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徳島で徳島県でいい家手に入れる方法、いい家安く手に入れる方法


徳島で家を建てる マイホーム計画

徳島で良い家を安く建てたい マイホーム大作戦

徳島でソックリ同じ家を少しでも安く建てたい

徳島で良い家を安く造れる工務店の探しかた

徳島で最も信頼できる工務店の見つけかた

徳島に適した注文住宅を造れる工務店

徳島で手抜き欠陥工事をしない工務店の探しかた

徳島で良い家を安く造りたければ、これしかない

徳島で良い家を安く建てる、マイホーム大作戦

徳島で良い工務店を見つける大作戦

徳島で欠陥住宅を防ぐ大作戦

徳島の工務店・建設会社・ハウスメーカー・設計事務所

徳島でいい家を安く造れる設計事務所

徳島で本当の相見積り用資料を作れる設計事務所

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徳島で家を建てる マイホーム計画

徳島で家を、マイホームを建てたい。

でも大多数の建て主には予算という制約がある。

徳島で家を建てるさいの絶対条件は、地震対策と台風対策。

限られた予算で、地震対策と台風対策と、後一つしか叶えられないとしたら、

その後の一つは、外観・デザインですか、それとも性能・住み心地ですか。

何を選ぼうと、あなたの自由。何を選んでも間違いではありません。

でも、

費用対効果を考えるなら、ずっと先のことまで考えるなら、

後の一つは、性能・住み心地を選ぶべき。

つまり、徳島でマイホームを建てるなら、

地震対策+台風対策+性能・住み心地 を基本にして下さい。

外観・デザインなどは、マイホームが完成し、住み始めてみれば気にもなりません。

あなた自身、マイホームを持とうと思い立ったときまで、通勤途中にどのような家がある気にもならかったはず。

デザインとはその程度のものです。

どうしてもデザイン重視だという方は、どうぞデザインに予算を注いだ家を建ててください。

光洋一級建築士事務所は、デザインより、性能・住み心地を重視しています。

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徳島で良い家を安く建てたい マイホーム大作戦

徳島で良い家を安く建てたいなら、良い家を安く造れる業者を探すこと。

良い家を安く造れる業者とは、どのような業者かって?

良い家を安く造れる業者は、経費の少ない経営をしている業者、少ない利益でやっていける業者、家に使われずに消えていくお金が少ない業者。


営業マージン・営業経費
宣伝広告費
モデルハウス償却・維持費
現場監督・事務員給与・経費
役員報酬・経費 その他

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あなたの家に使われず消えていくお金
(総額の30%〜50%)
監理費  ̄|
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あなたの家に使われるお金
資材費
労務費
(下請・専門職に払われるお金)
設計・積算費

徳島で良い家を安く造りたければ、建設会社の経費・利益の少ない業務形態の業者を見つけることに尽きます。

光洋一級建築士事務所は、

資材費+労務費+設計・積算費+監理費のみの家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践・推奨しています。

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徳島でソックリ同じ家を少しでも安く建てたい

徳島で注文住宅を建てたい。ソックリ同じ家なら、少しでも安く建てたいと願うなら、

家に使われずに消えていくお金(経費・利益)の少ない業者を選ぶこと。


営業マージン・営業経費
宣伝広告費
モデルハウス償却・維持費
現場監督・事務員給与・経費
役員報酬・経費 その他

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あなたの家に使われず消えていくお金
(総額の30%〜50%)
監理費  ̄|
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あなたの家に使われるお金
資材費
労務費
(下請・専門職に払われるお金)

家に使われずに消えていくお金(経費・利益)が一番少ない工務店は、

経営者が大工棟梁で建築士、奥さんが事務雑用の、父ちゃん母ちゃん経営工務店。

父ちゃん母ちゃん経営の工務店を基準とし、

社員・従業員が増えれば増えるほど、経費・利益(家に使われずに消えていくお金)が増大していく。

光洋一級建築士事務所は、

資材費+労務費+設計・積算費+監理費のみの家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践・推奨しています。

