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分離発注の家づくりは原価公開の家づくり

分離発注の家づくり=家づくりネットワーク方式の家づくり

分離発注の家づくりとは、建て主が直接専門職(複数ある)に工事を発注する家づくり。

分離発注の家づくりとは、建て主と専門職(複数ある)が直に結びつく家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主が行えないこと・建て主が行うには難しいことの全てを設計事務所が代行する家づくり。

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工事原価とは

工事原価とは、あなたの家に直接使われるお金のこと。

工事原価=資材費+労務費+監理費

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、監理費は工事原価の一部。

あなた自身が監理・管理業務を全て行い、監理・管理にかかる時間を無給とするなら、

工事原価=資材費+労務費 となる

工事原価=資材費+労務費 は、家づくりのおける最小単位の工事費。これより少ない工事費はない。

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工事原価

建て主自身が監理・管理業務の全てを行うにしても、家づくりネットワーク方式の家づくりで行おうと、工事原価(資材の単価・数量、工賃など)が決まらなければ発注できない。

私個人の意見です。慣れないことはは自分自身で行うより設計事務所に依頼したほうが得。

かかる時間は、あなたが得意とする本業の仕事にかけ他方が儲けは上。

そうすることで工事原価は設計事務所が求めてくれる。

この方法が、光洋一級建築士事務所が考案し実践している家づくりネットワーク方式の家づくり

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原価公開の家づくり(1)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりは、資材の単価・数量、施工の工数・工賃まで原価を公開するのが原則。

工事原価で分離発注契約を結ぶことにより、工事中、建て主自らが工事の一部を行うこともできる。

これをセルフビルド、ハーフビルドと言う。

資材の単価・数量、施工の工数・工賃まで工事原価が明らかにされているため、セルフビルド、ハーフビルドを行った部分は、見積り金額から減額できる。そのときに専門職と工事費に関して揉めることもない。

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原価公開の家づくり(2)

どこにどれだけのお金がなぜ必要となるか、どこにどれだけのお金が使われるか、を建て主に全て明らかにするのが原価公開の家づくり。

お金の使い道も全てオープン。工務店・住宅会社の家づくりでは考えられないことです。

建て主が払わされる大切なお金。どこにどれだけのお金が使われるのか、なぜそれだけのお金が必要なのかを、建て主に知らされるべきです。建て主は知るべきです。

光洋一級建築士事務所は、これらを当然のことと考えています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注の家づくり。全て公開する家づくり。

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原価公開の家づくり(3)

工務店・住宅会社で3000万円の家を建てたとしても、あなたの家の建築に直接使われるのは2000万円くらい。

工務店・住宅会社の粗利益(儲け)は、1000万円(粗利益率33%として)。

建て主は3000万円も払わされて、家に実際幾ら使われるのか知らされない、おかしいとは思いませんか。

家は出来上がっている商品、完成品を買うのではない。完成品なら現物を見ることができるが、家は見ることはできない。

モデルハウスはあなたの家の完成形ではない。あなたの家ではない。

形のないもの、見えないものに払わされるお金を決められるのです。

どこにどれだけのお金が使われるのかくらい知らされるべきです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開の家づくり。どこにどれだけのお金が使われるか、全てを明らかにした見積り明細書が渡されます。

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原価公開の家づくり(4)

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書で紹介した業者の粗利益率(儲け)は工事費の50%でした。

この家、追加工事費を含めると工事費総額は5000万円。業者の儲けは実に2500万円です。

5000万円の家を建てて2500万円儲けられることが分かっていれば、あなたはこの業者に建築を依頼しますか。

あなたが2000万円の家を建てるかたであっても同じです。この業者は1000万円を儲けとし、1000万円で粗悪な家をたてるだけ。

原価公開の家づくりを行えば、工務店・住宅会社が幾ら儲けるつもりなのかまで分かります。

儲けを知られては困るので、工務店・住宅会社が原価公開の家づくりを行わない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開の家づくり。

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原価公開の家づくり(5)

