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地震に強い家、免震住宅、制震住宅、減振住宅安く建てる方法

地震に強い家

地震に強い家とは耐震住宅のこと。

免震住宅であろうと制震住宅であろうと、減振住宅であろうと、基本は耐震住宅。

残念なことに、工務店・住宅会社が説明する耐震性能は、新築時の性能。それも法律どおりに正しく施工されていて初めて発揮する性能。

これは、免震住宅であろうと制震住宅であろうと減振住宅であろうと、同じ。

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耐震住宅(1)

地震に強い家の基本は耐震住宅です。

耐震性能を高めれば高めるほど、工事費はアップします。限りある予算、他に欲しいものもあり、耐震性能ばかりにお金を掛けるわけにもいかない。でも、巨大地震に遭遇しても安心な耐震住宅は建てたい。

では、そのような矛盾をどうしましょう。

あなたが1500万円の家を建てる予定なら、とてつもない耐震性能に優れた家が作れます。

あなたの建てる1500万円の家が最低基準をどうにかクリアするレベルの住宅であっても、追加費用なしで、とてつのない耐震性能の家が作れるお話しを次段に認めます。

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耐震住宅(2)

あなたが××住建で1500万円の家を建てるなら、その1500万円の内訳は次の通り。

(4)××住建が欲しいとする経費と利益
            490万円
(3) 監理費    10万円
(2) 労務費    500万円

 

(1) 資材費    500万円

 

これを、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てると

(4) なし
(3) 監理費    156万円
(2) 労務費    600万円

 

(1) 資材費    600万円

 

(1)(2)(3)の合計、1356万円で済む。余ったお金は144万円。

××住建と同じ資材を使用した家でよいなら、144万円安く作れる。この144万円を耐震性能の向上のために使うと、とてつもない耐震性能の家が作れる。それでもかかる費用は、1500万円のまま。

追加費用一切なくても、耐震性能の格段に優れた家を作れるということ、素人のあなたにも分かりますね。

これで巨大地震にも安心の家、地震の強い家の完成です。

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免震住宅(1)

地震に強い家の一つに免震住宅がある。

耐震住宅に免震装置を取り付けた家が免震住宅。

ありとあらゆる免震装置が出回っている。どのような免震装置があるかはあなたが調べてください。

免震住宅にするとどれ位工事費がアップするのか、総2階建て延床面積50坪の家なら、

・免震装置代 300万円

・地盤改良工事代 200万円 (地盤の許容支持力が50kN/m2以上とする)

・免震住宅とするための追加工事費 約200万円

計700万円、少なく見積もっても、これだけの追加費用が必要となる。

あなたが建てる予定の耐震住宅が坪当り50万円、総額2500万円。これを免震住宅にするには、2500万円の3割にあたる750万円の追加費用が必要だということです。

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免震住宅(2)

免震住宅は確かに良い家です。予算に余裕がある方は作られるとよいでしょう。

でも巨大地震がきたときに、想定どおりに免震装置が働く保証はありません。

巨大地震が発生して、免震装置が想定どおりに働かず家が倒壊したとしても、メーカーは免震装置だけは取り替えてくれますが、当会社家の保証はされない。

震度7の地震がやってきても、震度2程度の揺れしか感じない。そういう家を建てたい方は免震住宅を建てなさい。建築後何年何十年経ても免震装置が想定どうりに働けばの話ですが。

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免震住宅(3)

××住建で、延床面積50坪、3250万円の免震住宅を建てるのなら、その内訳は以下の通り。

(4)××住建が欲しいとする経費と利益
            1073万円
(3) 監理費    10万円
(2) 労務費    708万円

 

(1) 資材費    1459万円

 

これを、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てると

(4) なし
(3) 監理費    337万円
(2) 労務費    846万円

 

(1) 資材費    1750万円

 

(1)(2)(3)の合計、2933万円で済む。余ったお金は317万円。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば、2933万円で免震住宅が作れる希望が見えてきましたね。

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制震住宅(1)

制震住宅とは、1階に制震装置を取付2階の揺れを軽減する家。

制震住宅とは、耐力壁面材と柱の間にゴム状の制震テープを挟み込み、家が揺れることで地震力を吸収し、家の揺れを少なくしようとする家。

家の基本が耐震住宅であることは免震住宅と同じです。

制震住宅は家の揺れが少し軽減されるだけ。少ししか軽減されないから、かかる費用も安価。

総2階50坪の家なら、制震装置費用として60万円程度を見ておけばよい。

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制震住宅(2)

