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本当の相見積り、法律守り作られた正しい見積書作らせることが基本です


法律に基づいた本当の相見積り

間違いだらけの健康住宅

FPの家、コストパフォーマンス

スーパーウォール工法の家、コストパフォーマンス

高気密高断熱住宅、コストパフォーマンス

省エネ住宅、コストパフォーマンス

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法律に基づいた本当の相見積り

多くの建て主は、相見積りを誤解している。

数社より見積りを取る、これを相見積りと思っている。

A社、B社、C社からそれぞれが勝手に作った見積書を集めても、何の比較もできない。

リンゴとバナナとメロンを比べているのと同じ。無意味です。

本当の相見積りとは、

ソックリ同じ家を建てるという条件で共通の積算書に価格を入れさせ競わせること。

本当の相見積りとは、

同じ積算書に各社が価格を入れ競い合うこと

本当の相見積り

同じ積算書に各社が価格を入れ競い合うことにより、各社の思惑が入り込む余地がなくなる

 

本当の相見積りは、競争入札

・競争原理が働き必然的に安くなる

・不適切な経費利益儲けを取られずに済む

・適正価格・工事原価が分かる

・工務店・住宅会社の経費利益が分かる

・信頼できる工務店・住宅会社か、そうでないかが分かる

 

法律に定められた書式で作られた積算書に各社が価格を入れ競い合う、本当の相見積り・競争入札を行えば、

いい家を安くつくれるだけでなく、工務店・住宅会社の信頼度まで分かる。

本当の相見積り

・素人建て主が工務店・住宅会社と対等に戦える唯一の手立て

・工務店・住宅会社に発注しても、いい家を安く造れる唯一の手立て

・信頼できる良い工務店・住宅会社を見分けられる唯一の手立て

本当の相見積り、行うのは簡単です。必ず実行してください。

本当の相見積り、工務店・住宅会社で家を建てる場合の絶対条件です。

本当の相見積り、行っても建て主の負担は増えません。かえって負担は少なくなる。

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間違いだらけの健康住宅

何か、「健康住宅」という言葉だけが独り歩きしているようです。

自然素材を多用した家を健康住宅と考えている建て主、工務店、住宅会社は多い。

自然素材を多用した自然素材住宅は健康住宅の一部ではあるが、全てではない。

工務店、住宅会社を交えて健康住宅とはどのような家なのかを話し合われることをお勧めします。

このような家が健康住宅だと、思いつくまま箇条書きにしていけば、

本当の健康住宅がどのような家なのか、見えてくるものです。

 

