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良い工務店の見分け方、見つけ方、探し方、選び方の基本はここにある


良い工務店、住宅会社の見分け方 その1

良い工務店、信頼できる工務店、住宅会社は家づくりに関わる法律の全てを詳しく説明する業者。

契約までに全ての法律説明をしない工務店、住宅会社は建て主に法律を知られれば都合の悪い業者。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その2

概算見積り業者は信頼できない業者。

概算見積り業者は良い工務店、注文住宅とはいえません。

概算見積りは、大体の見積り。

概算見積りは、大まかな見積り。

概算見積りは、いい加減な見積り。

いい加減な工事費で契約しようとする業者は信頼できません。

いい加減な見積書で契約を要求する業者は信頼できません。

工事費をいい加減に求める工務店、住宅会社は、家づくりもいい加減。工事もいい加減。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その3

良い工務店、住宅会社は法律を遵守する。

良い工務店、住宅会社は法律を遵守した見積書を作る。

法律を遵守した見積書は建て主にプラスに働き、概算見積りは建て主にマイナスに働く。

法律を遵守した見積書を作る工務店、住宅会社は概算見積り業者より信頼できる業者、良い業者。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その4

良い工務店、信頼できる工務店、住宅会社は、

注文住宅を建てるのにありえない(存在しない)、注文書、申込書、仮契約書などといういかがわしい書類は用いない。

注文住宅を建てるのおいて、注文書、申込書、仮契約書などといういかがわしい書類にサインを求めたりしない。

ましてや、申込金、仮契約金などとわけの分からないお金を要求しない。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その5

工務店、住宅会社と一切関わりのない第三者の専門家に監理を依頼する第三者監理の家づくりを推奨実践する工務店、住宅会社は良い工務店、住宅会社。

第三者監理の家づくりは国も推奨している家づくり。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その6

第三者監理の家づくりを受け入れる工務店、住宅会社は、キチンとした仕事、工事、家づくりをしている工務店、住宅会社。

第三者監理の家づくりを拒否する工務店、住宅会社は、

第三者の専門家に見られては都合の悪い工事をしている工務店、住宅会社、

手抜き、ごまかし工事をしている業者、

欠陥住宅を造る恐れの大きい業者。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その7

『監理者は建て主が良しとする専門家に依頼してください』と、法律に基づき説明する業者は良い業者。

監理者は、建て主が良しとする専門家を選び、依頼すべきであるという法律を説明することなく、業者の身内・社員・関係者を監理者にする業者は信頼できない業者。

監理者を選ぶのは、建て主の権利・義務。

監理者の重要性を説明しない業者はいい加減な家づくりをするいい加減な業者。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その8

ソックリ同じ家を建てるという条件で本当の相見積りを行うことを推奨する業者は良い業者。

本当の相見積りに参加しない業者は、

・建て主を欺き、建て主を住宅被害者にしている業者

・いい加減な見積りをしている業者、デタラメな見積書を作っている業者

・手の内が明らかにされれば都合の悪い業者

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その9

良い工務店、良い住宅会社は、

工種ごとに、資材費・労務費・経費利益の内訳を明らかにした見積書を作る。

いい加減な工務店、住宅会社は、

工事面積、施工面積に坪単価を乗じたいい加減な見積書を作る。

信頼できない工務店、住宅会社は、

専門家が見ても内容の分からない概算見積書を作る。内容を分からなくしたいい加減な見積書を作る。

概算見積書とは、

ベタ基礎 100m2 1m2当り15000円   小計1,500,000円

木材   50坪   1坪当り80000円   小計4,000,000円

大工手間 50坪  1坪当り50000円   小計2,500,000円

などの一式見積りのこと。

良い工務店、住宅会社は、

工種ごとに、資材費・労務費・経費利益の内訳を明らかにした見積書を作る。

法律を遵守した見積書を作る。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その10

注文書、申込書、仮契約書などと称する、本来注文住宅を建てるには存在しない種類・書面にサインを求める業者は信頼できない業者。

ましてや、申込金、仮契約金を払わせる業者にいたっては言語道断。

注文書、申込書、仮契約書は、信頼できる良い工務店、住宅会社かそうでない工務店、住宅会社かを見分けるポイントの一つです。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その11

