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家づくりに成功する人、失敗する人:光洋一級建築士事務所

家づくりに成功する人、失敗する人(1)

同じように工務店・ハウスメーカー・住宅会社を選び、家を建てても、家づくりで成功する人、失敗する人がいる。

成功する人には成功する共通点があり、失敗する人にも失敗するだけの共通点がある。

あなたにだけは家づくりで失敗して欲しくないとの思いで、家づくりに成功する人・失敗する人の共通点をお知らせします。

家づくりに成功した人の共通点 家づくりに失敗した人の共通点
・納得できるまで質問し、納得できたから依頼先を決めた

・法律に基づいた書式で見積書が作られていたので契約した

・完成引渡のその日そのときまで一円のお金も頂きませんとの法律説明があったので安心して契約した

・第三者監理の家づくりを行っていたので安心した

・プランも外観も性能も予算も全て建て主の意向により自由だったので選んだ

・施主支給を推奨していたので安心できた

・チラシ・広告・宣伝費は使いませんとの説明が納得できた

・営業マージンは無駄金なので営業マンを雇用していないとの説明に納得できた

・好みの家を建てているからとの理由で依頼先を決めた

・営業トークを鵜呑みにして依頼先を決めた

・チラシ・広告を信じて依頼先を決めた

・営業マンが良さそうな人だったので依頼先を決めた

・値引きしてくれたから契約した

・どこよりも安かったから契約した

・いわれるまま、契約金を払った

・いわれるまま、着手金を払った

・いわれるまま、上棟金・中間金を払った

・実際に家を建てたのは下請業者だった

・監理者が誰か知らされていない

・監理業務に関する説明がされてない

・工事費は面積に坪単価を乗じて求められていた

・見積り段階から別途工事、追加工事があった

・注文住宅なのにプラン集から選ばされた

・注文住宅なのに使用資材が決められていた

・チラシ・広告を見る機会が多いから決めた

・有名工務店、住宅会社だから安心だと決めた

・工事物件が多いので安心だと決めた

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家づくりに成功する人、失敗する人(2)

同じように工務店・ハウスメーカー・住宅会社を選び、家を建てても、家づくりで成功する人、失敗する人がいる。

成功する人には成功する共通点があり、失敗する人にも失敗するだけの共通点がある。

あなたにだけは家づくりで失敗して欲しくないとの思いで、家づくりに成功する人・失敗する人の共通点をお知らせします。

家づくりに成功した人の共通点 家づくりに失敗した人の共通点
・専門家の見積りチェックを受けた

・本当の相見積りを行った

・業者と無関係の第三者に監理を依頼した

・見積書に法定監理費が計上されていた

・第三者の監理者中心の家づくりだった

・完成引渡のその日そのときまで一円も払わなかった、支払い要求もなかった

・打合せ事項は全て書面にて行った

・建設会社の見積りを鵜呑みに信じた

・数社より見積りを取り比較した

・監理者は建設業者サイドの者だった

・見積書に営業マージンが記載されていなかった

・見積書に監理費が記載されていなかった

・営業マン中心の家づくりだった

・業者のいうまま、金を払った

・仮契約書にサインをさせらてた

・仮契約金を払わされた

・申込書にサインをさせらてた

・申込金を払わされた

・全ては口頭打合せだった

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家づくりに成功する人、失敗する人(3)

同じように工務店・ハウスメーカー・住宅会社を選び、家を建てても、家づくりで成功する人、失敗する人がいる。

成功する人には成功する共通点があり、失敗する人にも失敗するだけの共通点がある。

あなたにだけは家づくりで失敗して欲しくないとの思いで、家づくりに成功する人・失敗する人の共通点をお知らせします。

家づくりに成功した人の共通点 家づくりに失敗した人の共通点
・デザインより性能重視業者を選んだ

・デザインより使い勝手重視業者を選んだ

・大まかなプランは自分達で決めた

・資材費、労務費、経費の根拠を知って建てた

・工事中自由に現場に出入できた

・工務店、住宅会社の家づくりコンセプトと自分の価値観が合致したので決めた

・第三者監理の重要性の説明があったから決めた

・見積書、請負契約書に関する法律説明がなされたので、安心だと決めた

 

・デザイン重視業者を選んだ

・プラン集より選ばされた

・建築家と称する先生のプランで建てた

・見積り金額の根拠も分からずに建てた

・工事中は、自由に現場に入らせてくれなかった

・工務店・住宅会社を知名度で選んだ

・いい家を造りますとの営業トークを信じた

・全て当社に任せてくださいとのトークを信じた

・地元で評判の業者なので信じた

・自前の請負契約書を使用していた

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家づくりに成功する人、失敗する人(4)

