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家を建てるコスト削減の方法、家を建てるコストダウンの方法

一戸建て　いい家の造りかたを一級建築士が教えます

注文住宅を建てるなら少しでも安く少しでもよい家が欲しい。

どうせ建てるなら気持ちよく暮らせる一戸建ての家が欲しい。

手抜き欠陥のないいい家が欲しい。

誰も想いも同じです。

でもこれらの全てを叶えるのは非常に難しい。

非常に難しい理由はただ一つ

９９．９％の確率で、あなたは工務店・ハウスメーカーで家を建てるからです。

工務店・ハウスメーカーの目的は、

少しでも安く造ることではない。少しでも多くの利益を得ること。

気持ちよく暮らせる家を造ることではない。あなたに契約してもらえる家を造るだけ。

手抜き欠陥工事を行ってでも利益を得ること。

工務店・ハウスメーカーと建て主とは相反する方向を向いている。

ここまで話せばお分かりですね。

一戸建てのいい家、いい注文住宅を手に入れたいのなら、

工務店・ハウスメーカーに依頼しないこと

工務店・ハウスメーカーと請負契約を結び建てないこと

この二つを実行すれば、一戸建てのいい家を手に入れることができる。

もとより、工務店・ハウスメーカーはいい家を造る意志がない

証拠

見積り段階で既に嘘・ごまかし工作を行っている。

見積り時点で嘘・ごまかし工作を行う工務店・ハウスメーカー、手抜き工事も平気。

見積り時点で嘘・ごまかし工作を行う工務店・ハウスメーカー、高い家を安く見せる工夫をする。

見積り時点で嘘・ごまかし工作を行う工務店・ハウスメーカー、粗悪な家を良く見せる工夫をする。

少しでも安く少しでも良い家が欲しいなら

家づくりネットワーク方式を勉強することをお勧めします。

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式は、工務店・ハウスメーカーの経費分安く造れる家づくり

家づくりネットワーク方式家づくりは、それなりの知識・能力があれば誰にでも行える。あなたの近くの設計事務所でも行える。

家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら　と　こちら。

家を建てるコスト削減の方法は正しいコストダウン、家を建てる正しいコストダウンの方法は見積書チェック。家を建てるコスト削減の方法は正しいコストダウン、家を建てる正しいコストダウンの方法は見積金額チェック。家を建てるコスト削減の方法は正しいコストダウン、家を建てる正しいコストダウンの方法は見積金額に含まれる無駄金のカット。家を建てるコスト削減の方法は正しいコストダウン、家を建てる正しいコストダウンの方法は工務店がピンハネするお金のカット。

