見積りチェックの重要性・必要性（１）
第三者の専門家、セカンドオピニオニストによる見積りチェックを受けましたか。
なぜ受けないのですか。第三者の専門家による判断を仰がずに、どうしてその見積り額が適正だと確信できたのですか。
あなたに見積り金額が適正かどうか見極めるだけの知識があるのですか。
工務店・住宅会社から見積書が示されたら、第三者の専門家にその見積書をチェックしてもらうべきです。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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見積りチェックの重要性・必要性（２）
工務店・住宅会社・ハウスメーカーから示される見積書の９９，９％は、いい加減に作られた概算見積書です。
いい加減に作られた概算見積書は、見積り金額もいい加減。信用できるという根拠はどこにもありません。
あなたに見積り金額が適正がどうか見分ける知識がないのなら、第三者の専門家に判断してもらうべきです。
工事請負契約書にサインをするのは、見積り金額が適正だと確信できてから。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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見積りチェックの重要性・必要性（３）
あなたに示された見積り金額が３０００万円でも、その家を他の工務店が２５００万円で作れるというのなら、あなたの家の適正価格は２５００万円。
適正価格を知るために行うのが、第三者の専門家による見積書チェック。
なぜ、第三者でなければならないか。答えは一つ。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーと一切関わりのない・利害関係がない第三者でなければ、適正な判断は下せない。
見積りチェックの重要性、見積りチェックの必要性、分かっていただけましたか。
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見積りチェックの重要性・必要性（４）
他の工務店なら２０００万円で作れるという家に、２５００万円３０００万円も払う必要はない。
他の工務店ならいくらで作れるかを、第三者の目で判断するのが見積りチェック。
見積りチェックの結果、工務店が提示した見積り金額と一致する場合もある。
見積りチェックは、工事費を下げることが目的ではない。見積り金額が適正かどうかを第三者の目で判断することにある。
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見積りチェックの重要性・必要性（５）
第三者の専門家による見積りチェックの結果、コストダウンが図れればそれは喜ばしいこと。
コストダウンしたい建て主にとっては、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。
第三者の専門家の目で、家づくりに必要としない費用を明らかにしてくれる。
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見積りチェックの重要性・必要性（６）
お金がないのなら、予算が厳しいのなら、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。
お金がない、借金して建てる人は、一円のお金もムダにできません。
第三者の専門家の目で、家づくりに必要としない費用を明らかにしてくれるのが第三者の専門家による見積りチェック。
私にとっては、１００万円もダウンできれば大金です。
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見積りチェックの重要性・必要性（７）
同じ家を安く建てたいなら、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。
同じ家を安く建てるには、家に直接使われない費用を明らかにし、そこをカットする。これ以外に同じ家を安く建てる方法はない。
工務店・住宅会社が提示した見積書の中から。家に直接使われない費用項目を明らかにするのが第三者の専門家による見積りチェック。
第三者の専門家の目で判断することで初めて、家に直接使われない費用項目を明らかにできる。
同じ家を安く建てたい建て主には、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。
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見積りチェックの重要性・必要性（８）
予算をオーバーしているなら、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。
第三者の専門家の目で見積りチェックを行えば、予算オーバーせずに、さらい予算に余裕ができる。よくある話です。
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見積りチェックの重要性・必要性（９）
どこの工務店・住宅会社に依頼したらよいか迷っているのなら、第三者の専門家による見積りチェックを受けなさい。
どこの工務店・住宅会社が信頼できるのかが分かります。
どの工務店・住宅会社も信頼できないとも答えが出るかもしれません。
それはそれで信頼できない工務店・住宅会社が分かったと頭を切り替え、別の工務店・住宅会社を探しましょう。
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見積りチェックの重要性・必要性（１０）
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの言うままに工事費を払ってもよいという建て主でも、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの言うままに工事費を払ってもよいという建て主でも、信頼できる工務店・住宅会社・ハウスメーカーで建てたいと思っているはず。
そうであるなら、第三者の専門家による見積りチェックは必要です。
第三者の専門家による見積りチェックを受けることで、信頼できる業者かそうでない業者かが分かります。
