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ローコスト住宅の作り方、ローコスト住宅作る工務店


ローコスト住宅造りは情報集めから

ローコスト住宅を造れる工務店

ローコスト住宅の造りかたは二通り

低価格ローコスト住宅の造りかた

質の良いローコスト住宅の造りかた

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ローコスト住宅造りは情報集めから

ローコスト住宅を造りたければ情報収集が重要です。

口先だけのローコスト住宅会社から、本当のローコスト住宅会社まで存在するからです。

その前に、ローコスト住宅には二つあることを知ってください。

1.単に安いだけを追求したローコスト住宅

2.ソックリ同じ家をどこよりも安く造ることを追求したローコスト住宅

ローコスト住宅との謳い文句だけを信じれば大変なことになる。

ローコスト住宅とは宣伝文句だけ、実は割高な家となる場合が多い。

あなたはどれだけのローコスト住宅情報を集めましたか。

何社のローコスト住宅会社情報を集めましたか。

ローコストが売りの住宅会社モデルハウスは見学しましたか。

美しいローコスト住宅のパンフレットは貰いましたか。

あなたが集めた情報の中から質の良いローコスト住宅を造れる業者を探しましょう。

しかし残念なことに、

あなたが幾ら頑張っても本当のローコスト住宅を造れる業者は見つけられません。

理由は簡単。

あなたが集めた情報元(工務店・住宅会社)には、本当のローコスト住宅を造れる業者が含まれていないからです。

本当のローコスト住宅を造れる工務店は、あなたが易々と手に入れられるような情報は発信していません。

あなたの目に留まるように情報発信に費用をかけていては、ローコスト住宅が造れなくなるからです。

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ローコスト住宅を造れる工務店

一級建築士がローコスト住宅を造れる工務店の特徴をお知らせします。

ローコスト住宅を造れる工務店は、

・どの工務店よりも少ない経費で健全経営が成り立つ工務店

コストに占める割合が一番大きいのは資材費と労務費ですが、これらをコストダウンすれば、低級なだけの家となる。単に安いだけの家となる。

良い家を安く造るローコスト住宅を望むなら、

資材費、労務費は潤沢に使い、家に使われずに消えていくお金(=経費)を省くこと。

よって、

どこの工務店より少ない経費で健全経営が成り立つ工務店が、質の良いローコスト住宅を造れる工務店といえます。

・営業マンを雇用していれば、営業マージン分高くなる

・宣伝広告に力を入れていれば、宣伝広告費分高くなる

・豪華パンフレットを配っていれば、パンフレット製作費分高くなる

・モデルハウスを開設していれば、モデルハウス償却費分高くなる

本当のローコスト住宅を造れるのは、父ちゃん母ちゃん経営の工務店。

父ちゃんか建築士で大工棟梁、母ちゃんが事務と雑務をしている工務店。

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ローコスト住宅の造りかたは二通り

ローコスト住宅の造りかたは以下の二通り

1.ローコスト住宅を造れる工務店でお話しした父ちゃん母ちゃん経営の工務店に依頼すること

2.建て主が全て取り仕切り、自分責任で家づくりを行うこと

  工務店が介在しないため、工務店の経費・利益分コストダウンが図れる。

  建て主の手間を計算に入れなければ、最も安く造れる手法である。

建て主にそれなりの知識と能力があればの話ですが、まず一般の建て主には、2、の方法で家づくりを行うのは不可能でしょう。

建て主ができないところを、設計事務所に依頼する。

建て主が依頼した設計事務所が工事原価(資材費+労務費)の10%で全て取り仕切ってくれるとすれば、

工事原価2000万円の家なら、2200万円で造れる。

利益率30%を必要とする工務店の請負金額なら、2000万円÷0.7=2857万円となる家が、2200万円で造れる。

2857万円−2200万円=657万円。 657万円のコストダウンが図れました。

この計算どおりに全てうまく運ばないとしても、ローコスト化が図れることは確かです。

本当のローコスト住宅を造れる方法は、この二通りだけ。

光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。

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低価格ローコスト住宅の造りかた

とにかく安い、低価格ローコスト住宅の造りかたをお知らせします。

とにかく安い、低価格ローコスト住宅を造れる工務店は、ローコスト住宅を造れる工務店でお話しています。

今回は、とにかく安い、低価格ローコスト住宅の造りかたをお知らせします。

1.総二階建て、正方形のプランにまとめる

2.ムダな空間をできるだけ少なくする

3.使用資材の種類を少なくする

4.間仕切壁を少なくする

5.建具の数を少なくする

6.自分でやれるところは自分でやる

7.今必要としないものは造らない

8.外壁、内装ともシンプルにする

9.性能が同じであれば一番安い品を使う

10.諦めるべきことは諦める

1.〜10.を実行することが、とにかく安い、低価格ローコスト住宅を入手するための秘訣です。

とにかく安い、低価格住宅でも、快適に暮らせます。

高級車に乗らなくても大衆車で十分という暮らしを営む。

我々一般庶民にとって、とにかく安い、低価格ローコスト住宅は魅力です。

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質の良いローコスト住宅の造りかた

とにかく安い、低価格ローコスト住宅を考えられている方は、低価格ローコスト住宅の造りかたをご覧下さい。

今回は、質の良いローコスト住宅の造りかたをお知らせします。

