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建て主に合った、自分達に適した家づくりの方法

家の作り方、建て主のタイプ(1)

家の作るとき、建て主の行動タイプは大きく三つある

1.工務店・住宅会社・ハウスーカーと商談し、何らかの理由でその内の一社と契約するタイプ

 まな板の上に進んで乗るタイプ

2.相見積りを行い自分達に最適の業者を選ぶタイプ

 比較検討タイプ

3.分離発注(建て主と専門職の直接契約)タイプ

 家づくりネットワーク方式の家づくりはこれにあたる

あなたはどのタイプ。

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家の作り方、建て主のタイプ(2)

前項のタイプ1.(まな板の上に進んで乗るタイプ)

このタイプの人が一番損をする可能性が大きい。

・依頼した業者が信頼できる業者はそうでない業者か分からないにも関わらず、全てを任せている

・見積り金額が適正かそうでないか分からないにも関わらず、全てを任せている

・建設業者の言うままにお金を払っている

・ごまかし工作が行われているのに気付かない

・手抜き欠陥工事が行われているのに気付かない

私の知る限り、欠陥住宅を作られたと裁判を起している被害者の全てがこのタイプ。

このタイプにも実は二つに分けられる

1)お人好しの人

2)訳も分からず契約し、後から文句を言う人

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家の作り方、建て主のタイプ(3)

前々項のタイプ2.(比較検討タイプ)

工務店・住宅会社・ハウスーカーで注文住宅を建てる方は、少なくともこのタイプでなくてはなりません。

・本当の相見積りを行うことで、信頼できる建設業者が分かる

・本当の相見積りを行うことで、適正価格が分かる

・本当の相見積りを行うことで、建設業者及び経営者の性格が分かる

比較検討タイプも、これらを真剣に吟味する建て主と、価格のみに気を取られる建て主に二分される。

本当の相見積りで得られた情報を吟味する建て主は、家づくりに成功する建て主。

価格のみに執着する建て主は、家づくりに心配する建て主。

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家の作り方、建て主のタイプ(4)

前々々項のタイプ3.分離発注タイプ

同じ予算で良い家を作りたい、同じ家ならどこよりも安く作りたいとする建て主は、このタイプ。

分離発注も専門職から見積りを取り、その金額に納得がいけば依頼するタイプと、建て主側が適正と考える見積書を作り、これで工事を請けてくれますかと依頼するタイプに分かれる。

建て主が主導権を握らなければ、同じ予算で良い家は作れない。

建て主が主導権を握らなければ、同じ家をどこよりも安くは作れない。

建て主が主導権を握る家づくりが、分離発注の家づくり。

光洋一級建築士事務所が考えて実践している家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。

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家の作り方、建て主のタイプ(5)

まな板の上に進んで乗るタイプ(文系)、比較検討タイプ、分離発注タイプ(理系)、建て主のタイプは大きくはこの3タイプに分かれる。

・まな板の上に進んで乗るタイプの人(文系)は、家を買うものと思っている人。家を車や家具と同じように購入品と思っている人。

・比較検討タイプのひとは、(文系)と(理系)の中間タイプ。建て主本人は相見積りを行い比較検討したつもりでも、実はミカンとリンゴとメロンを比べている場合が多い。本当の相見積りのやり方を知らないでいる建て主が多い。本当の相見積りを行う建て主は(理系)タイプに近い人。家づくりに失敗する恐れの少ない人。

・分離発注タイプ(理系)の人は、納得できなければ一歩も踏み出さない人。なぜそうなるのか理解できなければすまない人。同じ家ならどこよりも安く作りたい、お金は有効に使いたいとする人。同じ予算で建てぬなら少しでも良い家を建てたいと考える人。家づくりで失敗する確率の一番小さい人。

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文系タイプ、文系の思考の建て主(1)

まな板の上に進んで乗るタイプ(文系)の人たちは、

・家の良し悪しよりも、企業名優先で依頼先を決める、企業名に価値を見ている人

・営業マンが良い人だった、社長が良い人だったと、人間性を見抜いたつもりになっている人

・中身より包装紙で判断する人(企業名で選ぶ人と同じ)

・車や家具を買うように、家も買うものと思っている人

・それ相応のお金を出せば、それ相応の家を作ってくれると思っている人

・物の価値を、値段だけで判断する人

・どこよりも安かった、安い見積り金額を提示した業者に決める人

・値引きしてくれた、高額のサービス付いていたで業者を決める人

・家づくりに関心のない人、すべてを業者任せにする人

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文系タイプ、文系の思考の建て主(2)

家づくりに失敗する人が多いのがこのタイプ。

まな板に進んで乗る人、「工務店・住宅会社の皆さん、どうぞ好きなように料理してください」とする建て主に、良い家が作れるわけがない。

あなたは刺身に料理して欲しいのに、業者は焼き魚にするかもしれない。文句を言っても後の祭り。業者はどんな料理にするか何の約束もしていません。

何の約束もしていない請負契約書に平然とサインをするのが文系の思考の建て主。

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文系タイプ、文系の思考の建て主(3)

文系タイプ、文系の思考の建て主に比較検討タイプ、理系タイプの行動をしましょうといってもムダ。

文系タイプ、文系の思考の建て主が良い家を手に入れる方法は一つ。光洋一級建築士事務所がアドバイスします。

文系タイプ、文系の思考の建て主は、分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所とタッグを組むこと。

