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注文住宅建てる、工務店工事請負契約書チェックの必要性、重要性

瑕疵・欠陥

一般建て主からの依頼による設計・監理のみを業とする光洋一級建築士事務所が、建設業者と交わす工事請負契約書チェックの重要性をお伝えします。

工事請負契約を締結することで、

・請負人(工務店・住宅会社・ハウスメーカー)は、約束した建物を完成させる義務を負う

・請負人(工務店・住宅会社・ハウスメーカー)は、その建物の引渡しと同時に、代金を取得できる権利を得られる

・建物に瑕疵があるとき、建て主は請負人に、期限を定めて瑕疵の是正を請求できる。是正に代えて、あるいは是正とともに損害賠償も請求できる。

この場合の瑕疵とは、請負契約で合意された内容に合致しないことを言う。

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重要書類

請負契約書には、添付しなければならない重要書類がある。

重要書類とは、合意事項、約束事項を書類に認めたもの。

この重要書類が瑕疵あるなしの判断基準となる。

工事請負契約書に重要書類が添付されていない請負契約書は、建設業者プラスに働き、建て主マイナスに働く。

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契約違反

工事請負契約書に基き完成させた建物が、契約により有するとされた性能・形状を備えていなければ瑕疵となる。

工事請負契約書に添付された重要書類に基き施工されていない場合は、契約違反、瑕疵となる。

工事請負契約書の重要性、分かりましたか。

工事請負契約書チェックの重要性、分かりましたか。

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追加変更工事・トラブル(1)

建て主からの追加変更工事の指示を受け、追加変更工事を行った結果、工事費トラブルが生じるケースも。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは追加変更工事による増額の説明を怠り、

建て主は建設業者からの追加工事費の説明がないので、サービス(無料)だろう、本体工事費に含まれていると、思い込むのがトラブルの原因。

これらも工事請負契約を結ぶにあたり必要とされる重要書類を添付していれば防げるトラブル。

工事請負契約書のチェックの重要性、分かりましたか。

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追加変更工事・トラブル(2)

不適切な追加変更工事を搾取しようと目論んでいる建設業者は、不適切な請負契約書にサインをさせようとする。

追加工事トラブルを防ぎたければ、請負契約書のチェックを受けることをお勧めします。

請負契約書に必要重要書類が添付されていなければ、あなたの負け。

裁判に訴えてもあなたの負け。

何せ、相手は百戦錬磨のつわもの。トラブル生じて負けるような請負契約書は用いません。

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追加変更工事・トラブル(3)

追加工事かそうでないかは、請負契約書で判断される。

工事請負契約書で契約内容を確定させておくことが重要である。

契約内容の確定をするのが、請負契約書に添付の重要書類である。

請負契約書および重要書類が添付されているかチェックするのが請負契約書のチェック内容。

不適切な追加工事費を搾取しようとする業者は、不適切な請負契約書にサインをさせようとする。

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工事金額の確定、決定

追加工事費に関するトラブルが生じる原因は、請負契約書添付の重要書類で工事金額を確定しないまま請負契約を結ぶことにある。

工事請負契約書に重要書類が添付されることで工事費が確定される。

工事費を確定させていないから、減工事は少ししか返金にしてもらえず、追加工事は大きく請求される。

工事費を確定しない請負契約書は、建設業者のプラスとなり、建て主にはマイナスとなる。

工事請負契約書をチェックする重要性が分かりましたか?

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住宅ランクの確定

住宅ランクは、工事請負契約書に住宅ラインを明らかにした重要書類が添付されていることで決まる。

住宅ランクを確定する重要書類が添付されていなければ、工事費価格に相応しくない粗悪・低級な家が作られても文句は言えない。

たとえ3000万円出し、他の業者では2000万円で作ってくれる家だとしても文句は言えない。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、どのランクの家をどの程度の出来映えに仕上げるとの約束はしていないことになる。

住宅ランクが確定されているのは請負契約書。

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建設業者の信頼度が分かる

いい加減な工事を行ういい加減な建設業者が用いる請負契約書は、国土交通省が提唱する請負契約書よりはるかに劣る低級、劣悪なエセ請負契約書。

光洋一級建築士事務所の知る限り、欠陥住宅を作り訴えられている建設業者は全て、国土交通省の忠告を無視したいい加減なエセ請負契約書にサインをさせている。

あなたに請負契約書のチェックが行えるだけの知識があれば、建設業者の信頼度まで見て取れる。

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請負契約書は見積書に比例する

最低最悪の見積書を作る建設業者は、最低最悪の請負契約書を作る。これは、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書を作成した建設業者が説明している。

