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見積金額10%コストダウン測る方法を考える、ローコスト化を考える


住宅コスト、工事費のお話し

工務店、住宅会社、ハウスメーカーから提示される工事費、見積り金額は三要素からなる。

工事費見積り金額 =資材費 + 労務費 + 工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益

工事費見積り金額に占める三要素の割合は、ざっくりとはそれぞれ1/3づつ。

ソックリ同じ家を安く造りたければ、三要素の三番目、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益をコストダウンすること。

他の二要素、資材費、労務費を削減することは、いいコストダウンにはなりません。

工事費相応の低級な家が造られるだけ。

いい家を安く造りたいなら、

ソックリ同じ家を安く造りたいなら、

三要素の内訳書を手に入れる必要がある。

あなたは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに、内訳明細書を見せてと要求すべきである。

あなたが要求しても内訳明細書を見せない業者は、あなたを騙そうとしている業者、あなたの住宅被害者にしてしまう業者、家づくりを任せ低アいけない業者と言える。

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家を建てる、コストダウンの方法

家を建てる建て主の方は全て、コストダウンに努めなければいけません。

しかし、どのようにすればコストダウンできるのか、分からないのが現実でしょう。

はっきり申し上げます。

素人の建て主のにわか知識ではコストダウンは無理です。

なにせ、あなたが相手する営業マンは、他社を押しのけ、あなたとの交渉権を勝ち取ったその道のプロ。百戦錬磨のプロ。

そのプロとの交渉の結果、コストダウンに成功したつもりでも、何にもコストダウンできていません。

相手の掌の上で踊らされただけ。

コストダウンすべきところは目に見えない。

目に見えないところを、にわか知識でコストダウンできるわけがない。

コストダウンが図れるのはその道のプロ。

建てようとする家のコストダウンを図りたければ、その工務店とは無関係のプロに依頼することです。

プロは必然的にコストダウンが図れる方法を熟知しているものです。

コストダウン依頼費が心配なら、コストダウン分の1/3を依頼料(成功報酬)とする契約を交わせばよい。

150万円のコストダウンができれば、依頼料50万円。

300万円のコストダウンができれば、依頼料は100万円。

コストダウンに成功しなければ、依頼料は0円。

これなら、あなたにとってデメリットは、なし。損害を被ることはない。

ここでお話しするコストダウンとは、

今建てようとするその家の工事費をコストダウンするお話しです。

ソックリ同じ家を安く建てるお話しです。

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コストダウンはプロにお任せ

あなたが有名工務店で建てる予定なら、

あなたがアイフルホーム、ユニバーサルホームなどFC加盟店で建てる予定なら、

あなたが住友林業、一条工務店など全国展開している業者で建てる予定なら、

あなたがタマホーム、レオハウスなどローコストが売りの建設業者で建てる予定なら、

あなたが地元の一般工務店で建てる予定なら、

まちがいなくコストダウンが図れます。

コストダウンとは、値引きではありません。値引きとコストダウンは全く別物。

値引き要求しても建て主のプラスには働きませんが、

コストダウンは建て主のプラスになります。

・素人の建て主がやるのが値引き要求

・プロがやるのがコストダウン

・必然的に工事費が下がるのがコストダウン

素人建て主に本当の意味でのコストダウンは図れません。

家づくりに関わる専門知識なくしてコストダウンは図れません。

工事価格、物品価格、適正仕入価格を知らずしてコストダウンは図れません。

コストダウンは誰も損をしない。

例えば300万円のコストダウンが図れたとして、

・コストダウンを図ったプロは100万円の手数料がもらえる

・建て主は300万円安くソックリ同じ家が手に入れられる

・建設業者は必然的にコストダウンが図られたのだから損はない

値引きさせたのではないから損はしない

プロが行うコストダウンは、三者が誰も損をしない。

これが本当のコストダウン。

未だなお金を見つけ省くだけ。ムダなお金を省いても誰も損をしない。最初からムダな部分、ムダなお金だったのだから。

注文住宅を建てる、コストダウンはプロにお任せ。

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良いコストダウン、悪いコストダウン

コストダウンにも、良いコストダウンと悪いコストダウンがある。

素人建て主が行おうとするのは悪いコストダウンばかり。

良いコストダウンを行いたければ工事費の成り立ちを知ること。

工事費

(契約金額)

−−− 直接工事費(あなたの家に使われる資材費、労務費、監理費)
−−− 間接工事費(元請建設会社の経費・利益)

 

直接工事費と間接工事費の割合
  直接工事費 間接工事費
地方の一般工務店 契約金額の80% 契約金額の20%
地方有名工務店 契約金額の75% 契約金額の25%
住友林業、一条工務店 契約金額の70% 契約金額の30%
タマホーム、レオハウス 契約金額の70% 契約金額の30%
アイフルホーム、ユニバーサルホーム 契約金額の70% 契約金額の30%
大手ハウスメーカー 契約金額の60% 契約金額の40%

