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注文住宅・適正価格を調べずに家は建てるな

適正価格(1)

注文住宅をたてるのに、適正価格・適正工事費を調べずに家を建ててはいけません。

××住建の見積り額4750万円の家の適正価格・適正工事費は3500万円だったという例もある。

建て主が適正価格・適正工事費を調べないから、工務店・住宅会社は建て主に損害を与えることを平気で行う。

いい加減な工務店・住宅会社にいい加減な工事費を毟り取られる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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適正価格(2)

建て主にとっての適正価格とは、工事原価のこと。

工事原価 = 資材費+労務費+監理費

工務店・住宅会社にとっての適正価格とは、

工事原価(資材費+労務費+監理費)+彼らが欲しいだけの利益

建て主と工務店・住宅会社の双方が納得できる価格とは、

工事原価+工事原価の10%〜15%。

工事原価とは、あなたの家に直接使われるお金。あなたの家づくりに必ず必要なお金。

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適正価格(3)

適正価格(1)で例に上げた××住建のように、設計事務所が見積った適正工事費の50%をさらに利益として取って適正だとしている住宅会社もある。

設計事務所が見積った適正工事費には、500万円の××住建利益も含めてあるというのに。

第三者の設計事務所が見積もったこの家の工事原価(資材費+労務費+監理費)は、3000万円。

××住建の見積り額4750万円は、工事原価の58%余りの粗利益を上乗せしてぼろ儲けしている住宅会社である。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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適正価格(4)

建て主にとっての適正価格は、工事原価(資材費+労務費+監理費)のはず。

あなたの家に直接使われるお金は、資材費と労務費と監理費だけなのですから、当然と言えば当然。

あなたの家は、資材費と労務費と監理費だけで作られるのですから、当然と言えば当然。

ところで、

工務店・住宅会社が示す工事費・見積り額は、工務店・住宅会社にとっての適正価格であることは分かっていますね。

工事原価に彼らが欲しいだけの利益を上乗せした金額であることは分かっていますね。

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適正価格(5)

適正価格(3)で例示した××住建の見積り額4750万円の家、工事原価は3000万円でした。

あなたが500万円くらいなら××住建に儲けさせてあげてもよいと考えるなら、あなたにとってのこの家の適正価格・適正工事費は3500万円です。

あなたが工務店に儲けさせる必要はないと考えるなら、あなたにとってのこの家の適正価格・適正工事費は3000万円です。

そして1750万円も××住建に儲けさせてあげてもよいと考えるなら、あなたにとってのこの家の適正価格・適正工事費は××住建の言い値どおりの4750万円です。

建て主にとっての適正価格・適正工事費は建て主の価値観で決まる。

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適正価格(6)

適正価格・適正工事費を知る。

分離発注で家を建てるか、本当の相見積りを行う、これら以外に建て主が適正価格・適正工事費・工事原価を知る方法はない。

適正価格・適正工事費・工事原価を知ることで、あなたの年収分ものコストダウンが実現できるかもしれない。

だから、適正価格・適正工事費・工事原価を調べることに1年間を費やしてもよいのでは。

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適正価格(7)

適正価格・適正工事費を知る。

分離発注を行うか、本当の相見積りを行えば、適正価格・適正工事費・工事原価は分かる。

多くの建て主が適正価格・適正工事費・工事原価を調べもせずに、工務店・住宅会社が示す工事費・見積り額で契約している。

私には理解できません。

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適正価格(8)

適正価格・適正工事費を知る。

工務店・住宅会社が示す工事費・見積り額は、ほぼ100%、信用できない・いい加減な工事費・見積り金額。

多くの建て主は、そんな信用できない・いい加減な工事費・見積り金額を適正だと信じている。私には理解できません。

どうせ家のことは分からない。どこの工務店・住宅会社に依頼しても同じだろう。同じだけのお金を出せば同じような家は作ってくれるだろうと、漠然と考えていませんか。

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適正価格(9)

適正価格・適正工事費を知る。

工務店・住宅会社が示す工事費・見積り額は、ほぼ100%、信用できない・いい加減な工事費・見積り金額だという理由。

工務店・住宅会社が示す工事費・見積り額は、ほぼ100%、概算見積書です。

概算見積書とは、大まか・大体・適当・いい加減に作られた見積書のこと。

概算見積りとは、大まか・大体・適当・いい加減に求められた見積り金額のこと。

あなたはこのようにいい加減に求められた工事費・見積り金額を信じられますか。

工務店・住宅会社で家を建てている建て主は、これを平然と信じている人たち。

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適正価格(10)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知る方法は以下の4つ。

