工務店・住宅会社・ハウスメーカーによって経営方針は異なる。
決められた予算が少しでも良い家を渡したいとする工務店もあれば、
不正を行ってでも少しでも多くの利益を得てやろうとする住宅会社もある。
これらは全て会社の経営方針で決まる。社長の人柄で決まる。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経営方針は大きくは、この二つに分けられる。
この二つが更に細分化されていく。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
決められた予算で少しでも良い家を作りたい、渡したいとする工務店は、社長が棟梁大工の工務店、棟梁大工が独立して設立した工務店に多い傾向がある。
二代目になると不正を行ってでも多くの利益を得たいとする工務店に変わって行く傾向がある。
工務店経営を軌道に乗せる苦労を知らないからであろう。
初代は技術職、二代目は商売人となるという証である。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
不正を行っても少しでも多くの利益を得たいとする工務店・住宅会社の経営者は営業畑出身者、家づくりと無関係の職種から転進した経営者に見られる傾向がある。
技術を売りにしない商売人特有の思考かもしれない。
工務店・住宅会社を技術職だとすれば誤った経営方針だが、工務店・住宅会社は商売人・社長は商人だとすれば、正しい経営方針である。
あなたは技術者に家を建てて欲しいとする人でしょうか、商売人に家を建てて欲しいとする人でしょうか。それによって依頼先は違ってくる。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
受注棟数の多い工務店・住宅会社の経営者は商売人が多い。
年に決まった棟数だけをコツコツとこなしている工務店の経営者は技術職が多い。
商売人でなければ、大量受注大量販売という発想にはならないのかもしれない。
大量受注大量販売は多額の営業経費、営業マージンを必要とする。
大量受注大量販売はデザイン・外観・優先でなければ不可能。
年に決まった棟数だけをコツコツと住み心地の良い家を作りたいとする技術職タイプの工務店とは大きく異なるところである。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
デザイン・外観に力を注ぐ住宅会社、住み心地、耐久性に力を注ぐ工務店、どの工務店・住宅会社の経営方針が正しいのか、正解はない。
答えを出すのは、家づくりを依頼するあなた。
建物の広さ、価格工事費が同じなら、
・性能、住み心地、耐久性より見た目、外観。デザインを優先する人には、商売人タイプの工務店・住宅会社が向いている。
・見た目、外観、デザインより、性能・住み心地・耐久性を重視する人には、商売人タイプの工務店・住宅会社が向いている。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
・決められた予算で少しでも良い家を作りたい、渡したいとする工務店は法律を遵守した見積書を作る傾向にある。
・不正を行っても少しでも多くの利益を得たいとする住宅会社は法を無視した概算見積書を作る傾向にある。
・技術職タイプ工務店は、住み心地、耐久性など性能に力を注ぐ傾向がある。
・商売人タイプ工務店・住宅会社は、デザイン、外観など見た目に力を注ぐ傾向がある。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
決められた予算で少しでも良い家を作りたい、渡したいとする技術職タイプの工務店でも、受注棟数を増やそうとすれば商売人タイプの工務店に変貌していく。
受注棟数を増やすには客寄せをする必要があり、客寄せのためには見た目、見栄えが必要となる。住み心地・耐久性は目に見えないので客寄せには使えない。
宣伝広告費、デザイン、外観、見た目にこだわる分だけ、住み心地・耐久性に使われるお金は減少する。性能は低下する。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
不正を行ってでも利益を追求する工務店・住宅会社の経営者は商売人社長が多い、営業畑出身社長が多い、家づくりとは無関係の仕事をしていた社長が多い傾向がある。
技術者は正当な技術料がもらえれば良しとする。商売人は１万円で仕入れたものを２万円３万円で売ろうとする。
技術職人が経営者の工務店は、工事原価と技術料を公開する傾向にあり、
商売人が経営者の住宅会社は、仕入値、売価を隠す目的で概算見積書を提示する傾向にある。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
受注棟数にこだわらない工務店は、営業マンを雇用しない傾向がある。
受注棟数にこだわる住宅会社は、営業マンを雇用する傾向がある。
受注棟数にこだわらない工務店は、住み心地、耐久性に力を注ぐ傾向がある。
受注棟数にこだわる住宅会社は、見た目・見栄え・デザイン・外観に力を注ぐ傾向がある。
受注棟数にこだわらない工務店は、宣伝広告費を使わない傾向がある。
受注棟数にこだわる住宅会社は、多額の宣伝広告費を使う傾向がある。
受注棟数は宣伝広告費、営業マン数に比例する傾向がある。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
・流行のデザインの家を作ることを売りにする工務店・住宅会社・建築会社・建設会社
・奇抜なデザインの家を作ることを売りにする工務店・住宅会社・建築会社・建設会社
・住み心地、耐久性など、性能の良い家を作ることを売りにする工務店・住宅会社・建築会社・建設会社
・見た目が同じなら価格の安い家を作ることを売りにする工務店・住宅会社・建築会社・建設会社
・高級住宅と呼び価格の高い家を作ることを売りにする工務店・住宅会社・建築会社・建設会社
・どこよりも安い家を作ることを売りにする工務店・住宅会社・建築会社・建設会社
・各種団体、グループの家を作ることを売りにする工務店・住宅会社・建築会社・建設会社
・独立独歩、自社が良いとする家を作ることを売りにする工務店・住宅会社・建築会社・建設会社
工務店・住宅会社・建築会社・建設会社は、経営方針によりこのように分かれる。
経営方針には、これが正しい、誤っているとの答えはない。あなたが依頼しようとする建設業者が、あなたの価値観と同じ建設業者かを見分ければ良い。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
