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監理を監理者を工務店・ハウスメーカー任せにしてはいけません


家を建てる 監理、監理者の重要性

家を建てる 監理者を工務店に決めさせてはいけない

家を建てる 第三者監理は必須です

第三者監理を嫌う業者にはご用心

第三者監理を付ければ高くなるは、嘘

建て主が選ぶ 第三者監理に適した設計事務所

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家を建てる 監理、監理者の重要性

家づくりにおいて、監理とは何かご存知ですか。

監理とは何か、監理そのものを知らない建て主が多い。

困ったものです。手抜き欠陥住宅が多いのも頷けます。

監理とは、

あなたの家が、図面どおり、見積書どおり、契約書どおり、約束どおりに造られているか、

法を守り、手抜きされることなく造られているか、

検査すること。

法律上全責任を負い監理する人のことを、監理者という。

法律上全責任を負わされるから、監理者は国家資格が必要とされており、

どこの誰が監理者となっているか、確認申請の書面で役所に届けることになっている。

監理とは、

あなたに代わって、あなたの家がキチンと施工されているかを検査することをいう。

監理とは、

ハウスメーカー・工務店が、ごまかし工事・手抜き工事を行っていないか、検査することをいう。

これほど大切な監理者に、ハウスメーカー・工務店の関係者を当ててはいけません。

造る側と検査する側が同じ人間、もしくは同じ会社の人間、その会社から仕事を廻してもらっている人間などであれば、

適切な監理が行われなくても当然ですね。

これらを防ぐために、

国土交通省が、「監理は建設会社と無関係の第三者に依頼するように」 と啓蒙活動まで行っている。

監理の重要性、監理者の重要性

お分かりいただけましたか。

光洋一級建築士事務所からのアドバイスでした。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、木造住宅建てる、一戸建て住宅建てる、家を建てるにおいて監理を監理者を工務店・ハウスメーカー任せにするな 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、木造住宅建てる、一戸建て住宅建てる、家を建てるにおいて監理を監理者を工務店・ハウスメーカー任せにするな 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、木造住宅建てる、一戸建て住宅建てる、家を建てるにおいて監理を監理者を工務店・ハウスメーカー任せにするな 