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まとめ（１）
渡されている見積書が概算見積書なら、第三者の専門家による見積りチェックを受けるべきです。
渡されている見積書が概算見積書なら、間違いなくごまかし工作が行われている。
渡されている見積書が概算見積書なら、その見積り金額を信じられる根拠は何もありません。
渡されている見積書が概算見積書なら、多くの場合、コストダウンが図れます。
第三者の専門家による見積りチェックを受けることで、見積り金額が適正かそうでないか分かります。
第三者の専門家による見積りチェックを受けることで、信頼できる工務店・住宅会社かそうでないか分かります。
第三者の専門家による見積りチェックを受けることで、コストダウンが図れムダなお金があるかないか分かります。
第三者の専門家による見積りチェックを受けることで、工事費に相応しい家が作られます。
第三者の専門家による見積りチェックを受けることで、不適切な工事費の搾取が防げます。
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まとめ（２）
第三者の専門家による見積りチェックは、もちろんその第三者にチェック費用を払う必要があります。
しかし、費用が発生してでも、第三者の専門家による見積りチェックは受けるべきです。
チェック費用の数倍、数十倍のコストダウンが図れれば安いものです。
「コストダウンが図れなかったら」という不安のある方は、図れたコストダウン額の○割を成功報酬として支払う条件で見積りチェックを依頼すればよい。そうすることであなたの負担はゼロのなる。
あなたの近くにも見積りチェック行える設計事務所はきっとある。
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見積りチェックの重要性・必要性（１１）
工務店・ハウスメーカーより渡された見積書が建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のようなエセ見積書、概算見積書なら、第三者の専門家の見積りチェックは必須です。
なにより優先して見積りチェック受けなさい。数十万円から数百万円単位でコストダウン図れます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。
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見積りチェックの重要性・必要性（１２）
第三者の専門家による見積りチェックは、
・建て主にメリットをもたらします
・それを受けることでコストダウン図れます
・その工務店・ハウスメーカーが安心して家づくりを負かすことができる業者かどうか判明します
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。
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見積りチェックの重要性・必要性（１３）
いい家は良い工務店・ハウスメーカーでなければ作れないとすることに異議のある人はいないでしょう。
第三者の専門家、セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けることで、良い家作れる業者かどうか明らかにしてくれる。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。
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見積りチェックの重要性・必要性（１４）
第三者の専門家、セカンドオピニオニストは、工務店・ハウスメーカー経営者の人間性まで見抜きます。
建て主を被害者にすることを当然とする工務店・ハウスメーカー経営者は、
・建て主を被害者にするエセ見積書作らせる
・建て主を騙し欺く手立て講じたエセ見積書作られる
第三者の専門家、セカンドオピニオニストの見積りチェックを受ける目的の一つはこれです。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。
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見積りチェックの重要性・必要性（１５）
渡された見積書に次に示す全項目にかかわるお金が明らかにされていないなら、第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックは必須です。次に示す全項目にかかわるお金が明らかにされていなければ、それはエセ見積書・概算見積書。第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けなければならない見積書です。
| 資材費 | ○ |
| 労務費 | ○ |
| 監理費 | ○ |
| 営業マン人件費 | |
| 住宅展示場維持建設経費応分負担金 | |
| 宣伝広告費応分負担金 | |
| 現場監督人件費応分負担金 | |
| 設計担当者人件費応分負担金 | |
| その他間接部門社員人件費応分負担金 | |
| 役員報酬応分負担金 | |
| 社屋維持経費応分負担金 | |
| 全社車両費応分負担金 | |
| 全社通信費応分負担金 | |
| 全社光熱水費応分負担金 | |
| 全社事務費応分負担金 | |
| FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 | |
| その他経費 | |
| 工務店利益 |
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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見積りチェックの重要性・必要性（１６）
第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックとは、工務店・ハウスメーカーより渡された見積書精査し、前段項目にかかわるお金に仕分ける行為のことをいう。仕分けることでコストダウン図るお金が見えてくる。
すでにあなたも、払いたくない払わされたくないとするお金、見えているのでは。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。