そうすれば、設計事務所が本当の相見積り(比較検討)をあなたに代わってやってくれる。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建てたければ、それもやってくれる。

残念なことですが、家づくりネットワーク方式の家づくりを理解できないのが、完全な文系タイプ、文系の思考の建て主。

理解できでも家づくりネットワーク方式の家づくりを実践できないのが、完全か文系タイプ、文系の思考の建て主

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比較検討タイプ(1)

文系タイプと理系タイプの中間にあるのが比較検討タイプの人。

・このような家が欲しいとA、B、C社に見積りを出させ比較検討するのは、文系に近い比較検討タイプの人。

家では分からない人のために、単純な肉の話に置き換えます。

あなたは、A、B、Cの肉屋に、肉100gあたりの値段を訊いた。(これが家の場合の見積り依頼)

A店は2000円、B店は1800円、C店は1500円と答えた

C店が一番安いのでC店にしようとする人は、一番文系に近い人。

A店が提示したのは松坂牛A5ランク、B店は阿波牛A5ランク、C店はオージービーフだった。

A店の利益は500円、B店の利益は400円、C店の利益は1000円なのかもしれません。

これら、提示された肉の品質、その店の利益率まで把握したいとする人は、比較検討タイプでも理系に近い人。

これらを比較検討する方法が本当の相見積り。

本当の相見積りを行うのに必要なデータ(図面、積算書)は、家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所であれば作れます。

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比較検討タイプ(2)

本当の相見積りは、比較検討タイプの建て主でも自分ひとりで行うのは無理です。

本当の相見積りに必要とされる資料が作れないでしょう。

比較検討タイプの建て主が、本当の相見積りを行う方法は唯一つ、家づくりネットワーク方式の家づくりの行える設計事務所とタッグを組むこと。

あなたの希望を設計事務所に伝えれば後は全て設計事務所が行ってくれる。

あなたに返された見積書を比較検討するだけ、良しとする一社を決めるだけ。

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理系タイプ、理系思考の建て主(1)

理系タイプの人は、何から何まで納得できなければ前に進めない。

理系タイプの人は、筋道を追って理屈にあっていなければ納得できない。

よって、理系タイプの人は、家づくりで失敗する確率は一番低い。納得して始めるから後悔しない。

分離発注の家づくりを理解でき実践できるのは、理系タイプ、理系思考の建て主。

残念なことに、根っから文系思考の建て主に分離発注の家づくりは理解できません。

根っから文系思考の建て主が分離発注の家づくりを行えば、後悔する確率が高い。

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理系タイプ、理系思考の建て主(2)

理系タイプ、理系思考の建て主に向いている家づくりは、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、

・建て主が納得できるまで、資材・工法の検討ができる。アドバイスが受けられる。最終判断を下すのは建て主。

・資材・工法の長所短所、メリットデメリット双方をできる。アドバイスが受けられる。最終判断を下すのは建て主。

・どこのどれだけのお金をなぜ必要とするか、明細全てが明らかとなる

・業者の押し付けでなく、建て主が良しとする資材を使える。良しとする工法で作れる。

・建て主が使いたいところに使いたいだけのお金を掛けられる。

・建て主が欲しいとする家が手に入る(常識の範囲内でですが)。

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まとめ

文系思考の建て主が理系思考で考えるのは無理。

かといって、いい家をどこよりも安く作りたい、同じ予算なら少しでも良い家を作りたいとする理系思考の考え方を一部持っている建て主がほとんどでしょう。

文系思考の建て主が、いい家をどこよりも安く作りたい、同じ予算なら少しでも良い家を作りたいとするならば、理系思考の手助けを得るしかない。

そんなあなたにピッタリなのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所が考案・実践している家づくりのシステムですが、

文系思考の建て主の皆さんは、家づくりネットワーク方式の家づくり光洋一級建築士事務所に依頼しないで下さい。

光洋一級建築士事務所には、皆さんの依頼に応じられるだけのマンパワーがありません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行えます。そのように作ってあります。

あなたの近隣で活動する設計事務所にを依頼してください。

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納得して家を建てたい建て主に

家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

分離発注の家づくりに必要なのは、労務費と資材費と監理費だけ。

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文系タイプ

・家づくりのことをいろいろと考えるのは面倒

・どこの工務店・ハウスメーカーに頼んだとしても、お金を出せば出しただけの家が作れるのだろう

・工務店・ハウスメーカー名にブランド力がある

・モデルハウスが気に入った

・営業マンがいい

・好みのデザインの家を作っている

・自分の予算内に収まった、値引きしてくれた

こんなことで、家づくりの依頼先工務店を決めている人は、文系タイプ。

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理系タイプ

・自分が納得した資材で納得した工法で建ててもらいたい

・同額のお金を出したとしても、少しでもコストパフォーマンスが良い家を建ててもらいたい

・なぜそれだけの工事費額になるのか、そこにも納得したい

・法律、ルールはちゃんと守られるべきだ

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まとめ

文系タイプか理系タイプかによって、依頼先を選ぶのも違ってくる。家づくりの方法も違ってくる。

文系タイプの人は、もう少し真剣に依頼先を選びなさい。

あとになって何らかのトラブルとなり、弊社に相談に来られるユーザーは決まって、文系タイプの人。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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