良い工務店、良い建設業者の見つけ方、選びかた、探し方をお伝えします。
ところで、
あなたにとって良い業者とはどのような業者ですか。
あなたにとって良い業者が決まらなければ探せません。
あなたにとって良い業者とは、
・良い仕事をしてくれる業者ですか？
・予算に合わせた家を建ててくれる業者ですか？
・どこよりも安く建ててくれる業者ですか？
・有名工務店、有名ハウスメーカーですか？
・値引きしてくれる業者ですか？
・サービスしてくれる業者ですか？
・ソックリ同じ家ならどこよりも安く造れる業者ですか？
・オープン価格、原価公開の家づくりを行っている業者ですか？
・施主支給の家づくりに同意してくれる業者ですか？
・営業トークの上手な業者ですか？
・人当たりの良い社長がいる業者ですか？
・法律を遵守する業者ですか？
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あなたにとって良い業者の条件を決めることにより、良い業者選び、良い業者探しは始まる。
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・良い建設業者とは、嘘を付かない工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、騙し工作をしない工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、エセ見積書を作らない工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、概算見積りを行わない工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、工種ごとに資材費・労務費・経費の内訳を明らかにした明細書を提示する工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、第三者の専門家に見積りチェックを受けることを進言する工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、第三者の専門家に請負契約書チェックを受けることを進言する工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、契約金・着手金・上棟金・中間金など先銭を一切請求しない工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、監理者に関する法律説明をする工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、第三者監理を進言する工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、請負契約において存在しない申込書・仮契約書・注文書などにサインを求めない工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、申込金などを要求しない工務店、住宅会社、ハウスメーカー
・良い建設業者とは、請負契約締結後の施主支給にも同意する工務店、住宅会社、ハウスメーカー
これら良い建設業者は、第三者の専門家による見積書チェック、請負契約書チェックを受ければ、即分かる。
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建て主の想いにより良い業者も千差万別。
あなたにとって良い業者とは、どのような業者か決まりましたか？
業者選びも結婚相手選びも同じ。
結婚も男女の相性が一番大切です。
家づくりも同じように建て主と建設業者の相性が一番大切です。
営業マンがいい人だったからと言って、あなたと相性の良い業者とは限らない。
モデルハウス、住宅展示場を見ても相性は分からない。
ところで、相性って何ですか。
私が思うところの相性とは価値観。
あなたも同意見だとすれば、
相性の良い工務店、建設会社を見つける方法はただ一つ。
その方法とは、本当の相見積り。
本当の相見積りとは全ての業者を同一ライン上に並べ公平に比較検討することができる唯一の方法。
本当の相見積りをすることで、あなたにとっての良い業者を見つけることができるでしょう。
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あなたにとって良い業者の条件は、何でしょうか？
あなたにとって良い業者の条件は、見つかりましたか？
私が思うところの良い業者の条件は信頼度。
あなたは業者信頼度をどのように計っていますか。
営業マンが与える印象と、業者信頼度は無関係。
社長が与える印象と、業者信頼度は無関係。
名が売れていることと、業者信頼度は無関係。
受注棟数が多いことと、業者信頼度は無関係。
会社規模の大小と、業者信頼度は無関係。
工務店、建設会社、ハウスメーカーの信頼度は、本当の相見積りを行えば一目で分かる。
信頼できる良い工務店、良い建設会社、良いハウスメーカーとは、
・嘘を付かない工務店、建設会社、ハウスメーカー
・法律を遵守する工務店、建設会社、ハウスメーカー
・ごまかし工作をしない工務店、建設会社、ハウスメーカー
本当の相見積りを行えば、これらは一目で分かります。
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本当の相見積りで業者信頼度を把握できることは、上述のとおりです。
信頼できる業者の見分け方、探し方、選び方のお話しです。
相見積りに参加しなかった業者は信頼できない業者。
嘘、ごまかし工作が明らかになるのが恐ろしくて、相見積りに参加しない、いやできない業者。
A社、B社、C社より渡された積算書（見積書）を比較検討し、あなたの価値観に最も近い業者を選べばよい。
あなたと価値観を同じくする信頼できる工務店、建設会社、ハウスメーカーの見分け方、探し方、選び方のお話です。
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良い業者の見分け方・１
良い工務店かそうでない工務店かを簡単に見分けるお話です。
良い工務店かそうでない工務店かは、営業マンの行動を見れば分かる。
あなたに話した事柄、約束した事柄を書面して交付する営業マンなら、その工務店は良い工務店。
営業マンが口約束だけに終始する工務店は、ダメな工務店。
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良い業者の見分け方・２
良い工務店かそうでない工務店かを簡単に見分けるお話です。
良い工務店かそうでない工務店かは、提示する見積書の体裁で分かる。
良い工務店は、法律に則った書式の見積書を提示する。
ダメな工務店は、概算見積書を提示する。
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良い業者の見分け方・３
良い工務店かそうでない工務店かを簡単に見分けるお話です。
良い工務店かそうでない工務店かは、見積書と共に書類が渡されるか否かで分かる。
良い工務店は、見積書とともに重要書類を渡す。
ダメな工務店は、見積書のほかには、外観図、間取り図、パース図程度しか渡さない。
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良い業者の見分け方・４
良い工務店かそうでない工務店かを簡単に見分けるお話です。
見積書を提示する際、その見積書を第三者の専門家にチェックしてもらうように進言する工務店は、良い工務店。
そうした進言をしない工務店は、ダメな工務店。
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良い業者の見分け方・５
良い工務店かそうでない工務店かを簡単に見分けるお話です。
工務店と商談に入るときに、見積書が提示されたらそれを第三者の専門家にチェックしてもらう、見積書チェックを活用することを宣言しましょう。
建て主の見積書チェック活用の宣言に賛同する工務店は、良い工務店。
ダメな工務店は、第三者の専門家の見積書チェックを受けさせないように行動するか、あるいは、二度と営業に来なくなる。
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良い業者の見分け方・６
良い工務店かそうでない工務店かを簡単に見分けるお話です。
本当の相見積りを行えば、良い工務店かそうでない工務店かは見分けられる。
良い工務店は本当の相見積りに参加し、ダメな工務店は、参加しない。
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良い業者の見分け方・７
良い工務店かそうでない工務店かを簡単に見分けるお話です。
工務店と商談に入るときに、相見積りを行うことの宣言ととそれへの参加を要請しましょう。
良い工務店は本当の相見積りを行うことに賛同し、それへの参加も快諾する。
ダメな工務店は、二度と営業に来なくなる。
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まとめ
良い業者の見分け方の見分け方・１〜７は、見分ける方法の一部です。
これらを実行すると、工務店・ハウスメーカーの良し悪しが容易に判断できる。
残念なことに、そうやって見分けてみると、あなたの周りにはダメな業者ばかりだったという場合には、いい家を安く手に入れるには方法は、家づくりネットワーク方式の家づくりしかない。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
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| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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