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工務店・ハウスメーカーによるピンハネのない家づくり、分離発注の家づくり

分離発注

分離発注とは、工務店・住宅会社を介さずに、建て主が基礎工事業、大工、木材店、建材店、電気工事業、水道工事業など20種以上の専門職に直接工事を依頼し、建材・設備を発注する家づくり。

分離発注は、昭和30〜40年代頃まで普通に行われていた家づくりシステムです。本来の家づくりの姿です。

分離発注はいたってシンプル。家づくりに建て主と専門職しかかかわらない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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分離発注のメリット

分離発注のメリット

・工務店・住宅会社が必要とする経費利益分安く作れる

・工務店・住宅会社が介在しないから、工務店・住宅会社の社員・役員・社長の給与経費分安くなる

・工務店・住宅会社が必要とする儲け分安くなる

・工務店・住宅会社が支出している宣伝広告費が不要となる

・営業マージンが不要となる

・工務店・住宅会社の社屋償却費・家賃負担分安くなる

分離発注の一番のメリットは、同じ家を建てるなら、工務店・住宅会社より安く作れることにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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分離発注のデメリット

分離発注のデメリットは、

・「私は××住建で建てました」、と××住建で建てたことを自慢できない

・「私は××ハウスで建てました」、と××ハウスで建てたことを自慢できない

・「私の家は高額なんだ」と、高額な家を建てたことを自慢できない

・お知りがこそばゆくなるようなおだてトークが聞けない

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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分離発注はどこよりも安く作れる

分離発注で家づくりを行うと、同じ家をどこよりも安く作れる。

工務店・住宅会社で2100万円の家を建てるとすると、2100万円の使われ方は、大きく三つに分けられる。

工務店・住宅会社の経費利益 700万円  ←粗利益率を33.3%とした場合
労務費               700万円
資材費               700万円

大手ハウスメーカーや大手住宅会社の粗利益率は、40%〜50%と言われている。

あなたに私と同じだけの知識能力があり、監理と管理もあなた自身が行うなら(=つまり、監理費・管理費も不要の場合)、上記の工務店・住宅会社で2100万円する家が、1400万円で作れる計算になる。

これが分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりにおいて、建て主にはできないこと・難しいことを全て設計事務所が代行する家づくりを家づくりネットワーク方式の家づくりと言う。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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分離発注の家づくり(1)

分離発注の家づくりは、原価で建てる家づくり。

家づくりにおいて原価とは、資材費と労務費。あなたに監理能力がないならこれにプラス監理費。

工事原価=資材費+労務費+監理費

工事原価=あなたの家を作ることに直接使われるお金

工事原価=あなたの家として返されるお金

分離発注の家づくりにおいては、工事に関わる全ての原価が明らかとなる。

あなたが専門職の人たちと交渉・打合せを行い、直接見積りを取り工事費を決め、個々の専門職とそれぞれの工事契約を結ぶ。

出てきた値は当然、工事原価。

工務店・住宅会社の見積り金額は工事原価に工務店・住宅会社が欲しいとするだけの儲けをプラスした金額。

見積り金額=工事原価+工務店・住宅会社が欲しいとするだけの儲け

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注の家づくり。

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分離発注の家づくり(2)

分離発注の家づくりにおける工事原価は、

あなたの家づくりにかかわる全ての専門職(20業種以上)から集めた見積り金額の合計  =   工事原価
あなた自身が監理・管理を行った場合の工事原価
同じ家を建てるなら最も安く作れる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、分離発注の家づくりにおいて建て主が行えないこと、建て主が行うには難しいことの全てを設計事務所が代行する家づくり。

当然のこと、設計事務所にしは支払う代行費用(=監理・管理費用)は発生します。

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家づくりネットワーク方式の家づくりにおける工事原価

家づくりネットワーク方式の家づくりにおける工事原価とは、

工事原価=資材費+労務費+監理費

工務店・住宅会社の経費利益 700万円
(2)労務費            700万円
(1)資材費            700万円

××住建が建てる2100万円の家の工事原価は、(1)+(2)=1400万円

(3)監理費 (1)+(2)の13% 
(2)労務費           700万円
(1)資材費           700万円

家づくりネットワーク方式の家づくり、で××住建の2100万の家と同じ家を建てる場合の工事原価は、(1)+(2)+(3)

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まとめ

分離発注の家づくり、建て主自身が全てを取り仕切り行うのは無理がある。

建て主自身が全て行うにしてもそれなりの時間を必要とする。時間=お金とすれば、

かかる時間が同じならは、建て主自身が行おうと、設計事務所に依頼して代行してもらおうと、必要となるお金は同じ。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行っても、建て主自身が分離発注の家づくりを行うのと同じ結果が得られます。

分離発注の家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書で紹介した建て主のように不幸な目にあわないことだけは確かです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

分離発注、分離発注の家づくり、工務店によるピンハネのない家づくり、ハウスメーカーによるピンハネのない家づくり、ピンハネ、中間搾取のない家づくり 分離発注、分離発注の家づくり、工務店によるピンハネのない家づくり、ハウスメーカーによるピンハネのない家づくり、ピンハネ、中間搾取のない家づくり 分離発注、分離発注の家づくり、工務店によるピンハネのない家づくり、ハウスメーカーによるピンハネのない家づくり、ピンハネ、中間搾取のない家づくり 分離発注、分離発注の家づくり、工務店によるピンハネのない家づくり、ハウスメーカーによるピンハネのない家づくり、ピンハネ、中間搾取のない家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

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施主支給、ハーフビルド、セルフビルド 

施主支給、ハーフビルド、セルフビルド行いたい建て主に、分離発注は最適です。

家づくりを楽しみたい建て主に、分離発注は最適です。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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