1.分離発注を行う

2.本当の相見積りを行う

3.設計事務所に原価見積りを依頼する

4.第三者の専門家(セカンドオピニオン)に、工務店・住宅会社の見積書を精査してもらう

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適正価格(11)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知る方法。

適正価格・適正工事費を知りたければ、分離発注を行いなさい。

分離発注には、工務店・住宅会社は介在しません。よって、彼らによるピンハネ・中間搾取がありません。

分離発注の家づくりに存在するのは、建て主であるあなたと、あなたの家を直接作る専門職の人たちだけ。

それぞれの専門職から示された工事費の合計が、工事原価・適正価格。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主に代わって建築士が分離発注の家づくりを行うシステム。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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適正価格(12)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知る方法。

適正価格・適正工事費は、資材費・労務費・監理費・経費利益の内訳まで明らかになる本当の相見積りを行うことでも分かる。

本当の相見積りを行うためのデータ(共通の積算書)に個々の工務店・住宅会社が価格を入れあうことではじめて分かる。

本当の相見積りを行うことなく、適正価格・適正工事費は分かりません。

分離発注を行っても同じ結果は得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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適正価格(13)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知る方法。

本当の相見積りを行い、適正価格・適正工事費を知ることは建て主の義務です、建て主の責任です。

2000万円の家には2000万円を払えばよい。3000万円も3500万円も払う必要はない。

建て主が適正価格・適正工事費を知ろうとしないから、2000万円の家に、3000万円も3500万円も払わされる。

適正価格・適正工事費を知らないで、工事請負契約書にサインをしてはいけません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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適正価格(14)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知ることは重要です。

もっと良い家が作れるだけのお金を出しているのに、よい家が作られないのは、建て主が適正価格・適正工事費を知ろうとしないからです。建て主の自己責任。

既に家を建ててしまったというあなた。あなたは工務店・住宅会社の言うままに工事費を払ったのではありませんか。

そうなら、いい家が作れているわけがない。

そもそも、その家があなたは払った工事費に相応しい家かどうかも判断できないでしょう。

本当の相見積りを行っていれば、もっと良い家が作れていたのに残念です。

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適正価格(15)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知ることは重要です。

適正価格・適正工事費を知るためには、本当の相見積りは必須です。

本当の相見積りを行うための資料(積算書)の作成に20万円30万円要しても、本当の相見積りを行うことで工務店・住宅会社の見積り額から100万円200万円のコストダウンができれば安いもの。

本当の相見積りを行ってコストダウンができないということはありえない。

本当の相見積りは、建て主にとっての適正価格・適正工事費を知ることができる、伝家の宝刀。

本当の相見積りは、いい家を安く作るための、伝家の宝刀。

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適正価格(16)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで、工事請負契約書にサインしてはいけません。

工務店・住宅会社が示す工事費・見積り額は、ほぼ100%、信用できない・いい加減な工事費・見積り金額です。

本当の相見積りを行って、適正価格・適正工事費を知るまでは、工事請負契約書にサインしてはいけません。

工務店・住宅会社が示す工事費・見積り額2000万円の家の適正価格・適正工事費は、1260万円かもしれません。

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適正価格(17)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで、工事請負契約書にサインしてはいけません。

工務店・住宅会社はあなたの無知をよいことに、根拠のない概算見積り金額を示す。

あなたの無知に付け込み、姑息な手段を使ってでも不当利益を得ようとする。これが工務店・住宅会社の業務です。

あなたに取れる対抗策はふたつ。

本当の相見積りを行うか、セカンドオピニオンで工務店・住宅会社の見積書を精査する。

本当の相見積りを行って、適正価格・適正工事費を知るまでは、工事請負契約書にサインしてはいけません。

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適正価格(18)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで、工事請負契約書にサインしてはいけません。

工務店・住宅会社から見積書が示されたら、同じ家を建てるという条件で本当の相見積りを行う。これ、注文住宅を建てる建て主にとっての鉄則です。

当然、見積書を提示した工務店・住宅会社にも本当の相見積りに参加してもらいましょう。

嘘・ごまかし工作を行っていなければ、本当の相見積りに参加するはずです。

何かと理由を言って、本当の相見積りに参加しないようなら、その工務店・住宅会社の提示した見積り金額は嘘・デタラメだったということです。

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適正価格(19)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで、工事請負契約書にサインしてはいけません。