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家を建てる 監理者を工務店に決めさせてはいけない

家づくりにおいて最も重要な監理者の選定を、ハウスメーカー・工務店に任せていはいませんか。

ハウスメーカー・工務店の関係者を、監理者にさせてはいけない。

ハウスメーカー・工務店が造る家を、約束どおりキチンと出来て行っているか検査する者を、そのハウスメーカー・工務店の関係者にやらせてはいけない。

ハウスメーカー・工務店に監理者の選定を任せれば、彼らに都合の良い人間を監理者に据える。

そうして完成した家は、手抜きごまかし工作が行われた家となる。

大切な家づくりにおいて、最も重要な監理者は建て主自身が選ぶ。

ハウスメーカー・工務店とは無関係の建築士に監理を依頼する。

これを第三者監理という。

国土交通省も推奨している家づくり。

監理者を選ぶのは建て主。

光洋一級建築士事務所からのアドバイスでした。

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家を建てる 第三者監理は必須です

家づくりにおいて、断三者監理は必須です。

ハウスメーカー・工務店で家を建てる場合、第三者監理は必須です。

ハウスメーカー・工務店が手抜き工事、ごまかし工事を行っていないか検査するのが監理者の役目。

監理者がハウスメーカー・工務店サイドの人間では、手抜き・ごまかし工事に目をつぶる。

第三者の監理者は、建て主の代理人、エージェント。

建て主に代わって、手抜き・ごまかし工事、不正を見つけるのが仕事。

手抜き・ごまかし工事のない家を完成させるのが仕事。

そのため、建て主から直接、監理を依頼されている。

建て主にとって一番大切なのは、

ハウスメーカー・工務店と一切関わりのない設計事務所、建築士を監理者に設定すること。

優れた監理能力をもった設計事務所、建築士を探すこと。

しかし、設計事務所、建築士もハウスメーカー・工務店と何がしか繋がっている場合も多い。

一般建て主からの設計・監理などの直接依頼だけで経営を成り立たせている独立独歩の設計事務所は、ごく一部しか存在しない。

それでも、そのごく一部の設計事務所を探すしかない。

監理が第三者の監理者であれば防げて欠陥住宅は沢山あったと、国土交通省が啓蒙活動しているほど、重要な第三者監理の家づくり。

手抜きごまかし工事を防ぎたければ、

欠陥住宅を造られたくなければ、

なにがなんでも、独立独歩の設計事務所を探し出す必要がある。

探そうと思えば、それなりに見つかるものです。

光洋一級建築士事務所からのアドバイスでした。

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第三者監理を嫌う業者にはご用心

家づくりにおいて、注文住宅を建てるにおいて、

第三者監理の重要性はお分かりいただけましたね。

手抜きごまかし工事のない家、欠陥住宅でない家を手に入れたければ、

第三者監理を嫌う業者、あの手この手で第三者監理を拒否しようとする業者とは、契約してはいけません。

それら業者は、常に手抜きごまかし工事を行っている業者です。

そうでなければ、工事を第三者の監理者に見られても平気なはず。

第三者の監理者を付けましょうと勧めるハウスメーカー・工務店でなければ、信頼できないともいえる。

第三者の監理者を付けるのは建て主の権利であり、義務です。

ハウスメーカー・工務店に何の遠慮もいりません。

堂々と、「第三者監理をつける」と申し出てください。

第三者監理をつけるといったら逃げだすハウスメーカー・工務店に、大切な家づくりは任せられません。

これで、手抜き・欠陥住宅を造る劣悪な業者が排除できたと思ってください。

光洋一級建築士事務所からのアドバイスでした。

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第三者監理を付ければ高くなるは、嘘

「第三者監理を付ければ、その分高くなりますよ」

これは、第三者監理を嫌うハウスメーカー・工務店の常套文句。

第三者が監理者になっても、ハウスメーカー・工務店の関係者が監理者になっても、監理業務にかかる費用は同じ。

したがって、建て主の負担も同じ。

ハウスメーカー・工務店が総工事見積り額に忍び込ませていて、自社の監理者に充てて監理業務経費を、

第三者の監理者に廻すだけ。

建て主が良しとして依頼した第三者の監理者に、監理業務費用を直接支払うか、

総工事費の中に含まれてて、ハウスメーカー・工務店に都合の良い身内の監理者に支払われるかの違いだけ。

いずれにして、家を建てるなら監理者を付けなければいけないことは、法律で義務付けられている。

その監理業務に割かねばいけない業務時間も、国土交通省により定められている。

第三者が監理しようと、ハウスメーカー・工務店サイドの人間が監理しようと、監理に割かなければいけない時間数は同じはず。

監理に要する時間が同じなら、監理費は同じ。

「第三者監理を付ければその分高くなる」とのハウスメーカー・工務店の言い分は、嘘であること、お分かりになりましたか。

光洋一級建築士事務所からのアドバイスでした。

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建て主が選ぶ 第三者監理に適した設計事務所

