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いい家作る、いい家安く作る工務店の見分け方はこれしかない


一級建築士がお伝えする 優良工務店の条件

一級建築士がお伝えする 優良工務店の見分けかた

一級建築士がお伝えする 優良工務店の見つけかた

一級建築士がお伝えする 住み心地の良い家の造りかた

一級建築士がお伝えする 安くていい家が欲しいなら

一級建築士がお伝えする 安くていい家の造りかた

一級建築士がお伝えする いい家を安く造る方法

一級建築士がお伝えする 居心地の良い家の造りかた

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一級建築士がお伝えする 優良工務店の条件

優良工務店とはどのような工務店だと思われますか。

・事業規模の大きい、従業員の多い工務店

・受注量の多い工務店

・知名度の高い工務店

これらで工務店を見分けては、ダメです。

これらは、工務店の優劣と何の関係もありません。

一級建築士がお伝えする優良工務店の条件は次の二つ

1.嘘を付かない、偽りごとをしない、隠し事をしない

2.法律を遵守する

この二つを守っている工務店は信頼できる工務店。

信頼できる工務店は同時に技術力にも優れた、優良工務店。

手抜き欠陥住宅で訴えられている工務店を調べてご覧なさい。

訴えられている全ての工務店が、

・嘘を平気で付く、偽りごとをする、隠し事をする

・法律を遵守しない

ですよ。

不幸にしてまだ、優良工務店とめぐり合えない方は、家づくりネットワーク方式で建てること。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店のピンハネがない家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主と専門職が直接結びつく家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主の友人知人に専門職がいればその人にも参加してもらえる家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主ができる事は建て主が行える家づくり

家づくりネットワーク方式は、施主支給大歓迎の家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主ができないことは全て設計事務所が代行する家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ良い家になる家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ安くなる家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの知識・能力があれば誰にでもできる家づくり

家を建てるなら、家づくりネットワーク方式を実践できる設計事務所と共に家づくりをして下さい。

必ずいい家を安く造ることができます。

必ず手抜き欠陥のない家が造れます。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。

詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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一級建築士がお伝えする 優良工務店の見分けかた

優良工務店はどのようにしたら見分けられるか。

一級建築士が、マル秘テクニックをお伝えします。

優良工務店かそうでない工務店かは、見積書、契約書を見れば分かる。

法律を遵守した見積書、契約書を作る工務店は、優良工務店。

それにはまず、あなたが法律を知ること。

見積書、請負契約書に関する法律を勉強することなく、見積書、契約書を見分けることはできない。

信頼できる工務店か、そうでないか工務店か分からないのに、請負契約書にサインしている建て主の気持ちが分かりません。

あなたがたを被害者にする、悪徳工務店かもしれないのに。

坪単価見積り、一式見積りの工務店は、信頼できない。

坪単価見積り、一式見積りは、あなたの無知につけこんだ不適切な見積書。

優良工務店は、坪単価見積り、一式見積りは行いません。

 