見積書、請負契約書は、建設業者の経営者の人間性に比例する。

見積書、請負契約書をみれば、建設業者の経営者の人間性が分かる。

請負契約書チェックの重要性、分かりましたか。

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手抜き、欠陥工事、欠陥住宅(1)

光洋一級建築士事務所の知る限り、

・手抜き欠陥工事を行った工務店・住宅会社・ハウスメーカーは全て、建て主不利に作られた請負契約書にサインさせている

・欠陥住宅を作った工務店・住宅会社・ハウスメーカーは全て、建て主不利に作られた請負契約書にサインさせている

・不適切な工事費を搾取した工務店・住宅会社・ハウスメーカーは全て、建て主不利に作られた請負契約書にサインさせている

・払う必要のない工事費を払わせた工務店・住宅会社・ハウスメーカーは全て、建て主不利に作られた請負契約書にサインさせている

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手抜き、欠陥工事、欠陥住宅(2)

建て主不利に作られた請負契約書にサインさせている工務店・住宅会社・ハウスメーカー・建設業者は、不適切な家を建て、建て主を被害者にする業者。

請負契約書の裏に隠された内容を読み取る知識のない方は、それなりの知識を有する専門家にチェックを依頼すべき。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書の建て主のような目に合わされないためにも請負契約書のチェックは重要です。

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請負契約書、迂闊なサインをすれば大変なことになる(1)

光洋一級建築士事務所の知る限り、

欠陥住宅を作り訴えられている工務店・住宅会社・ハウスメーカーは全て、国土交通省が提唱する工事請負契約書を用いていない。

手抜き欠陥工事を行っても、欠陥住宅であることを建て主に知られても、手直し・是正工事をしない口実を設けた請負契約書、100%建て主不利な請負契約書にサインさせている工務店・住宅会社・ハウスメーカーも存在する。

工事請負契約書チェックの重要性、分かりましたか。

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請負契約書、迂闊なサインをすれば大変なことになる(2)

建て主を被害者にすることを目的にしていると読み取れる請負契約書も存在する。

請負契約書、文面を読むだけではダメ。大変なことになる。

数千万円もの買物なのです。

サインして良い請負契約書なのか、サインしてはいけない請負契約書なのか、チェックすべきです。この程度のチェックならあなたにもできるはず。

工事請負契約書チェックの重要性、分かりましたか。

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請負契約書の見方、読み方(1)

これまでに請負契約書など見たこともない、初めて目にする建て主が大多数。

初めて目にする請負契約書、よく、それを請負契約書だと理解できましたね。

「表題に、工事請負契約書と書いてある」「工務店・住宅会社・ハウスメーカーがこれが請負契約書だと持ってきた」で、請負契約書だと思っているだけ。

建て主の知識がこのようだから、業者は、国土交通省が提唱する正しい請負契約書を提示しない。

これだけは忘れないで。

重要書類を添付した国土交通省が提唱する請負契約書でなければ、サインをしてはいけません。

工事請負契約書チェックの重要性、分かりましたか。

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請負契約書の見方、読み方(2)

多くの建て主は、国土交通省が提唱する正しい請負契約書を知らないだけでなく、請負契約書の内容を理解しようとさえしない。

多くの建て主は、請負契約書の文面を読むだけで、その意味するところを理解しようとしない。

一字異なるだけで正反対の意味にもなる。ここを巧みに突いて、建て主不利、建て主にデメリットを与える請負契約書を作成する。

一言一句、内容を理解しながら請負契約書を読みましょう。あなたが10回読み返しても内容の意味がわからないように作られています。

100回読み返せば気付くかもしれません。

工事請負契約書チェックの重要性、分かりましたか。

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請負契約書の見方、読み方(3)