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徳島で良い家を安く造れる工務店の探しかた

今回は、徳島で良い家を安く造れる工務店の探しかたをお伝えします。

徳島で良い家を安く造れる工務店、その1

 「徳島でソックリ同じ家を少しでも安く建てたい」でお話しした、父ちゃん母ちゃん工務店

徳島で良い家を安く造れる工務店、その2

 本当の相見積り参加した工務店の中から、一番安い工務店を選ぶ

本当の相見積りとは、

設計事務所が図面に基づき積算した積算書に各社が価格を入れ競い合うこと。

同じ積算書に価格を入れ競い合うことにより、ごまかし工作ができない。

どの工務店で建てても何もかもソックリ同じ家を造る条件での価格が表示される。

いい家を安く造れる工務店を探したければ、

・本当の相見積りを行って、本当にいい家を安く造れる工務店を探すか

・あなたの足でいい家を安く造れる父ちゃん母ちゃん経営の工務店を探すこと

・もしくは、家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所をさがすこと。

これら以外に良い家を安く造れる方法はありません。

光洋一級建築士事務所は、

資材費+労務費+設計・積算費+監理費のみの家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践・推奨しています。

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徳島で最も信頼できる工務店の見つけかた

徳島で家を建てるにあたり、どの工務店が信頼できるのか、最も信頼できるのは、一番信頼できるのはどの工務店か、知りたいもの。

ここで、人の噂ほど当てにならないものはないということを、まずお話ししておきましょう。

徳島ラーメン、「この店が一番美味いよ」と言う人もいれば、

その同じ店で食べて、「別に。普通じゃん」と言う人もいるし、「ええっ、これが美味いか?」と、疑問符を付ける人までいる。

味覚は、千差万別、人それぞれ。

実は、工務店の印象も、これと同じなのです。

工務店と価値観があった人は、「良い工務店だ」と言うし、

価値観が合わなかった人は、「最悪の工務店だよ」と言う。

だから、

人の感想・噂に惑わされない、万人に共通の信頼できる工務店を見つける方法。

工務店に、本当の相見積り第三者監理をやりたいと、宣言すること。

本当の相見積り第三者監理の双方に同意する工務店は、信頼できる工務店です。

そして信頼できる工務店が複数見つかれば、そのうちあなたと価値観が一致する工務店が最も信頼できる工務店となる。

本当の相見積りを実行すれば、家に使われずに消えていくお金の全てが明らかとなる。


営業マージン・営業経費
宣伝広告費
モデルハウス償却・維持費
現場監督・事務員給与・経費
役員報酬・経費 その他

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あなたの家に使われず消えていくお金
(総額の30%〜50%)
監理費  ̄|
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あなたの家に使われるお金
資材費
労務費
(下請・専門職に払われるお金)

光洋一級建築士事務所は、

資材費+労務費+設計・積算費+監理費のみの家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践・推奨しています。