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一級建築士がお伝えする 優良工務店の見つけかた

優良工務店を見つけるのは簡単。

本当の相見積りを行えばよい。

本当の相見積りを行えば、

・工種ごとの資材費、労務費が明らかになる

・工務店の経費・利益の内訳が明らかになる

・工務店の内情が全て明らかになる

・営業トーク、嘘、ごかましが明らかになる

・不適切な工務店は参加しない

これらから、本当の相見積りに参加する工務店は、優良工務店と見ることができる。

本当の相見積りについて詳しいことは、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧ください。

不幸にして本当の相見積りを行える設計事務所を見つけられない方は、家づくりネットワーク方式で建てること。

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一級建築士がお伝えする 住み心地の良い家の造りかた

住み心地の良い家を造れるハウスメーカー・工務店と、造れないハウスメーカー・工務店とがあることを知っておいてください。

住み心地の良い家は、あなたたち家族だけの家を造るハウスメーカー・工務店にしか造れない。

住み心地の良い家は、大量販売・全国展開しているハウスメーカー・工務店には造れない。

住み心地の良い家は、家を物件、作品と呼ぶハウスメーカー・工務店、設計士に造れない。

住み心地の良い家は、先に決まった坪単価が存在するにはハウスメーカー・工務店には造れない。

住み心地の良い家は、標準仕様などと都合の良い家を決めているハウスメーカー・工務店には造れない。

住み心地の良い家は、そこの気候風土に合った手造りの家。

これで、どのようなハウスメーカー・工務店が造れるか、お分かりいただけましたね。

ここから本題。

住み心地の良い家のお話しです。

家族構成、生活パターンにより、住み心地の良い家は世帯数だけある。

全ての建て主に共通して言えることは、

・温度変化の少ない家

・夏エアコンなしでも暮らせる家

・冬暖房ナシでも暮らせる家

断熱性能、内装に少し気を配れば簡単に造れる家です。

あなたが依頼するのは、信頼できる優秀なハウスメーカー・工務店のはず。

優秀なハウスメーカー・工務店が、上記のような条件をクリアする家を造れないはずがない。

造るのに少し気遣いが必要なだけ。

人生を掛けた家づくり、少しの気遣いくらいしてもらいたいですよね。

適当なハウスメーカー・工務店に心当たりのない方は、家づくりネットワーク方式で建ててください。

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家を建てるなら、家づくりネットワーク方式を実践できる設計事務所と共に家づくりをして下さい。

必ずいい家を安く造ることができます。

必ず手抜き欠陥のない家が造れます。

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一級建築士がお伝えする 安くていい家が欲しいなら

・安くていい家が欲しい、安くていい家を建てたいなら

  営業マンを雇用しているハウスメーカー・工務店には依頼しないこと

・安くていい家が欲しい、安くていい家を建てたいなら

  モデルハウスを常設しているハウスメーカー・工務店には依頼しないこと

・安くていい家が欲しい、安くていい家を建てたいなら

  大量に宣伝広告を行っているハウスメーカー・工務店には依頼しないこと

・安くていい家が欲しい、安くていい家を建てたいなら

  会社規模の大きいハウスメーカー・工務店には依頼しないこと

・安くていい家が欲しい、安くていい家を建てたいなら

  従業員、社員の多いハウスメーカー・工務店には依頼しないこと

これらを実践すれば、安くていい家が造れること、説明しなくてもお分かりですね。

そうです、

これらのハウスメーカー・工務店は、多額の利益を必要とする経営形態になってるから。

多額の利益を必要とするハウスメーカー・工務店に、安くていい家は造れない。

これらと反対の家づくりが、家づくりネットワーク方式での家づくり。

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家を建てるなら、家づくりネットワーク方式を実践できる設計事務所と共に家づくりをして下さい。

必ずいい家を安く造ることができます。

必ず手抜き欠陥のない家が造れます。

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一級建築士がお伝えする 安くていい家の造りかた

ベテラン一級建築士が、安い家の造りかたをお伝えします。

とにかく安い家。

予算がないので、とにかく安い家がよいとの建て主には、参考になるお話しです。

とにかく安い家、工事費の安い家の造りかた

1.間取りは簡単に

2.外観は正方形に

3.使用資材の種類を少なくする

4.価格の安い資材を使う。性能が同じなら価格優先

5.プレカットを採用する

6.今必要でない工事は行わない、自分でできることは自分でする

7.通販、アウトレットで安い品を手に入れ、施主支給する

8.設計士、現場監督、営業マン、事務員を雇用していない工務店に依頼する

9.労務費は出来高給見積りで計算する

10.本当の相見積りをする

とにかく安い家が欲しいのなら、これらを実践すること。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。

詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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一級建築士がお伝えする いい家を安く造る方法

今回は、いい家を安く造る方法をお伝えします。

ハウスメーカー・工務店の坪当り75万円の家を、いい家と仮定すれば、

その坪当り75万円の家が60万円で造れれば、安いですね。

ハウスメーカー・工務店の坪当り50万円の家を、いい家と仮定すれば、

その坪当り50万円の家が42万円で造れれば、安いですね。

いい家を安く造るアドバイス。

しかしこれは、私の家は×××ハウスなのよとハウスメーカー名を、工事費の高いのを自慢したい人には不向きなアドバイスです。

アドバイス

あなたが払う工事費のうちには、なくてはならない費用と、どうでもよい費用とに分けられる。

工事費 = 必ず必要とする費用(なくてはならない費用) + 必ずしも必要としない費用(どうでもよい費用)