質の良いローコスト住宅を造りたければ、建て主もそれなりに勉強する必要がある。

工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せでは、質の良いローコスト住宅は造れません。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの目的をご存知ですか。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの目的は、あなたの家を建て、少しでも多くの利益を得ること。

質の良いローコスト住宅を造るのとは、真逆にあるのが工務店・住宅会社・ハウスメーカー。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益を少なくすればするほど、ローコスト化が図れる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益を省くには、建て主が工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益を分析する必要がある。

建て主もそれなりに勉強する必要があるとの意味は、ここにある。

勉強する時間のない忙しい建て主にもってこいの方法をお伝えします。

その方法とは、

法律に定められた書式で作った積算書で本当の相見積り・競争入札を行うこと。

これを実行すれば、間違いなく質の良いローコスト住宅が造れます。

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ローコスト住宅とは・1

ローコスト住宅とは、家の建設に使われずに霧散していくお金をなくして建てた家のこと。

あなたが工務店・ハウスメーカーに払うお金は、大きくは二つの部分からなる。

あなたが払うお金=工務店・ハウスメーカーの示す工事費見積り額→ 家の建設に使われずに霧散していくお金
家の建設に使われるお金

工務店・ハウスメーカーの示す工事費見積り額に占める家の建設に使われずに霧散していくお金の部分をできるだけカットして建てた家がローコスト住宅。

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ローコスト住宅とは・2

(例1)工務店・ハウスメーカーが見積り額2500万円という家を、建て主が家の建設に使われずに霧散していくお金の部分をできるだけカットするように交渉して2500万円より安く建てた家がローコスト住宅。

(例2)工務店・ハウスメーカーが見積り額2500万円という家を、施主支給することで、工事費に占める資材費をコストダウンして2500万円より安く建てた家がローコスト住宅。

(例3)工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼せず、建て主自身が分離発注の家づくりを行って建てた家がローコスト住宅。

(例4)建て主自身が分離発注を行うのでなく、設計事務所が分離発注で建て主がやるべきことを代行する家づくり方法=家づくりネットワーク方式の家づくりを行って建てた家がローコスト住宅。

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ローコスト住宅とは・3

前段のローコスト住宅の例に、ローコスト住宅が売りの工務店・ハウスメーカーが作る家があがっていないことに気づきましたでしょうか。

どうしてでしょう。それは、

ローコスト住宅が売りの工務店・ハウスメーカーの提示する工事費見積り額には、家の建設に使われずに霧散していくお金が含まれている。その部分を明らかにして、それをできるだけカットした家づくりこそがローコスト住宅であるから。

ローコスト住宅が売りの工務店・ハウスメーカーの提示する工事費見積り額のままで建てるなら、ローコスト住宅ではない。

いくら低額であっても、ローコスト住宅とはいえない。そこには、その工務店・ハウスメーカーにとって必要十分な経費利益が含まれているから。

工務店・ハウスメーカーの経費利益から、建て主主にとって無駄な部分をカットさせて建てた家こそがローコスト住宅。

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ローコスト住宅=分離発注=家づくりネットワーク方式の家づくり

ローコスト住宅を作れるのは、父ちゃん母ちゃん経営の工務店と、分離発注だけであること、前述しています。

父ちゃんが社長で建築士で棟梁、母ちゃんが事務と雑役を担当している、父ちゃん母ちゃん経営の工務店を探してそこに家づくりを依頼しなさい。

父ちゃん母ちゃん経営の工務店は、工務店・ハウスメーカーのなかでは、必要な経費利益が最も少なくてすむから、同じ家が最も安く作れる。

父ちゃん母ちゃん経営の工務店は、家の建設に使われずに霧散していくお金の部分が最も少ない工務店といえる。

そんな父ちゃん母ちゃん経営の工務店が見つからないなら、見つかってもあなたの気に入らないのなら、あとは、あなた自身が分離発注で建てるしかない。

究極のローコスト住宅とは、家の建設に使われずに霧散していくお金の部分(=工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益)を全てカットして建てた家。

そんな究極のローコスト住宅を建てる方法が、分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりとは、家づくりを工務店・ハウスメーカーに発注せず、家を作る工事に直接携わる専門職たちに建て主自らが発注する家づくり方法。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注を説明します。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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