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原価公開、いい家安く建てることできる第三者監理の家づくり


家づくりネットワーク方式の家づくりとは

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家をもっと安く造れないかとの想いで光洋一級建築士事務所が始めた家づくりシステム。

家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴

1.原価公開、オープン価格の家づくり

2.工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しない家づくり

  建て主と大工などの専門職(職人)が直接結びつく家づくり(分離発注)

  工務店・住宅会社・ハウスメーカーのピンハネがない家づくり

3.営業マンが介在しない家づくり

 営業マージンが必要ない家づくり

4.第三者監理の家づくり

5.建て主参加型の家づくり

 建て主にできることは建て主が行う家づくり(施工費節約)

6.建て主の友人知人の専門職の参加歓迎の家づくり

7.施主至急大歓迎の家づくり

8.契約金などの先銭が発生しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、

1.ソックリ同じ家なら安く造りたいと考える建て主にピッタリの家づくりシステム

2.コストダウンを図りたい建て主にピッタリの家づくりシステム

3.本当のローコスト住宅を建てたい建て主にピッタリの家づくりシステム

4.どこのどれだけのお金が使われるか納得して建てたい建て主にピッタリの家づくりシステム

5.材工分離の家づくりを行いたい建て主にピッタリの家づくりシステム

6.第三者監理の家づくりを行いたい建て主にピッタリの家づくりシステム

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家づくりネットワーク方式は原価公開、オープン価格の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、

・どこにどれだけのお金が使われるか全て明らかにされる家づくり

・資材費、労務費の全てを明らかにする家づくり

・工事原価の内訳をの全てを明らかにする家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン、隠し事のない家づくり。

隠し事がないから、建て主の友人知人の専門職にも家づくりに参加してもらえる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりと、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりと異なるところ

家づくりネットワーク方式の家づくり 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくり
資材費、労務費の全てを明らかにする家づくり

経費の内訳も全て明らかにされる家づくり

どこにどれだけのお金が使われるか分からない家づくり

家に使われないお金が幾らで、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの儲けがいくらかが一切分からない家づくり

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家づくりネットワーク方式は建設会社が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、

建て主と、建て主の家を直接造る専門職が直に結びつく家づくり

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店、住宅会社、ハウスメーカーが介在しない家づくり

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家づくりネットワーク方式はピンハネのない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、

建て主と、建て主の家を直接造る専門職が直に結びつく家づくり

建て主と専門職が直接結びつけば、そこに工務店、住宅会社、ハウスメーカーが介在しないことはお分かりですね。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーが介在しなければ、工務店、住宅会社、ハウスメーカーの経費・利益が不要となることもお分かりですね。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーの仕事は、建て主と専門職とを結びつける仲介業。

仲介手数料を取るのがメインの仲介業者。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーはあなたの家を直接建ててはいない。あなたの家を建てているのは工務店、住宅会社、ハウスメーカーに仲介された専門職の人たち。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーに見積書に仲介手数料の項目はありません。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーは下請工賃費をピンハネして利益を得ている。

汚い言い方ですが、ピンハネと言ったほうが分かりやすいと思うので、この言葉を使っています。

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家づくりネットワーク方式は不要な出費のない家づくり

間に介在する者が多ければ多いほど経費が増大する。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーの経費は、あなたにとってなくてはならないものですか。

・その営業マンに工事費総額の5%もの大金を払うだけの値打ちがありますか

・モデルハウス、住宅展示場はなくてはならないものですか。数十万円もの大金を払うだけの値打ちはありますか

・豪華なパンフレットにお金を払うだけの値打ちはありますか。あなた以外の見学者に渡されたパンフレットの代金を払ってあげるだけの値打ちがありますか。

・県下全域に配られた折込チラシの代金は数百万円。これに見合うだけの値打ちはありました。赤の他人にも配られたチラシの代金を払ってあげるだけの値打ちがありますか。

・宣伝広告費、あなたの家になくてはならないものですか。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーを介在させなければ、これらは全て省くことができる経費。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、これらは全てムダ金と見なします。

もっともだと思われる人には、家づくりネットワーク方式の家づくりが適してます。

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家づくりネットワーク方式は分離発注の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、

工務店、住宅会社、ハウスメーカーが介在しない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、

建て主専門職が直接結びつく家づくり。

資材費と労務費をピンハネする者が介在しない家づくり。

建て主専門職が直接結びつく家づくり => 分離発注

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりピンハネ(ムダ金)を省ける家づくり。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーのピンハネ(経費+利益)は、工事費総額の20%〜40%と言われている。

