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見積りチェックを行わずに契約してはいけません

不適切な見積書(1)

住宅産業界には不適切な見積書が横溢しています。

不適切な見積書は間違いなく建て主に損害を与えます。

第三者の専門家による見積りチェックの結果、正当な見積書であることが明らかになるまで、契約書にサインしてはいけません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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不適切な見積書(2)

不適切な見積書 = 法を遵守していない見積書 = 概算見積書。

概算見積書による概算見積り金額で、契約まで話をすすめる工務店・住宅会社が相手なら、見積りチェックは欠かせません。

正当な工事費で請負契約を結びたいのなら、見積りチェックは欠かせません。

相手はあなたを騙すことも当然としている猛者です。

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不適切な見積書(3)

見積りチェックは、値引き要求のための駆け引き手段ではない。

見積りチェックは、正当な工事費を把握するための手段です。

見積り金額が正当かどうかがハッキリするまでは、工事請負契約書にサインしてはいけません。

正当な工事費を示した見積書が提示されるまでは、工事請負契約書にサインしてはいけません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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不適切な見積書(4)

規格住宅なのに注文住宅ですと偽って販売している住宅会社の提示する見積書は全て概算見積書です。

建て主を騙すことも平気な猛者です。第三者の専門家による見積りチェックをしないでまともに闘える相手ではありません。

相手は今、あなたを騙しにかかっているのですから。

この手の業者とどうしても契約を結ぶのなら、第三者の専門家による見積りチェックを受けてからにしましょう。

第三者の専門家による見積りチェックは、建て主が被害者にならないための手段です。

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不適切な見積書(5)

概算見積書などを信じて契約してはいけません。

概算見積書は、大体・適当・いい加減に作られた見積書。正しいと信じられる根拠は全くありません。

信じられる根拠の全くない見積書を信じて契約してはいけません。

第三者の専門家による見積りチェックの結果、正当な見積書であることが明らかになるまで、契約書にサインしてはいけません。

正当な工事費を示した見積書が提示されるまでは、工事請負契約書にサインしてはいけません。

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不適切な見積書(6)

建て主が知らない追加工事を請求するのは全て、概算見積書を用いる業者。

「その工事は基本工事に入っていませんので、追加工事です」などと、不適切な概算見積書を根拠にして不適切な追加工事費を請求してくる。

この手の業者は決まって、追加工事費を含め全額の支払いをしたあとでなければ、引渡しを行わないという契約条項をつけている。

不適切な工務店・住宅会社と不利な契約を結ばないために、第三者の専門家による見積りチェックは欠かせません。

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不適切な見積書(7)

建て主に示される見積書の全てが見積りチェックの対象です。

あなたには、見積書が正当かどうかを判断できるだけの知識はない。

そもそも、それが見積書か、見積書の体も成さないエセ見積書であるかを判断できる知識もないでしょう。

それでも、見積書・見積り金額が正当かどうか、見極めなければならない。だから、第三者の専門家による見積りチェックが必要となる。

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不適切な見積書(8)

建て主に渡される見積書の99.9%は、信じられる根拠を示さない概算見積書です。

見積り額の根拠を示す責任のある工務店・住宅会社が示さないのです。建て主が要求しても示さないのです。

ならば、建て主側でその根拠を見つけるより他にない。建て主に代わってその根拠を見つけるのが第三者の専門家による見積りチェックです。

信じられる根拠が見つかるまで、信じられる見積書が提示されるまで、契約書にサインすることはなりません。

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不適切な見積書(9)

見積り内容、見積り金額に納得いかなければ、第三者の専門家による見積りチェックを受けなさい。

納得いかない点をいえば、納得できる方法で見積りチェックをしてくれる。

工務店・住宅会社は故意に内容を分からせなくした概算見積書を作る。

見積書に不信を抱いたあなたは立派です。優れた眼力をお持ちです。

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不適切な見積書(10)

