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工務店の選び方、工務店選ぶ基準、工務店選びの基本、工務店選ぶポイント

見積書の見方・見積書の読み方

工務店・住宅会社から示される見積書は、非常に分かりやすく作られている。

ところで、あなたは工務店・住宅会社から示された見積書をみて、なぜそれだけの工事費となるのか、どこにどれだけのお金が使われるのか、彼らはあなたの家を建てることでどれだけ儲けるのか、分かりますか。

それらの全てが建て主のあなたにも分かるように作られたものが、本当の見積書。

なぜそれだけの工事費となるのか、どこにどれだけのお金が使われるのか、彼らはあなたの家を建てることでどれだけ儲けるのかが分からなければ、見積書ではない。(法律を要約すればこうなる)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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見積りを取る目的

工務店・住宅会社から見積りを取る目的、見積書を出させる目的は、工事費の総額を把握することだけではない。

工務店・住宅会社から見積書を入手する最大の目的は、家づくりを任せることができる・信頼できる工務店・住宅会社なのかを確かめることにある。

信頼できる工務店・住宅会社であれば、提示する見積り額もおおむね適切であろうと推測する。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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見積書より見えてくること

見積書を見れば、おおよその工事費が分かるだけでなく、その工務店・住宅会社が信頼できるか否かも分かる。

信頼できる工務店・住宅会社は、法律を遵守した見積書を作ってくる。

信頼できない工務店・住宅会社は、建て主を欺く目的で、概算見積書を作ってくる。

ここまで話せば、信頼できる工務店・住宅会社か信頼できない工務店・住宅会社かの見極めは、提示された見積書でできることがわかりましたね。

法律を遵守した見積書か、いい加減に作られた概算見積書の見分け方については以下の段で話します。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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法律を遵守した見積書

多くの人にとって、一生に一度の一番高い買物といわれる家づくり。少なくとも見積書に関する法律は勉強しておきましょう。

法律では、資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした見積書を作りなさいとされている。

経費の内訳=家の建設に直接使われることのないお金の内訳まで明らかにせよと法律にあるのです。工務店・住宅会社の利益も明らかにせよと法律にはあるのです。

法律に従わない見積書は全て概算見積書、信頼に値しない概算見積書です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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概算見積書(1)

建て主を欺き、ごまかし、騙す目的で作られるのが概算見積書。

それ以外に、概算見積書を作る意味がない。

概算とは、「大まか、大体、適当、いい加減」の意。

概算見積り金額とは、大まか、大体、適当、いい加減に求められた信用できない工事費のこと。

概算見積書とは、大まか、大体、適当、いい加減に作られた信用できない見積書のこと。

概算見積書の実例は、こちら。建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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概算見積書(2)

建て主を欺き、ごまかし、騙す目的で作られるのが概算見積書。

建て主を騙し不当利益を得ようと目論んでいる工務店・住宅会社が作るのが概算見積書。

光洋一級建築士事務所の知る限り、住宅被害者にされた建て主に渡されていた見積書は全て概算見積書でした。

工務店・住宅会社が自己に都合よく求めた工事面積に自己に都合よく決めた坪単価を乗じた見積りは概算見積り。

施工面積(工事面積)×坪単価は、概算見積りの典型。

工務店・住宅会社から見積書を入手する目的は、彼らが提示する見積書が法律を遵守した見積書か概算見積書かを確認することにある。

法律を遵守した見積書を作ってくる工務店・住宅会社か、概算見積書を作ってくる工務店・住宅会社かを見分けることにある。

つまりは、見積書を入手する目的は、工務店・住宅会社の信頼性を判断すること。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見方(1)

