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家づくりで大切なこと、建設会社の選び方、工務店の選び方

工務店・建設会社の個性・特徴（１）

工務店・建設会社によって建てている家が違うように、その会社の個性・特徴も様々です。

それぞれの工務店・建設会社が自社の特徴をアピールするようになり、数ある個性・特徴で自分達に合った工務店・建設会社を自由に選べる時代になりました。

漫然と読み流さないで下さい。

建て主が建設業者を選べる時代になったということです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりで大切なことは建設会社の選び方、工務店の選び方。建設会社選びに失敗すると、工務店選びに失敗すると家づくりに失敗する。家づくりで大切なことは建設会社の選び方、工務店の選び方。建設会社を選んだ時点で、工務店を選んだ時点で家づくりに失敗するか成功するかが決まっている。

工務店・建設会社の個性・特徴（２）

工務店・住宅会社・建設会社の個性・特徴・特色は様々。

・流行のデザイン、外観、内装の家を作れることをアピールする業者

・価格で勝負、安さで勝負する業者

・建築家と連携して、「建築家と作る家」をメインにする業者

・特定の工法、特定の資材の家であることをアピールする業者

・デザイン・外観より、住み心地・性能を重視する業者

・各種団体・グループに加盟していることをアピールする業者

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・建設会社の個性・特徴（３）

工務店・住宅会社・建設会社の個性・特徴・特色は様々。

・いい加減な概算見積書しか作らない工務店・住宅会社・建設会社

・法律を守り法律に定められた書式の見積書を作る工務店・住宅会社・建設会社

・工事原価を明らかにする工務店・住宅会社・建設会社

・相見積りに参加する工務店・住宅会社・建設会社

・相見積りに参加しない工務店・住宅会社・建設会社

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・建設会社の個性・特徴（４）

工務店・住宅会社・建設会社の個性・特徴・特色は様々。

・法律を遵守することを旨としている工務店・住宅会社・建設会社

・法律を守らないことを当然としている工務店・住宅会社・建設会社

・契約金、着手金、上棟金、中間金を取ることを当然としている工務店・住宅会社・建設会社

・完成引渡しのその日そのときまで一円の工事費も要求しない工務店・住宅会社・建設会社

・家づくりに関わる法律の全てを説明する工務店・住宅会社・建設会社

･家づくりに関わる法律の一切を説明しない工務店・住宅会社・建設会社

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・建設会社の個性・特徴（５）

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの個性・特徴・特色は様々。

・建て主不利に働く見積書を作る工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・建て主プラスに働く見積書を作る工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・建て主不利に働く工事請負契約書にサインを求める工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・建て主プラスに働く工事請負契約書を作る工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・第三者の専門家によるチェックを促す工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・第三者の専門家によるチェックを受けさせない工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・第三者の専門家によるチェックの重要性を説明しない工務店・住宅会社・ハウスメーカー

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・建設会社の個性・特徴（６）

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの個性・特徴・特色は様々。

・見積書と同時に全ての設計図を渡す工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・見積書提出時に設計図の一部しか渡さない工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・工事請負契約書に重要書類を添付する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・工事請負契約書に重要書類を添付しない工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・工事費にかかる法律説明を行う工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・工事費にかかる法律説明を行わない工務店・住宅会社・ハウスメーカー

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・建設会社の個性・特徴（７）

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの個性・特徴・特色は様々。

・なぜそれだけの工事費となるか、見積書をもとに詳しく説明する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・概算見積書を渡すだけで、なぜそれだけの工事費となるか説明しない工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・見積り段階においてオプション工事・付帯工事等が存在する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・見積り段階において一切のオプション工事・付帯工事等が存在しない工務店・住宅会社・ハウスメーカー

注文住宅を建てる場合には、見積り段階でオプション工事・付帯工事等は一切存在しません。

・本体基本価格などと都合の良い価格・坪単価を決めている工務店・住宅会社・ハウスメーカー

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・建設会社の個性・特徴（８）

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの個性・特徴・特色は様々。

・相見積りを行うことを勧める工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・相見積りに参加しない工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・第三者監理の家づくりを推奨する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・第三者監理を拒否する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・自社の関係者を監理者に任命する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・監理者に関する法律説明を行う工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・監理者に関する法律説明を行わない工務店・住宅会社・ハウスメーカー