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徳島に適した注文住宅を造れる工務店

徳島に限らず、日本全国どこの地方にも適した家と言うものはある。

それは、地元の風土に合った家。

そういった徳島に適した家を、造れる業者と造れない業者がある。

徳島に適した注文住宅を造れる工務店

・小規模でコツコツと良い家を造っている工務店

・地元密着で風土と木を熟知している工務店

・大手ハウスメーカーの下請でない工務店

・経営者が建築士で、設計もする工務店

徳島に適した注文住宅を造れない工務店

・全国展開している建設会社・ハウスメーカー

・フランチャイズに加盟している工務店

・大手ハウスメーカーの下請をしている工務店

・営業マンを雇用している工務店

徳島に適した家、あなたに適した家を造れる工務店は、兎にも角にも、

打合せに時間を掛ける工務店、契約を急がせない工務店。

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徳島で手抜き欠陥工事をしない工務店の探しかた

徳島で家を建てるなら、手抜き欠陥工事を行わない工務店に建ててもらいたいもの。

徳島県の建て主に限らず、日本全国中の建て主の共通する思いでしょう。

手抜き欠陥工事を行わないであろう工務店の共通する特徴をお知らせします。

1.本当の相見積りに参加する

2.第三者監理に同意する

3.法律を遵守した見積書を作成する

  本体基本価格など、訳の分からない価格を用いない。坪単価・一式見積りを行わない。資材費・労務費・経費利益の内訳明細書を渡す。

4.建物の完成引渡のその日そのときまで、一円のお金も請求しない

  契約金、着手金、上棟金、中間金など適当な名称を付け金員を要求しない

何れにしても、本当の相見積りを行えば、2.〜4.もクリアできる。

工務店など建設会社に家づくりを依頼するとき、本当の相見積りを行う。これ基本中の基本、必須です。

本当の相見積りと第三者監理を実行すれば、まず、手抜き欠陥工事が行われることはありません。

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徳島で良い家を安く造りたければ、これしかない

徳島で良い家を安く造りたければ、

訳の分からないお金、家に使われずに消えていくお金をできる限り省くしかない。


営業マージン・営業経費
宣伝広告費
モデルハウス償却・維持費
現場監督・事務員給与・経費
役員報酬・経費 その他

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あなたの家に使われず消えていくお金
(総額の30%〜50%)
監理費  ̄|
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あなたの家に使われるお金
資材費
労務費
(下請・専門職に払われるお金)

あなたの家づくりに必ず必要なお金は、省いてはいけないお金。

省けたお金を廻してでも、潤沢に使う必要がある部分。

あなたの家づくりに必ずしも必要としないお金、どこかに消えていくお金は、省いても、造られる家のグレードに影響しない。

全部省いても、ソックリ同じ家は造られる。

家づくりの価値観によっては、ドブに捨てていると感じるお金。

徳島で良い家を安く造りたければ、

あなたの家づくりに使われずどこかに消えていくお金の内、あなたの価値観で不要とするものを全て省くこと。

省けた分だけ、いい家を安く造れます。

光洋一級建築士事務所は、

資材費+労務費+設計・積算費+監理費のみの家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践・推奨しています。

