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いい家作る方法、手抜き欠陥のない家作る方法はこれしかない

家づくりネットワーク方式の家づくりとは(1)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、全ての建て主がいい家を手に入れられるよう、光洋一級建築士事務所が作り上げた家づくりシステム。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所が建て主の立場に立って全ての建て主にプランに働くよう、作り上げた家づくりシステム。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ条件で同じ家を建てるなら、どこよりも安く作れるよう、光洋一級建築士事務所が作り上げた家づくりシステム。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、安心して手抜き欠陥ごまかし工作の行われていないいい家を手に入れていただく目的で、光洋一級建築士事務所が作り上げた家づくりシステム。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば日本中のどの建築士、どこの設計事務所でも行えるよう、光洋一級建築士事務所が作り上げた家づくりシステム。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは(2)

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、建て主と専門職と設計事務所だけで作り上げる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、工務店・住宅会社が介在しない家づくり。

建て主と専門職と設計事務所が直接つながりあう家づくり方式。それで、家づくりネットワーク方式の家づくりと名づけました。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは(3)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いたってシンプルな家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と専門職と建築士(設計事務所)の三者で作り上げる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工種ごとに原価見積りを行う家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価見積り金額で専門職と分離発注契約を交わす家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職に払う工事費の全てを建て主が把握できる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給、施主施工、大歓迎の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主の友人知人に専門職がいれば、その人にも参加してもらえる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主が努力した分だけコストダウンできる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり、手抜き欠陥ごまかし工作が最も行われ難い家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ仕様で同じ家を建てるなら最も安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、積算から見積り、分離発注まで全てを建て主に代わり設計事務所が代行する家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは(4)

  家づくりネットワーク方式の家づくり 工務店・住宅会社の家づくり
工事費総額 資材費+労務費+監理費 資材費+労務費+監理費+欲しいとするだけの経費・利益
専門職に渡るお金 工事費総額 不明(工事費総額の80%〜60%と言われている
監理者 建て主が良しとして依頼する建築士 工務店・住宅会社の関係者
直接家作る人 元請となった専門職(自らの工事部分に全責任を負う) 下請・孫請となった専門職(自らの工事部分に何ら責任を負わない)
保証 法律で定められていて、同じ いい加減
見積り形態 法律を遵守した書式で原価見積りを行う 大まか、適当な、概算見積り

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは(5)

  家づくりネットワーク方式の家づくり 工務店・住宅会社の家づくり
モデルハウス償却費・維持監理費 不要 必要
宣伝広告費 不要 必要
営業マージン 不要 必要
現場監督給与・経費 不要 必要
資材費、労務費 不要 必要
監理費 必要 必要
家づくりに直接関わらない役員・従業員の給与・経費 不要 必要
福利厚生費 不要 必要
接待交際費 不要 必要
ロイヤリティー・上納金 不要 必要とする業者もある

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは(6)

  家づくりネットワーク方式の家づくり 工務店・住宅会社の家づくり
工事費の求めかた 設計事務所が工種ごとに正確な原価見積りをする 工務店・住宅会社がいい加減な概算見積りをする
工事費の把握 原価見積りなので建て主が見ても分かる 第三者の専門家が見てもわからないようにされている
見積り金額の適否 第三者の専門家に見せれば一目で分かる 第三者の専門家が見てもわからない
専門職に渡るお金 原価見積り金額どおりで専門職に発注する 第三者の専門家が見てもわからない
建て主の価値観でムダと考えるお金 存在しない どこかに隠されて搾取されている
設計・積算・見積り費 必要 必要
無料と謳っている業者もあるが、それは表向き。どこかに隠されて必ず取られている
監理費 正しく監理すれば、同じだけの監理費がどちらも必要。(法律に定められている)

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは(7)

直接家を作る専門職の立場 家づくりネットワーク方式の家づくり 工務店・住宅会社の家づくり
契約形態 元請 下請・孫請
責任の所在 自らの工事部分に全責任を負う 自らの工事部分に何ら責任を負わない
業務の遂行 建て主の代理人である監理者の指示の下 工務店・住宅会社の現場監督の指示の下
工事費 工事に相応の工事費が得られる
契約通りの工事費が得られる
厳しい予算で請負わされた上に
工事費の支払い時にさらに減額要求してくる業者もある

