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住友林業の家をコストダウンして建てる

住友林業の家をコストダウンする(1)

住友林業の建てる家、どこまでコストダウンできるか検証してみましょう。

住友林業の粗利益率を40%とすれば、見積り金額4000万円の家の工事原価は2400万円となる。

工事原価=資材費+労務費+監理費=2400万円。

分離発注でならいくらで建てられるか計算してみましょう。

分離発注の場合、大量仕入れによるメリットはありません。

分離発注の場合、第三者監理であるため住友林業より監理費は多く必要となる。

それやこれやで、分離発注の工事原価の目安を住友林業工事原価の25%増しとすれば、

2400万円×1.25=3000万円  となる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(2)

住友林業の家をコストダウンする方法その1。

住友林業の家、見積り金額4000万円の場合、4000万円に含まれる営業マージン・営業経費を5%とすれば、その額200万円。

営業マージン・営業経費をカットできれば、200万円のコストダウンとなる。

分離発注で建てれば、営業マン・営業マージンは必要ない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(3)

住友林業の家をコストダウンする方法その2。

住友林業の家、見積り金額4000万円の場合、4000万円に含まれる宣伝広告費を5%とすれば、その額200万円。

宣伝広告費をカットできれば、200万円のコストダウンとなる。

コストダウンする方法その1とその2だけで、計400万円のコストダウンとなる。

この時点で、見積り金額4000万円の家が、3600万円で作れるという計算になる。

分離発注で建てれば、宣伝広告費は一切必要ない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(4)

住友林業の家をコストダウンする方法その3。

住友林業の支店・営業所の粗利益を一般の工務店と同じ20%と仮定すれば、見積り金額4000万円の20%は800万円。

分離発注で建てれば、支店・営業所の粗利益は必要ないからカットできる。

コストダウンする方法その1からその3までで、計1200万円のコストダウンとなる。

この時点で、見積り金額4000万円の家が、2800万円で作れるという計算になる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(5)

住友林業の家をコストダウンする方法その4。

住友林業の本社も見積り金額の10%を粗利益として得なければ経営が成り立たない。

見積り金額4000万円の10%は400万円。

分離発注では必要ないので、コストダウンする方法その1からその4までを実行すると、計1600万円のコストダウンとなる。

見積り金額4000万円の家が、2400万円で作れるという計算になる。

住友林業の家をコストダウンする(1)で述べた、住友林業の工事原価2400万円と符合しました。

住友林業の4000万円の家、分離発注で建てれば3000万円で作れるという話、当らずとも遠からずです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(6)

住友林業の4000万円の家、分離発注で建てれば3000万円。

「私は住友林業で建てたのよ」と自慢したい方は、どうぞ住友林業で建ててください。

「私は住友林業と同じ資材を使った同じ性の家を住友林業より1000万円も安く建てた」と工事費の25%もコストダウンできたことで満足したい人は、分離発注で建てましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(7)

住友林業の家をコストダウンする方法その1 = 営業マン・営業マージン

住友林業の家をコストダウンする方法その1 = 宣伝広告費

住友林業の家をコストダウンする方法その1 = 支店・営業所の取り分(経費・利益)

住友林業の家をコストダウンする方法その1 = 本社の取り分(経費・利益)

これら全てが、分離発注では不要。そしてこれらは全て家を建てることに直接は使われない費用。家の出来映えに影響しない費用。

日本の経済に貢献したい人は、どうぞ住友林業で建ててください。あなたの価値観に合う業者でしょう。

自分の懐に貢献したい人は、自分の懐に優しくありたいという人は、分離発注で建てましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(8)

日本中の工務店・住宅会社・ハウスメーカーの粗利益率が住友林業と同じく40%なら、全ての建て主が分離発注で建てると日本の住宅価格は25%下がる。

今の住宅価格、75%にコストダウンすることができる。分離発注のメリットは大きい。

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住友林業の家をコストダウンする(9)

住友林業が建てる家は、日本全国どの工務店でも作れる普通の家。分離発注に適した家。

同じ工事費でさらに上質な家を望むなら、分離発注で建てなさい。「住友林業で建てた」と知り合いに自慢は出来ませんが、はるかに上質な家が作れます。

住友林業が建てる家を、住友林業が建てるより安く建てたいなら、分離発注で建てなさい。「住友林業で建てた」と知り合いに自慢は出来ませんが、はるかに安く作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(10)

住友林業で4000万円出して建てる家も、分離発注で3000万円で建てる家も、同じ材料を使った同じ間取り、同じ外観、同じ性能の家。

違うのは、「住友林業の家」と自慢できるかできないかだけ。

良く考えてください。余った1000万円をさらに建設費用として使えば数段レベルアップした家が作れる。

そんな家を建てた自分を褒めてやりましょう。分離発注は建て主を高める家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(11)

住友林業が建てる家をコストダウンする方法、どれだけコストダウンが図れるかについて説明してきました。

高額な家を建てたことを自慢したいのなら、どうぞ住友林業で建てなさい。

そうではなく、住友林業が建てる家と同じ家を安く作ったこと、住友林業が建てる家と同じ工事費で数段レベルアップした家を作れたことを自慢したい人は、分離発注で建てましょう。

情報提供はいたします。決断するのはあなたです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(12)

住友林業より示される見積書には少なくとも下表に示す全項目に関するお金が含まれている。見積書に該当項目の記載がなくても、工事費のどこかに隠して必ず掠め取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

上記の項目より、あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットするのがコストダウン。

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分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(13)