工務店・住宅会社が提示した見積書を見てもよく分からないという人は、それなりの能力を持つ専門家にチェックしてもらいましょう。

法律を遵守した見積書か、いい加減に作られた概算見積書くらいは、確認しましょう。

施工面積(工事面積)に坪単価を乗じたものは、概算見積書。

ベタ基礎 100m2 × 15000円/m2  などと記されているものも概算見積書。

木材  50坪 × 50000円/坪 などと記されているものも概算見積書。

大工工事  50坪 × 45000円/坪 などと記されているものも概算見積書。

工務店・住宅会社の経費・利益の内訳が明らかにされていないものは、概算見積書。

これで、法律を遵守した本当の見積書か、信頼できない概算見積書かの見分けはつきますね。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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見積書の見方(2)

見積りの段階で、追加工事や別途工事の記載があるのは、概算見積書。

トイレ、1ヶ所追加 ○○万円 とあるのは、概算見積書。

外壁変更、屋根変更、内装変更、建具変更など、見積り段階で変更工事の記載があるのは、概算見積書。

坪単価があらかじめ決まっているのは、概算見積書。

工務店・住宅会社の経費・利益の内訳が明らかにされていないものは、概算見積書。

これで、法律を遵守した本当の見積書か、信頼できない概算見積書かの見分けはつきますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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見積書の見方(3)

あなたが相見積りを行おうとして、見積書を3業者から入手しようと10業者から入手しようと、何も分からない。

分かるのはそれぞれの業者の提示する工事費総額だけ。

総額の一番安かったA業者の見積り額は2000万円で、総額の一番高かったB業者の見積り額は3000万円だとしたら、あなたは、2000万円のA業者に飛びつくのでしょうか。

これが概算見積りの怖いところです。

A業者は見積り額2000万円の中に500万円の儲けを含め、B業者は見積り額3000万円の中に300万円の儲けしか入れてなかったとすれば、どちらの業者が割安なのでしょう。

A業者が2000万円だと見積もった家とソックリ同じ家、B業者なら1800万円で作るだろうということです。

概算見積書比べて見ても、どこの工務店が安くてどこの工務店が高いかなどは分かりません。

見積り総額の高い安いなどはどうでもよい。

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見積書の見方(4)

10の工務店・住宅会社、100のから工務店・住宅会社から見積書を手に入れても、どの工務店・住宅会社が高いか安いかは分からない。

あなたが10の工務店・住宅会社、100のから工務店・住宅会社から見積書を手に入れるのなら、どの工務店・住宅会社が法律を遵守した本当の見積書を作ってくるか、その一事でよい。

本当の見積書を作れば、ごまかし工作は行えない。あなたの家を建てることでその業者がどれだけの利益を上げるのかも明らかにされている。

本当の見積書を作る業者は、いい加減な工事費は示さない。暴利は取っていないと推測される。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ

・あなたは適正価格・適正工事費で家を建てたいとしていますよね

・あなたは同じ工事費で少しでもよい家を建てたいとしていますよね

・あなたは工務店・住宅会社に騙されたくないのですよね

・あなたは手抜き・ごまかし工事を行われたくないのですよね

・あなたは信頼できる良い工務店・住宅会社で家を建てたいと願っていますよね

・あなたはキチンとした家を建ててもらって、キチンと工事費を払いたいと考えているのですよね

そうであるなら、法律を遵守した本当の見積書を作る工務店・住宅会社を見つけなさい。

工事原価(資材費+労務費+監理費)だけで建てたいとする人は、分離発注を選びなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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見積書はさまざま

工務店・ハウスメーカー・住宅会社が作る見積書もさまざま。法律を守った見積書もあれば、法律に背いた見積書もある。

建て主になぜそれだけの工事費になるか内訳を明らかにした見積書もあれば、建て主を欺き騙す目的で故意に内訳を分からなくしたエセ見積書、概算見積書もある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、誰にでも行える家づくり。

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恐怖のエセ見積書、概算見積書の見本

建て主を欺き騙す目的で作られたエセ見積書、概算見積書の見本ともいえるのが、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書に掲載したもの。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書の記事で怖さが分かった人は、見積書の見方・読み方が分かる人。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書が、建て主を欺き騙す目的で作られれいること分かった人は、見積書の見方・読み方が分かる人。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書作成工務店社長の人間性まで分かる人は、見積書の見方・読み方が分かる人。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、誰にでも行える家づくり。