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見積りチェックの重要性・必要性（１７）
第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けることで初めて、適正価格・適正工事費で建てることできる。
２５００万円の家に３０００万円も払わされなくてすむ。
光洋一級建築士事務所の実績です。
見積りチェックの結果、１０００万円超のコストダウン図れたケースがあります。
見積りチェックの結果、工務店見積り金額から２５％ののコストダウン図れたケースがあります。
あなたが建てようとする家、どれだけコストダウン図れるか楽しみですね。
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見積りチェックの重要性・必要性（１８）
光洋一級建築士事務所のアドバイス。
第三者の専門家・セカンドオピニオニストに見積りチェックを依頼するなら、見積りチェック手数料はコストダウン図れたお金の○○％の成功報酬型で依頼しましょう。
そうすることであなたの負担はゼロ、リスクはゼロ。
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見積りチェックの重要性・必要性（１９）
セカンドオピニオニストになれる専門家。
セカンドオピニオニストになれる専門家は、あらゆる方向からチェックしても工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない設計事務所である必要があります。
あなたが大阪で家を建てる人なら、セカンドオピニオニストには東京を拠点とする設計事務所にするくらいの用心深さが必要です。
はっきり申し上げましょう。
工務店・ハウスメーカーに依頼して家を建てるという場合、建て主の側に立ってコストダウン図ってくれるのはセカンドオピニオニストだけであると、知っておきましょう。
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見積りチェックの重要性・必要性（２０）
光洋一級建築士事務所はコストダウン行える設計事務所ですが、徳島県で家を建てる人、徳島県の工務店・ハウスメーカーで家を建てる人は、光洋一級建築士事務所にコストダウン依頼してはいけません。
光洋一級建築士事務所は日本中のどの工務店・ハウスメーカーとも一切かかわりのない設計事務所ですが、光洋一級建築士事務所は徳島県を拠点にしてます。よって慎重の上にも慎重を重ねて、光洋一級建築士事務所にはコストダウン依頼しないほうが賢明です。
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見積りチェックの重要性・必要性（２１）
セカンドオピニオニストの探し方。
少し離れた都道府県でセカンドオピニオニストとなれる設計事務所探すことです。
しかし全ての設計事務所がコストダウン図れるだけの知識能力があるとは限らない。
一級建築士の看板を挙げていても、コストダウン図れる能力を持つ設計事務所はごく一部。それでもコストダウン図りたければ、コストダウン図れる設計事務所を探さねばならない。
家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所であれば、コストダウン図れます。
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まとめ
セカンドオピニオニストの見積りチェックの結果明らかにされたコストダウン金額が適正価格・適正工事費。
いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが逃げ出しても、同じ資材を使った同じ家完成させることできる価格・工事費。
セカンドオピニオニストは建物の完成のめどがつくまで、フォローします。
セカンドオピニオニストは完成させること不可能なコストダウンは行いません。今一度思い出してください。
セカンドオピニオニストがいただく見積りチェック、コストダウンは成功報酬。
家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所であれば、コストダウン図れます。
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分離発注
セカンドオピニオニストの見積りチェック活用してコストダウン図ったりするのは気が引けるという建て主が適正価格を知る方法は、分離発注だけ。
分離発注の家づくりは建て主が家を直接作る専門職のひとたちへ直に工事発注する家づくり。
よって専門職から建て主に示される工事費が工事原価。
分離発注、同じ家を建てるなら、建て主の出費が最も少ない家づくり。
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工事費比較
分離発注に必要なお金＝工事原価（資材費＋労務費＋監理費）
工務店・ハウスメーカー見積り額＝工事原価＋彼らが欲しいとするお金
××住建の工事原価３５００万円、１００万円彼らが欲しいとすると、見積り金額は４５００万円になる。
分離発注なら３５００万円で作れる家、××住建で建てれば４５００万円とされる家。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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分離発注は誰にでも簡単に行えます。
分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。
分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。
光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．ハーフビルド、セルフビルドサポート
７．建て主が行う分離発注の家づくりサポート
８．建て主に代わる住宅調査
９．欠陥住宅の調査、報告書の作成
１０．建て主の求めにより行うコストダウン
光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。