原価公開できるのは、ごまかし工作を行っていない証。

あなたの友人知人に専門職の人がいれば、見積書をチェックしてもらえばよい。適正かそうでないか一目瞭然。

ごまかし工作を行っていければ、信用は一瞬にして失われる。

原価公開の家づくりを行っている業者、つまらないごまかし工作など行いません。

今、どこかの工務店・住宅会社で建てようとする、その家とソックリ同じ家を建てるという条件で、原価公開の家づくりを行っている業者に原価見積りをお願いすることです。

10%くらいのコストダウンなら図れるかも。

10%、あなたが1500万円の家を建てるのなら150万円、3000万円の家を建てるのなら300万円、これは大金です。

原価公開の家づくりは、建て主に大きなメリットのある家づくり。

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原価公開の家づくり(6)

分離発注は嘘ごまかしのない原価見積りがあって初めて行える家づくり。

全ての建て主が原価公開、分離発注の家づくりを行えば、もっと良い家が安く作れる。

工事原価は同じ家を建てるのならどの業者であろうと大差はない。

工務店・住宅会社の見積りの差となって現れるのは、経費・利益(儲け)の差。

工事原価2000万円の場合、

粗利益(儲け)33%欲しいとする業者の見積り金額は、2998万円となり、

粗利益(儲け)40%欲しいとする業者の見積り金額は、3333万円となる。

出来上がる家は、工事原価2000万円の同じ家。

工事原価を明らかにする分離発注の家づくりを行えば、工事原価が2000万円であること、建て主に明らかとなる。

分離発注で家を建てる工事原価公開する訳、意味 分離発注で注文住宅建てる工事原価公開する訳、意味 分離発注で新築住宅建てる工事原価公開する訳、意味 分離発注でマイホーム建てる工事原価公開する訳、意味 セルフビルドで家を建てる マイホームセルフビルドで建てる ハーフビルドで家を建てる マイホームハーフビルドで建てる 有名工務店で家を建てる工事原価はどれだけ 有名工務店で注文住宅建てる工事原価はどれだけ 有名工務店で新築住宅建てる工事原価はどれだけ 有名工務店でマイホーム建てる工事原価はどれだけ タマホームで注文住宅建てる工事原価はどれだけ タマホームで新築住宅で建てる工事原価はどれだけ タマホームでマイホームで建てる工事原価はどれだけ 住友林業で注文住宅建てる工事原価はどれだけ 住友林業で新築住宅建てる工事原価はどれだけ 住友林業でマイホーム建てる工事原価はどれだけ 一条工務店で注文住宅建てる工事原価はどれだけ 一条工務店で新築住宅建てる工事原価はどれだけ 一条工務店でマイホーム建てる工事原価はどれだけ 兵庫でセルフビルドで家を建てる 兵庫でマイホームセルフビルドで建てる 兵庫でハーフビルドで家を建てる 兵庫でマイホームハーフビルドで建てる 兵庫の有名工務店で家を建てる工事原価はどれだけ 兵庫の有名工務店で注文住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫の有名工務店で新築住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫の有名工務店でマイホーム建てる工事原価はどれだけ 兵庫のタマホームで注文住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫のタマホームで新築住宅で建てる工事原価はどれだけ 兵庫のタマホームでマイホームで建てる工事原価はどれだけ 兵庫の住友林業で注文住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫の住友林業で新築住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫の住友林業でマイホーム建てる工事原価はどれだけ 兵庫の一条工務店で注文住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫の一条工務店で新築住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫の一条工務店でマイホーム建てる工事原価はどれだけ 兵庫県でセルフビルドで家を建てる 兵庫県でマイホームセルフビルドで建てる 兵庫県でハーフビルドで家を建てる 兵庫県でマイホームハーフビルドで建てる 兵庫県の有名工務店で家を建てる工事原価はどれだけ 兵庫県の有名工務店で注文住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫県の有名工務店で新築住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫県の有名工務店でマイホーム建てる工事原価はどれだけ 兵庫県のタマホームで注文住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫県のタマホームで新築住宅で建てる工事原価はどれだけ 兵庫県のタマホームでマイホームで建てる工事原価はどれだけ 兵庫県の住友林業で注文住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫県の住友林業で新築住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫県の住友林業でマイホーム建てる工事原価はどれだけ 兵庫県の一条工務店で注文住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫県の一条工務店で新築住宅建てる工事原価はどれだけ 兵庫県の一条工務店でマイホーム建てる工事原価はどれだけ 


