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工務店・ハウスメーカーで家を建てる、知っておくべき工事費内訳・明細

意味・内容(1)

あなたは、契約金額・見積り金額・工事費・工事原価の違い、その意味を理解していますか。

多くの建て主は、契約金額・見積り金額・工事費・工事原価の意味・違いを知らずに、工務店・住宅会社・ハウスメーカーと請負契約をして家を建てている。

契約金額・見積り金額・工事費・工事原価の違いを知らずに、家を建てるから、工事費に相応しくない家が作られる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

工務店・ハウスメーカーで注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる、家を建てる工事費内訳、工事費明細書 工務店・ハウスメーカーで注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる、家を建てる工事費内訳、工事費明細書 工務店・ハウスメーカーで注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる、家を建てる工事費内訳、工事費明細書 


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意味・内容(2)

そもそもあなたは、自分の家が支払った工事費に相応しい家なのかどうかさえ分かっていない。知ろうともしていない。

価格・工事費に相応しい家を手に入れていただくために、契約金額・見積り金額・工事費・工事原価の違いについてお伝えします。

多く建て主は、契約金額・見積り金額・工事費・工事原価を同一視するから、いい家が作られない。いい家を安く作ることができないのです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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契約金額

契約金額とは、建てた家の対価としてあなたが支払う義務を負う、金額のこと。

契約金額とは、その金額に相応しい家が作られようと作られまいと、あなたが支払わされる金額のこと。

既に家を建てられた方なら、あなたに渡されている工事請負契約書は、契約金額に相応しい家を作ると約束されていますか?

この価格のこの建材をこれだけ使い、このランクの家をこのレベルに仕上げると約束されていますか。約束されていなければ、契約金額に相応しい家が作られている保証はありません。

契約金額とはどのような意味を持つお金か分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積り金額・概算見積り金額

法律に定められている見積り金額とは、

工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)の内訳を明らかにした各工事の合計金額のこと。

多くの工務店・住宅会社・ハウスメーカーが建て主に提示する見積書とは概算見積書。

概算見積書とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーがこれだけ貰えれば嬉しいなとする金額を記したもの。

概算見積り金額とは、適当、いい加減に求められた金額のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工事費

工事費とは、契約書に示された金額のこと。

工事費=契約金額

工事費とは、あなたの家に使われるお金とあなたの家に使われないお金の合計金額のこと。

工事費=あなたの家に使われるお金+あなたの家に使われないお金

工事費のうち、あなたの家にどれだけのお金が使われるかで家の良し悪しは決まる。

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工事原価

工事原価とは、工事費(契約金額)のうち、あなたの家の建設に直接使われるお金のこと。

工事原価とは、あなたの家づくりに必ず必要とされるお金のこと。

工事費
(契約金額)
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの
経費・利益
監理費 工事原価
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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大切・重要なのは、工事原価

あなたの家づくりに大切・重要なのは、契約金額でも、見積り金額でも、工事費でもない。最も大切な・重要なのは工事原価。

あなたの家に直接使われるお金、工事原価が最も大切な重要なのです。

契約金額は共に2000万円でも、そのうち1000万円しか家の建設に使わない建設業者と、1500万円を家の建設に使う建設業者とでは、どちらが良い家が作られると思いますか。

いい家が作られるか作られないかは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの契約金額のうち、家に使われる金額で決まる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工事費に相応しい家

工事費(契約金額)に相応しい家が作られるか作られないかは、家の建設に直接使われるお金(工事原価)で決まる。

工事費(契約金額)に最も相応しい家を手に入れたければ、工事原価で作ること。

あなたが払ったお金の全てが家の建設に使われる家づくりを行うこと。

いい家が作られるか作られないかは、あなたの家に使われるお金(工事原価)で決まる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積り金額

見積り金額とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーから建て主に提示されている金額のこと。

見積り金額とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーがこれだけ貰えれば嬉しいなとする金額のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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適正価格・適正工事費

適正価格・適正工事費には二つある。

建て主にとっての適正価格・適正工事費とは、工事原価。

建設業者にとっての適正価格・適正工事費とは、工事原価に建設業者が欲しいとする利益を上乗せした金額。

建設業者にとっての適正価格・適正工事費=工事原価+業者が欲しいとする利益

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建て主にとっての適正価格・適正工事費

建て主にとっての適正価格・適正工事費は、工事原価。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに工事原価で作ってくれと注文するのは無理な話。