あなたが請負契約書を10回読んでも内容が分からないのなら、100回読みなさい。

100回読んでも内容が分からないのなら、1000回読みなさい。

100回1000回、読み返す時間のない方は、専門家にその請負契約書のチェックをしてもらいましょう。

あなたに渡されている請負契約書は、90%以上の確率で、国土交通省が提唱する請負契約書の体をなしていないことが判明するでしょう。

「専門家にこの請負契約書のチェックをしてもらいます」と、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに告げてごらんなさい。業者は間違いなく嫌な顔をします。

工事請負契約書チェックの重要性、必要性分かりましたか。

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請負契約書の見方、読み方(4)

請負契約書は、建て主側が作ってもよいことを知っている建て主が少ないでしょう。

業者が国土交通省が提唱する正しい工事請負契約書を作らないのであれば、建て主側でそれを作って、業者にサインを求めなさい。

手抜き欠陥工事・ごまかし工事を目論んでいる業者であれば、それにサインをしなっかもしれませんが、それはそれで良いではないですか。

不適切な業者が排除できたのですから。

工事請負契約書チェックの重要性、必要性分かりましたか。

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請負契約書の見方、読み方(5)

国土交通省が提唱する請負契約書とはどのようなものか知らないあなたには、国土交通省が提唱する請負契約書を作れないことは承知で、上段の記事を認めました。

あなたにそれを作成するだけの知識がないなら、専門家に作成を依頼しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所であれば、国土交通省が提唱する請負契約書を作れるはずです。

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請負契約書の見方、読み方(6)

失敗知れば取り返しのつかない家づくりを行うのです。一生一度の大仕事といわれる家づくりを行うのです。

国土交通省が提唱する正しい請負契約書、本当の請負契約書とはどのようなもの位は勉強すべきです。

そうすることで、あなたが依頼しようとする工務店・住宅会社・ハウスメーカーが信頼に値する工務店・住宅会社・ハウスメーカーかどうなのかが分かる。

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請負契約書の見方、読み方(7)

工事請負契約書の内容は、添削も加筆も削除も自由なのです。建て主にとって不都合な箇所は全て書き換えなさい。建て主不利に作られている条項は全て書き換えなさい。

工事請負契約書の内容は添削も加筆も削除も自由なこと、知らなかったでしょう。

そんなあなたには、添削・加筆・削除することは無理でしょう。誰かに業者の提示する工事請負契約書の添削・加筆・削除を依頼するしかない。

誰に依頼すればよいか。家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に依頼すればよい。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所が考案し実践している家づくりのシステムです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば誰にでも行える。

徳島県に在住する田舎建築士の私にでも行えるのです。あなたの地域にあるあなたが良しとする設計事務所に行えないわけがない。

家づくりネットワーク方式の家づくりを、勉強してください。あなたの家づくりに必ず役に立ちます。

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まとめ

あなたは、家づくりに関しては何の知識もない素人とであることを、自覚してください。

あなたが請負契約書に関して何の知識もない素人とであることを、自覚してください。

知らないことは恥でもなんでもない。私は長年住宅産業に携わっているから知っているだけ。

私は家づくり以外には、他人より長けているところはありません。よって知らないこと・できないことは全て、第三者に助けてもらいます。

あなたには、家づくり、工事請負契約書に関する知識はお持ちでない。いい家をどこよりも安く作る知識はお持ちでない。

知識がないのなら、知識を持っている人に助けてもらいましょう。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は建て主が不適切な工事請負契約書にサインすることなく、いい家安く、安くいい家建てていただく目的で、工事請負契約書チェック受けてます。

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工事請負契約書チェック(1)

工事請負契約書は建て主が一度や二度読んだところでその内容を理解することはできないように作られている。文言の取りよう一つで意味が正反対になることもある。

工務店・ハウスメーカーとトラブルとなり、光洋一級建築士事務所に相談に来られた建て主の全員が、建て主不利な内容となっている工事請負契約書にサインしてしまっている。

光洋一級建築士事務所は、あなたを被害から守るために工事請負契約書チェックを行っています。

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工事請負契約書チェック(2)

どのように建て主不利な内容になっている工事請負契約書であっても、サインをしてしまえば、契約として成立してしまう。

欠陥工事を行われていても、文句の一つも言えない契約内容になっている工事請負契約書だってある。

欠陥住宅を作られたようだと光洋一級建築士事務所に相談に来られた建て主の全員が、建て主不利な内容となっている工事請負契約書にサインしてしまっている。

光洋一級建築士事務所は、あなたを被害から守るために工事請負契約書チェックを行っています。

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工事請負契約書チェック(3)

