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家を建てる・建て主に知らされない重要事項、重要書類

建設業者から知らされない重要事項(1)

注文住宅、新築住宅、家を建てる際に、建設業者から建て主に決して知らされない重要なことがある。

残念なことに、知らされないことを当然とする建て主が多いのが現状。

国土交通省は「知らしめよう」と注意喚起しているが、国土交通省通達も業者どまり、エンドユーザーには届かない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、オープンシステムの家づくり。

はなおかで家を建てる注意点 東四国ダイケンホームで家を建てる注意点 さくらホームで家を建てる注意点 ラッフルズホームで家を建てる注意点 ケントホームズで家を建てる注意点 チケン・地建で家を建てる注意点 ストウ住建で家を建てる注意点 大産工務店で家を建てる注意点 城工務店で家を建てる注意点 コウエイハウジングで家を建てる注意点 セイコーハウジングで家を建てる注意点 南光で家を建てる注意点 サーロジックで家を建てる注意点 フィットで家を建てる注意点 徳島設計工房で家を建てる注意点 井川設計工房で家を建てる注意点 匠設計工房で家を建てる注意点 有名工務店で家を建てる注意点 注文住宅建てる重要書類、重要事項 新築住宅建てる重要書類、重要事項 マイホーム建てる重要書類、重要事項 注文住宅建てる建て主が知っておくべき法律 新築住宅建てる建て主が知っておくべき法律 マイホーム建てる建て主が知っておくべき法律 徳島で有名工務店で家を建てる注意点 徳島で注文住宅建てる重要書類、重要事項 徳島で新築住宅建てる重要書類、重要事項 徳島でマイホーム建てる重要書類、重要事項 徳島で注文住宅建てる建て主が知っておくべき法律 徳島で新築住宅建てる建て主が知っておくべき法律 徳島でマイホーム建てる建て主が知っておくべき法律 徳島県で有名工務店で家を建てる注意点 徳島県で注文住宅建てる重要書類、重要事項 徳島県で新築住宅建てる重要書類、重要事項 徳島県でマイホーム建てる重要書類、重要事項 徳島県で注文住宅建てる建て主が知っておくべき法律 徳島県で新築住宅建てる建て主が知っておくべき法律 徳島県でマイホーム建てる建て主が知っておくべき法律 


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建設業者から知らされない重要事項(2)

国土交通省通達を無視し、建て主に知らされないこととは、建て主に知らせたら業者にとって都合の悪いこと。

業者にとって都合の悪いことは、建て主は知らなければならない重要なこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、全て知らされます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、オープンシステムの家づくりだから。

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工事原価(1)

建て主に知らされない重要事項の一つは、工事原価。

工事原価とは、あなたの家を建てるのに直接使われるお金。

工事原価とは、あなたに家として返されるお金。

工事原価とは、資材費と労務費と監理費の合計。

工事原価に、工務店・住宅会社の経費・利益は含まれません。

建設業者が幾ら儲けようと勝手だが、国土交通省は工事原価、建設業者の経費・利益の内訳を明らかにせよとしている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、オープンシステムの家づくり。

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工事原価(2)

建て主が、「工事原価、建設業者の経費・利益の内訳を明らかにせよ」と請求すれば、明らかにしなければならないと法律に定められている。

この大切な重要な法律を建て主に知らしめている建設業者は皆無に近い。

建設業者がひた隠す重要事項は、建て主が知らなければならない重要事項。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、オープンシステムの家づくり。

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建設業者の経費と利益

建設業者が知らせない重要事項に、建設業者の経費と利益がある。

建設業者があなたの家を建て幾ら儲けようと自由だが、あなたの家を建てることでこれだけ儲けさせていただきますと経費・利益の内訳を明らかにせよ、建て主から要求があれば明らかにしなければいけないというのが、法律に記されている。

この重要な法律内容を建て主に知らしめている建設業者は皆無に近い。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、オープンシステムの家づくり。

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見積書

建設業者が知らせない重要事項に、見積書の書式がある。

見積書書式は法律で定められている。それなのに、その法律内容を説明する建設業者は皆無に近い。

建設業者が知らせたくない見積書書式。知らせないことで御者にはプラスに働き、建て主にはマイナスに働く。

適正価格2000万円の家に、3000万円も払わされたくない人は、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、オープンシステムの家づくり。

