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注文住宅を建てる上で、監理とは


注文住宅を建てる 管理と監理

注文住宅 監理者は建て主が選んで依頼する

注文住宅を建てる 監理の重要性を知っていますか

注文住宅を建てる 監理者の立場を知っていますか

「いい家」を造れる工務店とは、このような工務店

家づくりネットワーク方式で注文住宅を建てる

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注文住宅を建てる 管理と監理

管理と監理、共に「カンリ」と読んでも、意味は大きく異なる。

管理

・資格は何も要らない。今から管理者だと自己申告すればあなたも管理

・工務店では現場監督が管理者

・工事がスムーズに運ぶよう手配するのが管理業務

・管理者には一切の責任がない。責任を負わされないから資格も必要としない

監理

・建物規模に応じ、一級建築士、二級建築士、木造建築士の免許が必要とされる

・図面、見積書、契約書どおりに工事が行われているかチェックするのが監理

・監理者は監理建物に対して全責任を負わされてる。瑕疵に対する損害賠償義務がある

建て主が選んだ第三者の建築士が監理しておれば防げた欠陥工事は沢山あると、国土交通省も冊子で警鐘を鳴らしている。

言い方を変えれば、監理者は工務店サイドの者にせず、建て主のあなたが独自に選定依頼しなさいと言っている。→第三者監理

建て主が独自に監理者を依頼すれば監理費分高くなると誤解している建て主が多い。

第三者監理を付けられれば都合の悪い工務店は、『別に依頼すれば監理費が余分に必要』と嘘を付く。

工務店サイドの監理者を付けても請負金額の中に監理費は含まれている。

見積り項目の中に監理者との名目はなくとも必ず含まれている。

数千万円もの賠償義務を負わされている監理者、監理費を計上していない工務店は不適切な工務店。

 

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら と こちら

新築住宅管理と監理、マイホーム建てる管理と監理、新築住宅管理と監理、工務店で新築住宅建てる、マイホーム建てる、注文住宅建てる大切なのは監理、第三者監理 新築住宅管理と監理、マイホーム建てる管理と監理、新築住宅管理と監理、工務店で新築住宅建てる、マイホーム建てる、注文住宅建てる大切なのは監理、第三者監理 新築住宅管理と監理、マイホーム建てる管理と監理、新築住宅管理と監理、工務店で新築住宅建てる、マイホーム建てる、注文住宅建てる大切なのは監理、第三者監理 新築住宅管理と監理、マイホーム建てる管理と監理、新築住宅管理と監理、工務店で新築住宅建てる、マイホーム建てる、注文住宅建てる大切なのは監理、第三者監理 


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注文住宅 監理者は建て主が選んで依頼する

規模の大小に関わらず、建物を建てる場合は、監理者を置かねばならないと法に定められている。

これは小規模な住宅を建てる場合も同様である。

監理者は一級建築士、二級建築士、木造建築士の何れかの資格の持ち主でなければならない。

建物の規模により何の資格の持ち主でなければならないかも、全て法に定められている。

監理者の業務は図面、見積書、契約書どおりに工事が行われているかチェック・監理すること。

この重要な監理業務を工務店サイドが行えばどうなるか説明しなくともお分かりだろう。

工務店より給与をもらっている監理者、見る目が甘くなって当然。

いい家を作る基本

家を造る側と監理(検査)をする側を分けること。これを第三者監理という。

第三者監理の重要性は国土交通省も冊子で警鐘鳴らしている。

第三者監理を付ける高くなるは嘘

ハウスメーカー・工務店の多くは、『第三者監理を付けると監理業務分高くなる』と屁理屈をつけ、第三者監理を拒む。

第三者監理を付けても建て主の負担にならない

工務店サイドの監理者を付けても監理費は発生する。

同じ業務を行い同じ責任を負うとすれば、工務店サイドの監理者であろうと第三者の監理者であろうと、監理費は同じ。

監理に要する時間は法律で定められている

 

第三者監理を嫌うハウスメーカー・工務店には、第三者の監理者に工事を見られては都合の悪い何かが隠されている。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

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家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

