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ローコスト住宅とは、ローコスト住宅の作り方はこれしかない


一級建築士がお伝えするローコスト住宅造りのテクニック

一級建築士と造るローコスト住宅

ローコスト住宅は全ての人が得する家づくり

一級建築士が教える お金がない人が建てる家

ハウスメーカー・工務店の住宅価格・工事費が高いわけ

予算が少ないけど、いい家が欲しい人へのアドバイス

今の予算で少しでも良い家を造りたい人のために

一級建築士がお伝えするローコスト住宅造りのテクニック

ローコスト住宅とは、単に安いだけの家ではない。

ローコスト住宅とは、ハウスメーカー・工務店の70万円の家を60万円で造った家のこと。

ローコスト住宅とは、工務店の50万円の家を40万円で造った家のこと。

ローコスト住宅とは、ソックリ同じ家をどこよりも安く造った家のこと。

ここまで話せばお分かりですね。

本当のローコスト住宅とは、ハウスメーカー・工務店には造れない家であること。

ハウスメーカー・工務店の利益率を40%とすれば、

あなたが払うお金を例えば2000万円として、

60%の1200万円 が、資材費、労務費(専門職に渡るお金) ・・・・これが実際にあなたの家に使われるお金

40%の800万円 が、ハウスメーカー・工務店の粗利

40%の800万円の内の半分、400万円があなたの価値観では『ムダ金だ』とすれば、それを省けば、400万円のコストダウン。

そのムダ金部分を省くことを実行すれば、ハウスメーカー・工務店の2000万円の家とソックリ同じ家が1600万円で造れる。

2000万円の家を1600万円で造る、これが本当のローコスト住宅。

あなたの価値観で不要とする『ムダ金』を見つけて省く、

これが一級建築士がお伝えするローコスト住宅造りのテクニック。

ローコスト住宅造りには、家づくりネットワーク方式がお勧めです。

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主と専門職が直接結びつく家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主ができないことは全て設計事務所が代行する家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ良い家になる家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ安くなる家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの知識・能力があれば誰にでもできる家づくり

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。

詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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一級建築士と造るローコスト住宅

本当のローコスト住宅は、ハウスメーカー・工務店を排除するところから始まる。

では、本当のローコスト住宅はどのようにしてつくるか

本当のローコスト住宅は、建て主と専門職が直接結びつくことである。

従来の工務店との請負契約は、以下のとおり。

工務店経由で、専門職に発注しているから、あなたの払ったお金が中間搾取(ピンハネ)されている。

そこで、あなたと専門職とが直接工事の請負契約をする。これが分離発注。

しかし、素人の建て主では、20種ほどの専門職をまとめることも、監理することもできないので、設計事務所(建築士)にできないところを依頼する。

これが家づくりネットワーク方式

本当のローコスト住宅とは、

建て主にとって不要、ムダとする経費、諸費用を省いた家のこと。

単に安いだけのボロ家と本当のローコスト住宅とは、全く違う。

家づくりネットワーク方式で造れば、いい家を安く造った本当のローコスト住宅が手に入る。

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家づくりネットワーク方式は、建て主と専門職が直接結びつく家づくり

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家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ良い家になる家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ安くなる家づくり

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ローコスト住宅は全ての人が得する家づくり

本当のローコスト住宅は、素晴らしい家であることお分かりいただけましたね。

本当のローコスト住宅が素晴らしい家であることを別の観点からお伝えします。

・本当のローコスト住宅は、全ての人が得をする家づくり

・ハウスメーカー・工務店の家づくりは、建て主と下請業者が損をする家づくり

あなたが払うお金を例えば2000万円として、

1)工務店に発注した場合、

 その工務店の利益率を40%とすれば、

  60%の1200万円 が、資材費、労務費(専門職に渡るお金) ・・・・これが実際にあなたの家に使われるお金

  40%の800万円 が、工務店の粗利

2)家づくりネットワーク方式(分離発注)で家づくりをした場合

  工務店の粗利の800万円が、 その1/3(266万円)が建て主の儲け、1/3が専門職の儲け、1/3が監理費

建て主 = 工務店で2000万円の家が1734万円で造れる 266万円の儲け

専門職 = 工務店で下請するよりも、高額な工事費が貰えて儲かる

建築士 = 監理費266万円を入手できる

本当のローコスト住宅は全ての人が得する家づくり

ハウスメーカー・工務店は損をするって? いや損はしません。

ハウスメーカー・工務店も家づくりネットワーク方式の家づくりを行えばよいのです。

全ての人が得する家づくりは、家づくりネットワーク方式

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家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主と専門職が直接結びつく家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主ができないことは全て設計事務所が代行する家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ良い家になる家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ安くなる家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

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詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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一級建築士が教える お金がない人が建てる家