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徳島で良い家を安く建てる、マイホーム大作戦

徳島で良い家を安く建てる、良いマイホーム安く手に入れる方法をお伝えします。

家に使われずに消えていくお金を省けば、いい家を安く造れることは、徳島で手抜き欠陥工事をしない工務店の探しかたに記したとおり。

今回は、いい家を安く造るために、家に使われずに消えていくお金の省き方を伝授します。

家に使われずに消えていくお金を分析し、それを省くことを工務店と直接交渉できる建て主はいないでしょう。

工務店と交渉せずとも、家に使われずに消えていくお金を必然的に省ける方法こそ、

本当の相見積りです。

本当の相見積りに用いられる積算書に、家に使われずに消えていく経費の内訳を、思いつくまま細かく記しておく。

家に使われずに消えていく経費の内訳項目に、工務店が金額を記載すれば、その工務店がその消えていくお金を認めたことになる。

その項目にライバル会社が金額を入れなければ、その工務店が競争入札に負けることになる。

本当の相見積り、競争原理が働き、

家に使われずに消えていくお金の多くを省くことができる。

光洋一級建築士事務所は、本当の相見積り用の資料を作成するのみの業務もお受けしています。

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徳島で良い工務店を見つける大作戦

良い家は良い工務店でないと造れないことは、周知の事実です。

あなたが良い家を造ってもらいたいのなら、良い工務店を探す必要がある。

徳島で良い工務店を見つける方法を伝授します。他県でも同じです。

徳島で良い工務店を見つける一番手っ取り早い方法は、

本当の相見積りを行うこと。

本当の相見積りを行えば、コストダウンが図れることだけでなく、良い工務店かそうでない工務店かまで分かる。

嘘ごまかし工作を行っていない工務店は、本当の相見積りに参加するが、

嘘ごまかし工作を行っている工務店は、本当の相見積りに参加しない。いや、参加できない。

徳島で良い工務店を見つけたければ、本当の相見積りを行うより他にない。

光洋一級建築士事務所は、本当の相見積り用の資料を作成するのみの業務もお受けしています。

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徳島で欠陥住宅を防ぐ大作戦

徳島で家を建てる。欠陥住宅を防ぐ方法をお伝えします。

徳島県内の建て主だけでなく、日本全国の建て主に当てはまります。

徳島で欠陥住宅を防ぐ方法は、

造る側と、手抜き欠陥工事が行われていないか検査する側を分けること。

造る側 = 工務店、ハウスメーカー、建設会社

検査する側 = 監理者

徳島県で家を建てている現場のほとんどは、造る側検査する側が同一人もしくは社員、協力者。

造る側検査する側が身内同士では、手抜き欠陥工事にフタをされて当然。

徳島で欠陥住宅が造り続けられる原因の一つがこれ。

徳島で欠陥住宅を防ぎたければ、

造る側検査する側を分けること。

これを第三者監理の家づくりといい、国土交通省も推奨に力を入れている。

監理者を工務店・ハウスメーカー・建設会社と一切関わりのない第三者の設計事務所に依頼する。これを第三者監理という。

残念なことに、徳島の設計事務所のほとんどは、工務店・建設会社と何らかの関わり・繋がりを持っている。

徳島の建て主の多くは、家を建てるときは工務店・建設会社に依頼するとしていることにより、設計事務所の多くは工務店・建設会社の下請として図面を描いている。

工務店・建設会社に食わせてもらっているようなもの。

建て主が設計事務所に家づくりを直接依頼するようになれば、

設計事務所のほうから工務店・建設会社に仕事が流れていく。

設計事務所が主導権を握ることになり、手抜き欠陥工事もなくなる。

そうでない現状、現在では、

建て主が、工務店・建設会社と無関係の設計事務所に監理を依頼する(第三者監理)より他、手抜き欠陥工事を防ぐ方法はない。

もしかすれば、

徳島県において建て主からの直接依頼だけで通年仕事があるのは光洋一級建築士事務所だけかもしれない。

何にしても、あなたが、手抜き欠陥旧宅を造られたくなければ、

工務店・建設会社と一切関わりのない、つながりのない設計事務所をさがすことだ。

徳島県の建て主は、徳島県内で探すより、近県で探したほうが見つかりやすいかもしれない。

手抜き欠陥工事を見抜く知識能力がある設計事務所か、そうでない設計事務所かは、自己責任で判断してください。

長くなりますので、その判断方法は、またの機会に説明します。

それなりの知識能力のある設計事務所であれば、4・5回の検査で手抜き欠陥住宅は防げるでしょう。

「検査機関が検査するので間違いありません」との営業トークで、第三者監理を付けさせまいとする業者の造る家は、まず間違いなく欠陥住宅。

検査機関は欠陥の有無は検査しません。

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徳島の工務店・建設会社・ハウスメーカー・設計事務所

徳島で家を建てる・マイホームを建てる場合、依頼先は、工務店・建設会社・ハウスメーカー・設計事務所のどれか。

アイフルホーム、ユニバーサルホームも、建てているのは、アイフルホームやユニバーサルホームのフランチャイズに加盟してる徳島県の建設会社。

パナホームも同じ。

多くの建て主が、大手ハウスメーカーだから安心だと思っていても、実際に建てているのは地元の建設会社。

そして、工事の責任を負うのも、この地元建設会社。

あなたの隣にある工務店と同じ、地元の建設会社。

大手ハウスメーカーは、住宅用部材を売っているだけの販売会社。

請負契約書を見てください。全て、○○ホーム、○○ハウス代理店となっているでしょう。

代理店?  販売会社は責任を負わないことの証。

工事の良し悪し、手抜き欠陥工事に大手ハウスメーカーは何の責任も負わない。負う必要もない。

責任がある部分は、PL法による製造者責任だけ。部材に関する責任だけ。

あなたの近隣の工務店が、パナホームの建材を使って建てた家、建材そのものに欠陥があった場合、PL法によりパナホームが責任を負う。

これと、同じ責任範囲しかない。

工務店、建設会社、ハウスメーカーが、どんな家を建てようと、保証は同じ。安心度も同じ。手抜き欠陥工事が行われる可能性も同じ。

工務店、建設会社、ハウスメーカーの家と一線を画すのが、設計事務所と建てる家。

光洋一級建築士事務所は、これを家づくりネットワーク方式の家づくりと呼んでいる。

家づくりネットワーク方式の家づくりに関しては、徳島で良い家を安く建てたい マイホーム大作戦でも少し触れています。

徳島で家を建てる場合、

地元の工務店には、工務店の良さがあり、

少し大きな建設会社には、建設会社の良さがあり、

大手ハウスメーカーには、大手ハウスメーカーなりのの良さがあり、

設計事務所と建てる家づくりネットワーク方式の家づくりには、家づくりネットワーク方式の家づくりの良さがある。

私は、○○ホームで建てたのよ、私の家は××ホームなのよと、住宅資材販売会社の名前を自慢したい人は、大手ハウスメーカーの家が向いている。

地元の経済に貢献したい建て主には、地元の工務店が向いている。

ソックリ同じ家なら少しでも安く建てたい、同じ予算なら少しでも良い家を建てたいなど、

コストパフォーマンスに優れた家を望む建て主には、設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている。