建て主が第三者監理を依頼する設計事務所、これにも条件がある。

以下に該当する設計事務所でなければ、依頼してはいけない。

1.一般の建て主からの設計・監理依頼を直接受けて、通年忙しい設計事務所

  工務店・建設会社の下請で図面だけを描いているのではない設計事務所であること

2.現場たたき上げの建築士がやっている設計事務所

  大学を出ただけで資格を取った建築士ではだめ

3.建築家、先生と呼ばれる意匠設計、デザイナーの建築士がやっている設計事務所でないこと

4.家づくりに関して、建設業者より知識のある設計事務所

これらを全て満たす設計事務所は少ないかもしれませんが、

国土交通省が推奨する第三者監理の家づくりを実行しようとすれば、このような設計事務所を探すしかない。

少し探せば、案外近くに存在するかもしれません。

それから、有名設計事務所は、第三者監理には不向きです。

有名になればなるほど、仕事を紹介してもらったなど、建設業者との関わりが深くなるから。

光洋一級建築士事務所からのアドバイスでした。

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建て主が支払う監理費は同じ。

工務店・ハウスメーカーの見積り項目に監理費の記載がなくても、工事費のどこかに紛れ込ませて、かならず監理費は徴収されている。

「監理費はいただきません」と言う様な工務店・ハウスメーカーは嘘つき業者か、法に定められた監理業務をまったく行わない業者です。

同じ資格・経験のある建築士が、法に定められた回数・時間を費やして監理を行えば、単位報酬×時間で、監理費は同じはず。

建て主が支払う監理費が同じなら、第三者監理の家づくりを行わねば損。

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工務店・ハウスメーカーに依頼して家づくりを行うという場合、建て主の味方になるのは監理者だけ。

手抜き・ごまかし工事は工務店・ハウスメーカーの指示・同意で行われる。

手抜き・ごまかし工事を防げるのは、建て主が見つけていた第三者の監理者だけ。

工務店・ハウスメーカーが選んだ監理者、工務店・ハウスメーカーの関係者である監理者では、手抜き・ごまかし工事を防げないのは自明。

ですから、工務店・ハウスメーカーが選んできた建築士、工務店・ハウスメーカーの身内の建築士を監理者としてはいけません。

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監理者には、建て主が自分で見つけてきた工務店・ハウスメーカーとは無関係の第三者の立場の建築士になってもらう。

この第三者の立場の建築士が工事の状況を監理することを、第三者監理の家づくりという。

工務店・ハウスメーカーと商談に入る前に、まず、工務店・ハウスメーカーとは無関係の第三者の立場の建築士を探して監理を委託することです。

最初から第三者の建築士が監理者としてついてくれていると、その監理者が、

工務店・ハウスメーカーが提示する見積書をチェックしてくれて、工事費見積り額が妥当かどうか報告してくれる。

妥当でない工事費のどこが上積みされているか、どうしたらその無駄なコストをカットできるか提案してくれる。

さらに、コストダウンできるだろうと工務店・ハウスメーカーに交渉してくれる。

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最初から第三者の建築士が監理者としてついてくれていると、その監理者が、

工務店・ハウスメーカーに対して、法に定められた見積り明細書を出すようにと交渉してくれる。

建て主の多くは、家づくりが初めての素人。家づくりの見積書とはどのようなものであるべきかを知らない。

いい加減に作られた概算見積書を本当の見積書だと信じて契約し、手抜き・ごまかし工事をされ放題で家づくりを行われている。

最初から第三者の監理者がついていれば、工務店・ハウスメーカーに、法に定められた見積り明細書を出させられる。

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法に定められた見積り明細書を入手しておけば、手抜き・ごまかし工事をされた場合、それを手抜き・ごまかし工事だと主張できる。

図面どおり、見積書どおり、仕様書どおり、かつ法律を守って家が作られていっているかをチェック・検査するのが、監理の仕事。

法に定められた見積り明細書がなければ、監理もできない。だから、第三者の監理者は、何はなくとも、法に定められた見積り明細書を入手する必要があるのです。

手抜き・ごまかし工事を行おうとしてる工務店・ハウスメーカーは、手抜き・ごまかし工事を見つけられたくない、見つけられても見積り明細書がなければ、なんとでも言い逃れできる。だから、概算見積書を渡すだけで決して見積り明細書は出そうとしないのです。

そして、法に基づいて見積り明細書の提出を求める第三者の監理者を嫌うのです。

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見積書を提示するときには、それと共に設計図書の全てを渡さなければいけないのです。建て主の皆さんはそれを知らない。