同じように工務店・ハウスメーカー・住宅会社を選び、家を建てても、家づくりで成功する人、失敗する人がいる。

成功する人には成功する共通点があり、失敗する人にも失敗するだけの共通点がある。

あなたにだけは家づくりで失敗して欲しくないとの思いで、家づくりに成功する人・失敗する人の共通点をお知らせします。

家づくりに成功した人の共通点 家づくりに失敗した人の共通点
・安心して相談できる良い相談先があった

・工務店・住宅会社と何の関わりもない相談先だった

・相談先に見積りチェックをしてもらえた

・相談先に請負契約書チェックをしてもらえた

・相談先に工事費支払いの方法のアドバイスを受けた

・自分の判断で業者を決めた

・見積りの総額だけ見て納得し決めた

・請負契約書を示されその場でサインした

・契約書に書かれていたとおり工事代金を払った

・覚えのない追加工事費を請求された

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家づくりに成功する人、失敗する人(5)

 

同じように工務店・ハウスメーカー・住宅会社を選び、家を建てても、家づくりで成功する人、失敗する人がいる。

成功する人には成功する共通点があり、失敗する人にも失敗するだけの共通点がある。

あなたにだけは家づくりで失敗して欲しくないとの思いで、家づくりに成功する人・失敗する人の共通点をお知らせします。

家づくりに成功した人の共通点 家づくりに失敗した人の共通点
・工務店・住宅会社と一切関わりのない専門家に監理を依頼した

・第三者監理の家づくりに快く賛同してくれた工務店・住宅会社を選んだ

・見積り内容の全てを説明してくれた

・第三者の専門家に立ち会ってもらった(見積書受領時、請負契約締結時)

・経費の使い道、内訳も全て説明してくれた

・監理の説明もなかった

・工務店・住宅会社サイドの者が監理者だった

・第三者監理の説明もなかった

・仮契約を結んだ

・申込書にサインした

・仮契約金、申込金を払った

・見積書の内容が分からないまま契約した

・経費の内訳も示されなかった

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家づくりで失敗しないために

家づくりで失敗したくなければ次の事柄を厳守してください。

あなたと一切の利害関係のない一級建築士からのアドバイスです。

1)法律を遵守した見積書を作成しない業者とは契約しない

  面積に坪単価を掛けて見積り金額をはじき出す業者とは契約しない

2)仮契約書、申込書などにサインを求める業者とは契約しない

3)間取図、外観図、仕上げ表のみで工事費を提示する業者とは契約しない

4)本体基本価格などと自己に都合の良い坪単価を定めている業者とは契約しない

5)見積書チェック、契約書チェックを受けさせない業者とは契約しない

6)第三者監理を拒否する業者とは契約しない

7)本当の相見積りに参加しない業者とは契約しない

これらを守っていただければ、家づくりで失敗することはありません。

1)〜7)を実行するのに手間はかかりません。至って簡単です。

1)は、「法律を遵守した見積書を作ってくださいね」と、業者に一言申し出るだけ。

 業者も建て主も法律を守る。至極当然のことですね。

2)は、工務店・住宅会社に依頼する家づくり(請負契約)において、

 「法律に存在しない仮契約書・申込書等にサインはしません」と、一言告げるだけ。

3)の業者は論外です。相手にする値打ちもありません。

 間取図、外観図、仕上げ表は、言わば包装紙。包装紙で中身の見積りは出来ません。

4)の業者には、「法律に従って本体基本価格、坪単価の内訳明細書を出してください」と、一言要求するだけ。

5)は、「私は素人。見積書の内容も分かりません。請負契約書も見るのが初めて。何が何だか分からないので専門家のアドバイスを受けたいのです」の一言くらい話せるでしょう。

6)は、「監理者は私の良しとする専門家に依頼します。いいですね」の一言くらい話せるでしょう。

7)は、「御社が建てる予定の家で本当の相見積り用の資料を専門家に作ってもらいます。御社も本当の相見積りに参加してください」の一言くらい話せるでしょう。

1)〜7)を実行するのは簡単でしょう。

わずかこれだけのことを行わないから、家づくりに失敗する。

言っておきます。

1)〜7)を実行しない建て主は全員家づくりに失敗します。

失敗したと後悔していない建て主は、失敗したことに気付く知識さえ持ち合わせていない人です。

まだ分かりませんか。

1)〜7)を実行しなかった時点で既に失敗しているのです。

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家づくりで成功したければ

家づくりで成功したければ、

1)本当の相見積りを行う

2)第三者監理の家づくりを行う

3)家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

を実行してください。

家づくりを成功に導く方法はこれらしかないのです。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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