・監理者の役割を説明する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ（１）

工務店・住宅会社・ハウスメーカーにより個性・特徴・特色は様々であること分かりましたか。

あなたは、どのような工務店・住宅会社・ハウスメーカーに建ててもらいたいか決まりましたか。

どのような工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼すればよいか決まれば、その条件にあった工務店・住宅会社・ハウスメーカーを選べばよいだけ。

あなたが依頼しようとする工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、「工務店・建設会社の個性・特徴（２）」〜「工務店・建設会社の個性・特徴（７）」のどの業者でしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ（２）

流行のデザイン・外観・内装の家を作ることに注力している工務店・住宅会社は以下のような特色・特徴はある。

・概算見積り業者である。法律に定められた見積書を作らない

・相見積りに参加しない。なぜそれだけの工事費となるかを説明しない

・契約金、着手金、上棟金、中間金などと勝手な名称を付けた先銭を要求する

・工事費に関する法律説明を行わない

・建て主の不利に働く見積書、工事請負契約書を作る

・第三者の専門家によるチェックの大切さを話さない

・見積書と同時に全ての設計図を渡さない

・第三者監理を拒否する。自社の者を監理者とする

・監理者に関する法律説明を行わない

・営業力で発注する業者が多い。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ（３）

価格で勝負、安さで勝負する工務店・住宅会社は以下のような特色・特徴はある。

・概算見積り業者である。法律に定められた見積書を作らない

・相見積りに参加しない。なぜそれだけの工事費となるかを説明しない

・契約金、着手金、上棟金、中間金などと勝手な名称を付けた先銭を要求する

・工事費に関する法律説明を行わない

・建て主の不利に働く見積書、工事請負契約書を作る

・第三者の専門家によるチェックの大切さを話さない

・見積書と同時に全ての設計図を渡さない

・第三者監理を拒否する。自社の者を監理者とする

・監理者に関する法律説明を行わない

・建て主に知られては困る法律説明を行わない

・営業力で発注する業者が多い。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ（４）

建築家と称する輩と連携する工務店・住宅会社は以下のような特色・特徴はある。

・住み心地・性能より、見栄えを重視する。奇抜なデザインを良しとする

・概算見積り業者である。法律に定められた見積書を作らない

・相見積りに参加しない。なぜそれだけの工事費となるかを説明しない

・契約金、着手金、上棟金、中間金などと勝手な名称を付けた先銭を要求する

・工事費に関する法律説明を行わない

・建て主の不利に働く見積書、工事請負契約書を作る

・第三者の専門家によるチェックの大切さを話さない

・見積書と同時に全ての設計図を渡さない

・第三者監理を拒否する。自社の者を監理者とする

・監理者に関する法律説明を行わない

・一般的に割高か、高額である

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ（５）

特定の工法、特定の資材を使っていることをアピールする工務店・住宅会社は以下のような特色・特徴はある。

・「この工法で建てられるのは我が社の他にあと２社」と選ばれた業者でしか作れないことをアピールする

・第三者の目線によるメリット、デメリット、長所、短所を説明しない

・概算見積り業者である。法律に定められた見積書を作らない

・相見積りに参加しない。なぜそれだけの工事費となるかを説明しない

・契約金、着手金、上棟金、中間金などと勝手な名称を付けた先銭を要求する

・工事費に関する法律説明を行わない

・建て主の不利に働く見積書、工事請負契約書を作る

・第三者の専門家によるチェックの大切さを話さない

・見積書と同時に全ての設計図を渡さない

・第三者監理を拒否する。自社の者を監理者とする

・監理者に関する法律説明を行わない

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ（６）

デザイン・外観より住み心地・性能を重視する工務店・住宅会社は以下のような特色・特徴はある。

・概算見積りの業者と法律に定められた見積書を作る業者とが混在する

・相見積りに参加する業者、参加しない業者とが混在する

・契約金など先銭を取る業者、先銭を取らない業者が混在する

・工事費に関わる法律説明をする業者、しない業者が混在する

・建て主不利な見積書、工事請負契約書を作成する業者とそうでない業者が混在する

・見積書と同時に全ての設計図を渡す業者が多い

・監理者、第三者監理の重要性を説明し、第三者の監理者を付けるよう勧める業者が多い

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まとめ（７）

各種団体、グループに加盟していることをアピールする工務店・住宅会社は以下のような特色・特徴はある。

・自社の力、能力、技術力だけでは他社と互角に戦えない

・概算見積り業者である。法律に定められた見積書を作らない

・相見積りに参加しない。なぜそれだけの工事費となるかを説明しない

・契約金、着手金、上棟金、中間金などと勝手な名称を付けた先銭を要求する

・工事費に関する法律説明を行わない

・建て主の不利に働く見積書、工事請負契約書を作る

・第三者の専門家によるチェックの大切さを話さない

・見積書と同時に全ての設計図を渡さない

・第三者監理を拒否する。自社の者を監理者とする

・監理者に関する法律説明を行わない