良い工務店、信頼できる良い工務店、住宅会社は見積書を見れば分かる。

あなたに見積書を見分けられるだけの知識がないのなら、それなりの知識を有する専門家に見積書チェックを依頼しなさい。

あなたが依頼した専門家が、信頼できる工務店、住宅会社か、そうでない工務店、住宅会社かを判断してくれる。

そのさい、専門家に少々のチェック費用を払っても、住宅被害者にされなければ安いもの。

チェック費用の数十倍のコストダウンが図れれば安いもの。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その12

良い工務店、住宅会社かは、本当の相見積りを行えば分かる。

良い工務店、信頼できる良い工務店、住宅会社は、本当の相見積りに参加し、

ごまかし工作を行っているいい加減な工務店、住宅会社は、本当の相見積りに参加しない。

本当の相見積りは、信頼できる良い工務店、住宅会社選びのポイント。

本当の相見積りは、信頼できる良い工務店、住宅会社探しの決め手。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その13

何かと理由をつけて契約を急がせる業者は信頼できません。

値引き、サービス営業の業者は信頼できません。

値引き後の価格が適正価格なら、値引き前の価格は値引き分を乗せたぼったくり価格。

値引き、サービス営業の業者は避けたほうが無難。

良い工務店、住宅会社選びのポイントの一つです。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その14

良い工務店、信頼できる良い工務店、住宅会社を見つけたければ、「家づくりネットワーク方式」で造れるか訊ねなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行できる工務店、住宅会社は、家づくりネットワーク方式の家づくりを行わない工務店、住宅会社より、よい工務店、住宅会社、信頼できる工務店、住宅会社。

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、

 原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり。工種ごとに資材費・労務費・経費利益を明らかにする家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、

 第三者監理の家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、

 法律を遵守する家づくり。見積書、請負契約書に関わる法律説明を行う家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、

 中間搾取、ピンハネのない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりを実践できる工務店、住宅会社は、

家づくりネットワーク方式の家づくりを行わない工務店、住宅会社より、信頼できる工務店、住宅会社。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その15

良い工務店、信頼できる良い工務店、住宅会社を見つけたければ、

「第三者の専門家に見積書チェック、請負契約書チェックをしてもらうから」と、見積り明細書と請負契約書の事前提出を求めなさい。

それに応じる業者は良い業者。

何かと理由をつけて拒否する業者は信頼できない業者。

見積書チェック、請負契約書チェックは、良い工務店、信頼できる良い工務店、住宅会社を見分ける、選ぶ、見つけ出す決め手です。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その16

良い工務店、信頼できる良い工務店、住宅会社を見つけたければ、

「第三者監理の家づくりを行う」と工務店、住宅会社に伝えなさい。

快くそれに応じる業者は良い業者。

何かと理由をつけて拒否する業者は信頼できない業者。

良い工務店、信頼できる良い工務店、住宅会社を見つけたければ、探したければ、「第三者監理」はキーワードです。

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良い工務店、住宅会社の見分け方 その17

良い工務店、信頼できる良い工務店、住宅会社を見つけたければ、選びたければ、探したければ、

「家づくりネットワーク方式で家を建てていただけますか」と訊ねるだけでよい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、信頼できる良い工務店、住宅会社を見つける、選ぶ、探す決め手です。

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、

 原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり。工種ごとに資材費・労務費・経費利益を明らかにする家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、

 第三者監理の家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、

 法律を遵守する家づくり。見積書、請負契約書に関わる法律説明を行う家づくり

・家づくりネットワーク方式の家づくりは、

 中間搾取、ピンハネのない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える家づくり。

あなたの近くの設計事務所、工務店、住宅会社でも行える家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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