徳島で家を建てる、依頼先は工務店、ハウスメーカーだけではない。

これからの家づくり、主流は設計事務所が中心となる家づくり。

光洋一級建築士事務所は、

資材費+労務費+設計・積算費+監理費のみの家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践・推奨しています。

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徳島でいい家を安く造れる設計事務所

家づくりの依頼先は、

1.地元の工務店、建設会社

2.FC加盟工務店(地元の建設会社)

3.大手ハウスメーカー販売代理店(地元の建設会社)

4.設計事務所

があること、徳島の工務店・建設会社・ハウスメーカー・設計事務所でお伝えしたとおり。

地元の工務店、建設会社、アイフルホーム・ユニバーサルホームなどのFC加盟工務店、大手ハウスメーカー販売代理建設会社の家づくりは、説明する必要がないでしょう。


営業マージン・営業経費
宣伝広告費
モデルハウス償却・維持費
現場監督・事務員給与・経費
役員報酬・経費 その他

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あなたの家に使われず消えていくお金
(総額の30%〜50%)
監理費  ̄|
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あなたの家に使われるお金
資材費
労務費
(下請・専門職に払われるお金)

上表でお分かりのように、家に使われずに消えていくお金が多い家づくりです。

会社規模が大きくなればなるほど、組織が複雑になればなるほど、家に使われずに消えていくお金が増大していくことは自明です。

家に使われずに消えていくお金をできるかぎり少なくしたのが、

光洋一級建築士事務所の家づくり = 家づくりネットワーク方式の家づくりです。

設計事務所と行う家づくりも様々。

光洋一級建築士事務所が、実践・推奨する家づくりネットワーク方式の家づくりを行う設計事務所もあれば、

工務店、建設会社と同じ家づくりを行っている設計事務所もある。

徳島で、いい家を安く建てたければ、家づくりネットワーク方式に近い家づくりを行える設計事務所へ依頼することだ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

それなりの知識能力があればどこの設計事務所でも行える。

光洋一級建築士事務所は、

資材費+労務費+設計・積算費+監理費のみの家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践・推奨しています。

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徳島で本当の相見積り用資料を作れる設計事務所

本当の相見積りの重要性は、これまでも幾度となくお伝えしてきました。

今回は、本当の相見積り用資料を作れる設計事務所についてのお話です。

徳島に相見積りを行う設計事務所は数あるところですが、

本当の相見積り用の資料を作れる設計事務所は、ほんの一握り。

本当の相見積りの重要性を、喧伝している光洋一級建築士事務所でも、

住宅の相見積り用の資料しか作れません。

設計事務所も得手・不得手がある。

光洋一級建築士事務所は家づくり、住宅造りを得意としています。

店舗、ビル、マンションなどは、それらに秀でた設計事務所に任せておけばよいのです。

本当にいい家を安く造りたいとする建て主は、

本当の相見積り用の資料の作成を光洋一級建築士事務所にご用命ください。

徳島県内の建て主に限らず、お受けします。

光洋一級建築士事務所に依頼する、依頼しないは別にして、本当の相見積りは絶対に行わねばいけません。

いい家を手に入れたければ、必ず行ってください。

徳島県外の建て主においても、同じですよ。

お金の話ばかりで申し訳ないのですが、根が貧乏性なもので。

本当の相見積りを行い、1割下がったとしても数百万円。

これまでの例では、最高3割、30%も下がりました。

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徳島でいい家建てる方法は二つ

1)いい家作ることできる工務店・ハウスメーカーに依頼して建てる

2)分離発注で建てる

いい家は工務店・ハウスメーカーにも作れるが、いい家安く作れるのは分離発注だけ。

いい家建てるにおいて工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益の中から、建て主の価値観で払いたくないお金をカットして建てた家が、いい家安く建てた家。

分かりますか?分かりましたか?

