工務店のハウスメーカーの見積金額は適正か適正でないか確かめる方法

適正価格（１）

家を建てられた多くの建て主は、工事費・見積り金額が適正かどうか分からないまま建てている。

適正かどうか知ろうともせず、調べることなく建てている。

仮にも専門家である私には理解できません。

お金のない私は、一円も貴重です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

適正価格（２）

適正価格には二通りある。

１．工務店・住宅会社にとっての適正価格

２．建て主にとっての適正価格

多くの建て主は、工務店・住宅会社にとっての適正価格で建てている。

たとえ、３００万円値引きさせたとしても、工務店・住宅会社にとっての適正価格で建てている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

適正価格（３）

・工務店・住宅会社にとっての適正価格

　工事原価に欲しいだけの利益を上乗せした額

・建て主にとっての適正価格

　工事原価（必要最低工事費）

この差は、とてつもなく大きい。一般に建て主の年収分の差がある。

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適正価格（４）

建て主が適正価格・適正工事費を知る方法は五通り。

１．本当の相見積り・競争入札を行う

２．設計事務所で原価見積書を作ってもらう

３．第三者の専門家の見積りチェックを受ける

４．第三者監理を実践する

５．分離発注で建てる

建て主が適正価格・適正工事費を知る方法はこれらしかない。

分離発注の家づくりを行っても、同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

適正価格（５）

工務店・住宅会社の見積り金額が３０００万円であっても、建て主にとっての適正価格は２０００万円かもしれません。２５００万円かもしれません。

適正価格・適正工事費を知らずに、調べずに、家を建ててはいけません。

あなたがどれほど潤沢にお金を持っている人でも、同じ額でもっとよい家を作れるのですから。

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適正価格（６）

工務店・住宅会社から間取図・外観図・仕上げ表と見積書が渡されたら、その家とソックリ同じ家を建てるという条件で工事原価見積りを設計事務所に依頼しなさい。

そうすることで、工務店・住宅会社が建てようとしているあなたの家の工事原価が分かる。

工務店・住宅会社が示した見積り額と差額が工務店・住宅会社の儲け。

工事原価を知ることで初めて、コストダウンが図れる。

図れたコストダウン額の○％を支払うという条件で、設計事務所に工事原価見積りを依頼すれば、あなたの費用負担はゼロ。

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適正価格（７）

適正価格・適正工事費を知ることは、コストダウンにつながる。

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知ることで初めて、払う必要のないお金が見えてくる。

建て主の価値観でこれは払いたくないとするお金をカットしていくことが、コストダウン。

コストダウンと値引きとは、まったく別物。

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適正価格（８）

注文住宅を建てるのなら、工務店・住宅会社のいいなりに工事費を払う必要はない。

どれだけの額で契約すればよいのかの目安となるのが、原価見積り若しくは本当の相見積りで得られた工事費額。

注文住宅を建てるのなら工事原価を知る。これが、適正価格・適正工事費で家を建てる決め手です。

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適正価格（９）

工務店・住宅会社から渡された見積書を、原価見積りが行える設計事務所で見てもらいなさい。

「この見積書からは、なぜこれだけの工事費・見積り金額となるのかは分かりません」と答えられるはず。

工務店・住宅会社は、専門家にも分からせなくした見積書を故意に作っているのです。

工務店・住宅会社は、なぜそんなことをする必要があるのか、賢明なあなたにはお分かりのはず。

見積り金額が建て主にも適正だと納得できる根拠が示されるまで、契約をしてはいけません。

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適正価格（１０）

工務店・住宅会社から示される工事費・見積り金額は、工務店・住宅会社に都合のよい金額。

まだ分かりませんか。工事費・見積り金額は、工務店・住宅会社が決めたのです。工務店・住宅会社に都合よく決めて当然です。

適正価格で家を建てたければ、建て主側で見積書も作る。これ基本中の基本です。

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適正価格（１１）

適正価格で家を建て基本は、

１．建て主側で見積書を作り、その見積り金額で工務店に家づくりを依頼する

２．本当の相見積りを行い、良しとする工務店を選んで依頼する

適正価格での家づくり。建て主が主導権を握ることで初めて行える。

分離発注を実行しても同じ結果は得られます。

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適正価格（１２）

工務店・住宅会社から渡された見積書全て、工務店・住宅会社に都合よくつくられた見積書。

工務店・住宅会社に都合よくつくられた見積書・見積り金額で契約してはいけません。

見積り金額が３０００万円なら、その家に３０００万円使われることが証明されてから契約しましょう。

工務店・住宅会社から渡された見積書をもとに、建て主側でその見積書を作りなおす。これ適正価格で家を建てる一つの方法です。

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適正価格（１３）

工務店・住宅会社から渡された見積書・見積り金額、穴が開くほど眺めても、適正だとする根拠は見えてきません。

見つからなくて当然です。適正でないのですから。適正だとする根拠が見つかるはずがない。

工務店・住宅会社の見積書が概算見積書である限り、適正だとする根拠は永遠に見つからない

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適正価格（１４）

工務店・住宅会社から渡された見積書、確かなことが一つだけある。それは見積書・見積り金額が適正ではないと言うこと。

大切なのでもう一度。

工務店・住宅会社から見積書が渡されたら、建て主側で見積書を作り直しなさい。見積書を作り直した設計事務所がその見積り根拠を説明することで工務店・住宅会社はその見積り額に同意するものです。

