60万円払った人は、家づくりに失敗した人。

残念なことに、多くの建て主は失敗したことさえ気付かない。気づくだけの知識がない。

無知はバカと同じ。借金までして一生で一番大きな買物といわれる家づくりをするのです。少しは勉強しましょう。

騙されていることに気付くくらいの知識は習得してください。

何らかの理由で相談に来られる建て主は、全て無知。余りにも知らなさ過ぎる。

相談者の多くは本当に人柄の良い人。

不安、不信を感じて相談に来たのに、それでも「建設会社の社長も現場監督もいい人だった」と言う。お人好しの人たち。

 

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

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家づくりで失敗した理由 ヤブ医者もいれば名医もいる

家づくりも医者にかかるのと同じ。名医もいればヤブもいる。

建築士も同じ。

同じ一級建築士でも、家づくりに熟知した建築士もいれば、資格試験に合格しただけで家づくりに関して何も知らない建築士もいる。

欠陥住宅は、これら何も知らない建築士が作る。

医者にかかるあるいは病院を選ぶにして、事前にその医者・病院の評判を調べるでしょう。

家づくりも同じ。

一生に一度の大きな買物。借金までして建てる人もいる家づくり。

知識・能力のある建築士がどうか、調べることが必須です。

実際に欠陥住宅で訴えられている建設会社、建築士は、業界のごく一部でも、

大半の建設会社、建築士が同様と見ておくくらいがちょうど良いのかもしれません。

チャンスがあれば裁判資料を見ることです。

このような無能な人たちが一級建築士?建設会社?と、信じられない事実が分かる。

これらは建て主のあなたが少し勉強するだけで、情報収集するだけで気付くことができる。

欠陥住宅は、建て主の無知が原因で造られる。

 

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

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家づくりで失敗した理由 業者の口車に乗ったから

業者主導の家づくりを行ったら失敗する。

建て主が望む家は、業者にとって儲からない家。

だから、何かと理由をつけて、業者に都合の良い家を建てさせる。

既に建てられたあなたの家、同様の家づくりをしたのでは。

これから建てるあなたは、業者主導の家づくりから逃れるましょう。

○同じ予算で建てるとすれば

 1.家族人数の多い人は、とにかく広い家、収納の多い家を造るべき

 2.家族人数の少ない人は、小さく性能の良い家を造るべき

家族構成によっても家づくりは違ってくる。

○建設予算は無理をしてはいけない

 ハウスメーカー・工務店は高額な家を建てさせるほど、儲かる。

 よって無理を承知で多額の住宅ローンを組ませようとする。

 業者主導で家づくりを進めると、多額の借金を背負わされる。

 (家を建て10年以内に手放す人は全てこのタイプ)

 住宅取得の予算は、自己資金+年収の3倍までの住宅ローン、かつローン返済金額は今の家賃以下

建て主主導の家づくりを行えば、予算の多い少ないに関係なく、いい家は造れます。

 

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、工務店が介在しない家づくり

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いい家造りたければ、家づくりに失敗したくなければ、概算見積り業者で建てるのは止めなさい。

どうしても概算見積り業者で建てざるを得ないという場合は、監理者には、その概算見積り業者と無関係な第三者の建築士をあなた自身が見つけてきて任命しなさい。これ、第三者監理の家づくりといいます。

第三者監理の家づくりを行う以外に、概算見積り業者で家づくりを任せて、いい家を建てる方法はない。

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概算見積り業者は、第三者監理を拒否するでしょう。

その工務店・ハウスメーカーがなんと言おうと、第三者監理の家づくりを譲ってはいけません。

概算見積り業者に家づくりを任せる場合、第三者の監理者は、いい家を造るための強力な味方となります。

光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

欠陥住宅を造ったと訴えられているのは全て概算見積り業者です。

その業者の関係する建築士を監理者に据えている業者ばかりです。

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工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せる、概算見積り業者に家づくりを任せる場合、建て主の味方は、建て主の選んだ第三者の建築士、監理者であること、肝に銘じましょう。

工務店・ハウスメーカーが紹介した建築士、業者が勝手に選んである建築士などは、監理者という任についても、あなたの味方とはならない。工務店・ハウスメーカーに都合の良いように立ち振る舞う。

いい家を造りたければ、第三者の建築士を監理者に任命する、第三者監理が必須です。

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第三者監理を行わずに、概算見積り業者で家づくりをしてしまった人、その人たちは全員、被害者となっています。

被害を受けていることに気づいているか、気づかないかの違いはあれ、全員被害者であることは確かです。なぜなら、

概算見積書とは、建て主を欺き・だます目的で作られる似非見積書だから。

概算見積書とは、大雑把・いい加減に作られる似非見積書だから。

その概算見積書にある概算見積り金額とは、大雑把・いい加減に算出された信用できない金額だから。

概算見積り業者と家づくりの契約をしてしまったら、その段階ですでに被害者にされている。

概算見積書は、手抜き・ごまかし工事を行う目的でも作られるということを知っておきましょう。

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いい家造りたければ、家づくりに失敗したくなければ、監理者には、工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士をあなた自身が見つけてきて任命しなさい。

監理者に工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士を据えることで、うそ・ごまかしのない正しい見積書を提出するように工務店・ハウスメーカーに働きかけてくれる。

正しい見積書の提出を要求しても出さない業者は、法を守らない業者ですから、そんな業者とは家づくりの契約をしないことです。

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いい家造りたければ、家づくりに失敗したくなければ、監理者には、工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士をあなた自身が見つけてきて任命しなさい。

監理者に工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士を据えることで、工務店・ハウスメーカーの提示した見積り金額が妥当な額かどうかを判定してくれる。

工務店・ハウスメーカーに暴利をむさぼられたくなければ、第三者監理が必須です。

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いい家造りたければ、家づくりに失敗したくなければ、監理者には、工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士をあなた自身が見つけてきて任命しなさい。

監理者に工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士を据えることで、工務店・ハウスメーカーの折々の工事費請求に応じるべきかどうかアドバイスしてくれる。工事費の支払いタイミングについてアドバイスしてくれる。

工務店・ハウスメーカーに先へ先へと工事費を払わされたくなければ、第三者監理が必須です。

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いい家造りたければ、家づくりに失敗したくなければ、監理者には、工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士をあなた自身が見つけてきて任命しなさい。

監理者に工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士を据えることで、手抜き工事、欠陥工事が未然に防がれる。

手抜き工事・欠陥工事は、工務店・ハウスメーカー側の関係する建築士が監理者となっている場合に、見逃される。

監理者が工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士であって始めて、工務店・ハウスメーカーの手抜き・欠陥工事を見抜き、是正工事を行わせて、手抜き工事・欠陥工事を未然に防いでくれる。

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家づくりで失敗するのは、

概算見積り業者で建てるからであり、さらに、監理者を建て主自身が見つけてこないからです。

では、家づくりで失敗しないようにするには、

・概算見積り業者に家づくりを依頼しない

・第三者監理の家づくりを実行する

・分離発注で建てる

です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費額になるかを明らかにする家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけのお金が使われるかを明らかにする家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職たちに渡るお金を明らかにする家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、一切の隠し事がない家づくり。だから、施主支給もハーフビルドも自由に行えます。

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家づくりで失敗する原因は、工務店・ハウスメーカーにある。そしてその工務店・ハウスメーカーを選んで家づくりを任せた建て主にある。

家づくりに失敗しても、建て主の自己責任ということになります。

では、家づくりに失敗したくなければ、失敗する要素の少ない家づくりをすればよい。

以下、工務店・ハウスメーカーの家づくりと、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注の家づくり)の特徴を比較します。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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