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工務店・ハウスメーカー見積書と価格表、マイホーム建てる本体基本価格


見積書と価格表

建て主の多くは、見積書と価格表を同じだと思っている。

見積書と価格表、言葉が違いように内容はまったく異なる。

家づくりにおいて見積書は注文住宅にのみ存在し。価格表は企画住宅(建売物件)にのみ存在する。

このことを忘れないで頂きたい。

見積書と価格表とを同一視するから業者に都合よくあしらわれる、騙される、住宅被害者にされる。

●見積書とは、

 それを見るだけで日本中どこの建設業者でもソックリ同じ家を造ることができるだけの情報が入った資料

●価格表とは、

 住宅販売業者が自分に都合よく作った売価、売値。

 売価、売値だから、坪当り○○万円との定価がある。

 売り物だから見本品(モデルハウス、展示場、現場・完成見学会)がある

 売り物だから宣伝する。(チラシ広告、パンフレット)

 売り物だから売り子がいる(営業マン)

 売り物だから法律に定められた見積書がない

あなたは注文住宅を建てる人ですか、

既製品の家を買う人ですか。

既製品の家をオーダー品だと偽られて売りつけられていませんか。

既製服をオーダーのスーツだと偽って販売すればそれは詐欺行為。

家に関しても同じでしょう。

見積書と価格表、その違いが分からないうちは、いい家は造れません。

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注文住宅を建てよう 見積書を作る

見積書は注文住宅のときにだけ存在するとお話しました。

ところで、見積書とはどのようなものでしょうか。

見積書とは、

工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかにしたもの。

見積書と図面とがあれば、日本全国どこの建設業者でもソックリ同じ家を造ることができるというもの。

あなたが工務店・住宅会社・ハウスメーカーからもらった見積書で、日本全国どこの建設業者でもソックリ同じ家を造ることができるでしょうか。

ハッキリしなければ、他の工務店・住宅会社にその見積書を見せて、これでソックリ同じ家を造ってくれないかと依頼しましょう。

九分九厘、『外観、間取りが同じ家なら造れます』 との返事しか返ってこないはずです。

あなたに渡されていたのは見積書ではない。

見積書とは、

どこにどうしてそれだけのお金が必要かを事細かく明らかにしたもの。

2000万円の値打ちの家なら見積り金額は2000万円。

ところで、あなたが建てようとしているその家は、値打ちが幾らで、見積り金額は幾らでしょう。

見積り金額 = 家の値打ち ではない。

2000万円の値打ちの家の適正価格は2000万円。

2000万円の値打ちの家に2500万円以上も払わされているかも。

あなたが建てる家の工事費をなぜ建設会社に決めさせるのですか。

マーケットでも、デパートでも、価格は全て売る側が決めている。

企画住宅販売会社は売り手、売る側だから。売値は企画住宅販売会社が決める。

注文住宅は建て主が売り手。工事費は建て主が決める。これ原則。

建て主が見積書を作り(売価を決める)、建設業者にこれこれで造れるなら発注するよ(あなた払う金はこれだけだよ)とする。

注文住宅の見積書は建て主側が作る。これが注文住宅の家づくりの基本。

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企画住宅、家を買う

企画住宅を買うのも、お店で洋服を買うのも同じです。

企画住宅の坪単価(売価) = 洋服の値段・定価(売値)

あなたは洋服を定価で買う人ですか。

洋服はセールのときに買う、2割引、3割引を狙って買う と言う人が多いでしょう。

企画住宅を買おうとするあなた、あなたはその住宅を定価で買うのでしょうか。

定価(売価)は、企画住宅販売会社が自分達の好き勝手でつけた値段。洋服の定価(売価)と同じ。

お店は洋服を定価の5割引で売っても利益がある。

だから、季節ごとにバーゲンセールがある。

企画住宅も同じです。企画住宅をバーゲンセールしている大手有名ハウスメーカーをご存知でしょう。

企画住宅の値ごろ感ですか。

定価(売価)の2割引から交渉されたらどうでしょう。

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企画住宅を安く買うコツ

企画住宅を買うのに、業者の言い値(定価)の2割引で交渉しましょうと言いましたが、そういった交渉が苦手な人のために、

企画住宅を安く買うことを伝授します。

この方法で全ての人が間違いなく企画住宅を安く買うことができます。

どのようにするか?