工務店、住宅会社の営業トークだけでは、健康住宅を造れません。

健康住宅とはどのような家なのか、四方八方から見てください。

今まで見えなかったものが見えるはず。

自然素材住宅がイコール健康住宅、ではないことに気付くはず。

そこに気付いた人は、健康住宅を手に入れられる人でしょう。

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FPの家、コストパフォーマンス

高気密高断熱住宅の一つに、『FPの家』と呼ばれている住宅がある。

『FPの家』は、それなりに高額な家。

『FPの家』とソックリ同じ性能の家を『FPの家』より10%安く造ることができるとすれば、

その家は、『FPの家』よりコストパフォーマンスに優れた家となる。

家は、性能プラス価格で、どちらが優れているか判断すべきである。

そこには、社名も住宅会社の大小も関係ない。

あるのは、性能プラス価格だけです。

これに気付かれた方は、素晴らしい高気密高断熱住宅を手に入れられることでしょう。

『FPの家』だけが、高気密高断熱住宅ではない。

高気密高断熱住宅の造りかたはたくさんある。

その選択肢の一つに、『FPの家』があるだけ。

浮いた10%を性能アップに使えば、

『FPの家』より数段レベルアップした高気密高断熱住宅を手に入れられる。

『FPの家』とソックリ同じ性能の家、10%安く造るコツは、本当の相見積りを行うこと。

『FPの家』を得意としている工務店にも参加を求め、本当の相見積りを行う。

本当の相見積りを行えば、10%くらいなら必然的にコストダウンできる。

本当の相見積りを行い、『FPの家』に負けない高気密高断熱住宅を造ってください。

あくまで、家づくりの基本はコストパフォーマンスですよ。

『FPの家』の家も良い家です。『FPの家』で満足できる方は、どうぞ『FPの家』をお建てください。

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スーパーウォール工法の家、コストパフォーマンス

高気密高断熱の家の一つに、『スーパーウォール工法の家』がある。

スーパーウォールを販売しているのは、株式会社LIXIL(旧トステム)であり、

株式会社LIXIL(旧トステム)からスーパーウォールを購入して高気密高断熱の家を造っている工務店・住宅会社は日本中に存在する。

スーパーウォールを採用した家は、それなりに高額な家。

スーパーウォールを採用した家とソックリ同じ性能の家が10%安く造れるとすれば、

その家は、スーパーウォールを採用した家よりコストパフォーマンスに優れた家。

「スーパーウォールを採用した家とソックリ同じ性能の家を10%安く造ることは不可能だ」とするのは、認識不足。

スーパーウォールを採用した家とソックリ同じ性能の家を建てる条件で、本当の相見積り・競争入札を行ってご覧なさい。

10%くらいなら簡単に下がることでしょう。

スーパーウォール工法を採用している工務店にも、本当の相見積りに参加してもらいましょう。

家を建てる基本は、コストパフォーマンスに優れた家を造ること。

コストパフォーマンスは、性能プラス価格の比較。

性能が同じなら価格の安い家がコストパフォーマンスに優れた家。

スーパーウォール工法の家を気に入っている方はどうぞ、スーパーウォール工法の家をお建てください。

スーパーウォール工法の家はそれなりに良い家です。

スーパーウォール工法の家とソックリ同じ性能の家ならもっと安く造る方法があるとのお話しです。

家づくりの基本は、性能プラス価格の比較、コストパフォーマンスです。

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高気密高断熱住宅、コストパフォーマンス

省エネ、快適空間、快適生活を考えれば、高気密高断熱住宅は造るべきです。

高気密高断熱住宅、イコール、省エネ住宅。

高気密高断熱住宅の一つにFPの家があったり、スーパーウォール工法の家があったりする。

また、独自の発想で素晴らしい高気密高断熱住宅を造っている地方の小さな工務店も多数存在する。

あなたが、どのような高気密高断熱住宅を造ろうと、絶対に考慮すべきことがある。

それは、コストパフォーマンス比較。

何れの高気密高断熱住宅がコストパフォーマンスに優れているかをもとに、どの高気密高断熱住宅を建てるかを決めるべきである。

メーカーや販売店の一方通行の宣伝に踊らされて決めるべきではない。

性能が同じなら価格の安い家がコストパフォーマンスに優れた家。

コストパフォーマンスの比較に、業者規模、会社の大小や知名度は関係ない。

そこにあるのは、あくまで性能と価格だけ。

販売店、メーカー名に価値を見つける人は、それでもよい。

それがその人の価値観なのだから。

ソックリ同じ間取りの同じ性能の家、あなたは坪当り50万円で建てますか、それとも60万円も出して建てますか。

コストパフォーマンスの比較、重要です。

コストパフォーマンスを検討し、素晴らしい高気密高断熱住宅をお建てください。

高気密高断熱住宅の基本はあくまでも、コストパフォーマンスですよ。

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省エネ住宅、コストパフォーマンス

昨今、省エネ住宅という言葉がブームになっています。

どこの工務店・住宅会社・ハウスメーカーも省エネ住宅を前面に出して営業している。

ところで、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが勧める省エネ住宅は、ランニングエネルギーの少ないだけの省エネ住宅ではありませんか。

本当の省エネ住宅は、

あなたの家を建築するときから、数十年後、あなたの家を解体処分するまでに必要とされる全エネルギーが、一般住宅よりはるかに少ない家のこと。

ランニングエネルギーの少ない家を省エネ住宅といっている工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、売らんがために省エネ住宅トークをしている会社、業者です。

省エネ住宅で考えるべきは、ランニングエネルギーではなく、ライフタイムエネルギー。

その家が存在する限り必要とする全エネルギーで検討すべきです。

外壁、10年〜15年でメンテナンスを必要とする家と、30年〜40年ならメンテナンスを必要としない家を比べれば、後者のほうが省エネ住宅。

製造エネルギー、処分エネルギー分、省エネ住宅。

40年、50年で建て替えを必要とする家と、100年くらいなら平気で建っている家を比べれば、後者のほうが省エネ住宅。

40年、50年で建て替えを必要とする家の1/2しかエネルギーを消費しない家。

省エネ住宅で考えるべきは、ランニングエネルギーではなく、ライフタイムエネルギー。

ランニングエネルギーの話ししかしない業者に本当の省エネ住宅は造れません。

ライフタイムエネルギーの少ない本当の省エネ住宅を造っても、ランニングエネルギーが少ないだけの省エネ住宅を造っても、新築時の建て主の負担は変わりません。

長いスパンで見れば、ライフタイムエネルギーの少ない本当の省エネ住宅の方がローコスト住宅です。

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相見積りとは

どのような家を建てようと、少しでも安く建てなければいけません。少しでも安く建てる努力をすることで同じ工事費を投入してもさらに良い家が作れる。

いい家を安く作るために建て主主が行える方法の一つが、相見積り。

家を建てる全ての建て主が相見積りを実行しなければなりません。

相見積りを行うと、競争原理により、必然的に各工務店・ハウスメーカーが提示する見積り額がダウンする。つまり、同じ家が安く作れることになる。

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相見積りとは

建て主が単純に100の業者から、それぞれの業者が勝手に作成した見積書を100通集めても何の意味もないこと、そんなのは相見積りとはならないことは冒頭で説明しています。

