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健康住宅とは、健康住宅の作り方、健康住宅建てる注意点

健康住宅とは(1)

健康住宅とは、その家に住むことで、何かしら気持ちがよくなる家のこと。

健康住宅とは、その家に住むことで、何かしら身体の調子がよくなる家のこと。

健康住宅とは、アトピー性皮膚炎、喘息、花粉症を和らげる・軽減する・改善することができる家のこと。

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健康住宅とは(2)

上段に示した健康住宅なら、全ての人が建てたい家でないでしょうか。

そうであるなら、健康住宅は全ての人が望む家、すなわち、一般的な住宅、標準の住宅。

健康住宅イコール一般住宅・標準住宅であるなら、価格、工事費も一般住宅・標準住宅とイコールであるべきだ。と光洋一級建築士事務所は考えます。

健康住宅の価格・工事費イコール一般住宅・標準住宅の価格・工事費なら、全ての人が健康住宅を作れる、健康住宅に住める。

光洋一級建築士事務所は、そこを目指しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば叶えられる。

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健康住宅は高くない

健康住宅イコール一般住宅なのですから、健康住宅が高いわけがない。

健康住宅の価格・工事費は、一般住宅の価格・工事費と大差ない。

ただし、健康住宅を金儲け目的の業者に依頼すると、非常に高額な家となる。

光洋一級建築士事務所は、一般の建て主の依頼による設計・監理のみを業とする設計事務所です。

よって、損得抜きで真実のみをお伝えすることができる。

家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強することで、一般住宅の価格で健康住宅が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりを考案し実践している光洋一級建築士事務所がお伝えするのです。これほど確かなことはありません。

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健康住宅は依頼先選びにご用心

健康住宅は依頼先選びを間違えたら、とんでもないことになる。

依頼先選びを間違えたら、

・建て主に知識がなければ、健康住宅と偽り、健康住宅もどきを作られてしまう

・追加工事費が100万円で済むところ、300万円も取られてしまう

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書と同様の見積書を作る業者に依頼すればとてつもなく高額な家となります。

健康住宅は依頼先選びにご用心。

あなたに建設業者を見極めるだけの知識がないなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行するより方法はない。

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健康住宅 建てるべき(1)

非健康住宅を建てようとする方も少し発想を変えれば、同じ予算で健康住宅を作れるのですから、健康住宅は建てるべきです。

余分な予算を必要としないのですから、健康住宅は建てるべきです。

多くの建て主は、非健康住宅と健康住宅の価格差を調べずに、健康住宅は高いものだと諦めています。

「その材料、その資材、その工法では高額になってあなたの予算をオーバーしますよ」との営業トークで諦めさせられてる。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば、一般住宅を作る今の予算で健康住宅は作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりを考案し実践している光洋一級建築士事務所がお伝えするのです。これほど確かなことはありません。

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健康住宅 建てるべき(2)

健康住宅とは、アトピー性皮膚炎、喘息、花粉症のお子さんがいられるなら、夜ぐっすり眠らせてあげたいものです。

夜ぐっすり眠れることができる健康住宅、親の責任としても作ってやりたいものです。

何をおいても先立つものはお金。でも心配いりません。家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば、一般住宅を作る今の予算で健康住宅は作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、それなりの知識・能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行えるでしょう。

あなたが依頼する設計事務所が必ず家づくりネットワーク方式の家づくりを行えることを保証するものではありません。

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健康住宅 建てるべき(3)

健康住宅だからといって、一気にアトピー性皮膚炎、喘息、花粉症が改善されるものではない。

・気が付けば、咳が出なくなっていた

・気が付けば、鼻水が出なくなっていた、目が痒くなくなっていた

・気が付けば、皮膚の炎症、赤みが消えていた

・気が付けば、夜ぐっすりと眠っている

健康住宅を建ててもこの程度の今年か見えてきません。でも、

10年20年と病院に通っても治らなかったアトピー性皮膚炎も、気が付けば痒くなくなった、赤みが消えれば万々歳。

10年20年と病院に通っても治らなかった喘息も、気が付けば咳をしなくなっていれば万々歳。

光洋一級建築士事務所はこのような家を健康住宅と捕らえています。

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健康住宅 建てるべき(4)

光洋一級建築士事務所が目指す健康住宅、作ろうとする健康住宅、分かっていただけましたか。

光洋一級建築士事務所が作りたい、作って欲しいとする健康住宅に共感できる方は是非お建て下さい。

今建てようとするその一般住宅の予算で健康住宅が建てられるのですから、健康住宅を建てねば損。

健康住宅を建てて、あなたのデメリットになる事は何もない。得することはあっても損することはない。

光洋一級建築士事務所は、このような家でなければお勧めしません。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいても同じです。

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まとめ

健康住宅を建てることにおいて建て主のデメリットはゼロ。

・健康住宅を建てようと、非健康住宅を建てようと、価格・工事費に大差はない。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、今建てようとするその一般住宅の予算で健康住宅が建てられる。建て主のデメリットはゼロ。

・そのようなことはありえないが百歩譲って、アトピー性皮膚炎、喘息、花粉症が和らがなくとも・軽減されなくても・改善されなくても、建て主のデメリットはゼロ。一般住宅が建っただけのこと。このような下らない家なら、光洋一級建築士事務所はお勧めしません。

建て主の負担はゼロ、デメリットはゼロなのですから、健康住宅は建てるべき。

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工事費

新建材、ビニールクロスで囲まれた家と、アトピー性皮膚炎、喘息、花粉症を軽減・和らげる効果のある健康住宅との価格差は100万円(40坪の家目安)ほど。

その40坪の家を坪当り50万円で建てる場合なら、工事費総額は2000万円。そして上記価格差は総額の5%。

その40坪の家を坪当り60万円で建てる場合なら、工事費総額は2400万円。そして上記価格差は総額の4.1%。

工務店・ハウスメーカーにまかせる家づくりから、分離発注・家づくりネットワーク方式の家づくりに切り替えることで、今建てようとする家が、その工事費総額のままで、健康住宅にグレードアップできそうです。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

このような内訳明らかにされていなくても、これらの費用は見積り金額のどこかに必ず含まれている。

あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットし、そのお金を一般住宅を健康住宅にグレードアップする工事費に充当すれば、一般住宅予算で健康住宅作れそうです。

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払いたくない払わされたくないとするお金

渡された見積書に、前段表の費目内訳が明らかにされていなくても、これらの費用は見積り金額のどこかに必ず含まれている。

第三者の専門家にその見積書をチェックしてもらえば、あるいは本当の相見積りを行えば、それら費目の内訳が明らかになる。

いま建てようとする家、工事費総額のままで、健康住宅にグレードアップしたいなら、第三者の専門家の見積書チェックを活用するか、本当の相見積りを行いなさい。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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