工事原価で建てる家を作れるのは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけかもしれません。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのなら、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経営が成り立つだけの利益を見てあげるしかない。

かといって、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに欲しいだけの利益を取られるのは嫌だ。

さて、どうしましょう。

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建設業者にとっての適正価格・適正工事費

建設業者にとっての適正価格・適正工事費は、工事原価に欲しいだけの利益を上乗せした金額。

建設業者にとっての適正価格・適正工事費を建て主に払わされては困ります。

でも、建て主の多くは、建設業者にとっての適正価格・適正工事費で契約している。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書が証拠です。この手の業者で建てられている方は、同じです。

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双方に丁度良い適正価格・適正工事費

建て主にとっての適正価格・適正工事費で、工務店に家づくりを依頼しても断られる。

建設業者にとっての適正価格・適正工事費を払わされるのは、建て主にとって負担が大き過ぎる。

建て主、工務店、双方にとっての適正価格・適正工事費は、工務店から提出された見積書の内訳から、建て主の価値観で、ムダ、不要とする経費や工事を省いた金額。

第三者の専門家を交えて話を詰めていけば、双方にとっての適正価格・適正工事費に落ち着きます。

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見積書チェック

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから示された見積書のチェックはすべきです。

あなたに見積書をチェックできるだけの知識がないことは承知の上で、話しています。

特に、概算見積りの場合はなおさらのこと。

見積り金額が信用できないのが、概算見積り、信用できない概算見積書に見積りチェックは必須です。

信用できない見積書=概算見積書

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信用できない見積書=概算見積書

大まかに求めれば、あなたの家の工事費は2000万円です。

だいたいの金額を言えば、あなたの家の工事費は2000万円です。

適当に求めれば、あなたの家の工事費は2000万円です。

いい加減に求めれば、あなたの家の工事費は2000万円です。

これが概算見積書。

あなたは、概算見積りを信じられますか。

概算見積書に記載された概算見積り金額を信じられますか。

私は、信じられません。

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工務店・建設会社の選び方(1)

あなたが家づくりを安心して任せられる、信頼できる工務店・建設会社を選びたいなら、概算見積書を提示する工務店・建設会社でなく、法律を遵守した本当の見積書を提示する業者を選びなさい。

法律を遵守する業者と、遵守しない業者、どちらが良い業者か言わずとも分かりますね。

信頼できる業者か、そうでない業者か、如実に現れるのが、見積書と工事請負契約書。

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工務店・建設会社の選び方(2)

信頼できる良い工務店・建設会社に依頼したければ、本当の相見積りを行いなさい。

本当の相見積りに参加すれば、自社の手の内を明かすことになる。

よって、不適切な行為をしている不適切な業者は本当の相見積りに参加をしない。

信頼できる建設業者を見つける手立ての一つが本当の相見積り。

本当の相見積りをすることで、建設業者にとっての適正価格が分かります。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・建設会社の選び方(3)

工務店・建設会社で家を建てるなら、本当の相見積りを行いなさい。

本当の相見積りの結果、建て主にとっての適正価格、適正工事費に一番近い業者を選びなさい。

工務店・建設会社と一切関わりのない第三者の専門家を監理者に選任することが条件です。

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見積り金額・工事費の成り立ち(1)

概算見積り業者の見積書から見積り金額・工事費の成り立ちを知ることは不可能です。

なぜ、それだけの見積り金額・工事費になるのか知ることは不可能です。

工事原価は幾らか。適正価格・適正工事費は幾らか、誰にも分からせないように作られるのが、概算見積書。

概算見積書から見積り金額・工事費の成り立ちを把握するのは無理・不可能だということです。

答えは出ましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積り金額・工事費の成り立ち(2)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーからあなたに示される見積り金額は、工事原価に工務店・住宅会社・ハウスメーカーが欲しいとするだけの儲けを上乗せした金額。

見積り金額
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの
経費・利益
監理費 工事原価
労務費
資材費

見積り金額は、工事原価に工務店・住宅会社・ハウスメーカーが欲しいとするだけの金額を上乗せして求められる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積り金額・工事費の成り立ち(3)

工事費とは契約金額のこと。工務店・住宅会社・ハウスメーカーが欲しいとするだけの金額をピンハネした残りが、工事原価。下請に払われるお金。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの業務形態により、ピンハネ額は契約金額の20%〜50%と言われている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積り金額・工事費の成り立ち(4)