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図面、設計図

建設業者が知らせない重要事項に、設計図(図面)がある。

注文住宅、家を建てるの必要とされる設計図(図面)の種類と必要性を説明する建設業者は皆無に近い。

注文住宅、家を建てるの必要とされる設計図(図面)の全てを建て主に渡す建設業者は皆無に近い。

全ての設計図を渡さないことは、建設業者にプラスに働き、建て主にはマイナスに働く。

欠陥住宅を作ったと裁判沙汰になっている建設業者の大多数は、一部の設計図しか渡していない。

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契約金

建設業者が知らせない重要事項に、お金の件がある。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーなどで家を建てる場合なら、工事費は、家が完成し引渡しを受けるその日そのときまで一円も払わなくてよい。これ法律に記されている。この法律内容を説明している建設業者は皆無に近い。

法律の説明もなく契約金などの先銭を払わされた建て主は被害者。

欠陥住宅を作ったと裁判沙汰になっている建設業者の大多数は、工事費の支払いに関するこの法律の説明をしていない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、オープンシステムの家づくり。

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重要事項説明が行われないわけ

建設業者が建て主に、工事原価、見積書、設計図(図面)、建設業者の経費・利益、工事費に支払方法、に関する法律の説明を行わない理由を考える必要がある。

重要なこれら法律の説明を行わないわけは、

1.ごまかし工作を隠すため

2.不適切な工事費を搾取するため

3.手抜き工事、粗悪工事、ごまかし工事を行うつもりがあるため

4.約束を守るつもりがないため

重要な法律の説明を行わない理由は、これらでしょう。

重要な法律の説明を行わないことは、建設業者にプラスに働き、建て主にはマイナスに働く。

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重要事項説明を求めるタイミング(1)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーなどから重要事項説明が行われることを期待していてはダメ。

あなたのほうから、法律の説明、国土交通省見解による説明を要求しなさい。

建て主から要求があれば、建設業者は、請負契約の締結までに要求された事項の説明をしなかればならないと法律に記されている。

1.工事原価の説明を求めましょう

2.工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益の内訳を求めましょう

3.工事代金支払いに関わる法律の説明を求めましょう

4.請負契約書および契約書添付書類の説明を求めましょう

住宅被害者にされたくなければ、これらの説明を求めなさい。

被害を被りたくなければ、これら重要事項の説明を求めなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、オープンシステムの家づくり。

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重要事項説明を求めるタイミング(2)

重要事項説明を求めるタイミングは、二回ある。

どちらのタイミングを取るかはあなた次第。

第1タイミング 複数の工務店・住宅会社・ハウスメーカーと交渉中の段階。どの業者にしようかと考えている段階。

この段階で全ての業者に重要事項の説明を求めてみよう。ちゃんと答えてくれる業者は信頼できる業者。そうして良い業者の選別ができる。

第2タイミング 請負契約書にサインする前。

重要事項の説明を求めても説明されなければ、法に順じた見積書、設計図が提出されなければ、契約は中止です。別の業者にあたりましょう。

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重要事項説明とは

建て主に知らされるべき、法律に定められている重要事項とは、

建設業者が故意に説明しない重要な法律とは、

知らなければ建て主にマイナスとなる重要な法律とは、

1.見積書、見積書の書式

2.工事原価(工種ごとの資材費、労務費)

3.工務店・住宅会社・ハウスメーカーなど建設業者の経費・利益の内訳

4.工事費、お金の支払い時期

5.請負契約書と添付重要書類

6.監理者を定める者

7.第三者監理

8.設計図書(設計図、仕様書)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、オープンシステムの家づくり。

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注意

ここでお伝えする重要事項説明は、平成20年に定められた建築士による重要事項説明ではありません。

ここでお伝えする重要事項説明は、工務店・ハウスメーカー・住宅会社が建て主に行うべき重要事項説明です。

二つを混同しないでください。

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まとめ

「重要事項説明とは」の段でお伝えした、1.〜8.の重要事項に関する法律説明しないようなら、その業者は要注意。家づくりを依頼しないほうが無難です。

あなたの知る範囲に、重要事項説明、重要事項に関する法律説明行う業者が存在しないなら、あなたが安心して建てる手段は分離発注か家づくりネットワーク方式の家づくりしかない。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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重要事項・見積り金額

重要事項の一つである見積り金額は、工務店・ハウスメーカーより少なくとも下表にリストする費目の明細が明らかにされるべきであり、なぜそれだけのお金を必要とするか説明すべきです。あなたは建て主として説明させるべきです。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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