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原価公開の家づくり(7)

原価公開の家づくりを行わない業者は、建て主に儲けを分からせないようにとごまかし工作を行った概算見積書を作成する。

工事原価2000万円の家を建て、1000万円〜1300万円儲けることを悟られないようにと、概算見積書を作る。

建て主が住宅被害者にされるのは、全てこの手の業者であることは、欠陥住宅裁判が証明している。

いい家を作るには原価公開・分離発注の家づくりしかないといえます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注の家づくり。全て公開する家づくり。

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分離発注の家づくりは原価公開が原則(1)

分離発注の家づくりは、各専門職の工事原価が確定していなければ始まりません。

各専門職の工事原価が確定したところで、建て主と各専門職が各々、分離発注契約を交わす。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、建て主に代わり設計事務所が行う。

大切なのは、各専門職から提出された見積り金額が適正なのかどうかをチェックすること。

あなたに行えますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、設計事務所が適正な工事原価見積書を建て主に代り作成し、その金額で各専門職と分離発注契約を結ぶ。

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分離発注の家づくりは原価公開が原則(2)

分離発注の家づくりは、工務店・住宅会社による請負契約・請負工事のように、特定のものだけが利益を得る家づくりではない。

専門職の人たちは、資材費と適正な工賃をいただける。

建て主は、工務店・住宅会社にピンハネされている分、安く作れる。

分離発注の家づくりは、依頼する者も依頼される者も利益を得られる家づくり。

工務店・住宅会社による請負契約・請負工事は、工務店・住宅会社のみが利益を得、専門職と建て主が損をする家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注の家づくり。全て公開する家づくり。

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原価公開の家づくり(1)

原価公開の家づくりは、資材費・労務費・工事費・経費などが全て原価内訳を明らかにする家づくり。

原価が明らかになることにより、建て主の努力で安く買える品物が見つかれば、それを購入しで支給するのもOK。(施主支給)

資材費の原価見積り額と、建て主が暢達した品物代金の差額だけ、建て主の儲けとなる。

家を建てながら金儲けする原価公開・分離発注の家づくり。実行したあなただけが味わえる醍醐味です。

原価公開・分離発注の家づくり、建て主にプラスに働く家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注の家づくり。全て公開する家づくり。

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原価公開の家づくり(2)

原価公開の家づくりは、資材費・労務費・工事費・経費などが全て原価内訳を明らかにする家づくり。

原価公開の家づくりのメリット

・どこにどれだけのお金が使われるか建て主にもハッキリと分かる

・どこのどれだけのお金がなせ必要とされるのか建て主にもハッキリと分かる

・建て主の求めに応じ、こだわりの箇所には重点的に予算配分が行える

・訳の分からないお金が搾取されることがない

・建て主の価値観でムダとするお金を省くことができる

・施主支給、ハーフビルド、セルフビルドの家づくり

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まとめ

原価公開・分離発注の家づくりは、家づくりの原点。

原価公開・分離発注の家づくりは、嘘ごまかし工作の行えない家づくり。

原価公開・分離発注の家づくりは、いい家をどこよりも安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば誰にでも行える家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強してください。あなたの家づくりに必ず役に立ちます。プラスに働きます。

光洋一級建築士事務所家づくりネットワーク方式の家づくりの素晴らしさをお伝えするだけです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるかと、建設地に近い設計事務所に相談することです。

不幸にして家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所と巡り合えなかったかたは、光洋一級建築士事務所へご連絡ください。光洋一級建築士事務所にマンパワーの余力があれば、応じさせていただきます。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
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専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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