注文住宅　いい家を安く造る　コスト削減の方法

ハウスメーカー・工務店から示される工事費、見積り金額は、以下のように構成されている。

見積り金額（契約金額）　＝　資材費＋労務費＋監理費　＋　ハウスメーカー・工務店の経費利益

この図式が理解できれば、コスト削減できる箇所は分かるはず。

ソックリ同じ家を安く建てるポイントは、ハウスメーカー・工務店の経費利益を少なくする。

下記工事原価表は、サイトから拾ったものです。（延床面積４１．８１坪）

これにコスト削減の方法を記載しましょう。

差額　　１９，５２０，３９４　−　１５，７０３，１３２　＝　３，８１７，２６２

差額　３８１万円　　大きいのでは

工務店、住宅会社、儲け過ぎかと言えば、そうではありません。

工務店、住宅会社にとっては、これだけの利益率が必要なのです。

大手と呼ばれるハウスメーカーは、更に多くの利益率を必要とします。

従業員数、社員数に比例して経費利益率もアップするのです。

つまり、工務店、住宅会社に依頼せず、家づくりの全てをあなたの責任で行えば、１２，９０３，１９７円（税別）で造れるということです。

でも、専門知識のないあなたが実際に行うことは不可能です。

そこで、私共がお勧めするのが、家づくりネットワーク方式です。

とは、あなたが持っていない専門知識部分を設計事務所に補ってもらう家づくり。

ハウスメーカー・工務店・住宅会社の経費利益を省く、ソックリ同じ家を安く造るポイントです。

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一級建築士が教える一戸建て住宅　コスト削減の方法

上段ではハウスメーカー・工務店の経費利益の削減について述べま　した。

よってここでは、木材、設備などなど、全ての資材を安く買う方法をお伝えします。

同じ品を買うにしても、人の手を渡れば渡るほど高くなる。

マーケットの野菜と、産直市の野菜、どちらが安い？

家に使用される資材も同じ。

人の手を渡れば渡るほど高くなる。

住宅コストを下げたければ、ハウスメーカー・工務店を介在させず、建て主自身が買い付ける。

あなた自身が全ての資材を直接買うことができれば、資材コストは間違いなく下がる。

生産者（製造者）から直接買えれば更に下がる。

建て主が資材を購入し工務店に工事を行わせる。

これを施主支給という。この家づくりを施主支給の家づくりという。

何かと理由を付け施主支給を嫌うハウスメーカー・工務店は多い。

嫌う理由はただ一つ。ハウスメーカー・工務店の儲けが減るからだ。

一戸建て注文住宅を建てる。

コスト削減、コストダウンのポイントは、

同じ資材を安く購入するポイントは、

流通経路を簡素化する。

簡素な流通経路は、生産者（製造者）から直接買うこと。

でもこれは、何の専門知識もない素人建て主が行なうことは不可能。

あなたに代わってこれを行える設計事務所もある。

監理業務も含めてこれを代行してもらえば、

設計事務所が同意してくれれば、ムダに流通コストはカットできる。

これが可能な家づくりを、私共は家づくりネットワーク方式と呼んでいる。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

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一戸建て注文住宅　コスト削減は仕入れから

上段でで流通経路を簡素化すれば資材仕入れコストが下がることはお伝えした。

ここでは更に踏込んだコスト削減の仕入方法をお伝えします。

一番安く仕入れ・購入できるのは、ウェブサイト。

格安品が出回っている。

あなたの家づくりにおいて必要な品がウェブ（ネット）上にあれば、購入することです。

定価の９０％引きなどと、考えられないような掘り出し物もある。

私が設計監理をさせていただいた建て主の方で、

ウェブサイトを利用され、見積り金額の１／３以下で品を入手した方もいらっしゃる。

この方法が可能か可能でないかは、

あなたが依頼するハウスメーカー・工務店の資質で決まる。

利益優先主義のハウスメーカー・工務店は、施主支給などのやりかたを拒否する。

不当な利益を搾取しようとしているハウスメーカー・工務店は、拒否する。

これら施主支給の家づくりを推奨しているのが、家づくりネットワーク方式。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の提唱者です。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式は、工務店・ハウスメーカーの経費分安く造れる家づくり

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家づくりネットワーク方式の詳細は、こちら　と　こちら。

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コストダウンできるのは注文住宅だけ

コストダウンが図れる家と図れない家があることを知っている建て主は少ないようです。

コストダウンが図れる家と図れない家を一級建築士がお伝えします。

コストダウンが図れる家は、注文住宅

コストダウンが図れない家は、企画住宅

注文住宅は、建て主主導、建て主が主役。

注文住宅は、建て主の意向により、間取りもデザインも性能もコストも自由になる家。

企画住宅は、ハウスメーカー・工務店主導の家、建て主の自由度が極めて少ない家づくり

企画住宅は、資材費、労務費、経費利益の内訳を明らかにしない家づくり

企画住宅は、法律を遵守しない家づくり

注文住宅は、建て主の意向によりコストダウンが図れる。

企画住宅は、建て主の意向が届かない家づくり、よってコストダウンが図れない。

企画住宅の特徴

１．坪単価か決められている

２．基本本体価格なる都合のよい価格を決めている

３．希望の間取り、外観、デザイン、設備、仕上げ材、構造ができない

４．プラン集から選ばされる

５．ハウスメーカー・工務店が構造、仕上げ材、設備を決めている

６．本当の相見積りに参加しない

７．第三者監理を嫌う、断る

８．モデルハウスがある

９．チラシ、パンフレットがある

１０．営業マンが売り込みに来る

コストダウンが図れるのは本当の注文住宅だけ

コストダウンに一番適しているの家づくり手法は、家づくりネットワーク方式。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の提唱者です。

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家づくりネットワーク方式は、工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式は、工務店・ハウスメーカーの経費分安く造れる家づくり

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注文住宅と企画住宅の違い、注文住宅と企画住宅のコスト

注文住宅と企画住宅の違い、企画住宅の特徴は、上段でお伝えしました。

よってここでは、注文住宅と企画住宅のコストについてお伝えします。

企画住宅がコストダウンに適していないことお分かりですか。

注文住宅よりコスト負担項目が多いからです。

大手ハウスメーカーの場合は更にコスト項目が数倍増える。

だから、大手ハウスメーカーの家は坪当り７０万円〜９０万円にもなる。

タマホームの家も契約時には坪当り４５万円、５０万円以上にもなる。

タマホームの家、本当の注文住宅で建てると、坪当り４０万円くらいかも。

光洋一級建築士事務所は建て主参加の家づくり、家づくりネットワーク方式を推奨しています。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の提唱者です。