素人の建て主が見積り金額、工事費の成り立ちを知る方法は三つ。

1.工事原価と工務店・住宅会社・ハウスメーカーの儲けの内訳を明らかにすることができる本当の相見積りを行う

1.建て主側が工事原価及び工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とするであるう儲けを加味した見積書を作る

1.原価公開、分離発注、第三者監理の家づくりを行う

建て主が見積り金額、工事費の成り立ちを知る術はこの三つしかない。

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見積り金額・工事費

あなたが建てている家の工事費は幾らですか? と知り合いに尋ねられれば、見積り金額を答える建て主がいる。

建て主が支払わされる金額を答える人がいる。

見積り金額=工事費ではない。

工事費とは、契約金額このと。見積り金額3000万円、業者値引き500万円であったなら、工事費は2500万円。

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工事原価

工事原価とは、下請業者に払われるお金のこと。工事原価とは、直接あなたの家の建設に使われるお金のこと。

契約金額
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの
経費・利益(ピンハネ額)
監理費 工事原価
労務費
資材費

工事原価とは、契約金額から、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが欲しいだけのお金をピンハネした残りの金額のこと。

工事原価=契約金額−ピンハネ金額

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。    

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適正価格・適正工事費

工務店・住宅会社・ハウスメーカーで家を建てる場合には、建て主が適正価格・適正工事費を知ることはできない。

理由は簡単、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、故意に適正価格・適正工事を分からせなくした概算見積書を作るからだ。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが概算見積書を作っている限り、建て主に適正価格・適正工事費を把握する方法はない。

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工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくり

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりは、契約金額から欲しいとするだけのお金をピンハネし、残ったお金であなたの家を作る家づくり。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとって、あなたと結んだ請負金額が幾らであろうと、どうでもよいのです。欲しいだけのお金をピンハネし、下請へ仕事を流すだけなのですから。

泣くのは、泣かされるのは、下請業者と工事費に相応しくない家を建てられた建て主。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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契約金額=住宅価格=工事費

契約金額とは、あなたが建てる家の価格、あなたが建設業者に払う建物代金=工事費。

工事代金として、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに2000万円支払いました。

ところで、工務店・住宅会社・ハウスメーカーから引き渡された住宅は2000万円の価値がありますか。

何を根拠に2000万円の価値がある家だと確信できたのですか。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに2000万円を払ったからではないのですか?

仮に、工務店・住宅会社・ハウスメーカーとの契約金額が1700万円だったとすれば、その家の価値は1700万円。

2000万円支払った家と、1700万円支払った家が同じ家、何かおかしいとは感じませんか。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーで建てているあなたの家のお話しです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

工務店・ハウスメーカーで注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる、家を建てる工事費内訳、工事費明細書 工務店・ハウスメーカーで注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる、家を建てる工事費内訳、工事費明細書 工務店・ハウスメーカーで注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる、家を建てる工事費内訳、工事費明細書 


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同じ家を安く作る

ソックリ同じ家、2000万円払って建てたら2000万円の家。

ソックリ同じ家、1700万円払って建てたら1700万円の家。

ソックリ同じ家、1500万円払って建てたら1500万円の家。

ソックリ同じ家、1000万円払って建てたら1000万円の家。

果たしてこの家の価値は幾らなのでしょう。

××住建で2000万円の家とそっくり同じ家、○○工務店で建てれば1500万円なら、この家の価値は1500万円。

××住建で建てた人は、2000万円払って、1500万円の家しか作ってもらっていない。

同じ家なら少しでの安く作る、家づくりの基本です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ(1)

契約金額、見積り金額、工事費、工事原価の違い、理解できましたか。

A社、B社、C社から、それぞれの見積りを取っても何の役にも立ちません。

上述の工事費の話が参考になるでしょう。

××住建から、2000万円の見積りが示されれば2000万円の家だと信じてしまう。

○○工務店から、1000万円の見積りが示されれば1000万円の家だと信じてしまう。

大切なのは、

2000万円出せば、どの程度の家が作られるのか、1000万円で建てれば、どの程度の家が作られるのか、

あなたが把握しておくことと、アドバイスしても、あなたの知識で把握することは不可能に近い。

価格・工事費に相応しい家を作りたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強することです。必ずあなたの家づくりの参考になるはずです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ(2)

昨今、工事原価を明らかにする、建て主を欺かない、建て主に嘘をつかない、建て主を騙さない、業者がめっきり少なくなりました。

現在、法律守り工事原価公開するのは、分離発注行っている工務店だけのようです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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