いい家安く作れるのは、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益を必要としない分離発注だけ。

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分離発注の家づくりに必要とされるお金は、資材費と労務費と監理費だけ。

資材費と労務費と監理費の合計を工事原価という。

資材費 + 労務費 + 監理費 = 工事原価

工務店・ハウスメーカーが提示する工事費見積り額は、工事原価と工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益の合計額。

工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益
工事原価

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注を説明します。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店・ハウスメーカーで家づくりをしても、家づくりネットワーク方式の家づくりを行っても、それぞれに長所短所はある。

それぞれの長短を比較検討し、あなたの価値観に合う家づくり方法を選択すればよい。

以下、工務店・ハウスメーカーでの家づくりと家づくりネットワーク方式の家づくりを比較します。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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同じ家を同じ条件で建てるなら、安く作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。

同額の工事費でより上質な家作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。

いい家安く作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・ごまかしのない家作れるのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。

欠陥工事・欠陥住宅とされるリスクの少ないのは、設計事務所と行う家づくりネットワーク方式の家づくり。

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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あなたにとってのいい家作れるのは工務店・ハウスメーカーですか、家づくりネットワーク方式の家づくりですか。

工務店・ハウスメーカーでの家づくりにメリットがあると考える人は、工務店・ハウスメーカーで建てればよいでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりにメリットがあると考える人は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てればよいでしょう。

選択を誤れば、家づくりに失敗することになります。

光洋一級建築士事務所は家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、人と場所を選ばないことはお伝えしたとおりです。

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徳島の工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するなら、見積書チェックは必須です。

徳島県を拠点にする工務店・ハウスメーカーの多くは、概算見積書で話を進める概算見積りの業者です。

・概算見積書とは、大雑把・いい加減に作成された信用できない見積書のこと。

・概算見積り金額とは、大雑把・いい加減に算出された信用できない金額のこと。

徳島県を拠点にする概算見積り業者に家づくりを依頼するなら、見積書チェックは必須です。

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徳島県を拠点にする概算見積り業者に家づくりを依頼するなら、見積書チェックは必須です。

・概算見積書は、建て主を欺きだます目的で用いられる似非見積書のこと。

・概算見積書は、建て主不利になることを知りなさい。

概算見積り業者に家づくりを依頼するのなら、第三者の専門家に見積書をチェックしてもらって初めて、適正価格・適正工事費で建てることができる。

概算見積り業者に家づくりを依頼するのなら、第三者の専門家に見積書をチェックしてもらって初めて、不適切な工事費の搾取を防げる。

徳島県の概算見積り業者に家づくりを依頼するなら、第三者の専門家による見積書チェックは必須です。

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徳島でいい家安く建てたいなら、見積書チェックは必須です(1)

資材費と労務費と監理費の合計を工事原価という。

資材費 + 労務費 + 監理費 = 工事原価

工務店・ハウスメーカーが提示する工事費見積り額は、工事原価と工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益の合計額。

工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益
工事原価

工事原価に上乗せした工務店・ハウスメーカーの経費利益がどれだけか、どんな経費を搾取するのかを建て主に分からなくするために概算見積書が用いられる。

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徳島でいい家安く建てたいなら、見積書チェックは必須です(2)

工務店・ハウスメーカーの見積書を第三者の専門家にチェックしてもらうと、工事費見積り額を工事原価と工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益に仕分けされる。

工務店・ハウスメーカーが必要とした経費・利益のうち、建て主の価値観で払いたくないとするものをカットする、これをコストダウンという。

適切なコストダウンを図った工事費で建てた家が、いい家安く建てたといえる。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのなら、第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックを活用することで、いい家安く作れるようになる。

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徳島でいい家安く建てたいなら、見積書チェックは必須です(3)

いい家は、いい工務店・ハウスメーカーでなければ作れない。これは説明しなくてもお分かりでしょう。

徳島県を拠点とする工務店・ハウスメーカーは、いい家作れる工務店・ハウスメーカーばかりではない。なかには、とんでもない業者もある。

第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックを活用することで、いい家作れる工務店・ハウスメーカーかどうかも見分けられる。

第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックは、家づくりに素人の建て主にも工務店・ハウスメーカーの良し悪しを用意に判別できるツールとなる。

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徳島でいい家安く建てたいなら、見積書チェックは必須です(4)

現在商談中の工務店・ハウスメーカーが、いい家作れる工務店・ハウスメーカー、信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、その工務店・ハウスメーカーのほうから、自分たちがあなたに提示した見積書を第三者の専門家にチェックしてもらうように進言するはずです。

第三者の専門家の見積書チェックの重要性をあなたに説明するはずです。

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徳島でいい家安く建てたいなら、見積書チェックは必須です(5)

