家は誰が作っているかご存知ですか。
まさか、工務店や建設会社、ハウスメーカーが造っているなどと思っていませんか。
あなたの家を直接造っているのは、
基礎屋さん、大工さん、屋根屋さん、外壁屋さん、左官屋さん、電気屋さん、水道屋さんなど、専門職のひ人たち。
工務店、建設会社の業務は、
家を建ててもらいたい人と、家を建てさせてもらいたい専門職を結びつける仲介業務。
工務店、建設会社は、直接あなたの家を造ってはいない。
あなたの家を直接造っていない工務店、建設会社、ハウスメーカーの経費利益は省ける対象。
工務店、建設会社、ハウスメーカーはあなたの家づくりにとって省ける存在。
工務店、建設会社、ハウスメーカーに依頼せず、専門職に直接依頼する方法を分離発注という。
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
分離発注の家づくりに工務店、建設会社、ハウスメーカーは介在しない。
家づくりに工務店、建設会社、ハウスメーカーが介在しないと言うことは、工務店、建設会社、ハウスメーカーの経費利益分コストダウンできるということ。
工務店、建設会社、ハウスメーカーのピンハネ分が省けるということ。
分離発注の家づくりを行えば
・ソックリ同じ家なら工務店、建設会社、ハウスメーカーの経費利益（ピンハネ）分、安く造れる。
分離発注の家づくりを行えば
・同じ予算（工事費）で建てるならワンランク上の家が造れる
いい家を安く造る決め手は、分離発注の家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
分離発注の家づくりが良いことは分かっても、
・どこに専門職の人たちがいるのか分からない
・どれだけの工事費で依頼したら良いか分からない
・適切な工事が行われているかどうか分からない
どのようにすれば分離発注の家づくりが行えるのか建て主に分からないのが分離発注の家づくり欠点。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりであること、上述したとおりです。
いい家を安く造る基本は、無駄を省いた分離発注の家づくりであること、上述のとおり。
分離発注の家づくりを行いたければ、
分離発注の家づくりを行えるパートナー（設計事務所）を見つけなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所であれば、あなたにとって心強いパートナーとなれることでしょう。
パートナーさえ決まれば、あとは全てパートナー任せでよい。
パートナーはあなたの分身、代理人。
分離発注の家づくりを実行すれば、
・工務店、建設会社、ハウスメーカーの利益分コストダウンが図れる
分離発注の家づくりを実行すれば、
・ソックリ同じ家なら１０％は安く造れる
分離発注の家づくりを実行すれば、
・手抜き欠陥のない良い家が造れる
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
分離発注の家づくりを実行すれば、
・ピンハネが防げる。不適切な出費が防げる
分離発注の家づくりを実行すれば、
・適正価格が分かる
分離発注の家づくりを実行すれば、
・専門職の全てが元請となり、自分が行った工事の全責任を負うこととなるので必然的に良い仕事が行われる
分離発注の家づくりを実行すれば、
・建て主と専門職が直接つながる
分離発注の家づくりを実行すれば、
・工務店、建設会社、ハウスメーカーの利益分コストダウンが図れる
分離発注の家づくりを実行すれば、
・施主支給の家づくりが行える
分離発注の家づくりを実行すれば、
・第三者監理の家づくりが行える
分離発注の家づくりを実行すれば、
・必然的にコストダウンできる
分離発注の家づくりを実行すれば、
・必然的に良い家が造られる
分離発注の家づくりこそ、家づくりの原点です。
昭和十年代までは、全て分離発注、施主支給の家づくりだったのです。
昭和二十年以降、建設会社、工務店、ハウスメーカーが生まれて、家づくりがおかしくなった。
工事費をごまかす、いい加減な家づくりが流行となった。
家づくりの原点に返れば、いい家を安く造れる。
家づくりの原点に返れば、手抜き欠陥のない良い家が造れる。
家づくりの原点に返れば、不適切な工事費を搾取されずにすむ。
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
家づくりネットワーク方式の家づくり
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
あなたが分離発注の全てを行えば省けるお金は以下の総工事費見積り金額に含まれるお金比較のおいて工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金。
工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
あなたが分離発注の全てを行えば省けるお金は以下の総工事費見積り金額に含まれるお金比較のおいて工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金。
工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
あなたが分離発注の全てを行えば省けるお金は以下の総工事費見積り金額に含まれるお金比較のおいて工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金。
工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
あなたが分離発注の全てを行えば省けるお金は以下の総工事費見積り金額に含まれるお金比較のおいて工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金。
工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる家づくりスタイルが分離発注の家づくり。建築主が資材を購入し、建築主が専門職を手配し、建築主が専門職を差配し完成させる、これ分離発注の行い方。同じ家を建てるなら最も安く建てられることが分離発注の建てるメリット。手抜き工事、ごまかし工事がないことが分離発注の建てるメリット。
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