1.企画住宅販売会社から外観図、間取図、仕上げ表を入手する。

2.その外観図、間取図、仕上げ表をを設計事務所に持ち込み、設計図、積算表を作ってもらう。

3.設計図、積算表を元の企画住宅販売会社も含めた複数の建設業者に渡し、積算表のそれぞれの項目にその業者なりの価格を入れさせる。

  これを相見積りと言う。

こうすることで、企画住宅の売価は間違いなく下がります。

こうすることで、企画住宅とソックリ同じ家を間違いなく安く入手できます。

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注文住宅を安く建てるコツ

注文住宅を安く建てるコツも、企画住宅を安く買うコツと同じです。

1.現在交渉中の建設業者に外観図、間取図、仕上げ表を作らせる

2.その外観図、間取図、仕上げ表をを設計事務所に持ち込み、設計図、積算表を作らせる

3.設計図、積算表を複数の建設業者に渡し、積算表のそれぞれの項目にその業者なりの価格を入れさせる。

  これを相見積りと言う。

こうすることで、競争原理が働き、あなたが建てる注文住宅の工事費は最低価格まで下がる。

最低価格 = 適正価格

注文住宅を安く建てるコツは、

・見積書は建て主側で作る

・工事費は建て主側で決める

・建て主側で決めた工事費で工務店・住宅会社に依頼する

・建て主側で請負契約書を作る

工務店・住宅会社に好き勝手に工事費を決めさせては安くならないことはお分かりですね。

このような簡単なことさえ分からないなら、注文住宅を安く作ることはできません。

企画住宅を注文住宅だと偽られ騙され売りつけられるのが落ちです。

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企画住宅、販売価格の成り立ち

企画住宅とはどのような家かお分かりですね。

・当初から坪単価が決まっている家

・工法、仕様が決められている家

・仕上げ、設備を決められた中から選ぶだけの家

・スタンダート、カスタム、デラックスなどとグレードを設けている家

・契約までに追加工事費、変更工事費などが出てくる家

・営業マンが売り込みに来る家

・チラシ広告、TVCMなどで宣伝している家

企画住宅販売価格
資材費 労務費 監理費 宣伝広告費、営業マージン、チラシパンフレット粗品代、モデルハウス維持管理・償却費、役員報酬、従業員給与・経費、社屋家賃・償却費、車両経費、事務経費などなど

あなたに家として返されるお金

        ↑

ピンハネのない注文住宅に必要とされるお金

家に使われずに消えていくお金

私は○○ハウスで建てた!

私の家は××ホームなんだ!

私の家は坪単価○○万円なんです!

と、販売会社の名前、高額なお金を払ったことを自慢したい方は、企画住宅を買いましょう。

そうでなく、

ピンハネのない注文住宅を格安で建てたい方、同じお金を使っても高規格の家を建てたい方は、家づくりネットワーク方式を利用しましょう。

有名施工業者名とか高額な建築費を自慢できませんが。知者不言といきましょう。

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注文住宅、家を建てる・・・チラシ、パンフレット

注文住宅で家を建てるあなたにとって、チラシ、パンフレットは必要ですか。

1千人にチラシ、パンフレットが配られました。

そのうちの1人とめでたく契約成立。

1千人に配られたチラシ、パンフレットの制作代金を支払わされるのは、契約したあなたです。

『どこのだれか、赤の他人999人分のチラシ、パンフレット代金なんて払いたくない』

とするなら、チラシ、パンフレット代金は省けるお金。

チラシ、パンフレット代金は、ムダ金。

このような不要とする間接工事費は、省けば省いただけコストダウンが図れます。

省けば省いただけ、いい家が作れます。

建て主の価値観で、ムダとする項目、必要とする項目が判断できない見積書は、見積書ではない。

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注文住宅、家を建てる・・・宣伝広告費、TVCM

私はこのTVCMをやっている業者で建てたんだ。

私の家は、このTVCMの家なのよ。

友人知人に、TVCMで名の知られたハウスメーカーの家であることを自慢したいですか。

自慢したいという人にとっては、

その企業の宣伝広告費、TVCM費用は、必要なお金、なくてはならない間接工事費ですね。

そんなこと自慢したくもないという人にとっては、

その企業の宣伝広告費、TVCM費用は、ムダ金、省ける間接工事費です。

『あなたの会社の宣伝広告費、TVCM費用、私は払いたくない』と宣言しましょう。

宣伝広告費、TVCM費用の1棟あたり負担金、あなたの家の工事費総額の5%くらいはコストダウンできます。

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注文住宅、家を建てる・・・上納金、ロイヤリティー

フランチャイズ加盟店が本部に上納するお金が、上納金、ロイヤリティー。

アイフルホーム、ユニバーサルホーム、クレバリーホーム、イシンホームなどなどのフランチャイズ組織に加盟しているビルダーで家を建てた方は、知る知らないに関係なく、上納金、ロイヤリティーを払わされていますよ。