お金はないけど、いい家が欲しい。 私も同じです。

お金がない人はどのような家を建てるべきか。

建て主がムダと思う全ての経費を省いた家を建てる。

総額の5%もの営業マージンを払える余裕はありますか。 私にはありません。

顔を見ることもない、建てている家を見に来ることもない建設会社の社長・会長・役員たちの手当てを払う余裕はありますか。 私にはありません。

モデルハウス償却費の負担を余裕はありますか。 私にはありません。

宣伝広告費の負担をする余裕はありますか。 私にはありません。、

お金のない、お金に余裕のない私達が苦労して建てるのです。

他人の懐を潤す余裕などありません。他人が勝手に使った経費の負担などする余裕もありません。

自分達の家の出来不出来に関係しないお金は全てムダ金。

お金がないのです。ムダ金を使うのは止める。

ムダを省くこと、節約することは恥ずかしいことではない。節約は美徳。

これだけであなたの家の工事費は20%は下がるかも。

お金はないが、いい家は欲しい。

それなら、ムダを見つけることから始めましょう。

お金はないけど、いい家を建てたい人には、家づくりネットワーク方式がお勧め。

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ハウスメーカー・工務店の住宅価格・工事費が高いわけ

工務店の住宅価格、工事費が高いわけをお伝えします。

工務店と一口に言っても、業務形態も規模もさまざま。

そして利益率も様々。

モデルハウスを常設して、営業マンを雇用している工務店は、粗利益として、工事費総額の40%を必要とする。

あなたが2000万円の家を注文したとすれば、その40%、800万円が工務店の粗利益。

タマホームの粗利益は40%とか、

大手ハウスメーカーの粗利益は、45〜50%とか、

一般工務店の粗利益は、25〜40%とか、言われている。

会社規模が大きければ大きいほど、従業員が多ければ多いほど、多くの経費、粗利益を必要とする。

あなたに家づくりに関する知識があれば、工務店が2000万円で建てる家を、1200万円で建てられるかも。

ハウスメーカー・工務店の住宅価格・工事費が高いわけは、

実際の家の建築に使われずに、何処かに消えていくお金が多いから。

家に直接使われるお金と、家に直接使われず何処かに消えていくお金を明らかにした明細書の提出を、ハウスメーカー・工務店に求めれば、工事費は必然的に下がる。

そして、このような明細書の提出を求めるのは、法律に定められた建て主の権利であり義務。

更に詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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予算が少ないけど、いい家が欲しい人へのアドバイス

予算がないからと、自己判断していませんか?

予算が少ないからと、質を落とした家を建てていませんか?

まず一度、ご相談ください。

今の予算で実現可能かもしれません。

無理なものは無理とはっきりお伝えする場合もありますが、多くの場合は実現できるものです。

例えば、

工務店から「坪50万円は必要、床面積35坪なので1750万円(税別)」と言われているなら、

その工務店が、家に使われずどこかに消えていく経費として総額の20%必要な業務形態の業者なら、

そのような経費を必要としない工務店に依頼すれば坪40万円で造れる。

予算がない、予算が少ないと自己判断し、質を落とした家を建てていませんか。

予算がないけど、予算が少ないけど、いい家が欲しい建て主には、

家づくりネットワーク方式がお勧め。

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家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主と専門職が直接結びつく家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主ができないことは全て設計事務所が代行する家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ良い家になる家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ安くなる家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの知識・能力があれば誰にでもできる家づくり

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。

詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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今の予算で少しでも良い家を造りたい人のために

私の家は○○ホームなのよ。

私の家は坪当り○○万円なのよ。

私の家は総額○○○○万円なのよ。

と、高いのを自慢したい方には不向きなアドバイスです。

今の予算で少しでも良い家を造りたいなら方法は二つ。

その1.本当の相見積りを行うこと

本当の相見積りとは同じ積算表に数社が価格を入れ競い合うこと。

ソックリ同じ資材を使った同じ家の工事費が比較できる。

高ければ受注できないので、各社とも精一杯の価格を入れてくる

その2.家づくりネットワーク方式で建てること

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家づくりネットワーク方式は、住宅会社・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主と専門職が直接結びつく家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主ができないことは全て設計事務所が代行する家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ良い家になる家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主が努力すればするだけ安くなる家づくり

家づくりネットワーク方式は、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式は、それなりの知識・能力があれば誰にでもできる家づくり

今の予算で少しでも良い家を望むなら、方法は、

その1.本当の相見積りを行うこと

その2.家づくりネットワーク方式で建てること

この二つ以外にはない。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式を実践・推奨しています。

詳しく知りたい方は、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

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ローコスト住宅を造りたい人のために

ローコスト住宅は安い家のことではない。

ローコスト住宅と安い家はまったくの別物。

ローコスト住宅とは工事費に含まれる無駄金、建て主の価値観で払いたくない払わされたくないとするお金をカットし建てた家のこと。

安い家の工事費に含まれる無駄金をカットし建てた家がローコスト住宅。

よって、

坪当たり30万円のローコスト住宅もあれば、坪当たり100万円超のローコスト住宅もある。

あなたが建てるべきは、安い家でなくローコスト住宅。

工事費価格は同じでも、安い家より質の良いのがローコスト住宅。

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工務店・ハウスメーカーから示される工事費見積り金額から、無駄金、建て主の価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットし建てた家がローコスト住宅。

よって工務店・ハウスメーカーに造れないのがローコスト住宅。工務店・ハウスメーカーで建てるかぎり、絶対に造ることできないのがローコスト住宅。

安い家は工務店・ハウスメーカーに造れても、ローコスト住宅は作れない。

ローコスト住宅を売り文句にしている工務店・ハウスメーカーがうそつきだということです。

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工務店・ハウスメーカーが必要とするお金カットし建てた家がローコスト住宅。

工務店・ハウスメーカーが必要とするお金カット必然的にできるのは、分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注を説明します。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店・ハウスメーカーが必要とするお金カット必然的にできるのは、分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりであること、納得できましたか。

分かればあなたにもローコスト住宅造れます。

あなたの考えで、工務店・ハウスメーカーが必要とするお金カットする方法、他にありますか。なければ、ローコスト住宅は分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりでなければ造れないということです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

兵庫県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、兵庫県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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