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注文住宅を建てる 監理の重要性を知っていますか

規模の大小に関わらず、建物を建てる場合は、監理者を置かねばならないと法に定められている。

これは小規模な住宅を建てる場合も同様である。

監理者は一級建築士、二級建築士、木造建築士の何れかの資格の持ち主でなければならない。

建物の規模により何の資格の持ち主でなければならないかも、全て法に定められている。

監理者の業務は図面、見積書、契約書どおりに工事が行われているかチェック・監理すること。

この重要な監理業務を工務店サイドが行えばどうなるか説明しなくともお分かりだろう。

工務店より給与をもらっている監理者、見る目が甘くなって当然。

いい家を作る基本

家を造る側と監理(検査)をする側を分けること。これを第三者監理という。

第三者監理の重要性は国土交通省も冊子で警鐘鳴らしている。

第三者監理を付ける高くなるは嘘

ハウスメーカー・工務店の多くは、『第三者監理を付けると監理業務分高くなる』と屁理屈をつけ、第三者監理を拒む。

第三者監理を付けても建て主の負担にならない

工務店サイドの監理者を付けても監理費は発生する。

同じ業務を行い同じ責任を負うとすれば、工務店サイドの監理者であろうと第三者の監理者であろうと、監理費は同じ。

監理に要する時間は法律で定められている

 

第三者監理を嫌うハウスメーカー・工務店には、第三者の監理者に工事を見られては都合の悪い何かが隠されている。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら と こちら

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注文住宅を建てる 監理者の立場を知っていますか

監理業務とは、建て主に代わって図面、見積書、契約書どおりに工事が行われているかチェックすること。

監理者の立ち位置は、建て主サイドでなければならない。

監理者が工務店サイドの人間であれば・・・・。監理者を建て主が決める重要性はここにある。

規模の大小に関わらず、建物を建てる場合は、監理者を置かねばならないと法に定められている。

これは小規模な住宅を建てる場合も同様である。

監理者は一級建築士、二級建築士、木造建築士の何れかの資格の持ち主でなければならない。

建物の規模により何の資格の持ち主でなければならないかも、全て法に定められている。

監理者の業務は図面、見積書、契約書どおりに工事が行われているかチェック・監理すること。

この重要な監理業務を工務店サイドが行えばどうなるか説明しなくともお分かりだろう。

工務店より給与をもらっている監理者、見る目が甘くなって当然。

いい家を作る基本

家を造る側と監理(検査)をする側を分けること。これを第三者監理という。

第三者監理の重要性は国土交通省も冊子で警鐘鳴らしている。

第三者監理を付ける高くなるは嘘

ハウスメーカー・工務店の多くは、『第三者監理を付けると監理業務分高くなる』と屁理屈をつけ、第三者監理を拒む。

第三者監理を付けても建て主の負担にならない

工務店サイドの監理者を付けても監理費は発生する。

同じ業務を行い同じ責任を負うとすれば、工務店サイドの監理者であろうと第三者の監理者であろうと、監理費は同じ。

監理に要する時間は法律で定められている

 

第三者監理を嫌うハウスメーカー・工務店には、第三者の監理者に工事を見られては都合の悪い何かが隠されている。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

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「いい家」を造れる工務店とは、このような工務店

いい家を造れる工務店は、第三者監理を推奨する工務店。

第三者の監理者=工務店と無関係に、建て主が独自に選び依頼した監理者

規模の大小に関わらず、建物を建てる場合は、監理者を置かねばならないと法に定められている。

これは小規模な住宅を建てる場合も同様である。

監理者は一級建築士、二級建築士、木造建築士の何れかの資格の持ち主でなければならない。

建物の規模により何の資格の持ち主でなければならないかも、全て法に定められている。

監理者の業務は図面、見積書、契約書どおりに工事が行われているかチェック・監理すること。

この重要な監理業務を工務店サイドが行えばどうなるか説明しなくともお分かりだろう。

工務店より給与をもらっている監理者、見る目が甘くなって当然。

いい家を作る基本

家を造る側と監理(検査)をする側を分けること。これを第三者監理という。

第三者監理の重要性は国土交通省も冊子で警鐘鳴らしている。

第三者監理を付ける高くなるは嘘

ハウスメーカー・工務店の多くは、『第三者監理を付けると監理業務分高くなる』と屁理屈をつけ、第三者監理を拒む。

第三者監理を付けても建て主の負担にならない

工務店サイドの監理者を付けても監理費は発生する。

同じ業務を行い同じ責任を負うとすれば、工務店サイドの監理者であろうと第三者の監理者であろうと、監理費は同じ。

監理に要する時間は法律で定められている

 