坪当り75万円の家、必ずしも必要としない費用が坪当り15万円、これを省けば坪当り60万円となる。

坪当り50万円の家、必ずしも必要としない費用が坪当り8万円、これを省けば坪当り42万円となる。

必ずしも必要としない費用(どうでもよい費用)は、省ける費用。

省いても、できあがる家のランクは落ちない費用。

同じランクの家が造れるのであれば、必ずしも必要としない費用(どうでもよい費用)は、省きましょう。

いい家を安く造る方法です。

これを実践しているのが、家づくりネットワーク方式での家づくり。

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一級建築士がお伝えする 居心地の良い家の造りかた

住み心地の良い家とは、少しニュアンスが異なりますが、居心地の良い家についてお話します。

居心地の良い家とは、

その家にいて、安らげる、癒される家、

その家にいて、気持ちの良い家、

早く帰りたくなる家。

居心地の良い家、建築士、ハウスメーカー・工務店がお手伝いできることはごく一部。

ご主人が安らげる、癒される、気持ちよく暮らせる、早く帰りたくなる家は、奥様の思いやりにかかっている。

奥様が安らげる、癒される、気持ちよく暮らせる、かどうかは、ご主人の思いやりにかかっている。

居心地の良い家、

建築士、ハウスメーカー・工務店がお手伝いできるのは、居心地よく暮らせる器造りだけ。

気持ちが落ち着き安らげる家は、無垢の木に囲まれた家。

無垢の木(スギ)は癒し効果があるとの学説が有る。

自然の風がそよそよ吹きぬける、気持ちの良い家ですね。

自然の木が湿度調整をしてくれる、気持ちの良い家ですね。

冷暖房しなくとも快適な家、気持ちの良い家ですね。

建築士、ハウスメーカー・工務店がお手伝いできるのは、ここまで。

夫婦仲がよければ、相手を思いやる気持ちがあれば、これで、居心地の良い家は完成です。

居心地の良い家づくり、最適のパートナーは、家づくりネットワーク方式

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優良工務店の条件まとめ

・優良工務店は、法律に定められた見積書を作ります。概算見積書などは作りません。

・優良工務店は、第三者の専門家の見積書チェックを受けるように進言します。

・優良工務店は、見積書とともに、その見積りのもととなる設計図書の全てを提示します。

・優良工務店は、自分たちの関係者を監理者にはしません。第三者監理を条件に家づくりを請け負います。

・優良工務店は、仮契約書・申込書・注文書の類の書面を持ち出してはきません。そんなものにサインを求めたりしません。さらには、仮契約金、申込金などを収受することなどありません。

・優良工務店は、契約日の前に工事請負契約書・および契約約款を第三者の専門家にチェックしてもらうに要する十分な日にちを確保します。

・優良工務店は、工事請負契約書に全ての重要書類を添付します。

・優良工務店は、契約金、着手金、上棟金、中間金などの名目の先銭を請求することなどありません。

・優良工務店は、完成引渡しの前日までに工事代金の全額を払うようになど要求しません。工事代金は完成引渡しとなるそのときまで一円の請求もしません。

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上段の「優良工務店の条件」には、なにも特別なことはありません。どれも、法律に定められていることと一般常識です。

法律を守り一般常識の範囲で行動するのは、社会人なら当然のこと。法人でも同じです。

ですから、優良工務店といっても何も特別な工務店ではない。法律を守り一般常識の範囲で行動する工務店であればよいのです。

そんな、一般常識を持った工務店・ハウスメーカーがあまりにも少なくなったのが現在です。

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いい家を建てたければ、優良工務店に家づくりを依頼する。

いい家を安く建てたければ、優良工務店に家づくりを依頼する。

住み心地の良い家を建てたければ、優良工務店に家づくりを依頼する。

長持ちする家・寿命の長い家を建てたければ、優良工務店に家づくりを依頼する。

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いま話を進めている工務店・ハウスメーカー、これから話をしようとしている工務店・ハウスメーカーが、「優良工務店の条件まとめ」に該当しないなら、その工務店・ハウスメーカーとは契約しないほうが無難です。

それら業者は優良工務店ではないからです。話を進めていたら、その交渉を打ち切りましょう。

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残念なことに、あなたの周りではそんな優良工務店が見つけられないとしたら、あとは、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行するしかありません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

まず、分離発注を説明します。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

兵庫県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、兵庫県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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