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タマホームの家をコストダウンして建てる

タマホームの家をコストダウンする(1)

タマホームの建てる家、どこまでコストダウンできるか検証してみましょう。

タマホームの平均契約坪単価は50万円です。これはタマホームの玉木社長が雑誌のインタビューで語っていたので事実です。

タマホームで2000万円の家を建てると仮定して、どこまでコストダウンが図れるか検証していきます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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タマホームの家をコストダウンする(2)

タマホームの家をコストダウンする コストダウンその1

タマホームの見積り金額2000万円の家の場合、2000万円に含まれる営業マージン・営業経費は5%。その額100万円。

営業マージン・営業経費をカットできれば、100万円のコストダウンとなる。

分離発注で建てれば、営業マン・営業マージンは必要ない。

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タマホームの家をコストダウンする(3)

タマホームの家をコストダウンする コストダウンその2

タマホームの宣伝広告費は契約金額の7%。見積り金額2000万円の家を建てるとすれば、その額140万円。

宣伝広告費をカットできれば、140万円のコストダウンとなる。

コストダウンする方法その1とその2だけで、計240万円のコストダウンとなる。

この時点で、見積り金額2000万円の家が、1760万円で作れるという計算になる。

分離発注で建てれば、宣伝広告費は一切必要ない。

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タマホームの家をコストダウンする(4)

タマホームの家をコストダウンする コストダウンその3

タマホームの支店粗利益を一般の工務店と同じ20%と仮定すれば、見積り金額2000万円の20%は400万円。

分離発注で建てれば、支店の粗利益は必要ないからカットできる。

コストダウンする方法その1からその3までで、計640万円のコストダウンとなる。

この時点で、見積り金額2000万円の家が、1360万円で作れるという計算になる。

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タマホームの家をコストダウンする(5)

タマホームの家をコストダウンする コストダウンその4

タマホームの本社も見積り金額の10%を粗利益として得なければ経営が成り立たない。

見積り金額2000万円の10%は200万円。

分離発注では必要ないので、コストダウンする方法その1からその4までを実行すると、計840万円のコストダウンとなる。

見積り金額2000万円の家が、1160万円で作れるという計算になる。

タマホームの2000万円の家、工事原価は1160万円だったということになる。

タマホームの利益率は見積り金額の42%。あなたの家に実際に使われるお金は残りに58%だということです。

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タマホームの家を分離発注で建てる(1)

タマホームの見積り金額2000万円の家、工事原価は1160万円だと言うことが分かりました。

分離発注の場合は、タマホームがやっている大量仕入れの恩恵がない。これらを勘案すると30%ほど高くなる。

つまり、タマホームが建てる見積り金額2000万円の家、分離発注で建てると1160万円×1.3=1508万円で作れる。

タマホームの見積り金額2000万円の家、あなたが分離発注を行えば1508万円で建てられるという計算が成り立つ。

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タマホームの家を分離発注で建てる(2)

2000万円払ってタマホームで建てても、「私はタマホームで建てた」「私の家はタマホーム」と知り合いに自慢は出来ません。

2000万円も出して自慢できない家を建てるなら、同じ家を1508万円で建てることを考えましょう。

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タマホームの家を分離発注で建てる(3)

タマホームの見積り金額2000万円の家、分離発注を行えば1508万円で建てられることは検証できました。

土日祝日が休みのサラリーマンの方、1年間の休日は120日。その120日を分離発注の勉強・実践にあて家づくりやりましょう。

そうすることでタマホームの見積り金額2000万円の家が1508万円で作れる。その差額492万円は、あなたが獲得した収入と考えましょう。

120日でほぼ一年分の収入(しかも無税)が獲得できます。

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タマホームの家を分離発注で建てる(4)

タマホームの見積り金額2000万円の家、あなたが分離発注を行えば1508万円で建てられる。

タマホームの見積り金額2000万円の家を1508万円で作れば、それは自慢できる。

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タマホームの家を分離発注で建てる(5)

分離発注を行うのは簡単です。あなたの家を直接作る専門職それぞれにあなたがじかに工事を依頼すればよいだけ。コツが分かれば誰にでも行える。

光洋一級建築士事務所でアドバイスを受けながら、分離発注の家づくりを行われた方はもうすでに何人もいらっしゃいます。皆さん家づくりには素人の方々ばかり。

それでも分離発注で手抜き・欠陥・工事ミスのない家は作れます。あなたにも分離発注は行えますよ。

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タマホームの家を分離発注で建てる(6)