素人建て主は、直接工事費をコストダウンしようとする。

直接工事費をコストダウンすると、コストダウンした分だけ低級な家が造られる。コストダウンになっていない。

コストダウンとは、ムダなお金を省くこと。

直接工事費は、ムダなお金ではない。なくてはならないお金、絶対必要なお金。

だから、コストダウンすべきは間接工事費。

間接工事費は建て主に見えない部分、建設業者がヒタ隠しにするところ。

見えないところ、ヒタ隠しにされているところを見破れるのはプロだけ。

良いコストダウンと悪いコストダウンの違い、分かりましたか。

良いコストダウンを見つけて、いい家を安く造ってください。

良いコストダウンをできるだけ多く見つけた方が、本当のローコスト住宅を手に入れることができる。

悪いコストダウンをした家は単なる低級、低価格住宅。

あなたがコストダウンを依頼するプロはあなたの味方です。

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ローコスト住宅、低価格住宅

間接工事費をコストダウンするのが良いコストダウン。

直接工事費をコストダウンするのは悪いコストダウン。

間接工事費をコストダウンした家が本当のローコスト住宅。

直接工事費をコストダウンした家は、低級住宅、低価格住宅。

・工務店見積り額2000万円の家とソックリ同じ家を間接工事費をコストダウンさせることで1800万円で建てた家なら、ローコスト住宅。

・工務店見積り額2000万円の家を、直接工事費をコストダウンさせることで1800万円で建てた家なら、価格相応の低価格住宅。

同じ工事費(1800万円)で建てるなら、

あなたが建てるべきは、ローコスト住宅。

ローコスト住宅と低価格住宅の違いは、工事費が1000万円であろうと5000万円であろうと同じ。

低価格住宅は日本中どこの工務店でも造れる。

本当のローコスト住宅は、建て主がコスト削減に努めなければ造れない。

建て主に代わりコスト削減に努めるのが、あなたが依頼する専門家、プロ。

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コストダウン メリット、デメリット

家を建てるさいの良いコストダウン悪いコストダウンのお話しは理解できましたでしょう。

悪いコストダウンには、デメリットが存在するが、

良いコストダウンには、デメリットは存在しない。

良いコストダウンは、直接工事費はそのままで間接工事費のみコストダウンさせる。

間接工事費はあなたの家の使われない工事費のこと。だから間接工事費と呼んでいる。


工事費

(契約金額)
 

−−− 直接工事費(あなたの家に使われる資材費、労務費、監理費)
−−− 間接工事費(元請建設会社の経費・利益)

間接工事費、あなたの家づくりになくてはならないものですか。

間接工事費の全てをカットしても、できる家はソックリ同じ。

工事費がコストダウンできてソックリ同じ家が手に入る。あなたにデメリットはない。

コストダウンに成功した分の1/3を成功報酬として専門家に支払うと言う契約を結んで、コストダウン調査を依頼すれば、あなたのデメリットは全くのゼロ。

コストダウンできなければ、専門家にコストダウン調査費を払う必要はないから。

良いコストダウン、建て主のデメリットはゼロ。

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良いコストダウン、調査の依頼先

良いコストダウンを箇所を見つけるには、建て主のにわか知識では不可能なことは、上述してきたとおり。

そこで、どこをコストダウンできるかの調査をプロに依頼しましょう。

プロに依頼すると言っても、

良いコストダウンを図れるプロに心当たりがない、そんなプロはどこにいるのか分からないのが現実でしょう。

今回は、良いコストダウンが図れるプロ、コストダウン調査の依頼先のお話です。

設計事務所の看板を掲げているからといって、全ての設計事務所がコストダウン調査を行えるというものではない。

まず、建築家などと称している建築士には無理なこと。

建築士の資格を持っていても、全ての建築士が行えるものではない。

では、どこに依頼すればよいか。良いコストダウンを図れるプロを見分ける方法をアドバイスします。

「家づくりネットワーク方式」の家づくりは行えますかと、訊ねましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりが行える、設計事務所建築士であれば、良いコストダウンの箇所を見つける、良いコストダウンが図れる知識

能力も持ち合わせています。

これで、良いコストダウンの行い方から、良いコストダウンが図れるプロの見つけ方まで、全て分かりましたでしょう。

あとはあなたがそれらを実践し、いい家を安く手に入れるだけです。 Let's Do It!

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良いコストダウンは工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金カットすること。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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良いコストダウンは工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金カットすること。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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良いコストダウンは工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金カットすること。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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良いコストダウンは工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金カットすること。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

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コストダウン

良いコストダウン図り建てた家がローコスト住宅。

坪当り30万円の家であっても、坪当り100万円超の家であっても、良いコストダウン図り建てた家がローコスト住宅。

よって、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てた家は全て、良いコストダウン図り建てたローコスト住宅。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの基本は分離発注。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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