住友林業の家、コストダウン図り安く建てたければ

住友林業より見積書が渡されたら、そっくり同じ家建てる条件で本当の相見積り競争入札行いなさい。

本当の相見積りに住友林業も参加してもらうことも当然です。

住友林業より示される相見積り見積り金額は、当初の見積り金額と同額でなければなりません。お伝えしている意味分かりますね。そっくり同じ家建てる条件で相見積り行っているのですから、見積り金額は同額でなければなりません。

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分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(14)

本当の相見積りに住友林業が参加しなければ、住友林業で建てるのは止めなさい。

そうすることで、住友林業で建てようとする家、住友林業より安く建てられます。

デメリットは、「この家は住友林業で作った家だ」と自慢できないことくらい。

住友林業の家と同じ性能同じデザインの家を安く建てたいという人には、本当の相見積りは大きなメリットをもたらします。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(15)

住友林業の家と同じ性能同じデザインの家を建てるために本当の相見積りを行う。その本当の相見積りを行うために必要なデータ(詳細図面と積算表)は、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に作成を依頼すればよい。

本当の相見積りの実施も代行してくれる。

あなたは本当の相見積り行って、大幅なコストダウンを期待すればよいだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(16)

住友林業の家安く建てたければ、第三者の専門家の見積りチェックを受けなさい。

住友林業より渡される見積書は大雑把・いい加減に作られたエセ見積書・概算見積書。第三者の専門家の見積りチェックを受けることで、大幅なコストダウンが図れるかも。

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住友林業の家をコストダウンする(17)

第三者の専門家の見積りチェックを受けることで、住友林業より示された工事費見積り金額は少なくとも下表の項目に仕分けられる。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットすることで、住友林業の家安く作れる。

これだけのお金をもらいたいとするのは住友林業の勝手。このお金は払いたくないとするのも建て主の勝手です。

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住友林業の家をコストダウンする(18)

あなたが交渉下手で、このお金は払いたくないと告げられないなら、告げても住友林業がその申し出を飲んでくれないなら、見積りチェックを依頼した第三者の専門家・セカンドオピニオニストにその交渉の代行もしてもらいなさい。

家づくりの専門家が交渉するのです。同意せざるを得ないか、同意したくなければ手を引くでしょう。

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住友林業の家をコストダウンする(19)

あなたが大阪の業者に家づくりを依頼するのであれば、大阪を拠点とする設計事務所に見積りチェックを依頼するのは止めましょう。

見積りチェックを行える専門家・セカンドオピニオニストは、あらゆる方向から探っても工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない第三者でなくてはいけません。

工務店・ハウスメーカーと直接の付き合いがなくても回り回って何らかのかかわりがあれば適切なコストダウンは図れないからです。

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住友林業の家をコストダウンする(20)

あなたが大阪で家づくりをするのであれば、セカンドオピニオニストには東京を拠点とする設計事務所を選ぶくらいの用心をしましょう。

セカンドオピニオニストにやってもらう見積りチェック費用は、大阪の設計事務所に依頼しようと、東京の設計事務所に依頼しようと同額です。

セカンドオピニオニストに見積りチェックしてもらったからといって、あなたの負担が増えることもありません。

コストダウン図れるメリットあっても、リスクはゼロ。デメリットがないのがセカンドオピニオニストによる見積りチェック。

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住友林業の家をコストダウンする(21)

見積りチェックを依頼するに当り、見積りチェック費用はコストダウン図れた金額の○○%との成功報酬型で見積りチェックを依頼することです。これであなたのリスクはゼロ。

光洋一級建築士事務所が見積りチェックの依頼を受ける場合は、このように成功報酬型で受けています。

コストダウン図れるメリットあっても、リスクはゼロ。デメリットがないのがセカンドオピニオニストによる見積りチェック。

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住友林業の家をコストダウンする(22)

設計事務所といっても、見積りチェック行えるだけの知識能力を持っている設計事務所と持っていない設計事務所がある。

では、見積りチェック行える設計事務所の見極め方です。

大阪で家づくりをする人は東京を拠点とする設計事務所に「家づくりネットワーク方式の家づくり行えますか」と片っ端からコンタクトしてみましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所なら、セカンドオピニオニストとなれるに十分です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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住友林業の家をコストダウンする(23)

住友林業の見積り金額が適正なら、本当の相見積り行っても、第三者の専門家の見積りチェック受けても、コストダウン図れません。

コストダウン図れなくても、本当の相見積り行うには、本当の相見積り行うためのデータ(詳細図面と積算表)作成費用が発生する。

第三者の専門家の見積りチェックは、成功報酬型で依頼すればもしコストダウン図れなければ、見積りチェック費用はゼロ。

どちらを選ぶかはあなたの価値観で決めること。

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住友林業の家をコストダウンする(24)

見積りチェックは住友林業を疑っているようで気が引けるとする人は、本当の相見積りを行いなさい。

本当の相見積りは、有名無名に関係なく、会社規模の大小にも関係なく、受注棟数の多い少ないにも関係なく、複数の業者(当然住友林業も含みます)を同一線上に並べ、共通の積算表に価格を入れさせる。そっくり同じ資材を使った同じ性能同じデザインの家、最も安く作れる業者が分かります。

そうすることで必然的にコストダウン図れます。

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住友林業の家をコストダウンする(25)

本ページをご覧のあなたは、住友林業で建てようとする家を安く建てたいと考えている方のはず。

それなら、あなたが取るべきは、本当の相見積りか第三者の専門家の見積りチェック。

本当の相見積りも第三者の専門家の見積りチェックも、どちらを行うのも気が引けるという方が住友林業の家を安く建てる方法は、分離発注しかない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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