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家を建てる、いい家安く建てる基本は工事原価知ること


住宅コストと工事原価

住宅コストと工事原価の違いをご存知ですか。

住宅コストと工事原価の違いが分からない人に良い家は造れません。

住宅コストとは、工事原価に建設業者が必要とする経費利益をオンしたもの。

住宅コスト=工事原価+建設業者が必要とするだけの経費+利益

住宅コスト=見積り金額=契約金額です。

工事原価とは、どこの建設業者に依頼しようと必ず必要となるお金。

建設業者の経費利益は工事原価の10%〜100%まで、建設業者の業務形態により様々。

工事原価はどこの業者で建てようと大差はない。

住宅コストとは、工事原価に建設業者が欲しいとするだけの経費利益をオンした金額。

住宅コストと工事原価の違い、分かりましたか。

分かった方は、いい家を安く手に入れられる候補者です。

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家は工事原価だけで作れる

家は工事原価だけで作れる。

家は工事原価があれば作れる。

工事原価=資材費+労務費+監理費 であることは理解できましたね。

工事原価=あなたの家に直接使われるお金

工事原価=あなたの家として返されるお金

あなたに監理能力があれば、あなたの家は工事原価で作れる。

監理に費やした時間は監理費として自分の元へ返ってくる。

あなたに監理能力がないのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に依頼しなさい。

そうすることで、あなたの家は工事原価で作れる。

あなたと、あなたが依頼する監理者が協力し専門職の人たちに分離発注すれば、

あなたの家は工事原価で作れる。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーの経費利益率が20%なら、あなたの家は20%安く作れる。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーの経費利益率が30%なら、あなたの家は30%安く作れる計算が成り立つ。

全てが全てこのようにうまくことが運ばなくても、良い家が安く作れることだけは確かです。

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工事原価把握の方法

工務店、住宅会社、ハウスメーカーより示された見積書、見積り金額より工事原価を把握する方法をお伝えします。

見積り金額は工事原価に必要とする経費と欲しいだけの利益をオンした金額であること、お分かりですね。

工事原価を把握する方法

工事原価と経費、利益を分けた見積書を出させなさい。

建て主が「要求すれば示さねばならない」と法律で定められている。

建て主が「工事原価と経費利益の内訳を明らかにした見積り明細書を出せ」と要求しても出さない業者は法律を守らない業者。

法律を犯しても平気な業者。

法律を平然と犯す業者は、あなたを欺くことも平気。あなたを住宅被害者にする業者。

工事原価の把握は、不適切な業者の把握につながります。

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工事原価知ることで良い家を安く作れる

工事原価知ることで初めて、良い家を安く作ることができる。

工事原価知が分からなくて、高い安いが分かりませんね。

工事原価を知る方法は二つ。

その1 経費、利益、工事原価の内訳を明らかにする相見積りを行う

その2 家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

奥様、

マーケットで食品一つ買うにしても、どこのマーケットが安いか調べるでしょう。調べて一番安い見せて買うのでは。

家も同じです。

工事原価を知ることで、どこの業者が一番安くて良い家が作れるか分かる。

工事原価を知ることで、どの家づくりシステムが一番安く作れるか分かる。

工事原価を知ることで、どの家づくりが自分達に適しているか分かる。

原価知ることで安くなるのは、マーケットで食品や服を買う比ではない。

原価を知ることで数百万円安くなる。

原価を知ることで初めて良い家を安く作れる。

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工事原価を知ることで、理想の家が作れる

工事原価を知ることで初めて理想の家が作れる。

工事原価を知らなければ、1500万円の家に3000万円払わされても気付かない。

工事原価を知ることで初めて、理想の家が作れる。

こだわりのあるところへは潤沢に工事費を使い、こだわりのないところは最低価格まで落す。

工事原価、建設業者経費利益の内訳を知ることで初めて、理想の家が作れる。

営業マージン無駄だとする人は、営業マージンを払わなければ、営業マージン分良い家が作れる。

モデルハウス償却費払いたくないする人は、モデルハウス償却費を払わなければ、モデルハウス償却費分良い家が作れる。

天下り役員の給与経費を払いたくないとする人は、天下り役員の給与経費を払わなければ、天下り役員の給与経費良い家が作れる。

他人が見た宣伝広告費払いたくないする人は、他人が見た宣伝広告費を払わなければ、他人が見た宣伝広告費分良い家が作れる。

原価を知ることで初めて省けるお金が見えてくる。無駄なお金が見えてくる、払わずともよいお金が見えてくる。

省けたお金、有効に使えば理想の家につながる。

工事費そのままで、諦めていた理想の家が作れるかも。

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工事原価で建てる

工事原価で建てた家が最も安く作れた家。

工事原価で建てることできるのは、建て主が専門職の手配、差配の全てを行い、建て主が監理、管理して建てる分離発注だけ。

分離発注=建て主の出費が最も少ない家づくりスタイル。

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まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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あなたが分離発注の全てを行えば省けるお金は以下の総工事費見積り金額に含まれるお金比較のおいて工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

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工事原価

工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額から、上段までの表で示した工務店・ハウスメーカーの見積り金額に含まれる経費・利益を全てカットしたあとの金額が工事原価。

工事原価とは資材費と労務費と監理費の合計額。工事原価には、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・利益は含まれない。

工事原価だけで家を建てる家づくりの方法が、分離発注の家づくり。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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