最初から第三者の建築士が監理者としてついてくれていると、その監理者が、工務店・ハウスメーカーに重要書類の提出を要求してくれる。

設計図書の全てがなければ、監理はできない。だから、第三者の監理者は、設計図書の全てを入手する必要があるのです。

手抜き・ごまかし工事を行おうとしてる工務店・ハウスメーカーは、手抜き・ごまかし工事を見つけられたくないために設計図書の全てを渡そうとしないのです。それがなければなんとでも言い逃れできる。だから、平面図・立面図程度を渡すだけで決してその他、見積もりの元となった図面の全てを出そうとしないのです。

そして、設計図書の全ての提出を求める第三者の監理者を嫌うのです。

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工務店・ハウスメーカーに依頼して家づくりを行うという場合、建て主の味方になるのは監理者だけ。

最初から第三者の建築士が監理者としてついてくれていると、工務店・ハウスメーカーと契約を結ぶ前に、工事請負契約書をチェックしてもらえる。

工事請負契約書および契約約款の内容が建て主に不利になっていないかをチェックして、不利内容を訂正してくれる。

建て主が不利とならない契約内容で工事請負契約を結べるように取り計らってくれる。

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工務店・ハウスメーカーに依頼して家づくりを行うという場合、建て主の味方になるのは監理者だけ。

最初から第三者の建築士が監理者としてついてくれていると、工務店・ハウスメーカーが契約金だ、着手金だ、上棟金だと、工事費を前倒し請求してきても、法に照らして支払う必要があるかどうか、いついくら支払えばよいかをアドバイスしてくれる。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

・欠陥住宅問題で訴えられているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

・金銭トラブルとなっているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

・工事費搾取しているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

・仮契約書・申込書・注文書などにサインを求めるのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

・建て主を欺きだます目的で概算見積書を用いているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

・払う必要のない工事費を払わせているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

・営業マンを雇用しているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

・住宅展示場を持っているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

・現場見学会・完成見学会を催しているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

・契約金払わせているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

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家づくりは第三者監理が原則です。

いい家を建てたければ、いい家安く建てたければ、第三者監理を拒否する工務店・ハウスメーカーには家づくりを依頼しないことです。

建て主から第三者監理で家づくりをしますと宣言して、それに難色を示す工務店・ハウスメーカーであれば、即刻商談を打ち切りましょう。

第三者監理を拒否する工務店・ハウスメーカーしかあなたの周りにないのなら、工務店・ハウスメーカーを必要としない家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注を説明します。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、木造住宅建てる、一戸建て住宅建てる、家を建てるにおいて監理を監理者を工務店・ハウスメーカー任せにするな 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、木造住宅建てる、一戸建て住宅建てる、家を建てるにおいて監理を監理者を工務店・ハウスメーカー任せにするな 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、木造住宅建てる、一戸建て住宅建てる、家を建てるにおいて監理を監理者を工務店・ハウスメーカー任せにするな 

工務店・ハウスメーカーで家づくりをしても、家づくりネットワーク方式の家づくりを行っても、それぞれに長所短所はある。

それぞれの長短を比較検討し、あなたの価値観に合う家づくり方法を選択すればよい。

以下、工務店・ハウスメーカーでの家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくりを比較します。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、木造住宅建てる、一戸建て住宅建てる、家を建てるにおいて監理を監理者を工務店・ハウスメーカー任せにするな 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、木造住宅建てる、一戸建て住宅建てる、家を建てるにおいて監理を監理者を工務店・ハウスメーカー任せにするな 注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、木造住宅建てる、一戸建て住宅建てる、家を建てるにおいて監理を監理者を工務店・ハウスメーカー任せにするな 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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同じ家を同じ条件で建てるなら、安く作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。

同額の工事費でより上質な家作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。

いい家安く作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・ごまかしのない家作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。

欠陥工事・欠陥住宅とされるリスクの少ないのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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