この払わされている上納金、ロイヤリティーの平均額は、あなたの家の工事費総額(契約金額)の3%〜5%。

上納金、ロイヤリティーは、ムダ金だ、払いたくないと考えるなら、

アイフルホーム、ユニバーサルホーム、クレバリーホーム、イシンホームなどで建てないこと。

アイフルホーム、ユニバーサルホーム、クレバリーホーム、イシンホームなどフランチャイズグループが建てている家は日本全国どこの地場工務店でも造れる家。

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注文住宅、家を建てる・・・天下り役員、社員

あなたの家づくりにおいて、国家公務員、地方公務員から天下りしてきた人は必要でしょうか。

その建設業者に彼ら天下り役員、社員が、大切な人だ、なくてはならない人でしょうと思うなら、どうぞその天下り役員、社員の報酬、給与を払ってあげてください。

彼ら天下り役員、社員など、必要ないでしょうと考える人にとっては、天下り役員、社員の報酬、給与は省けるお金、ムダ金。

『天下り役員、社員の報酬、給与など、私は払いません』と宣言しましょう。

家づくりにおいて、払う払わないは建て主の価値観で決めること。

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見積書と価格表の違い

見積書とは、工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかにしたもの。

価格とは、この値で売れたら嬉しいなとする金額。

価格とは、欲しいとする利益を上乗せした金額。

見積書は注文住宅のみに存在し、価格は販売物件のみに存在する。

注文住宅を建てる業者は、家を建てる、造る、といい、現場と呼ぶ。

企画(規格)住宅を打っている業者は、家を物件と呼ぶ。

建築家の先生は、家を作品と呼ぶ。

見積書とは、他の業者に見せても、それでソックリ同じ家を造ることができるだけの情報を記した重要な資料

価格表は、他業者が見ても何も分からない単なる数字の羅列。

本当の見積書からは、適正価格がわかる。

本当の見積書からは、業者の信頼度が分かる。

価格、価格表からは、業者が売りたい金額だけしか分からない。

注文住宅では、

工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした見積書を作る業者は良い業者。

坪単価(価格)見積り業者は信頼できない業者。

見積書に似せた坪単価(価格)見積り書も多く存在する。

建て主は本当の見積書とエセ見積書とを見分けられる知識を持つべきである。

私の知る限り、欠陥住宅造り、建て主に訴えられている業者は、全て概算見積り業者、エセ見積り業者。

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本当の見積書

見積書の記載内容は法律で規定されている。

その法律を守って作成された見積書なら、少なくとも下表の全ての明細が明らかにされていなければならない。

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

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似非見積書、概算見積書

工務店・ハウスメーカーから提示された見積書が、前表の内容が明らかでないものなら、それは本当の見積書でない。概算見積書である。

では、なぜ工務店・ハウスメーカーは、こうした概算見積書を用いるのかというところに思いをいたすのが大事。

欠陥住宅を作ったことで訴訟沙汰になっている業者、金銭トラブルになっている業者はことごとく、概算見積書を用いる業者、概算見積り業者。

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見積書と価格表

見積書とは、法律に則って、工事原価と工務店・ハウスメーカーの経費利益の明細を明らかにしたもの。

価格表とは、工務店・ハウスメーカーがこれだけの経費利益を確保できたらよいとする金額を示したもの。

本体基本価格として示される坪単価は、価格。

本体基本工事費として示される坪単価は、価格。

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概算見積書を用いる目的は、以下の費用を隠し、騙し取るため。

騙し取られるお金は、その表で、工務店・ハウスメーカーに含まれるとなっている費目。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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概算見積書を用いる目的は、以下の費用を隠し、騙し取るため。

騙し取られるお金は、その表で、工務店・ハウスメーカーに含まれるとなっている費目。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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概算見積書を用いる目的は、以下の費用を隠し、騙し取るため。

騙し取られるお金は、その表で、工務店・ハウスメーカーに含まれるとなっている費目。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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概算見積書を用いる目的は、以下の費用を隠し、騙し取るため。

騙し取られるお金は、その表で、工務店・ハウスメーカーに含まれるとなっている費目。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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