多くの建て主は、建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで、工事請負契約を締結している。

よほど潤沢に資金のある方々なのでしょうか。しかし、そうなら、住宅ローンを設定してまで家を建てる人など皆無のはずですが、不思議ですね。

お金は大切に使いましょう。一円足りなくてもマーケットは商品を売ってくれません。

いい加減、数百万円ものお金をムダに使いのは止めましょう。

本当の相見積りを行う。これ、注文住宅を建てる建て主にとっての鉄則です。

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適正価格(20)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで、工事請負契約書にサインしてはいけません。

このページを読まれた方は、是非にも本当の相見積りを行ってください。

・本当の相見積りを行うことで、適正価格・適正工事費が分かる

・本当の相見積りを行うことで、コストダウンが図れる

本当の相見積りを行うことで、信頼できる良い工務店・住宅会社が分かる

・本当の相見積りを行うことで、いい家がどこよりも安く作れる

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適正価格(21)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで工事請負契約を結んではいけません。

建て主にとっての適正価格・適正工事費は工事原価(家に直接使われるお金)。

工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費は、工事原価に彼らの欲しいだけのお金を上乗せした額、

この二つの適正価格・適正工事費には数十万円〜数千万円の開きがある。

あなたはどちらの適正価格・適正工事費で建てますか? どちらの適正価格・適正工事費で建てるにしても、適正価格・適正工事費知ることは重要です。

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適正価格(22)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで工事請負契約を結んではいけません。

工務店・ハウスメーカーの工事費見積り金額には少なくとも下表にリストする全項目にかかる費用が含まれている。見積書に具体的記載がなくてもどこかの工事費に隠し必ず搾取されている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

工事原価とは、最初の3項目、資材費と労務費と監理費の合計のこと。

建て主が分離発注で建てれば、その資材費と労務費と監理費だけで家が作れる。

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適正価格(23)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで工事請負契約を結んではいけません。

建て主にとっての適正価格・適正工事費把握する方法が、本当の相見積りと第三者の専門家による見積りチェックと設計事務所へ依頼する原価見積書と分離発注の4つ。

工務店・ハウスメーカーの工事費見積り金額より、建て主にとっての適正価格・適正工事費(工事原価)把握するには、第三者の専門家(セカンドオピニオニスト)の見積りチェックが一番お手軽です。

どの工務店・ハウスメーカーに依頼するか決めかねているなら、本当の相見積りがお勧めです。

いい家安く建てたいなら分離発注がお勧めです。

いずれにしても、建て主のとっての適正価格・適正工事費(工事原価)知ることが大切です。

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適正価格(24)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで工事請負契約を結んではいけません。

工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費で建ててはいけません。

適正価格・適正工事費3500万円の家に4700万円だと吹っかけられているかもしれません。

建て主にとっての適正価格・適正工事費3000万円だと分かれば、工務店・ハウスメーカーに3500万円で建てるように要求できますね。

建て主のとっての適正価格・適正工事費(工事原価)知ることで初めて、いい家安く作れます。

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適正価格(25)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで工事請負契約を結んではいけません。

本当の相見積り、第三者の専門家による見積りチェック、原価見積書の作成、分離発注、何れで工事原価(適正価格)を把握するにしてもどれも協力者が必要です。

第三者の専門家による見積りチェックで工事原価(適正価格)を知ろうとするのなら、その第三者の専門家は工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない設計事務所でなければいけません。

あなたが大阪で家を建てるなら、東京を拠点にする設計事務所に見積りチェックを依頼するくらいの要人はしたほうがいいでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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適正価格(26)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで工事請負契約を結んではいけません。

前段の続き。

光洋一級建築士事務所は徳島県を拠点としています。徳島県で徳島県の工務店・ハウスメーカーで家を建てる人は、光洋一級建築士事務所に見積りチェックを依頼しないほうが無難だということです。光洋一級建築士事務所は何れの工務店・ハウスメーカーとも一切関りありませんが、それくらい用心すべきです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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適正価格(27)

建て主にとっての適正価格・適正工事費を知らないままで工事請負契約を結んではいけません。

本当の相見積り、、原価見積書の作成、分離発注は、地元の設計事務所に協力を依頼しても問題ありません。

建て主にとっての適正価格・適正工事費は二つ。

その1.工事原価=資材費+労務費+監理費

その2.工事原価+建て主が許容できる工務店・ハウスメーカーの儲け分

どちらを選ぶにしても工事原価を知ることが先決です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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