現在商談中の工務店・ハウスメーカーが、いい家作れる工務店・ハウスメーカー、信頼できる工務店・ハウスメーカーかどうかを判別したければ、見積書を渡されたら第三者の専門家にチェックしてもらうことを宣言しなさい。

いい家作れる工務店・ハウスメーカー、信頼できる工務店・ハウスメーカーであれば、第三者の専門家の見積書チェックを歓迎するはずです。

いい家作れない工務店・ハウスメーカー、信頼できない工務店・ハウスメーカーは、何かと理由を述べて第三者の専門家の見積書チェックを受けさせまいとします。

第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックは、家づくりに素人の建て主にも工務店・ハウスメーカーの良し悪しを用意に判別できるツールとなる。

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概算見積書とは

見積書は建て主にとってこの上ない大切重要なもの。よって国は法律で見積書に記載すべき内容を定めている。

法律の定めどおりの内容を記載していない見積書は全て似非見積書、概算見積書。

・工事面積に坪単価を乗じて工事費を算出しているのは、概算見積書

・見積り段階なのにすでにオプション工事・変更工事の項目があるのは、概算見積書

・工種ごとに資材費、労務費の内訳明細が明らかにされていないのは、概算見積書

・工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)の内訳明細が明らかにされていないのは、概算見積書

概算見積書を用いる業者に家づくりを依頼するのなら、第三者の専門家に見積書チェックをしてもらうことが必須です。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

・欠陥住宅問題で訴えられているのは全て、概算見積書を用いている業者です。

・金銭トラブルとなっているのは全て、概算見積書を用いている業者です。

光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

・欠陥住宅を作られている建て主は全員、第三者の専門家に見積書チェックをしてもらっていないで建てている。

・金銭トラブルとなっている建て主は全員、第三者の専門家に見積書チェックをしてもらっていないで建てている。

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徳島の工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するなら、第三者監理は必須です。

徳島の工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するなら、概算見積り業者に依頼するならなおのこと、工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士に監理をやってもらう、第三者監理が必須です。

・第三者監理を実行することで初めて、いい家作れます、いい家安く作れます。

・第三者監理を実行することで初めて、コストダウンが図れます。

・第三者監理を実行することで初めて、手抜き工事・ごまかし工事が防げます。

・第三者監理を実行することで初めて、不適切な工事費の搾取が防げます。

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監理者の仕事、役目

・手抜き工事・ごまかし工事が行われいないかチェックすること

・工務店・ハウスメーカーの提示して工事費見積り額が妥当かどうかチェックすること

・工務店・ハウスメーカーが請求してきた金額をそのまま、そのタイミングで払うべきかどうか、建て主にアドバイスすること

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監理者の立場

徳島の工務店・ハウスメーカーに依頼して家づくりをする場合、建て主の味方は監理者だけ。

家づくりにおいて、建て主の唯一の味方となる監理者に、工務店・ハウスメーカーの選んでくる者を据えてはいけません。

国は、「監理者は建て主が選定すること」と法律で定めている。

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工務店・ハウスメーカーの見分け方(1)

現在商談中の工務店・ハウスメーカーが、安心して家づくりを任せられる工務店・ハウスメーカーかどうかを見分けたければ、

現在商談中の工務店・ハウスメーカーが、手抜きごまかし工事を行う恐れのない工務店・ハウスメーカーかどうかを見分けたければ、

現在商談中の工務店・ハウスメーカーが、大切なお金を搾取する恐れのない工務店・ハウスメーカーかどうかを見分けたければ、

その工務店・ハウスメーカーに、第三者監理で家づくりをすると宣言しましょう。

安心して家づくりを任せられる、手抜きごまかし工事を行う恐れのない、大切なお金を搾取する恐れのない工務店・ハウスメーカーなら、第三者監理の家づくりに賛同するはずです。

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工務店・ハウスメーカーの見分け方(2)

安心して家づくりを任せられる、手抜きごまかし工事を行う恐れのない、大切なお金を搾取する恐れのない工務店・ハウスメーカーは第三者監理の家づくりに賛同し、そうでない工務店・ハウスメーカーは、これを拒否する。

第三者監理の家づくりに賛同するかどうか、工務店・ハウスメーカーの見分け方の一つです。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、

・欠陥住宅問題で訴えられているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

・金銭トラブルとなっているのは、決まって工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者としている業者です。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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