第三者監理を嫌うハウスメーカー・工務店には、第三者の監理者に工事を見られては都合の悪い何かが隠されている。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践しています。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

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家づくりネットワーク方式で注文住宅を建てる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、真摯に業務を行っている工務店・設計事務所なら行える。

家づくりネットワーク方式での家づくりを理解していただくには、工務店の家づくりを知る必要がある。

 

工務店の家づくり

 

家づくりネットワーク方式

家づくりネットワーク方式で建てれば、工務店利益(ピンハネ)が省けること、お分かりですね。

専門職が下請としてあなたの家を造ろうと、元請として造ろうと工事費は同じ。

で専門職(元請)に工務店から渡される工事費(下請賃)より少し高く払ってやれば、その分よい仕事をするでしょう。

そうしても工務店と請負契約で建てる家より安くなる(ピンハネがないから)ことは確かです。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの能力・知識・経験があれば、日本中の全ての建築士が行える家づくり

家づくりネットワーク方式は、素人の建て主でも勉強すれば自ら行なえる家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら と こちら

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分かりましたか。家づくりをするときに最も重要なのは、監理者。

家づくりで建て主の味方になるのは監理者だけ。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるのなら、何があっても工務店・ハウスメーカーの選んでくる建築士を監理者としてはいけません。

そんなことをすると、家づくりで建て主の味方は誰もいなくなる。

監理者は、工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の立場にある建築士を建て主が探してきて選任する。これ、家づくりの基本の基本です。

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いい家安く建てたいなら、工務店・ハウスメーカーの選んでくる建築士を監理者としてはいけません。

いい家安く建てたいなら、工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の立場にある建築士をあなた自身が監理者として選びなさい。

工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士が監理を行う。これを第三者監理の家づくりという。

第三者監理の家づくりを実行することで、あなたの味方となる監理者が、

・工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額の妥当性を検証してくれる

・工務店・ハウスメーカーに搾取されそうな部分を教えてくれる

・不適切な工事費の支払いをストップしてくれる

第三者監理の家づくりを実行することで、いい家が安く造れるようになります。

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家づくりにおいて、あらゆる被害から建て主を守ってくれるのが、監理者。

建て主に被害を与えるのは工務店・ハウスメーカー。その被害から建て主を守ってくれるのが、建て主自身が選んだ第三者の監理者。

第三者の建築士を監理者に選ぶことが出来るのは、建て主。

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手抜きのない、ごまかし工事のない家を手に入れたいなら、工務店・ハウスメーカーの選んでくる建築士を監理者としてはいけません。

手抜き・ごまかし工事を防げるのは、建て主自身が選んだ第三者の監理者。

工務店・ハウスメーカーの選んでくる建築士が監理をすれば、手抜き・ごまかし工事を目こぼしするであろうことは容易に想像がつきますね。

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欠陥工事を行われたくなければ、工務店・ハウスメーカーの選んでくる建築士を監理者としてはいけません。

欠陥工事を防げるのは、建て主自身が選んだ第三者の監理者。

工務店・ハウスメーカーの選んでくる建築士が監理をすれば、欠陥工事を黙認するであろうことは容易に想像がつきますね。

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工務店・ハウスメーカーは、彼らの選ぶ建築士を監理者にしようとする理由は、上段の説明で分かりますね。

彼らが、「監理者は建て主が選ぶこと」とされている法律を建て主に説明しない理由も分かりますね。

家づくりで失敗したくなければ、第三者監理の家づくりを行いましょう。

家づくりの基本は、第三者監理。

家づくりで建て主の味方になるのは監理者だけ。

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もし残念なことに、あなたの探す範囲に、第三者監理を容認する工務店・ハウスメーカーがないなら、あなたが取れる選択肢は、分離発注の家づくりだけとなります。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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必然的に第三者監理が行われるのは、家づくりネットワーク方式の家づくり。

・いい家安く建てたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくり

・手抜き・ごまかし工作を行われたくなければ、家づくりネットワーク方式の家づくり

・欠陥工事を行われたくなければ、家づくりネットワーク方式の家づくり

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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