相見積りとは

一つの設計図書から算出した積算書、その同じ積算書にそれぞれの工務店・ハウスメーカーが価格を入れあうこと。

相見積りのための設計図書および積算書は、設計事務所にその作成を依頼すればよい。もちろん、作成費は有料ですが。

ですから、本当の相見積りは設計事務所のサポートが必要です。

そして設計事務所といっても、相見積りのための設計図書および積算書を作れない、そうした業務を行えない設計事務所もあるので注意が必要です。

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相見積りの行い方

本当の相見積りを行うのに、建て主のやるべきことはほんの少しです。

まず、どこかの工務店・ハウスメーカーとあなたの作りたい家のイメージの打ち合わせをして、プランが固まったところでその工務店・ハウスメーカーから図面と見積書が提示されたら、そのプランを元に本当の相見積りを行うために必要な設計図書と積算書を設計事務所に依頼して作成してもらう。

そして、本当の相見積りに参加して欲しい工務店・ハウスメーカーのリストをその設計事務所に提出する。

あとは、設計事務所が、そのリストアップされた工務店・ハウスメーカーに参加を呼びかけ、本当の相見積り・競争入札を取り仕切ってくれる。

それぞれの工務店・ハウスメーカーから積算書が返されたら、それをチェックして家づくりを発注する工務店・ハウスメーカーを決定すればよい。

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相見積り・競争入札

相見積りは、それに参加した業者たちから返された積算書を比較チェックし、あなたが一番良いと考える業者を選び出せばよい。

一般的には、相見積り・競争入札を行うと最も安く入札した業者に家づくりを発注することになる。

相見積り・競争入札を行うことで、相見積り・競争入札に参加した業者のうちで、あなたが作りたい家を最も安く作ってくれる業者が判明する。

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相見積り・競争入札を行うことで、適正価格・適正工事費が判明する。

光洋一級建築士事務所が作成する相見積り用の積算書の場合、工事原価の内訳を明らかにできるように各工種ごとに資材の数量、施工手間の数量を記載する他に、工務店・ハウスメーカーの経費・利益の内訳まで記入させるような書式を用いる。

そんな積算書で競争入札を行うのであれば、各々の業者は、採算ラインぎりぎりの価格で応札するしかない。

そこで示される工事費は、それぞれの業者にとってのぎりぎりの適正価格・適正工事費。

そして、業者にもそれくらいの経費・利益を払ってあげてもよいとあなたが納得するなら、その工事費はあなたにとっても適正価格・適正工事費となる。

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相見積り・競争入札を行うことで、工務店・ハウスメーカーの良し悪しが判明する。

本当の相見積りに参加をする業者は、参加しない業者よりも信頼できる。

本当の相見積りに参加をする業者は、うそ・ごまかしのない家づくりを行っている業者だと言える。

逆に、本当の相見積りに参加しない業者は、うそ・ごまかしの家づくりを行う業者だろうと想像できる。

したがって、本当の相見積りを行うと宣言することは、ダメな工務店・ハウスメーカーを排除できることになる。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、

本当の相見積りに参加をする業者は、建て主に法律を守った見積書を建て主に提示しています。

本当の相見積りに参加しない業者は決まって、概算見積書を建て主に提示する業者、概算見積り業者です。

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光洋一級建築士事務所の知るかぎり、

欠陥住宅問題で訴えられている業者は決まって、概算見積り業者です。

建て主と金銭トラブルになっている業者は決まって、概算見積り業者です。

建て主に不利な工事請負契約書を用いている業者は決まって、概算見積り業者です。

本当の相見積りに参加しない業者は決まって、概算見積り業者です。

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残念なことに、あなたの探せる範囲には本当の相見積りに参加する業者がいないという場合、本当の相見積りは実行のしようがない。

そんな場合は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しましょう。家づくりネットワーク方式の家づくりを行うと、本当の相見積りを実行したのと同等以上の効果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注を説明します。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店・ハウスメーカーの示す工事費見積り金額には、コストダウンしてはいけない部分と、コストダウンしてよい部分とがある。

コストダウンしてはいけない部分とは、直接工事費(資材費+労務費+監理費)。すなわち工事原価となる部分。

コストダウンしてよい部分とは、間接工事費。すなわち、工務店・ハウスメーカーの粗利益。工務店・ハウスメーカーの必要経費と儲け部分。

工務店・ハウスメーカーの必要経費と儲け部分から、建て主が必要ないとする経費・儲けをカットしていくのが、コストダウン。

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工務店・ハウスメーカーの必要経費にはどんなものはあるか。以下の表にいくつかをリストアップしましょう。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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