こうすることで初めて、適正価格・適正工事費であなたの家は作られる。大幅なコストダウンも図れる。

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適正価格（１５）

ここまで読まれた方は既にお分かりですね。工務店・住宅会社から渡された見積書・見積り金額は建て主にとって適正ではない、適正価格・適正工事費ではないこと。

見積書は工務店・住宅会社側で作っても建て主側で作ってもどちらでもよい。

多くの建て主は、このことさえ知らない。あなたは知っていましたか。

見積書、同じ能力の者が作れば工務店・住宅会社側で作ろうと、建て主側で作ろうと、かかる費用が同じです。建て主の負担は同じです。

建て主に負担が同じであれば、どちら側で作りますか。当然、建て主側でですよね。

工務店・住宅会社の見積り項目に見積り費用は計上されていなくても、どこかに隠されて必ず取られている。

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適正価格（１６）

見積書を建て主側で作ることで初めて、適正価格・適正工事費が求められる。

大切なのでもう一度。

見積書は必ず建て主側で作ってください

・いい家を安く作りたければ、見積書は建て主側で作りなさい

・不適切な工事費の搾取を防ぎたければ、見積書は建て主側で作りなさい

・ごまかし工作を行われたくなければ、見積書は建て主側で作りなさい

・よい工務店・よい住宅会社で建てて貰いたければ、見積書は建て主側で作りなさい

・適正価格・適正工事費で建てたければ、見積書は建て主側で作りなさい

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適正価格・適正工事費知る重要性（１）

建て主が適正価格・適正工事費を知ることは重要です。

建て主が適正価格・適正工事費を知ることで初めて、

・暴利を取られること防げる、大切なお金の搾取防げる

・工事費に相応しい家が作られる

・いい工務店・ハウスメーカーを見つけることができる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

適正価格・適正工事費知る重要性（２）

建て主が適正価格・適正工事費を知ることは重要です。

建て主が適正価格・適正工事費を知ることで初めて、

・手抜き工事・ごまかし工事防げる

・欠陥工事、欠陥住宅防げる

・営業トークの嘘が見抜ける

・家づくり、安心して任せられる良い業者を見つけられる

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適正価格・適正工事費把握の方法：本当の相見積り競争入札

適正価格・適正工事費把握の方法は、「適正価格（４）」でお伝え済みですが大切なのでもう一度。

本当の相見積り競争入札行うことで、適正価格・適正工事費把握できる。

本当の相見積りとは共通の積算書にそれぞれの業者が価格を入れ競い合うこと。

本当の相見積りに業者の思惑の入り込む余地はなく、適正価格・適正工事費が明らかになります。

本当の相見積り競争入札行うことで、競争原理が働き、最低限の適正価格・適正工事費が示される。

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適正価格・適正工事費把握の方法：原価見積書

工務店・ハウスメーカーより渡された設計図をもとに設計事務所に原価見積書を作成してもらうことで適正価格・適正工事費が把握できる。

建て主がよしとする適正価格・適正工事費で発注することのより、適正価格・適正工事費で家が作れる。

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適正価格・適正工事費把握の方法：見積りチェック

工務店・ハウスメーカーより見積書が渡されたら、第三者の専門家の見積りチェック受けることで、家に直接使われるお金と工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金に仕分けてくれる。

家に直接使われるお金＝工事原価　　これを知ることで適正価格・適正工事費把握できる。

適正価格＝工事原価＋建て主がこれくらいなら工務店に儲けさせてもよいとする金額

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適正価格・適正工事費把握の方法：第三者監理

工務店・ハウスメーカーと話を進めるより先に、工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない第三者の専門家を監理者に選んでおくことで、その監理者が工務店・ハウスメーカーの見積書精査し、適正価格・適正工事費を報告してくれる。

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適正価格・適正工事費把握の方法：分離発注

分離発注とは、建て主と家を直接作る専門職たちがじかに結びつく家づくり。

分離発注とは、建て主がじかに専門職たちに発注する家づくり。

分離発注とは、元請となる工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり。

だから、専門職から建て主に示される請負額が工事原価。

工事原価＝建て主にとって最も出費の少ない適正価格・適正工事費

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工事原価

工務店・ハウスメーカーの工事費見積り金額には少なくとも下表にリストする全項目にかかる費用が含まれている。見積書に具体的記載がなくてもどこかの工事費に隠し必ず搾取されている。

資材費

労務費

監理費

営業マン人件費

住宅展示場維持建設経費応分負担金

宣伝広告費応分負担金

現場監督人件費応分負担金

設計担当者人件費応分負担金

その他間接部門社員人件費応分負担金

役員報酬応分負担金

社屋維持経費応分負担金

全社車両費応分負担金

全社通信費応分負担金

全社光熱水費応分負担金

全社事務費応分負担金

FC加盟の工務店の場合は、本部上納金

その他経費

工務店利益

工事原価とは、最初の３項目、資材費と労務費と監理費の合計のこと。

建て主が分離発注で建てれば、その資材費と労務費と監理費だけで家が作れる。

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まとめ

適正価格・適正工事費把握するには専門家（設計事務所）の協力が必要です。

適正価格・適正工事費知ることでコストダウンにつながる。

コストダウンできた額の○○％を成功報酬とする契約で設計事務所に適正価格・適正工事費把握する５つの方法のどれかを行ってもらいなさい。こうすればあなたのリスクはゼロで、あるのはメリットだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

まとめ

協力者となれる専門家（設計事務所）の探し方。

家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所を探せばよいのです。家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所なら、適正価格・適正工事費把握する５つの方法の全てに対応できる。

光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．ハーフビルド、セルフビルドサポート

７．建て主が行う分離発注の家づくりサポート

８．建て主に代わる住宅調査

９．欠陥住宅の調査、報告書の作成

１０．建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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