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施主支給の家づくり、家を建てる施主支給、施主支給で建てるメリット


施主支給

施主支給とは、建設業者見積り金額よりも建て主の努力で安く買える品があれば、施主(=建て主)が直接購入し建設業者に提供すること。

建て主が支給した資材費を建設会社に払う必要がないことは当然のことです。

差額分、コストダウンとなります。

あなたの家に使われる資材の見積り総額を1000万円としましょう。

あなたの努力で、建設業者の見積り金額より10%安く買うことができれば、100万円のコストダウン。

少し努力すれば、建設業者見積り金額の半金で買える品も結構見つかるものです。

私に設計監理を依頼する建て主の多くは施主支給を楽しんでいる。

施主支給、注文住宅を建てる建て主の特権、醍醐味です。

施主支給、あなたにも簡単に行えるコストダウンの一つです。

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施主支給のメリット

施主支給歯建て主にとって以下のメリットがある。

その1 コストダウンとなる

その2 業者の良し悪しが分かる

コストダウンとなることは、上述したとおりです。

ここでは業者の良し悪しが分かることについて説明します。

施主支給を拒否する業者、何かと理由をつけて施主支給を断る業者は、

ごまかし見積書を作っている業者です。

見積り金額に多額の儲けを上乗せしている業者、不当利益を取っている業者。

施主支給が行われれば儲けが減る。

施主支給を拒否する理由の多くはこれ。

ごまかし見積書を作る業者に、安心して家づくりを任せられますか?

ごまかし見積書を作る業者を信頼できますか?

「施主支給をやりたいのだけど、いいですか」と、請負契約書にサインする前に業者に告げましょう。

「どうぞ、どうぞ」と快く応じてくれる業者は信頼できる業者。

「それは、ちょっと・・・。できませんね」と断る業者は信頼できない業者。契約書にサインするのは止めましょう。

「では、二度と来ないで下さい」と決別する勇気を持ちましょう。

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直接仕入れ

あなたの家に使われる資材の多くは、工務店、建設会社を通さずとも、あなたが直接販売店から買うことができる。

販売店

10000円の品

工務店

2000円上乗せ

建て主

12000円

あなたが販売店から直接買うことができれば、

販売店

10000円の品

建て主

10000円

あなたが下準備を何もせず、販売店へ行って、工務店に売っている金額で売ってくれと交渉してもそれは無理。

少しの下準備をすれば、工務店に卸す値段であなたも買うことができる。

間に介在する者が多ければ多いほど、あなたに支払わされる資材費は高くなる。

介在する者がそれぞれ20%の利益を得るとすると、

生産者

100円の品

商社

125円

一次問屋

156円

販売店

195円

工務店

244円

あなたが払わされるお金

244円

あばたが生産者から直接買えれば100円。

間に介在する者を省く家づくり=施主支給の家づくり

間に介在する者=工務店、住宅会社、ハウスメーカー

資材は全て施主支給、工務店、住宅会社、ハウスメーカーは施工のみを担当する。

これ施主支給の家づくりの究極型。

家づくりネットワーク方式は、施主支給大歓迎の家づくり。

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施主支給はローコスト化につながる

工務店の見積り金額10万円の品があるとします。

その品はなぜ10万円なのでしょう。考えたことありますか。

建て主の多くはなぜ10万円なのか考えようともしない。

工務店から渡された見積書に10万円と書かれていたから10万円なのだと信じただけ。

施主支給の家づくりは、なぜ10万円なの?と疑うことから始まる。

本当に10万円なのかどうか、インターネット等を利用して調べ始める。

調べた結果、8万円で手に入ると分かれば、自分で購入して、工務店・建設業者に支給する。

これで2万円のコストダウンができました。

施主支給は簡単です。是非、実行してください。

施主支給の家づくりを行えば、いい家を安く造れます。

施主支給の家づくりを行えば、ソックリ同じ家を安く造れます。

施主支給の家づくりを行えば、工務店・建設業者の良し悪しが分かります。

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施主支給はいい家安く建てる基本・1

施主支給はいい家安く建てる基本です。

工務店・ハウスメーカーの見積り金額より安く買える品があれば直接買って支給すれば、その分だけ工事費が下がる。

施主支給を拒否する工務店・ハウスメーカーは曲者です。

そんな工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せた場合、監理者には工務店・ハウスメーカーの選んだ建築士がなっているはず。

今すぐ、あなたが選んだ建築士に監理者を交代させましょう。工務店・ハウスメーカーそは無関係な建築士に監理者になってもらいましょう。

こうすることで、いい家安く作れるようになります。

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施主支給はいい家安く建てる基本・2

工務店・ハウスメーカーが施主支給を拒否する理由を考察してみましょう。

工務店・ハウスメーカーが施主支給を拒否する理由は、一つ。

工事費のピンハネ搾取ができなくなるから。

あなたが依頼しようとする工務店・ハウスメーカーが施主支給を拒否するのなら、その工務店・ハウスメーカーは、概算見積書を用いる概算見積り業者のはず。

そのような工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるのなら、その工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士をあなた自身が見つけてきて監理者に選定しなければいけません。

工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の監理者をつけることで、施主支給も行えて、いい家安く作れるようになる。

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施主支給はいい家安く建てる基本・3

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが施主支給を拒否する業者なら、そんな業者とは今すぐ、商談を中止しましょう。

ピンハネ搾取を当たり前にしようとしている業者です。手抜き工事、ごまかし工事の平気でやるでしょう。

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施主支給はいい家安く建てる基本・4

施主支給を拒否する業者が示す工事費見積り金額もいい加減。その見積り金額には大いにコストダウンできる余地がある。

施主支給を拒否する業者で家づくりを任せるのなら、第三者の専門家の見積書チェックを活用しなさい。

大幅なコストダウンが実現できるかもしれません。

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施主支給はいい家安く建てる基本・5

施主支給は設備・資材を支給する支給するだけでなく、専門職を支給してもよい。あなたがよしとする大工さんがいるなら、その大工さんに家づくりに参加してもらう。つまり、大工工事を施主支給する。電気工事業、水道工事業などの同様です。

施主支給を拒否する業者は、見積り金額に嘘・ごまかしを盛り込んでいる業者。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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