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いい家とは・いい家の作り方

いい家とは(1)

いい家とはどんな家でしょう。

坪当り100万円する家はいい家で、坪当り50万円の家はダメな家ですか?

坪当り200万円する家はいい家で、坪当り100万円の家はダメな家ですか?

坪当り300万円する家はいい家で、坪当り200万円の家はダメな家ですか?

いい家かそうでない家かは、坪単価とは無関係です!

これをまず、了解ください。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

いい家の作り方 いい家安く作る方法、安くいい家作る方法 いい家安く建てたい、安くいい家建てたい ローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい ゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 徳島でいい家安く作る方法、安くいい家作る方法 徳島でいい家安く建てたい、安くいい家建てたい 徳島でローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 徳島で住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい 徳島でゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 徳島県でいい家安く作る方法、安くいい家作る方法 徳島県でいい家安く建てたい、安くいい家建てたい 徳島県でローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 徳島県で住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい 徳島県でゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 いい家の作り方 いい家安く作る方法、安くいい家作る方法 いい家安く建てたい、安くいい家建てたい ローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい ゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 徳島でいい家安く作る方法、安くいい家作る方法 徳島でいい家安く建てたい、安くいい家建てたい 徳島でローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 徳島で住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい 徳島でゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 徳島県でいい家安く作る方法、安くいい家作る方法 徳島県でいい家安く建てたい、安くいい家建てたい 徳島県でローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 徳島県で住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい 徳島県でゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 


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いい家とは(2)

金きらピカピカの家を豪華ないい家だとする人もいれば、自然素材を使った素朴な家をいい家だとする人もいる。

高気密高断熱の家をいい家だとする人もいれば、家の中に四季を感じる家をいい家だとする人もいる。

アトピー性皮膚炎、喘息、花粉症を和らげられる家、改善させられる家をいい家だとする人もいる。

自分の予算に合った家をいい家だとする人もいれば、どこよりも安かったことをいい家だとする人もいる。

手抜き工事・欠陥工事のない家をいい家だとする人もいる。

これらのいい家の共通点が分かる人は、いい家を手に入れられる人。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家とは(3)

「いい家とは(2)」で挙げた、色んないい家に共通することは分かりましたか。

「いい家とは(2)」で挙げた、色んないい家に共通することは、建て主が支払った工事費の全てが資材費・労務費・監理費に使われた家のこと。

支払った工事費の一部でも資材費・労務費・監理費以外に使われた家は、いい家とは呼べない。

5000万円を支払っても、実質3000万円しか家の建築に使われなかった家は、いい家とは呼べない。

1000万円を支払っても、実質700万円しか家の建築に使われなかった家は、いい家とは呼べない。

前者はあと2000万円、後者はあと300万円も、いい家にする余地があった。だからいい家とは言えない。

建て主が支払った工事費のうち、家の建築に実際に使われるお金が多ければ多いほど、いい家となる。

5000万円支払って、5000万円全てが資材費・労務費・監理費に使われた家は、いい家。

1000万円支払って、1000万円全てが資材費・労務費・監理費に使われた家は、いい家。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家とは(4)

床面積50坪で5000万円もしたいい家もあれば、5000万円もかけたのにダメな家もある。

床面積50坪で1500万円しかしないのにいい家もあれば、やはり1500万円でダメな家もある。

建設業者の利益

      監理費
   
  労務費
監理費  = 監理費  
労務費  = 労務費  
 
  資材費
資材費  = 資材費  
 
 
普通の家又はダメな家   いい家   いい家

資材費と労務費と監理費だけで作られた家はいい家。例えそれが坪当り100万円であっても、坪当り30万円であっても。

あなたの家は、資材費と労務費と監理費だけで作ることができる。建設業者の利益は、いい家には必要ない。

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いい家とは(5)

いい家とは、あなたが建てようとする家をどこよりも安く作った家のこと。

いい家とは、あなたが支払う工事費・契約金額の全てが資材費と労務費と監理費に使われた家のこと。

建設業者の利益

 ←あなたの家の出来不出来に関係しないお金
監理費  ←あなたの家に家として使われるお金
   あなたの家の工事原価
   これだけで作られた家が全ての建て主にとってのいい家
労務費
資材費

いい家とは、資材費と労務費と監理費だけで作られた家のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(1)

全ての建て主にとってのいい家が分かれば、どうすればそのいい家が実現できるか気付きましたか。気付かなかった方はおさらい。

家に使われずに消えていくお金=建設業者の利益を、ゼロにした家がいい家。

建設業者の利益

 ←あなたの家の建設に使われずに消えていくお金
監理費  ←あなたの家の建設に使われるお金
   あなたに家として返ってくるお金
労務費
資材費

どうすれば、このいい家が作れるか分かりましたね。そうです。建設業者に家づくりを依頼しなければ、いい家が作れる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼する限り、いい家は作れません。

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いい家の作り方(2)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼することなく家を作る方法は、分離発注と言います。

分離発注とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーを介在させずに、建て主が直接専門職に家づくりを依頼する・発注することです。

分離発注の家づくりでは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しないから、建て主が支払う工事費の全てがピンハネされることなく、全て家の建設に使われる。

いい家づくり = 分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(3)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、直接あなたの家を作っていないことはご存知ですか。

あなたの家を直接作っているのは、下請、孫請と言われる専門職の人たち。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーのやっていることは、仲介業。