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは(8)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、家づくりに直接必要とされないお金を省いた家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープンシステム、分離発注、第三者監理の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば日本中のどの建築士、どこの設計事務所でも行える家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ仕様・同じ条件で同じ家を建てるなら最も安く作れる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ仕様・同じ条件で同じ家を建てるなら最もいい家が作れる家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりのワークフロー

まず、家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所を探しましょう

    ↓

探した設計事務所をあなたが良しとするなら、その設計事務所に、設計と原価見積書の作成を、及び工事監理を依頼する

    ↓

その設計事務所との間で、あなたの希望の家、希望予算で作れる家を綿密に打ち合わせる

    ↓

結果、あなたの希望の家、希望予算で作れる家の図面と原価見積書が作成される

    ↓

あなたが家づくりに参加して欲しい専門職があれば、そのむねを設計事務所に伝える

    ↓

あなたが家づくりに参加して欲しい専門職がない工種については、設計事務所にその専門職の選考を一任する

    ↓

選定した専門職と打合せて原価見積りどおりの予算で請負ってくれるなら、それぞれの専門職と分離発注契約を交わす(これは、建て主に代わり設計事務所が行うことです)

    ↓

選定した専門職と打合せても原価見積りどおりの予算で請負ってくれないなら、他専門職を探す。これの繰返し

    ↓

全ての専門職と分離発注契約に至れば、いよいよ着工!

    ↓

監理者(設計事務所)の指示の下、専門職が工事を遂行する

    ↓

見積書に記載の予算より安い建材&設備をあなた自身が手に入れて、それを施主支給してのよい。専門職でなくてあなたでも行える工事ならあなたが行ってもよい。そうやって、さらにコストダウンを図りましょう。

    ↓

監理者は、図面通り、見積書どおり、仕様書どおりに工事が行われているか、法律を遵守した工事が行われているかを、検査、チェックする

    ↓

あなたの希望の家が、希望の予算内で完成する

    ↓

引渡を受け、あなたの快適な暮らしが始まる

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主にとって煩わしいことは何もない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは建て主参加型の家づくり

注文住宅、家づくりは、建て主が参加すればするほど楽しくなる。

全メーカーの展示場を廻り、予算を含めて理想のシステムキッチン、ユニットバスを決める過程は楽しいものです。

造作棚をつけるにしても、どこのどの大きさの棚をつけようかと、工事中の現場で大工さんと相談しながら決めていく過程は楽しいものです。

内装の一部の壁を塗るなど、自分達でできると思う工事があれば、自分達で行っていいんです。楽しみは倍増です。楽しんで家づくりを行い、その上、コストダウンが図れる。(自分達がやった部分の工事費は当然節約できたというわけ)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主にとって良いことばかりを組み合わせた家づくり。光洋一級建築士事務所が作り上げた家づくりのシステムです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりが合わない建て主

・金さえ出せば、どの業者に依頼してもその金相当の家は建ててもらえるだろうと考える建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりのやり方は合いません。

・家づくりにこまごまと関わるのは面倒だとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりのやり方は合いません。

・営業マン等にお上手を言われて嬉しくなる人には、家づくりネットワーク方式の家づくりのやり方は合いません。

・営業マンが、社長が良い人だからで依頼先を決める人には、家づくりネットワーク方式の家づくりのやり方は合いません。

・ハウスメーカーの会社が一流だと、会社名を信用するひとには、家づくりネットワーク方式の家づくりのやり方は合いません。

・概算見積りと本当の見積りが分からない建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりのやり方は合いません。

・家は買うものでしょうと考える人には、家づくりネットワーク方式の家づくりのやり方は合いません。

・企画住宅と注文住宅の違いが分からない建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりのやり方は合いません。

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家づくりネットワーク方式の家づくりのメリット

家づくりネットワーク方式の家づくりを行った場合のメリットとは

・同じ条件で同じ家を建てるのなら、どこよりも安く作れる

・工事原価が明らかにされる。どこにどれだけのお金が使われるのかハッキリする

・第三者監理の家づくりが行われる(手抜き欠陥・ごまかし工作を防げる唯一の方法)

・建て主と専門職が直接つながることにより良い仕事が行われる

・工事費、予算を最大限に生かした家づくりが行われる

・建て主の意向が優先される。建て主のこだわりたいところに、こだわりの予算が使われる

・予算内での理想とする家が作れる。希望の建材を使用することができる

・建て主の価値観で、不要・ムダと思われる経費は徹底してカットできる

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注

あなたが分離発注の家づくりの全てを行えば、下表に示す費目のうち、資材費と労務費と監理費以外は必要ない。

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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