業者に都合よく決められた工事面積・施工面積に、本体基本価格などという訳の分からない工事費を乗じて求めた見積書は、全て概算見積書。

第三者の専門家による見積りチェックの対象です。

第三者の専門家が「OK」と言うまで、契約書にサインすることは止めましょう。

第三者の専門家による見積りチェック、あなたを被害から守る方法の一つです。

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不適切な見積書(11)

第三者の専門家による見積りチェックは、建て主と施工業者、双方が良しとする適正価格を見つける手段です。

工務店・住宅会社が示す見積り金額は、彼らはこれだけ貰えれば嬉しいとする工務店・住宅会社にとっての適正価格であり、建て主にとっての適正価格ではない。

見積りチェックの重要性・必要性、分かりましたか。

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不適切な見積書(12)

第三者の専門家による見積りチェックで、多かれ少なかれ、コストダウンが図れます。

概算見積り金額であれば、100%、コストダウンが図れます。

工務店・住宅会社がコストダウンに同意するかしないかは、あなたの交渉次第。

見積りチェックで、コストダウンが図れる根拠は示される。

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まとめ

第三者の専門家による見積りチェックは、建て主とって伝家の宝刀。

見積りチェックを行うことで初めて工務店・住宅会社と対等に渡り合える。

工務店・住宅会社は良くも悪くもその道のプロ。素人のあなたが太刀打ちできる相手ではない。

そこで必要なのが、プロが作成した見積りチェック結果の資料。これを示すことで、対等に渡り合える。

第三者の専門家による見積りチェックは、建て主とって伝家の宝刀。

見積りチェックを行ってくれる第三者の専門家・セカンドオピニオンをしてくれる設計事務所を探しましょう。

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見積りチェック行える第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(1)

見積りチェック行える第三者の専門家は設計事務所。

あなたに代わり、工務店・ハウスメーカーの示す見積り金額が適正かどうかチェックする設計事務所をセカンドオピニオニストと呼ぶ。

セカンドオピニオニストの行う見積りチェック、セカンドオピニオンは正解です。

セカンドオピニオニストは建て主の代理人、建て主にメリットをもたらします。その結果、多額のコストダウン図れることも。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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見積りチェック行える第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(2)

光洋一級建築士事務所がセカンドオピニオニストとして見積りチェック行った結果、1000万円超のコストダウン図れたケースもあります。工務店見積り金額の25%ものコストダウン図れたケースもあります。

コストダウン後金額が適正価格・適正工事費。

工務店・ハウスメーカーで建てるならセカンドオピニオニストの見積りチェックを受けずに契約してはいけません。

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分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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見積りチェック行える第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(3)

前段の続き。

1000万円超のコストダウン図れたケースも工務店見積り金額の25%ものコストダウン図れたケースも。コストダウン後金額で完成させることできました。コストダウン後金額が適正価格・適正工事費であった証です。

あなたがどうしてもその工務店・ハウスメーカーで建てなければならない事情があるのでなければ、セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けるべきです。その結果示された金額が適正価格・適正工事費です。

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見積りチェック行える第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(4)

見積りチェックを行える専門家、セカンドオピニオニストは、あらゆる方向から探っても工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない第三者でなくてはいけません。

工務店・ハウスメーカーと直接の付き合いがなくても回り回って何らかのかかわりがあれば適切なコストダウンは図れません。

セカンドオピニオニスト選びはくれぐれも慎重に。

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見積りチェック行える第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(5)

前段の続き。

見積りチェックを依頼するセカンドオピニオニストは、くれぐれも慎重に選ばねばなりません。

あなたが大阪の業者に家づくりを依頼するのであれば、セカンドオピニオニストには東京を拠点とする設計事務所を選ぶくらいの用心をしましょう。

セカンドオピニオニストにやってもらう見積りチェック費用は、大阪の設計事務所に依頼しようと、東京の設計事務所に依頼しようと同額です。

セカンドオピニオニストに見積りチェックしてもらったからといって、あなたの負担が増えることもありません。

コストダウン図れるメリットあっても、リスクはゼロ。デメリットがないのがセカンドオピニオニストによる見積りチェック。

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見積りチェック行える第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(6)