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見積書の見方・読み方分からないなら(1)

工務店・ハウスメーカー・住宅会社より渡された見積書の見方・読み方分からないなら、第三者の専門家に見てもらいなさい。第三者の専門家の見積りチェックを受けなさい。分からないまま契約してはいけません。

欠陥住宅を作られている建て主は全て、見積書の内容が分からないまま契約した人たちです。

追加工事など金銭トラブル生じている建て主は全て、見積書の内容が分からないまま契約した人たちです。

これら被害は、第三者の専門家の見積りチェック受けることで防げます。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、誰にでも行える家づくり。

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見積書の見方・読み方分からないなら(2)

工務店・ハウスメーカー・住宅会社より渡された見積書の見方・読み方分からないなら、工務店・ハウスメーカー・住宅会社決めるより先に監理者を決めなさい。工務店・ハウスメーカー・住宅会社と一切かかわりのない第三者の専門家を監理者としなさい。そうすることでその監理者が見積りチェック行ってくれる。

手抜き工事・ごまかし工事行われているのは全て、見積りチェック受けてない建て主ばかりです。

たいせつなお金、ピンハネ搾取されているのは全て、見積りチェック受けてない建て主ばかりです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、誰にでも行える家づくり。

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まとめ(1)

第三者の専門家の見積りチェックを受けていれば、

監理者を工務店・ハウスメーカー・住宅会社とは一切かかわりのない第三者の専門家にしておけば、

分離発注で建てていれば、

建て主を騙し欺く目的で建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のようなエセ見積書・概算見積書作る業者と契約すること防げていました。ひどい家建てられること防げていました。家を手放すことはありませんでした。借金だけ残ることはありませんでした。残りの人生狂わされることはありませんでした。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、誰にでも行える家づくり。

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まとめ(2)

見積書取る目的は、見積書見る目的は、見積書読む目的は、

工事費総額を知るためではない。

見積書取る目的は、見積書見る目的は、見積書読む目的は、その見積書から工務店・ハウスメーカー・住宅会社の内実を推察すること。経営者の人間性を推量することにある。

このことについては、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書作成業者とその被害者建て主が証明している。

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まとめ(3)

あなたが見積書の見方分からないなら、読み方分からないなら、見積書見ても何がなんだか分からないなら、第三者の専門家に見積りチェックしてもらいなさい。あるいは第三者の監理者を選定しなさい。

あなたの目の前にいるのは、他社を蹴落としてあなたとの交渉権を勝ち取った海千山千の猛者であること知っておきなさい。素人のあなたが徒手空拳で太刀打ちできる相手ではありません。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、誰にでも行える家づくり。

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まとめ(4)

あなたは法律を守る人と、守らない人がいれば、どちらを信用しますか。

あなたは法律を守る業者と、守らない業者がいれば、どちらを信用しますか。

残念ですが法律を守る工務店・ハウスメーカー・住宅会社は全体の10%にも届かないかもしれません。

でも、その数少ない法律を守る工務店・ハウスメーカー・住宅会社をあなたは見つけなければならないのです。

法律を守る工務店・ハウスメーカー・住宅会社見つける大事な情報になるが彼らが提示する見積書。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、誰にでも行える家づくり。

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法律守り作られた本当の見積書

法律守り作られた本当の見積書には少なくとも下表にリストした項目の全ての内訳が明らかにされている。これら項目の全ての内訳が明らかにされていなければそれは、エセ見積書・概算見積書。これを知っているだけで、見積書からその業者が信頼できるかできないか見分けられる。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

家の建設に直接使われるのは資材費と労務費と監理費だけ。他の項目は全て工務店・ハウスメーカー・住宅会社の懐に消えていく。

分離発注の家づくりに必要なのは、資材費と労務費と監理費だけです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、誰にでも行える家づくり。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
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工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注

分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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