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工務店より良い家作る家づくりスタイル:家づくりネットワーク方式

良い家が作れるわけ(1)

分離発注の家づくりは、工務店・住宅会社より良い家が作れる家づくり。

分離発注の家づくりは、工事費の全てが専門職に渡る家づくり。

工務店・住宅会社の家づくりは、工務店・住宅会社にピンハネされ、工事費の一部しか専門職に渡らない家づくり。

工事費の全て、100%が専門職に渡る家づくりと、工事費の60%〜70%しか専門職に渡らない家づくり、どちらが良い家が作られるか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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良い家が作れるわけ(2)

分離発注の家づくりは、建て主の友人知人に専門職がいれば、その人達にも家づくりに参加してもらえる家づくり。

工務店・住宅会社の家づくりは、建て主の友人知人の専門職を工事に参加させない家づくり。

建て主の友人知人に見られても平気な家づくりと、建て主の友人知人に見られては困る家づくり。

どちらが良い家か分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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良い家が作れるわけ(3)

分離発注の家づくりは、一円の先銭も要求しない家づくり。

工務店・住宅会社の家づくりは、契約金などと都合の良い名目を付け、工事より先に先に工事代金を払わせる家づくり。先銭を要求する家づくり。

先に先にと金をとる家づくりと、できた後でお金を払う家づくり、どちらが良い家が作られるか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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良い家が作れるわけ(4)

分離発注の家づくりは、建て主と家を直接作る専門職とが直接結びつく家づくり。

全責任を負う立場で仕事をするのと、一切責任を負わない立場で仕事をするのでは、どちらが良い仕事ができるか分かりますね。

同じ仕事をするにも、予算に余裕のある分離発注の家づくりのほうが、当然、良い仕事が行われる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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良い家が作れるわけ(5)

分離発注の家づくりは、第三者監理の家づくり。

第三者監理の家づくりとは、作る側と一切関わりのない第三者が検査する家づくり。

工務店・住宅会社の家づくりは、工務店・住宅会社サイドの者が検査する家づくり。

なかには、監理業務を一切行わない工務店・住宅会社も存在する。

第三者か検査する家づくりと、身内が検査する家づくり、どちらが良い家が作られるか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注、第三者監理の家づくり。

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良い家が作れるわけ(6)

分離発注の家づくりは、建て主が良しとする専門職に直接依頼することができる家づくり。

建て主の友人知人で全ての専門職が揃うなら、全ての専門職を友人知人で固めることができる家づくり。

建て主に監理能力・知識があれば、同じ家、最も安く最も良い家が作られる家づくり。

建て主に監理能力・知識がなければ、監理のみ、設計事務所に依頼すればよい。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行っても、同じ結果は得られます。

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良い家が作れるわけ(7)

分離発注の家づくりは、手抜き・ごまかし工作を指示する者が介在しない家づくり。

工務店・住宅会社の家づくりは、手抜き・ごまかし工作を指示する者が存在する家づくり。

欠陥住宅は、手抜き・ごまかし工作を指示する者が存在するから作られる。

手抜き・ごまかし工作は、手抜き・ごまかし工作を行うことで利益を得る者が存在するから行われる。

分離発注の家づくりは、手抜き・ごまかし工作を行うことで利益を得ようとする者が存在しない家づくり。

工務店・住宅会社の家づくりのように手抜き・ごまかし工作を行うことで利益を得る者が存在する家づくりと、

分離発注の家づくりの家づくりのように手抜き・ごまかし工作を行うことで利益を得ようとする者が存在しない家づくりと、

どちらが良い家が作られるか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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良い家が作れるわけ(8)

分離発注の家づくりは、工務店・住宅会社が必要とする経費利益分を資材費・労務費・監理費に投入できる家づくり。

資材費・労務費・監理費に十分な予算を投入する家と、資材費・労務費・監理費をダウンした家と、どちらが良い家が作られるか分かりますね。

分離発注の家づくりは前者、工務店・住宅会社の家づくりは後者です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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良い家が作れるわけ(9)

分離発注の家づくりは、建て主が希望する資材を使って希望の工法で作れる家づくり。

多くの工務店・住宅会社の家づくりは、工務店・住宅会社が示した選択肢の中から選らぶだけの家づくり。

工務店・住宅会社に主導権を握られる家づくり。

分離発注の家づくりは、法に違反しない限り何から何まで建て主の自由になる家づくり。

工務店・住宅会社の家づくりは、コップの中の自由しかない家づくり。

どちらが良い家が作られるか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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良い家が作れるわけ(10)

話を、良い家が作れるわけ(5)に戻します。

手抜き・欠陥・ごまかし工作のない家を良い家とするならば、良い家が作られるか作られないかは、監理者で決まります。

・建て主サイドの者が監理を行う第三者監理の家づくり

・工務店・住宅会社から給料・報酬をもらう者が監理を行う家づくり

・全く監理を行わない工務店・住宅会社の家づくり

どの家づくりが良い家が作られるか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注・原価公開・第三者監理の家づくり。

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まとめ

良い家が作られるか作られないかは、建て主が払わされるお金のうち、どれだけのお金が資材費・労務費・監理費に使われるかで決まります。

良い家が作られるか作られないかは、監理者の立ち位置で決まる。

建て主が投資するお金の全てが資材費・労務費・監理費に使われるのは、分離発注の家づくり。

建て主の立場に立って監理を行うのが第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注・原価公開・第三者監理の家づくり。

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結論

・手抜き・欠陥・ごまかし工作の行われていない家を作りたいなら

・同じ家をどこよりも安く作りたいなら

・同じ予算で建てるなら、どこよりも良い家を作りたいなら

・予算を自由に使いたいなら

・お仕着せでなく自分の好みの家を作りたいなら

分離発注の家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりがお勧めです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強してください。

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工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

どの業者で家づくりをしようと、家づくりに直接必要なのは、労務費と資材費と監理費だけ。

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工務店の懐に消えていくお金

前段の表で、右欄に○のあるもの以外は、工務店の懐に消えていくお金。

工務店の懐に消えていくお金が工事費見積り金額の30%であったとしても、分離発注で建てたからといって、その30%分まるまる工事費がダウンするわけではない。

家づくりには大金が必要。分離発注を実行することで、工事費の10%しかコストダウンできなかったとしても、分母が大きいので10%でも大金です。

2000万円の見積り金額であれば、200万円。5000万円のの見積り金額であれば、500万円。分離発注行うことで得られるメリットです。

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分離発注は工務店より、より良い家作れる家づくり

前述したコストダウンできたお金を、さらに家の直接工事費に注ぎ込めば、工務店で建てようとした家が、工務店の見積り金額のまま、さらに良い家にできる。

同額の工事費で、さらに良い家が作れるのは、分離発注で得られるメリットです。

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手抜き工事

手抜き工事は工務店の指示で行われる。

工務店と一切かかわりのない第三者の専門家が監理を行う第三者監理を行えば、手抜き工事は防げる。

分離発注は必然的に第三者監理の家づくり。

手抜き工事を防げる、分離発注で得られるメリットです。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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