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注文住宅　コストダウンできるのは設計事務所だけ

企画住宅がコストダウンに適していないことは、上段でお伝えしています。

よってここでは、注文住宅のコストダウンについてお伝えしましょう。

注文住宅をコストダウンできるのは設計事務所だけ。

この意味を理解できる建て主はごく僅か。

あなたにもコストダウンを図っていただきたい。

よって、あなたにも理解できるようにお話します。

それにはまず、工務店・ハウスメーカーの役割・目的を知ることです。

工務店・ハウスメーカーの目的は、あなたの家を建て利益を得ること。

コストダウンは、工務店・ハウスメーカーの利益となり、建て主に反映されないのが、工務店・ハウスメーカーの家づくり。

企画住宅を販売している工務店・ハウスメーカーにおいては、１００％不可能といえる。

注文住宅のコストダウンは設計時より始まる

設計者が工務店・ハウスメーカーサイドの者の場合、コストダウンは工務店・ハウスメーカーの利益に持っていかれる。

分かりますか。設計者は、工務店・ハウスメーカーから給料を貰っている。

注文住宅のコストダウンは、

１．コストダウンが図れるプランの検討

２．コストダウンが図れる資材の検討

３．コストダウンが図れる工法の検討

４．コストダウンが図れる見積書の作成

これら全て、設計事務所の役割。

ここまで話せば、「注文住宅のコストダウンを図れるのは設計事務所だけ」ということが、理解できるでしょう。

設計を施工側（工務店・ハウスメ-カー）に任せてはコストダウンは図れない

工事費算出（見積り）を施工側（工務店・ハウスメ-カー）に任せてはコストダウンは図れない

注文住宅のコストダウン、いまのところ最良の方法は、家づくりネットワーク方式。

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ハウスメーカー・工務店の利益率、粗利益

大手と呼ばれるハウスメーカーの利益率・粗利益は、契約金額の４５％〜５０％、

地方ビルダーのの利益率・粗利益は、契約金額の３５％〜４０％、

小規模工務店のの利益率・粗利益は、契約金額の２５％〜３０％、といわれている。

●利益率・粗利益３０％の工務店の場合

●利益率・粗利益３５％の工務店だと、

Bの諸経費は、７，００７，３２１円となり、

Eの消費税は、１，００１，０４５円（5%として）

Fの工事費総額は、２１，０２１，９６３円となる。

●利益率・粗利益４０％の地方ビルダーだと、

Bの諸経費は、８，６７５，７３１円となり、

Eの消費税は、１，０８４，４６６円（5%として）

Fの工事費総額は、２２，７７３，７９４円となる。

Aの工事原価の小計は、３社とも、１３，０１３，５９７円

依頼先工務店・ハウスメーカーの規模や工事方法により、ソックリ同じ家が、

１５，７０３，１３２円（最安の家づくりネットワーク方式）〜２２，７７３，７９４円まで、様々。

工事費・見積り金額の高い安いは、ハウスメーカー・工務店の利益率・粗利益で決まる。

あなたがどのようなシステムで家づくりを行うかで決まる。

光洋一級建築士事務所は建て主参加の家づくり、家づくりネットワーク方式を推奨しています。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の提唱者です。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

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いい家の造り方（１）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、工務店・ハウスメーカーにいい家建てさせたければ、法律に基づいた書式の見積書を出させなさい。

いい家を造る基本です。いい家造らせる基本です。

法律を守らない業者にいい家は作れない。

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いい家の造り方（２）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士を監理者としなさい。

工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士が監理をする家づくりを、第三者監理の家づくりといいます。

第三者監理の家づくりは、いい家建てる基本です。

第三者監理を拒否する業者にいい家は作れない。

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いい家の造り方（３）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、第三者の専門家の見積書チェックを活用しなさい。

概算見積り業者で家づくりをするのなら、見積書チェックは必須です。

第三者の専門家の見積書チェックを活用することで、いい家造れます、適正価格・適正工事費で造れます。

法律に基づいた書式の見積書を提示する業者なら、業者の側から、第三者の専門家の見積書チェックを受けるように進言するはずです。

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いい家の造り方（４）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、見積書の提示と同時にその見積もりの元になった設計図書の全てを提示する工務店・ハウスメーカーで建てなさい。