あなたから頂いたお金から、自分が欲しいとするだけの仲介手数料をピンハネし、残ったお金で専門職に家を作らせる。

ピンハネされた分だけ、いい家が作られないことは分かりますね。

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いい家の作り方(4)

契約金額の30%を利益として欲しいとする××住建に依頼したとします。

契約金額2000万円 − ××住建の利益600万円 = 下請に渡されるお金1400万円 ←あなたの家に使われるお金

分離発注で建てた場合

あなたが払うお金2000万円 = 専門職に渡るお金2000万円  ←あなたの家に使われるお金

どちらが、いい家が作られるか分かりますね。

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いい家の作り方(5)

あなたの投資金額は共に2000万円。

(A)××住建があなたの家に使うお金は1400万円 →1400万円の家が作られる

(B)分離発注であなたの家に使われるお金は2000万円 →2000万円の家が作られる

どちらが良い家ですか。あなたが出したお金は共に2000万円。

どちらが良い家か、小学生にでも分かる計算です。

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いい家の作り方(6)

××住建に家づくりを依頼した場合

××住建者の利益

 ←あなたの家の建設に使われずに消えていくお金 = 600万円
監理費  ←あなたの家の建設に使われるお金   = 1400万円
   あなたに家として返ってくるお金
労務費
資材費

分離発注で家づくりをした場合

監理費  ←あなたの家の建設に使われるお金   = 2000万円
   あなたに家として返ってくるお金
労務費
資材費

どちらがいい家が作られるか、分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(7)

いい家かそうでない家かは、建て主が支払った金額の多寡ではなく、家の建設に実際に使われるお金が何パーセントなのかで決まる。

(A)建て主が出したお金=3000万円、 家として使われたお金2000万円。

(B)建て主が出したお金=2000万円、 家として使われたお金2000万円。

おなじ2000万円の家ができました。(A)、(B)、どちらがいい家でしょう。

(B)の家づくりができるのが、分離発注の家づくり。  

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(8)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼していたのでは、全ての建て主に共通する「いい家」は作れないこと、分かりましたか。

分からない方は、もう一度最初から読み返してください。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの社名をブランドだとして、1000万円をその会社にピンハネされても良い・くれてやろうとする方は、どうぞ3000万円払って実質2000万円の手に入れてください。その家はその人にとってはいい家なのでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(9)

全ての建て主に共通するいい家は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーには作れない。

全ての建て主に共通するいい家は、分離発注でなければ作れない。

もう一度、全ての建て主にとってのいい家の条件をおさらいします。

1.ソックリ同じ資材を使った同じ家をどこよりも安く作った家

2.工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益0(ゼロ)で作った家

3.資材費、労務費、監理費だけで作った家

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの作る家がダメだと言うものではありません。

どの家、どのような家づくりを行うかは建て主の価値観で決めること。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(10)

全ての建て主に共通するいい家の条件は、工事費がどれだけ有効に使われたかということ。

建て主が支払うお金2000万円 → ××住建の利益率30%なら、家に使われるお金は1400万円。ピンハネが600万円。

建て主が支払うお金2000万円 → ××住建の利益率20%なら、家に使われるお金は1600万円。ピンハネが400万円。

建て主が支払うお金2000万円 → 分離発注で建てれば、家に使われるお金は2000万円。ピンハネが0円。

支払うお金を最も有効に使われるのが、分離発注の家づくり。

全ての建て主に共通するいい家は、分離発注でなければ作れないということです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家の作り方(11)

同じ家をどこよりも安く作りたければ、分離発注で建てなさい。

工事費を有効に使った家を建てたければ、分離発注で建てなさい。

いい家を安く作りたければ、分離発注で建てなさい。

工事費のピンハネをなくしたければ、分離発注で建てなさい。

ごまかし工作を行われたくなければ、分離発注で建てなさい。

どこにどれだけのお金をなぜ必要とするか知りたければ、分離発注で建てなさい。

分離発注の家づくり、それなりの知識・経験のある設計事務所であれば協力してくれます。

よい設計事務所とであえれば、いい家をどこよりも安く作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

いい家の作り方 いい家安く作る方法、安くいい家作る方法 いい家安く建てたい、安くいい家建てたい ローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい ゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 鳥取でいい家安く作る方法、安くいい家作る方法 鳥取でいい家安く建てたい、安くいい家建てたい 鳥取でローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 鳥取で住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい 鳥取でゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 鳥取県でいい家安く作る方法、安くいい家作る方法 鳥取県でいい家安く建てたい、安くいい家建てたい 鳥取県でローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 鳥取県で住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい 鳥取県でゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 いい家の作り方 いい家安く作る方法、安くいい家作る方法 いい家安く建てたい、安くいい家建てたい ローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい ゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 鳥取でいい家安く作る方法、安くいい家作る方法 鳥取でいい家安く建てたい、安くいい家建てたい 鳥取でローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 鳥取で住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい 鳥取でゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 鳥取県でいい家安く作る方法、安くいい家作る方法 鳥取県でいい家安く建てたい、安くいい家建てたい 鳥取県でローコスト住宅建てる、ローコスト住宅建てたい 鳥取県で住み心地の良い家、快適に暮せる家を建てたい 鳥取県でゼロエネルギー住宅建てたい、ゼロエネルギー住宅作れる工務店 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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