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安くていい家建てたい

安くて良い家とはどのような家のこと

安くて良い家、少ない予算でいい家は造れないと、諦めてはいませんか。

いい家を造ることと予算の多い少ないは別問題。

予算の多い少ないにかかわらず、予算以上の価値のある家が造れれば、それは良い家。

坪あたり100万円かけても、

家づくりネットワーク方式で建てると坪当り80万円で造れてしまう家は、いい家とは呼ばない。

いい家とは価格以上の値打ちのある家のこと。

工事費の高い安いは、いい家とは無関係。

これが分かれば

あなたにも安くで良い家が造れます。

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安くて良い家を造りたい方へ

安くて良い家を造りたければ、ムダなお金を使わないこと。

安くて良い家を造りたければ、資材費、労務費、監理費以外のお金は使わないこと。

あなたが払われているお金 = 直接工事費 + 間接工事費

直接工事費(資材費、労務費、監理費)

間接工事費(家に使われずにどこかに消えていくお金)

あなたの家は直接工事費だけで造れる。

工務店もハウスメーカーもあなたの家に使うお金は直接工事費だけ。

あなたが払われているお金(100%) = 直接工事費(80%) + 間接工事費(20%)  ・・・一般工務店の場合

あなたが払われているお金(100%) = 直接工事費(70%) + 間接工事費(30%)  ・・・フランチャイズor各種工法グループ加盟店の場合

あなたが払われているお金(100%) = 直接工事費(65%) + 間接工事費(35%)  ・・・大手ビルダー全国展開している建設業者の場合

あなたが払われているお金(100%) = 直接工事費(60%) + 間接工事費(40%)  ・・・大手ハウスメーカーの場合

契約金額に占める直接工事費と間接工事費の割合は、おおよそこれくらいと言われている。

あなたに一般工務店が建てる家とソックリ同じ家を全ての間接工事費を省いて造れる能力があれば、造る術を知っていれば、一般工務店価格の80%で造れる。コストダウンが図れる。

ソックリ同じ家を20%も安く造れれば、これは安くて良い家ですね。

一般工務店の2500万円の家とソックリ同じ家が2000万円で造れれば、

一般工務店の1500万円の家とソックリ同じ家が1200万円で造れれば、

これは安くて良い家

安くて良い家を造りたければ、間接工事費をなくすこと、できる限り少なくすることに尽きるようです。

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安くて良い家を造れる工務店

安くて良い家を造れるのは、営業マンを雇用していない小さな工務店。

契約金額に占める間接工事費の割合は、会社規模が大きくなればなるほど増大する。

安くて良い家づくりと会社規模とは反比例するようです。

このことから、安くて良い家を造れるのは、営業マンを雇用していない小さな工務店。

なぜ営業マンも雇用していない小さな工務店かと言いますと、答は簡単。

営業マンを雇用していれば、営業マージン分割高となるから。

良い家を安く造りたければ、

営業マンも雇用していないが、建て主の直接依頼だけで通年仕事がある小さな工務店に依頼することです。

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安くて良い家を造れる工務店

安くて良い家を造れる工務店とは、

・本当の相見積りを行うこと推奨する工務店、本当の相見積りに参加する工務店

・第三者の専門家の見積りチェックを受けること促す工務店

・第三者監理の家づくり実践している工務店

いま話を進めている工務店がこのどれにも該当しないなら、その工務店は安くて良い家作れない工務店。

安くて良い家造りたいなら、別の工務店探しなさい。

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安くて良い家を造れる工務店

安くて良い家を造れる工務店とは、

・宣伝広告に力を入れていない工務店

・現場見学会、完成見学会行わない工務店

・営業マン雇用していない工務店

・建築士、現場監督を雇用していない工務店

いま話を進めている工務店がこのどれにも該当しないなら、その工務店は安くて良い家作れない工務店。

安くて良い家造りたいなら、別の工務店探しなさい。

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安くて良い家の作り方

あなたが探す範囲に、安くて良い家を造れる工務店がいないなら、もうあとは、工務店に家づくりを任せない家づくりの分離発注で建てるしかない。

分離発注で建てる以外、安くて良い家手に入れるすべはない。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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