ソックリ同じ家を安く建てる、コストダウンを図る、本当のローコスト住宅を建てる。

これらは、建て主の価値観でムダとするお金を省くことから始まる。

ムダを省く家づくりの基本 = 分離発注の家づくり

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家づくりネットワーク方式は施主支給の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給が原則。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり、よって施主支給は当然。

分離発注 = 施主支給

分離発注、施主支給の家づくりは、見積り金額にごまかしがないから行える家づくり。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーが施主支給を嫌うのは、工事費、見積り金額、住宅価格にごまかしがあるから。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーの見積り金額より安く買える品があればドンドン購入して施主支給しなければ損。

30万円で買える品に50万円も払わされなくて済む。

施主支給はコストダウンにつながる。

施主支給することでソックリ同じ家が安く造れる。

施主支給は注文住宅造りの基本。

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家づくりネットワーク方式は建て主参加型の家づくり

建て主が家づくりに参加すればするほど工事費は安くなる。

建て主が行った工事費用は誰にも払う必要はない。安くなって当然です。建て主参加の一つが施主支給。

あなたの家づくりにおいて、あなたや家族に行える工事は沢山ある。

自分達で行える工事は自分達でやる。

そうすることで、自分達で行った分だけコストダウンが図れる。できあがった家にも愛着が沸く。家族の絆も深まる。子供達にとっては良い思い出となる。

建て主が参加することで、業者も気合を入れた仕事をする。

建て主参加の家づくりは良い事ずくめのようですね。

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家づくりネットワーク方式は建て主主役の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主が主役であるところが、工務店、住宅会社、ハウスメーカーの家づくりとは大きく異なるところ。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーの家づくりは、工務店、住宅会社、ハウスメーカーの掌の上で踊らされる家づくり。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーで建てられた方、

外観デザイン、内装、設備〜性能、コストまで、あなたの自由になりましたか。

これらの決定権は工務店、住宅会社、ハウスメーカーに握られていたはず。

そうであるなら家づくりの主役はあなたではなかった。

外観デザイン、内装、設備〜性能、コストまで全て建て主の意向どおりに自由になって始めて建て主が主役の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主が主役の家づくり。

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家づくりネットワーク方式は第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりが工務店、住宅会社、ハウスメーカーの家づくりとは大きく異なるところは、第三者監理の家づくりである点。

施工業者と一切利害関係のない第三者が検査する。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーの家づくりでは、検査するのは工務店、住宅会社、ハウスメーカーの社員、仲間、身内。

工務店、住宅会社、ハウスメーカーが造っている家を工務店、住宅会社、ハウスメーカー自身が検査する。

不適切な工事はあっても目をつぶり、そのままにされてしまうことも。

図面・見積書どおりに、かつ法律を遵守し正しく工事が行われているか検査するのが監理の仕事。

造る側と無関係の者が検査する。これを第三者監理という。

第三者監理は国も推奨している家づくりです。

監理は、工務店、住宅会社、ハウスメーカーと一切関わりのない第三者に依頼する。

これ家づくりの基本です。

監理者を選定するのも、依頼するのも全て、建て主の権利で義務。

決して工務店、住宅会社、ハウスメーカー側の人間を監理者にしてはいけません。

これ、手抜きごまかし工事のない良い家を造る基本です。

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家づくりネットワーク方式はコストダウンが図れる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりはコストダウンが容易に図れる家づくり。

資材費、労務費、経費、監理費の内訳が明らかにされることにより、建て主の意向によりコストダウンが自由にできる。

施主支給の家づくりを行うことでコストダウンが図れる。

建て主参加型の家づくりを行うことでコストダウンが図れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店、住宅会社、ハウスメーカーが介在しない家づくり。

建て主が家づくりネットワーク方式の家づくりを選択した時点で、工務店、住宅会社、ハウスメーカーの経費・利益分のコストダウンが図れている。

ソックリ同じ家を安く造りたい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが適している。

大切な工事費、お金は有効に使いたい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが適している。

いい家を安くたい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが適している。

ローコスト住宅を建てたい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが適している。

工事費は納得して払いたい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが適している。

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家づくりネットワーク方式はいい家が安く造れる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店、住宅会社、ハウスメーカーが介在しない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店、住宅会社、ハウスメーカーの経費利益分コストダウンできる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、ソックリ同じ家なら工務店、住宅会社、ハウスメーカーの利益分安く造れる家づくり。

いい家を安く造りたければ、いい家を安く手に入れたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

間違いなく、いい家が安く造れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくても行える。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える。

あなたの近くの設計事務所でも行える。

いい家を安く造りたければ、そっくり同じ家をどこよりも安く造りたければ、手抜き欠陥のない家を造りたければ、

家づくりネットワーク方式の家づくりを実践することです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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