タマホームに2000万円も払わなくても、タマホームの見積り金額2000万円の家が1508万円で作れる。

この差は大きい。お金のない私にとっては、492万円も安くできるなら、大歓迎です。

住宅ローン額が492万円も減額できると、その元利計で750万円もの節約になる。この差は大きい。

タマホームで建てるか分離発注で建てるか、選択を間違わなければ、手元に大金が残るということです。

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タマホームの家を分離発注で建てる(7)

タマホームに2000万円も払わなくても、タマホームの見積り金額2000万円の家が1508万円で作れる。

タマホームの家をコストダウンする方法は、以上です。

実行するしないはあなたの価値観で決めること。得するか損するかはあなたの価値観で判断してください。

家を建てて幸せになれる人、家を建てて不幸になる人、これもすべて建て主の価値観で決まる。

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タマホームで建てるか分離発注で建てるか

全額を自己資金で賄える人は、手元に数百万円残るかどうかの分かれ目。

住宅ローンを借りて建てる人は、利息数百万円を払わずに済むかどうかの分かれ目

家づくりはあなたのライフプラン、老後の生活にも関係する大切なことです。真剣に考えましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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タマホームの家、本当の相見積りでコストダウン図る(1)

タマホームから見積書が出たら、そっくり同じ家建てる条件で本当の相見積り競争入札行いなさい。競争原理により安くなる。同じ家、最も安く作れる工務店が判明する。

本当の相見積りにタマホームも参加してもらうのは当然です。ただ、参加するかどうかは分かりませんが。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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タマホームの家、本当の相見積りでコストダウン図る(2)

本当の相見積りは、建て主の側が積算書を用意し、本当の相見積りに参加する業者(複数)はそれぞれその積算書に各々の価格を入れるだけ。

本当の相見積りは、工務店・ハウスメーカーの思惑の入り込む余地のない見積り方法。だから、そこに示される工事費は正確です。

工務店・ハウスメーカーで建てるのなら、本当の相見積り競争入札で示された最安値より安く作れる工務店・ハウスメーカーは存在しないといえる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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タマホームの家、本当の相見積りでコストダウン図る(3)

タマホームから見積書が出たら、本当の相見積り用のデータ(詳細図面と積算表)を作成できる設計事務所を見つけて、そこにその作成を依頼しなさい。

自分で複数の工務店・ハウスメーカーを集めて、本当の相見積りを遂行することが難しいと考えるなら、本当の相見積りの遂行もその設計事務所に代行してもらえばよい。

あなたは、タマホームの家をどれだけ安く作れるか本当の相見積りの結果を楽しみに待てばよいだけ。

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タマホームの家、見積りチェックでコストダウン図る(1)

タマホームより渡される見積書は工事費の内訳を分からなくしたエセ見積書・概算見積書。工事費が適正かどうか建て主に検証させない目的で作成しているエセ見積書・概算見積書。

第三者の専門家、セカンドオピニオニストによる見積りチェック受ければ、コストダウン図れる可能性は大きい。

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タマホームの家、見積りチェックでコストダウン図る(2)

タマホームより渡された見積書、セカンドオピニオニストが精査し、家に直接使われるお金と家に直接使われず工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金に仕分けてくれる。