・上棟金、ロイヤリティーを払ってでも各種団体、グループのロゴを使用したい

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ（８）

工務店・住宅会社・ハウスメーカーはこぞって自社をアピールする。

建て主にとっては、依頼先を比較検討できる資料を公開してくれているに等しい。

残念なのは、建て主に情報を斟酌するだけの知識と情報量が少ないことだ。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに厳しい意見を認めたが、これが現実である。

こうであることを知った上で建設業者を選ぶのと、知らずに選ぶのでは大きな違いがある。

少しでも良い業者を選び、少しでも良い家を建てて欲しいとの気持ちで本記事を認めています。

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まとめ（９）

本記事に認めた意見は厳しすぎると思われる方は、「まとめ（２）」〜「まとめ（３）」までの業者に、

１．法律に定められた書式で作られた見積り明細書を提示してください

２．御社が建てる家と同じ家を建てる条件で相見積りを行うので参加してください

３．工事費に関する法律の全てを説明してください

４．見積書、工事請負契約書に関する法律を説明してください

５．監理者に関する法律を説明してください

６．第三者監理について教えてください

７．見積書と設計図の整合性を説明してください

と要求してださい。そうすることで本記事の真実が証明される。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

　

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

　

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

家づくりで大切なことは建設会社の選び方、工務店の選び方。建設会社選びに失敗すると、工務店選びに失敗すると家づくりに失敗する。家づくりで大切なことは建設会社の選び方、工務店の選び方。建設会社を選んだ時点で、工務店を選んだ時点で家づくりに失敗するか成功するかが決まっている。

分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

　

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

　

家づくりネットワーク方式の家づくり

建て主

分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり）
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（元請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 工務店
（元請）

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（下請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 ハウスメーカー
（元請）		 一括発注
−−−−−→		 工務店
（下請）		 分離発注
−−−−−→		 専門職たち
（孫請）

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

家づくりで大切なことは建設会社の選び方、工務店の選び方。建設会社選びに失敗すると、工務店選びに失敗すると家づくりに失敗する。家づくりで大切なことは建設会社の選び方、工務店の選び方。建設会社を選んだ時点で、工務店を選んだ時点で家づくりに失敗するか成功するかが決まっている。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは ○
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは ○
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは ○
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは ○
第三者監理の家づくりが条件なのは ○
見積書に関する法律説明があるのは ○
監理者に関する法律説明があるのは ○
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは ○
坪単価表記をするのは ○
概算見積書を用いるのは ○

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

家づくりで大切なことは建設会社の選び方、工務店の選び方。建設会社選びに失敗すると、工務店選びに失敗すると家づくりに失敗する。家づくりで大切なことは建設会社の選び方、工務店の選び方。建設会社を選んだ時点で、工務店を選んだ時点で家づくりに失敗するか成功するかが決まっている。

まとめ

工務店・建設会社は建て主が選ぶ時代

工務店・建設会社に全てを任せて建てるか、分離発注で建てるか、建て主が選ぶ時代。

・いい家安く、安くいい家建てたければ、分離発注（家づくりネットワーク方式）の家づくりで

・手抜き、ごまかし工事行われていない家建てたければ、分離発注（家づくりネットワーク方式）の家づくりで

・どこにどれだけのお金が使われるか、お金の使途納得したい人は、分離発注（家づくりネットワーク方式）の家づくりで

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光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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