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いい家づくりの基本は原価公開・分離発注の家づくり

注文住宅を建てるなら(1)

注文住宅、新築住宅を建てたいと思ったら、何から始めますか。

モデルハウスを見に行く? 現場見学会に参加する?

これらは、順番を間違えています。

家を建てようと思ったら、建て主がまずやるべきことは、

1.家族にとって、どのような家が良い家かを検討する

2.家づくりに使えるお金、使って良いお金が幾らなのかを検討する

3.どのような建設業者が自分達にとって良い業者なのかを検討する

これらができてから、自分達に相応しいモデルハウスを見に行くべきです。各種イベントに参加すべきです。

予算が厳しい人ほど真剣に考えてください。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注の家づくり。

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注文住宅を建てるなら(2)

注文住宅、新築住宅を建てたいと思ったら、

1.自分や家族にとってどのような家が良い家か話し合う

2.その家にどれくらいのお金を掛けられるか目安をつける

3.自分や家族にとって良い建設業者とはどのような工務店・住宅会社・ハウスメーカーかを考える

4.候補に挙げた業者のモデルハウス、現場見学会に行く

  自分や家族にとって良い家を形にしてくれる設計事務所へ相見積り資料の作成を依頼する

5.候補に挙げた業者に相見積りの参加を要請する

6.それぞれの業者から返された相見積り資料を設計事務所と共に検討する

7.自分達にとって最適の建設業者と契約する。監理を設計事務所に依頼する。

これが、工務店・住宅会社・ハウスメーカーで家を建てる場合の家づくりの正しい順番。

どこかで間違うから、いい加減な業者に引っ掛かる。

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注文住宅を建てるなら(3)

どのような家を建てれば良いのか迷ういますね。そうした場合のアドバイスです。

1.同じ予算で建てるなら見た目より性能重視・・・・・・住み始めれば気になるのは使い勝手と性能

2.同じ予算で建てるならより地震に強い家・・・・・・耐震性能が経年低下・劣化しない家を建てましょう

3.同じ予算で建てるなら長持ちする家・・・・・・100年以上長持ちする家を建てましょう

4.同じ予算で建てるならメンテナンスコストが不要な家・・・・・・経年でメンテナンスが必要なら、後々数百万円の出費となる

5.ソックリ同じ家を建てるならどこよりも安く建てたい・・・・・当然です。××住建で3000万円の家を、2500万円で作れたら500万円の節約。

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注文住宅を建てるなら(4)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから色々と提案がなされ、どのような家が自分達にとって良い家なのか分からなくなってきていませんか。

そのようなときは、「注文住宅を建てるなら(1)」に戻り、もう一度初めから自分達に相応しい家を考えてください。自ずと答えは出ます。

自分達で決められないときは、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に相談することです。快く無料で応じてくれるかもしれません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注の家づくり。

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注文住宅を建てるなら(5)

あなたや家族にとって良い家は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーには作れない。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーがすすめる家は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとって都合の良い家。

だから、工務店・住宅会社・ハウスメーカーそれぞれでプランは全く異なる。

あなたや家族にとって良い家なら、どの工務店・住宅会社・ハウスメーカーでも、良く似たプランになるはず。

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注文住宅を建てるなら(6)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから、自分達にとって良い家が提案されましたか。

花粉症で困っている人なら、花粉症を軽減できる家が良い家。

子供がアトピー性皮膚炎で困っているなら、それがやわらげられる家が良い家。

良い家は千差万別。100家族あれば100通りの家がある。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから、自分達にとって良い家が提案されましたか。

あなた達にとっての良い家を作れる業者であれば、提案できるはず。

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注文住宅を建てるなら(7)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから、自分達にとって最良の家が提案されましたか。

自分達にとっての最良の資材・工法が提案されましたか。

自分達が理想とする家を希望の工事費で作れるプランが提案されましたか。

これらの全てが叶えられなければ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーはあなたや家族にとっての最良の家を提案していません。

どのような家をどの業者で建てればよいかが分からなくなったときは、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に相談することです。快く無料で応じてくれるかもしれません。

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注文住宅を建てるなら(8)

多くの建て主にとって一生に一度の家づくり。注文住宅を建てるのです。手抜き・欠陥工事は行われたくないはず。

でも残念なことに、多くの住宅において、手抜き・欠陥工事が行われている。「我が家に限って、手抜き・欠陥工事はない」と考えている建て主は、手抜き・欠陥工事が行われていることに気付いていないだけ。

見積書、請負契約書、図面を見直しで見ましょう。百回読んでも分からない人は、千回読みましょう。不正・ごまかし・手抜き・欠陥工事が行われていることに気付きます。

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注文住宅を建てるなら(9)

千回読んでもごまかし工作に気付かない人は、専門家のアドバイスを受けましょう。

ごまかし工作を行っていますよと公表している見積書、請負契約書、図面を千回見直してもごまかし工作に気付かないのですから、後は専門家に見てもらうより他ない。

心配しないで下さい。ほとんどの建て主は、このタイプです。

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注文住宅を建てるなら(10)