あなたが××住建で1500万円の家を建てる予定なら、追加費用なしで制震住宅は作れる。

××住建と同じ家でよいのなら、追加費用なしで余裕で作れる。

あなたが××住建で1500万円の家を建てるなら、その1500万円の内訳は次の通り。

(4)××住建が欲しいとする経費と利益
            490万円
(3) 監理費    10万円
(2) 労務費    500万円

 

(1) 資材費    500万円

 

これを、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てると

(4) なし
(3) 監理費    156万円
(2) 労務費    600万円

 

(1) 資材費    600万円

 

(1)(2)(3)の合計、1356万円で済む。余ったお金は144万円。

制震住宅とするのに必要な費用は60万円。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すると、制震住宅を建てても××住建の一般住宅より安くできる。

××住建1500万円の家と同じ家に制震装置を取り付けた制震住宅を作っても××住建より安く作れるのであれば、制震住宅はメリットのある家。

地震発生時に想定どおりの制震性能が発揮できるのかどうかは確かめようがないが、大破しても誰も責任を持たないのは耐震住宅、免震住宅と同じです。

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減振住宅(1)

減振住宅とは、免震住宅のローテク版といえばよいでしょう。

巨大地震力の一部を逃がし、建物に伝達される地震力を少なくしようとするのは、免震住宅と同じ。

免震住宅は耐震住宅+750万円の費用を必要とするのに対し、減振住宅は耐震住宅+80万円の費用で作れる。

震度7の地震発生時、震度5程度の揺れを良しとする建て主には減振住宅がお勧めです。

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減振住宅(2)

あなたが××住建で1500万円の家を建てる予定なら、追加費用なしで減振住宅は作れる。

××住建と同じ家でよいのなら、追加費用なしで余裕で作れる。

あなたが××住建で1500万円の家を建てるなら、その1500万円の内訳は次の通り。

(4)××住建が欲しいとする経費と利益
            490万円
(3) 監理費    10万円
(2) 労務費    500万円

 

(1) 資材費    500万円

 

これを、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てると

(4) なし
(3) 監理費    156万円
(2) 労務費    600万円

 

(1) 資材費    600万円

 

(1)(2)(3)の合計、1356万円で済む。余ったお金は144万円。

××住建が作る一般住宅と減振住宅との差は60万円、家づくりネットワーク方式の家づくり

実践すれば追加費用なしで減振住宅は作れそうです。

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耐震住宅、免震住宅、制震住宅、減振住宅

耐震住宅を建てようと、免震住宅を建てようと、制震住宅を建てようと、減振住宅を建てようと、巨大地震に対して保証がないのは同じ。

耐震住宅、制震住宅では、巨大地震力の全てが入力されるのに対して、

免震住宅、減振住宅では、巨大地震力の一部を逃がし、残った地震力が入力される。

耐震住宅、制震住宅と免震住宅、減振住宅の違いはここにある。

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耐震性能が劣化・低下しない耐震住宅が基本

耐震住宅、免震住宅、制震住宅、減振住宅、何れの家を建てるにしても耐震性能が経年劣化・低下しない家を作っておくことが重要。

現在作られている耐震住宅の多くは経年劣化・低下により限りなく耐震性能が0(ゼロ)まで劣化・低下していく。

30年後、50年後、100年後、巨大地震と遭遇したとき、その巨大地震の揺れに耐えられるよう耐震性能が残存するように住宅を作っておくことが条件です。

これを踏まえた家づくりを行っていれば、耐震住宅、免震住宅、制震住宅、減振住宅、何れの家を建てようと、安心です。

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まとめ

耐震性能が劣化低下しない耐震住宅作るのも、免震住宅、制震住宅、減振住宅作るのも、先立つものはお金。

お金がないからという理由で、巨大地震にも安心な家を手に入れることを諦めて欲しくないから、本記事を掲載しています。

耐震性能が劣化低下しない耐震住宅、免震住宅、制震住宅、減振住宅、建てたいがお金がないという建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりを検討しなさい。その家作れるかもしれません。

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分離発注

地震に強い家、工務店・ハウスメーカーの見積り額があなたの予算をオーバーしていたからと、建てるのを諦めますか。

工務店・ハウスメーカーの見積り額があなたの予算をオーバーしていたからで諦めるのは早すぎる。

分離発注で建てれば、下表の費目のうち、右欄○のないものは、全て不要な費目。これらをカットしたら、あなたが建てたい地震に強い家の建設費、あなたの予算内納まりませんか。

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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