法律を遵守し工事原価、経費、利益の内訳を明らかにした見積り明細書を作ることを当然とする工務店から、建て主を欺き・ごまかすことを目的としたいい加減な概算見積書を作ることを当然とする住宅会社まで存在する。
これも、工務店・住宅会社・建築会社・建設会社の経営方針で決まる。
概算とは、大まか、大体、適当、いい加減。
概算見積書とは、大まか、大体、適当、いい加減に作られた信用できない見積書のこと。
適正価格２０００万円の家に、平気で３０００万円という概算見積書が作られることもある。
建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書は概算見積書の一つ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
商売人社長は、口がうまく・話術に長けており、技術職社長は、口下手である傾向にある。
中のものを最上級のものと思わせるように説明できるのが商売人社長。
上のものでも中のものと思わせてしまう説明しかできないのが技術職社長。
良い仕事、良い家を作っていれば認めてくれるだろうとする傾向にあるのが技術職社長。
果物も家も同じと割り切れるのが商売人社長。
果物は食べてみなければ美味いかまずいか分からない。価格が同じで見た目がよければ買ってくれる。
金を払った後で、果物が美味かろうとまずかろうと知ったことではない。
家は住んでみなければ住み心地はわからない。
家を建てたあと、金を貰った後、住み心地が悪かろうと家の寿命が短かろうと知ったことではない。と割り切れるのが商売人社長。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
商売人社長の工務店・住宅会社は
・流行のデザインの家を作ることで人目を引こうとする傾向がある
・奇抜なデザインの家を作ることで人目を引こうとする傾向がある
・見た目が同じなら価格の安さで人目を引こうとする傾向がある
・どこよりも宣伝価格の安さ、初期価格の安さで人目を引こうとする傾向がある
・高級住宅を謳い、価格の高さで人目を引こうとする傾向がある
・各種団体・グループに加盟し、団体・グループの知名度で人目を引こうとする傾向がある
商売人社長の工務店・住宅会社の多くはこれらに分けられる。
どの工務店・住宅会社でも、建て主に渡されるのは概算見積書。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
決められた予算で少しでも良い家を作りたい。引き渡したいとする工務店は、技術職社長が経営する工務店に多く見られる。
残念ながら、この手の工務店は一般に知られていない。
この手の工務店は
・宣伝広告をしない
・営業マンを雇わない
・現場見学会、完成見学会も行わない
という傾向がある。
この手の工務店は、紹介受注が多いのが特徴。紹介者の手前、不正は行えない。
したがって、法律を遵守し法に定められた書式の見積り明細書を作成する傾向がある。
お金に関する法律の説明、見積書・工事請負契約書・監理者に関する法律の説明もきちんとする傾向がある。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
大切なのでもう一度。
・限られた予算で少しでも良い家を作ろうとする工務店は、お金の使い道を全て明らかになる見積り明細書を提示する。法律に定められた書式の見積り明細書を提示する。
・不正を行ってでも少しでも多くの利益を得ようとする工務店・住宅会社は、建て主を欺き騙す目的で概算見積書を提示する。
概算見積書とは、大まか、大体、適当、いい加減に作られた信用できない見積書のこと。
建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書は概算見積書の見本。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
大切なのでもう一度。
・限られた予算で少しでも良い家を作ろうとする工務店は、社長が大工棟梁の工務店、技術職工務店に多く見られる
・不正を行ってでも少しでも多くの利益を得ようとする工務店・住宅会社は、社長が営業畑出身、家づくりに無関係職種から転進の商売人気質が多い。
前者が技術力が売り、後者はデザイン・外観が売りの傾向がある。
前者は法律を遵守した見積書を作り、後者は法律を無視した概算見積書を作る傾向がある。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
・家は作るものだと考える人には、技術職社長の工務店が向いている
・家は買うものだと考える人には、商売人社長の工務店が向いている
・少しでも良い家が欲しい、建てたいと考える人には、技術職社長の工務店が向いている
・お金を出せばそれなりの家は作ってくれると考える人には、商売人社長の工務店が向いている
・お金は有効に使いたいと考える人には、技術職社長の工務店が向いている
・どこに頼んでも同じだと考える人には、商売人社長の工務店が向いている
・デザイン・外観より、住み心地、耐久性・性能だと考える人には、技術職社長の工務店が向いている
・性能より見た目、見栄えだと考える人には、商売人社長の工務店が向いている
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
分離発注の説明です。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。
工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。 工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。 工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。 工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。 工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。 工務店選ぶ基準は工務店の経営理念、経営方針と業務形態。工務店の経営理念と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。工務店の経営方針と業務形態が合致する工務店を見つける、これ工務店選ぶ基準。経営理念と業務形態が異なる、経営方針と業務形態が異なる工務店は建築主を欺き騙す工務店。 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