一生に一度の大事業である家づくりを行うあなた、ところであなたの家はあなたが支払う工事費に相応しい家となるでしょうか。

何を根拠に、支払う工事費に相応しい家が出来上がると思われたのでしょうか。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが、「精一杯努力をしました。値引きはこれで一杯です」と言ったからですか。

ソックリ同じ家なら、さらに10%安く作れていたかもしれません。

あなたが3000万円で請負契約を結んだその家、適正価格は2500万円かもしれません。

家は、誰が見てもその通りだと納得できる適正価格・適正工事費で建てるべきです。

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注文住宅を建てるなら(11)

家をたてる、適正価格を知る方法は二つ。

1.本当の相見積りを行う

2.家づくりネットワーク方式の家づくりを実行する

これら以外に適正価格・適正工事費を知る術はない。

適正価格・適正工事費を知れば、2500万円の家に3000万円も払わされることはない。

2500万円の家か、3000万円の家か、素人の建て主にも判断できる術は、この二つしかない。

適正価格で建てたければ、上記のどちらかを実行してください。数百万円コストダウンできるかもしれません。

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工事費、適正価格のお話し(1)

漫然と読んでいてはダメですよ。お金に関わる大切な話をしています。

数百万円単位で意味なく吊り上げられた工事費を払わされている建て主も、工事費に相応しくない低級な家を作られた人は、これに当てはまる人。

でも残念なことに、これら被害者は自分の家が工事費に相応しくない家であることにさえ気付かない。

見積書、請負契約書を漫然と見ているだけではダメですよ。

適正価格で家を建てる方法は、本当の相見積りを行う。家づくりネットワーク方式の家づくりを実行する。この二つしかありません。

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工事費、適正価格のお話し(2)

数百万円単位で意味なく吊り上げられた工事費を払わせているのは、あなたが依頼した工務店・住宅会社・ハウスメーカーかもしれません。

あなたが依頼しようとしている工務店・住宅会社・ハウスメーカーかもしれません。

あなたが適正価格を知りたいのなら、工務店・住宅会社・ハウスメーカーから渡された見積書を、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に見てもらいなさい。見積りチェックを受けなさい。数百万円単位でコストダウンが図れるかもしれません。

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コストダウン(1)

いい家を作りたければ、コストダウンに励みなさい。

コストダウンとは、家に使われずに消えていくお金をカットすること。家の出来不出来に関係しないお金をカットすること。

本当の相見積りを行うか、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、必然的にコストダウンが図れます。

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コストダウン(2)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーからあなたに渡されている見積書は、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書と似ていませんか。

似ているなら、その見積書に記載されている工事費の根拠は不明です。なぜそれだけの工事費を必要とするのか一切分かりません。建て主をごまかし、欺き、不当利益を搾取する目的で作られたエセ見積書。この手の業者との交渉は打ち切った方が無難です。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書は見積書と呼べる代物ではない。業者が単に欲しいとするだけの金額を羅列しただけ。当初より建て主を欺く目的で作っている。この手の業者は建て主が依頼しても本当の相見積りには参加しません。

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コストダウン(3)

・全ての建て主はコストダウンに励まねばなりません。

・予算が潤沢にある人もそうでない人も、コストダウンに励まねばなりません。

・建て主も建設業者もコストダウンに励まねばなりません。

建て主が行えるコストダウンの方法は三つ。

1.建て主が勉強してコストダウン手法を身につける

2.本当の相見積り・競争入札を行う

3.家づくりネットワーク方式の家づくりを行う。

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コストダウン(4)

建て主にメリットのあるコストダウンは、建て主が励むより他にない。

残念なことですが、建設業者の行うコストダウンは建設業者の利益となっても、建て主の利益にはならない。

建て主にメリットのあるコストダウンは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりを考案・実践している光洋一級建築士事務所が断言します。

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コストダウン(5)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーと請負契約で家を建てるのなら、コストダウンは不可能です。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから示されるコストダウンは建て主にプラスに働きません。

値引き交渉の欠陥、100万円工事費が下がったとします。

あなたは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益を100万円削ってくれたのだと思っていても、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、当初のプランより100万円低級な家を建てて帳尻を合わす。

コストダウンがコストダウンになっていないというわけです。

建て主にメリットとなるコストダウンが図れるのは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけ。

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コストダウン(6)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから示された値引き・コストダウンを建て主のメリットとなる値引き・コストダウンにする方法はただ一つ。

値引き交渉段階で工務店・住宅会社・ハウスメーカーの担当者より優れた知識を有する専門家に監理を依頼し、交渉に立ち会ってもらうj、代理交渉してもらうこと。

そうすることで初めて工務店・住宅会社・ハウスメーカーが示す値引き・コストダウンが建て主のプラスに働きます。

監理業務を工務店・住宅会社・ハウスメーカーへ依頼しようと第三者の専門家に依頼しようと、必要となる監理費は同じ。建て主の経済負担は同じです。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と建て主の家を直接作る専門家達がじかに結びつく家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社が介在しない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社が必要としていた経費・利益分コスダウンできる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給、建て主参加大歓迎の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識・能力があれば誰にでも行える家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家を安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ家ならどこよりも安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主にとって勉強するだけの価値のある家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
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工務店
(下請)
分離発注
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専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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