工事請負契約書を渡されたら、しかるべき専門家にその工事請負契約書をチェックしてもらい、OKといわれるまで、契約書にサインなどしてはいけません。

工務店・ハウスメーカーより工事請負契約書が渡されたら、「しかるべき専門家に工事請負契約書をチェックしてもらうので、サインするのは後日とします」と告げなさい。あなたのその申し出に快く賛同しない業者との契約は止めたほうが無難です。

光洋一級建築士事務所は、あなたを被害から守るために工事請負契約書チェックを行っています。

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工事請負契約書チェック(4)

光洋一級建築士事務所が工事請負契約書をチェックする場合、建て主不利な箇所があれば、建て主有利に書き直します。

工事請負契約書、建て主に都合の悪い文言は削除することも、加筆して建て主に都合の良いように、契約内容を改訂することも自由です。

これを知っただけでも勉強になりましたね。

光洋一級建築士事務所は、あなたを被害から守るために工事請負契約書チェックを行っています。

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工事請負契約書チェック(5)

しかるべき専門家に工事請負契約書をチェックをしてもらうことで、不適切な出費を防いでくれる。払う必要のないお金、払わなくてよいとアドバイスしてくれる。

光洋一級建築士事務所は、払わなくてよいお金払わせるように作られた契約文言を、払わなくてよいように書き換えています。その理由も詳しく建て主に説明しています。

光洋一級建築士事務所は、あなたを被害から守るために工事請負契約書チェックを行っています。

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工事請負契約書チェック(6)

良い家が作られるか作られないかは、工事請負契約書で決まる。

残念なことですが、多くの工務店・ハウスメーカーは良い家作らなくても工事費受け取る内容の契約書を用いている。工事請負契約書チェックして、良い家作らせる内容になった工事請負契約書に書き換えなければいけません。

光洋一級建築士事務所は、あなたを被害から守るために工事請負契約書チェックを行っています。

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工事請負契約書チェック(7)

法律上、工務店・ハウスメーカーが負うべき責任を建て主に負わせる内容になっているひどい工事請負契約書もある。

残念ですが、そんな内容の工事請負契約書を、あなたが何十回読み直しても、その内容に気づくことはないでしょう。それほど巧妙に作られているということです。

しかるべき専門家に工事請負契約書をチェックをしてもらうことが重要です。

光洋一級建築士事務所は、あなたを被害から守るために工事請負契約書チェックを行っています。

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工事請負契約書チェック(8)

すでに家を建てられた方でも、その手元にある工事請負契約書、専門家のチェックを受けるべきです。

不適切な工事請負契約書であれば、手抜き工事・欠陥工事が行われている危険性が高い。

欠陥住宅被害者になっている建て主の方全てが、不適切な工事請負契約書で契約している事実から、そのことが推測できます。

光洋一級建築士事務所は、あなたを被害から守るために工事請負契約書チェックを行っています。

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工事請負契約書チェック(9)

工事請負契約書チェック、適正価格・適正工事費でいい家作れる最後のチャンス。ここで失敗すれば、いい家作れない。

暴利を取られていれば、適正価格・適正工事費に正す。コストダウン図れるのも工事請負契約書チェックが最後のチャンス。

全ての建て主は少なくとも、しかるべき専門家に工事請負契約書をチェックをしてもらうべき。

光洋一級建築士事務所は、あなたを被害から守るために工事請負契約書チェックを行っています。

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工事請負契約書チェック(10)

法律に違反した工事請負契約書が世の中に流布しています。ご注意ください。

法律に違反しても罰則規定がないので、不適切な業者はどうどうと不適切な内容の工事請負契約書を用いています。ご注意ください。

あなたが見ても不適切な工事請負契約書かそうでないかは、分かりません。

しかるべき専門家に工事請負契約書をチェックをしてもらう重要性はここにあります。

光洋一級建築士事務所は、あなたを被害から守るために工事請負契約書チェックを行っています。

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光洋一級建築士事務所は、建て主が工務店・ハウスメーカーに被害者にされることなく、いい家安く・安くいい家建てていただく目的で、工事請負契約書チェックの業務も行っています。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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