設計図書が提示されなければ、その見積もりが正しいかどうか分からない。

見積書の提示と同時にその見積もりの元になった設計図書しない工務店・ハウスメーカーは、見積書に不正がある・見積り金額に不正を行っていると体現しているに等しい。

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いい家の造り方（５）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、第三者の専門家の工事請負契約書チェックを受けるように進言する工務店・ハウスメーカーで建てなさい。

どれだけ建て主に不利な条件となっている契約書でも、サインをしてしまったら、その不利な条件を認めて契約したことになる。

いい家造りたければ、いい家建てたければ、契約日の当日になって契約書一式を持ってくるような業者とは契約してはいけません。

第三者の専門家の工事請負契約書チェックを受けられるだけの日数の余裕を持って、工事請負契約書を提示する工務店・ハウスメーカーでなければ、話を進めてはいけません。

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いい家の造り方（６）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、仮契約書・申込書・注文書などを持ち出してくる工務店・ハウスメーカーとは、話を進めてはいけません。

建設業者に家づくりを一括発注する商取引、建設工事請負契約を結ぶ商取引においては、仮契約書・申込書・注文書など不要です。法律にもそのような書面は記述されていません。

法律にもない書面を用意してサインを求める業者は信用できません。

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いい家の造り方（７）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、仮契約金・申込金などは払ってはいけません。

仮契約金・申込金をお支払いいただけないと、これから先へ話は進められませんなどといってくる業者との商談は、即刻打ち切りましょう。

何かと理由を述べて、仮契約金・申込金を払わせようとする業者はとんでもない業者です。

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いい家の造り方（８）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、第三者の専門家の完成検査を受けるように進言する工務店・ハウスメーカーで建てなさい。

そのように進言する業者は、手抜き工事・ごまかし工事を行っていないことに自信があるということです。

そして、第三者の専門家の完成検査を受けるように進言する工務店・ハウスメーカーで建てたとしても、建物が完成した暁には実際に完成検査を受けなければいけません。

もちろん、建て主から第三者の専門家の完成検査を受けることを発言したら、それを拒否する業者で建ててはいけないことは当然です。

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いい家の造り方（９）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、契約金を払わせようとする工務店・ハウスメーカーで建ててはいけません。

建設業者に家づくりを一括発注する商取引、建設工事請負契約を結ぶ商取引においては、契約金などは払う必要のないお金です。

法律上、払わなくともよいお金です。

それなのに、契約金を払わせようとする業者は、信頼できません。

建て主を騙し・あざむいて契約金を払わせようとする工務店・ハウスメーカーには、いい家は造れないとするのが妥当でしょう。

いい家を造る業者、いい家を建てる業者は、法律を守り、完成引渡しのそのときまで、一円の工事費も請求しません。

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いい家の造り方（１０）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、引渡しの前日までに工事費の全額を払わせようとする工務店・ハウスメーカーで建ててはいけません。

法律を守らないことを当然とする業者です。

法律を守らないことは、建て主にマイナスに働く。建て主に損害をかけるような業者にいい家を造れるはずがない。

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いい家の造り方（１１）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、以下に列挙した法律の説明をする工務店・ハウスメーカーで建てなさい。

１．見積書に関する法律

２．監理者に関する法律

３．工事請負契約書に関する法律

４．工事費支払いに関する法律

これらを説明しない工務店・ハウスメーカーは信頼できません。信頼できない業者に、いい家は造れません。

いい家を造れる工務店・ハウスメーカーは、これらの法律を説明するはずです。

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いい家の造り方（１２）

いい家造りたければ、いい家建てたければ、重要事項を説明する工務店・ハウスメーカーで建てなさい。

重要事項その１、見積書と共に渡すべき設計図書がどのようなものか

重要事項その２、工事請負契約書に添付すべき重要書類がどのようなものか

これらを説明しない工務店・ハウスメーカーは信頼できません。信頼できない業者に、いい家は造れません。

いい家を造れる工務店・ハウスメーカーは、これらの説明するはずです。

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残念ながら、自分の周りには上述されたいい家を造れる工務店・ハウスメーカーの条件を満たす業者などいないという場合、残る方法は、建て主が自分で工務店・ハウスメーカーの代わりをする分離発注の家づくりしかありません。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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