前段の続き。

見積りチェックを依頼するに当り、見積りチェック費用はコストダウン図れた金額の○○%との成功報酬型で見積りチェックを依頼することです。これであなたのリスクはゼロ。

光洋一級建築士事務所が見積りチェックの依頼を受ける場合は、このように成功報酬型で受けています。

コストダウン図れるメリットあっても、リスクはゼロ。デメリットがないのがセカンドオピニオニストによる見積りチェック。

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見積りチェック・コストダウン(1)

工務店・ハウスメーカーの見積書には少なくとも下表に示す全項目に関するお金の内訳が明らかにされていなければならない。

渡された見積書に全項目にかかわるお金が明らかにされていないなら、それはエセ見積書・概算見積書。第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けなければならない見積書です。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

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見積りチェック・コストダウン(2)

建て主を欺き騙す目的で作られたエセ見積書・概算見積書の見本が、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書。このような見積書が渡されたら直ちに第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けなさい。大幅なコストダウンが図れるかも。

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見積りチェック・コストダウン(3)

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書は、最低最悪の見積書。全てがいい加減、真実が一つもないエセ見積書。

なにかの事情でどうしてもこのようなエセ見積書作る業者で建てなければならないのなら、第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックは必須です。

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見積りチェック・コストダウン(4)

工務店・ハウスメーカーで建てようとする全ての建て主が、セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けるべき。

工務店・ハウスメーカーでいい家建てたいなら、セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けるべき。

工務店・ハウスメーカーで適正価格・適正工事費で建てたいなら、セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けるべき。

工務店・ハウスメーカーでいい家建てたいなら、あなたの味方はセカンドオピニオニストだけ。

いい家=適正価格・適正工事費で建てた家。

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分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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見積りチェック・コストダウン(5)

まとめ

工務店・ハウスメーカーで建てようとする全ての建て主が、セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けるべき。

工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り金額の多くはいい加減に求められた信用できない数値です。

工務店・ハウスメーカーが4000万円だといっても、実は3500万円で作れるのかもしれない。

3500万円の家は3500万円を出すだけでよい。これがセカンドオピニオニストの見積りチェックを受ける目的です。

見積りチェックはコストダウンが目的ではない。適正価格・適正工事費で建てるべくするとコストダウンが図れるというだけ。

光洋一級建築士事務所がこれまでにセカンドオピニオニストとして見積りチェックを行った結果、コストダウンに至らなかったのは1ケースだけ。

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分離発注

見積りチェックを受けるのは工務店・ハウスメーカーに申し訳ないとする人のよい方、あなたがいい家を手に入れられる方法は分離発注しかない。

いい家=適正価格・適正工事費で建てた家。いい家=同じ家を最も安く建てた家。

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分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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工務店・ハウスメーカーの見積書は全て工務店・ハウスメーカー有利に作られたいい加減な代物。

全ての工務店・ハウスメーカーが建て主を欺き騙す目的で見積書作っているといっても過言ではない。

あなたはこのような海千山千の業者を相手にするのです。素人のあなただけでは適正価格・適正工事費で建てるのは容易ではない。

あなたの代理人として見積りチェック行いコストダウン図ってくれるのがセカンドオピニオニスト。

あなたに示されている工務店・ハウスメーカーの工事費見積り金額は99%いい加減。

大切なのでもう一度、「見積りチェック行える第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(4)〜(6)」を見てください。

工務店・ハウスメーカーで家を建てるなら、セカンドオピニオニストの見積りチェックは必須です。

セカンドオピニオニストとなれる設計事務所はそれなりの知識能力が必要です。

大阪で家づくりをする人は東京を拠点とする設計事務所に「家づくりネットワーク方式の家づくり行えますか」と片っ端からコンタクトしてみましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所なら、セカンドオピニオニストとなれるに十分です。

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