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コストダウンに最も適した家づくりは分離発注:分離発注=コストダウン

コストダウン

家づくりにおいてのコストダウンとは、そっくり同じ家を安く作ること。

工務店・住宅会社に100万円値引きしてもらっても、それはコストダウンではない。100万円低額な家・粗悪な家が作られるだけ。

見積り金額2000万円を100万円値引きしてもらった。1900万円の家が作られるだけ。

真のコストダウンを図れるのは、原価公開・分離発注の家づくりだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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コストダウンを図るところ(1)

コストダウンを図ってよいのは家の出来不出来に関係しないところ、工務店・住宅会社の経費利益部分。

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益
 ←コストダウンしてよいのはこの部分
(3)監理費  ←これらをコストダウンしてはいけません。
    価格相応の低級な家が作られるだけ。
(2)労務費
(1)資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、省けるコストの全てを省いた家づくり。

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コストダウンを図るところ(2)

同じ家を建てるなら同じ資材が必要。同じ資材を購入するのにどの業者が購入しようと大差ない。

同じ出来映えの家を建てるなら、同じ技術力の職人が必要。技術力が同じなら原則的に賃金も同じ。

監理も同じです。同じ力量の者が監理を行うとすれば、誰が行おうと監理費は同じ。(法律で規定がある)

同じ家を作るなら資材費・労務費・監理費はコストダウンできないし、してはいけない。

あなたの家は資材費・労務費・監理費だけで作られる。

あなたの家の建設に使われるのは資材費・労務費・監理費だけ。

工務店・住宅会社の経費利益がゼロにしても、同じ家は作られる。

コストダウンを図る場所、分かりましたね。

分離発注の家づくりは、工務店・住宅会社を介在させない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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コストダウンを図るところ(3)

コストダウンが図れるところ、図っても良いところは分かりましたね。

分離発注でなければコストダウンは図れないことも分かりましたね。

分かれば分離発注での家づくりを実行してください。必ずコストダウンが図れます。コストダウンを図っても同じ家が作られる。

あなたに分離発注での家づくりを行えるだけの時間がないなら、知識がないなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。同じ結果が得られます。

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コストダウンを図るところ(4)

家づくりにおいて、コストダウンが図れるところ、図っても良いところは、工務店・住宅会社の経費・利益(儲け)部分。

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益
 ←コストダウンしてよいのはこの部分
(3)監理費  ←これらをコストダウンしてはいけません。
    価格相応の低級な家が作られるだけ。
(2)労務費
(1)資材費

だが、工務店・住宅会社に家づくりを依頼したのでは、工務店・住宅会社の経費・利益(儲け)部分は省けないことは当たり前ですね。

これを省けば工務店・住宅会社は経営が成り立たない。

同じ家を安く建てたい、コストダウンを図りたいとする建て主が取る手立ては、工務店・住宅会社に依頼しない家づくり。

分離発注の家づくりしかないということです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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コストダウンの目安(1)

工務店・住宅会社の経費・利益(粗利益率)を33.3%と仮定します。

大手ハウスメーカーの粗利益率は40%とも50%とも言われています。

営業マンを雇用している地方の住宅会社の粗利益率は30%とも40%とも言われています。

分離発注の家づくりで建て主自身が監理・管理も行えば(監理・管理費を無給とすれば)、工務店・住宅会社の経費・利益(粗利益率)33.3%は全てカットできるという計算が成り立つ。

工務店・住宅会社の
経費と利益+監理費 1000万円
労務費   1000万円
資材費   1000万円

工務店・住宅会社で3000万円の家を建てる予定なら、1000万円は安くできる。1000万円のコストダウンできるという計算が成り立つ。

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コストダウンの目安(2)

分離発注の家づくりをあなた自身が行っても、上述の計算どおりには行きません。

資材費、工務店が買うのと同じ金額であなたが購入することは不可能です。

労務費、工務店の下請業者に工務店と同じて手間賃で工事を依頼することは不可能です。

それでも、工務店・住宅会社の見積り工事金額から20%程度ならコストダウンできることは確かです。

工務店・住宅会社の見積り工事金額の20%を目安にコストダウンを図ればよいでしょう。

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コストダウンの目安(3)

分離発注の家づくりで、監理・管理を行えるだけの時間も知識・能力もないかたは、自分にできないことを難しいことを専門家に代行してもらうより他にない。

この家づくりを、家づくりネットワーク方式の家づくりという。

分離発注の家づくりで、監理・管理を第三者の専門家に依頼すれば、それなりの費用は発生する。

それでも、工務店・住宅会社の見積り工事金額の10%程度ならコストダウン図れることは確かです。

工務店・住宅会社の見積り工事金額の10%を目安にコストダウンを図ればよいでしょう。

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まとめ

コストダウンを図るには分離発注の家づくりしか方法はないこと。分かっていただけましたか。

コストダウンは、工務店・住宅会社の経費利益を省くこと以外にないことも分かりましたか。

工務店・住宅会社の経費利益を省くには、工務店・住宅会社に家づくりを依頼したのではできません。

工務店・住宅会社に家づくりを依頼せず、良い家を建てる方法が、分離発注の家づくり。

あとは、分離発注での家づくりを実行するだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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コストダウン図れるお金

下表は工務店見積り金額に含まれる費目の一覧です。

建て主が分離発注を行えば、必要な費目は、右欄に○のある労務費と資材費と監理費だけ。

それ以下にリストアップされている費目は、全て不要。

さらに建て主が監理も自分で行えば、それもカットできる。分離発注、コストダウンに最も適した家づくり方法。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

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コストダウン図れるお金

工務店の見積り金額が3000万円だとしたら、その金額の配分はおおよそ以下のよう。

資材費 1000万円
労務費 1000万円
監理費 1000万円
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

建て主が分離発注の全てを行えば、資材費と労務費の2000万円だけで家が作れる計算になる。

ただ、建物面積が100m2以上の家を監理するには、資格を有する建築士でなければならないので、監理だけは専門家に依頼しなければならない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりなら、建て主は何もしなくても、コストダウンが実現する。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーが介在しない。よって工務店・ハウスメーカーの経費利益分は、コストダウンできる。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

コストダウンに適した家づくり、コストダウンに適した家づくりスタイル、コストダウンに適した家づくりの方法、自動的にコストダウン図れる家づくり、自動的にコストダウン図れる家づくりスタイル、自動的にコストダウン図れる家づくりの方法 コストダウンに適した家づくり、コストダウンに適した家づくりスタイル、コストダウンに適した家づくりの方法、自動的にコストダウン図れる家づくり、自動的にコストダウン図れる家づくりスタイル、自動的にコストダウン図れる家づくりの方法 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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