後は、あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットすることでコストダウン図れる。

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山口のタマホームの家 山口のタマホームで建てる 山口のタマホーム本体基本工事費 山口のタマホーム本体基本価格 山口のタマホーム坪単価 山口のタマホーム値引き額 山口のタマホーム値引き幅 山口のタマホームの営業マージン 山口のタマホームオプション工事費 山口のタマホームで建てた人の評判 山口のタマホームの家を安く建てる 山口のタマホームの家安く建てる方法 山口のタマホームの家コストダウンの方法 山口のタマホームの家が安い訳 山口県のタマホームの家 山口県のタマホームで建てる 山口県のタマホーム本体基本工事費 山口県のタマホーム本体基本価格 山口県のタマホーム坪単価 山口県のタマホーム値引き額 山口県のタマホーム値引き幅 山口県のタマホームの営業マージン 山口県のタマホームオプション工事費 山口県のタマホームで建てた人の評判 山口県のタマホームの家を安く建てる 山口県のタマホームの家安く建てる方法 山口県のタマホームの家コストダウンの方法 山口県のタマホームの家が安い訳 山口のタマホームの家 山口のタマホームで建てる 山口のタマホーム本体基本工事費 山口のタマホーム本体基本価格 山口のタマホーム坪単価 山口のタマホーム値引き額 山口のタマホーム値引き幅 山口のタマホームの営業マージン 山口のタマホームオプション工事費 山口のタマホームで建てた人の評判 山口のタマホームの家を安く建てる 山口のタマホームの家安く建てる方法 山口のタマホームの家コストダウンの方法 山口のタマホームの家が安い訳 山口県のタマホームの家 山口県のタマホームで建てる 山口県のタマホーム本体基本工事費 山口県のタマホーム本体基本価格 山口県のタマホーム坪単価 山口県のタマホーム値引き額 山口県のタマホーム値引き幅 山口県のタマホームの営業マージン 山口県のタマホームオプション工事費 山口県のタマホームで建てた人の評判 山口県のタマホームの家を安く建てる 山口県のタマホームの家安く建てる方法 山口県のタマホームの家コストダウンの方法 山口県のタマホームの家が安い訳 

タマホームの家、見積りチェックでコストダウン図る(3)

第三者の専門家、セカンドオピニオニストに見積りチェック依頼すると、少なくtも下表にリストした項目に仕分けてくれる。ここまで詳しく仕分けられれば、払いたくない払わされたくないとするお金見つけられるはず。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

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タマホームの家、見積りチェックでコストダウン図る(4)

あなた自身では、タマホームに払いたくない払わされたくないとするお金カットするように交渉ができないなら、セカンドオピニオニストにそれも代行してもらいなさい。

あなたが払いたくない払わされたくないとするお金、タマホームがカットを承諾しないのなら、タマホームで建てるのを止めればよい。

セカンドオピニオニストがコストダウン後の金額で家を建てられるようにサポートしてくれる。

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静岡のタマホームの家 静岡のタマホームで建てる 静岡のタマホーム本体基本工事費 静岡のタマホーム本体基本価格 静岡のタマホーム坪単価 静岡のタマホーム値引き額 静岡のタマホーム値引き幅 静岡のタマホームの営業マージン 静岡のタマホームオプション工事費 静岡のタマホームで建てた人の評判 静岡のタマホームの家を安く建てる 静岡のタマホームの家安く建てる方法 静岡のタマホームの家コストダウンの方法 静岡のタマホームの家が安い訳 静岡県のタマホームの家 静岡県のタマホームで建てる 静岡県のタマホーム本体基本工事費 静岡県のタマホーム本体基本価格 静岡県のタマホーム坪単価 静岡県のタマホーム値引き額 静岡県のタマホーム値引き幅 静岡県のタマホームの営業マージン 静岡県のタマホームオプション工事費 静岡県のタマホームで建てた人の評判 静岡県のタマホームの家を安く建てる 静岡県のタマホームの家安く建てる方法 静岡県のタマホームの家コストダウンの方法 静岡県のタマホームの家が安い訳 静岡のタマホームの家 静岡のタマホームで建てる 静岡のタマホーム本体基本工事費 静岡のタマホーム本体基本価格 静岡のタマホーム坪単価 静岡のタマホーム値引き額 静岡のタマホーム値引き幅 静岡のタマホームの営業マージン 静岡のタマホームオプション工事費 静岡のタマホームで建てた人の評判 静岡のタマホームの家を安く建てる 静岡のタマホームの家安く建てる方法 静岡のタマホームの家コストダウンの方法 静岡のタマホームの家が安い訳 静岡県のタマホームの家 静岡県のタマホームで建てる 静岡県のタマホーム本体基本工事費 静岡県のタマホーム本体基本価格 静岡県のタマホーム坪単価 静岡県のタマホーム値引き額 静岡県のタマホーム値引き幅 静岡県のタマホームの営業マージン 静岡県のタマホームオプション工事費 静岡県のタマホームで建てた人の評判 静岡県のタマホームの家を安く建てる 静岡県のタマホームの家安く建てる方法 静岡県のタマホームの家コストダウンの方法 静岡県のタマホームの家が安い訳 

タマホームの家、見積りチェックでコストダウン図る(5)

ここまで行ってくれるセカンドオピニオニストに支払う見積りチェック費用は、心配無用。多くの設計事務所は、成功報酬型で見積りチェック受けてくれる。

あなたはコストダウン図れた金額の○○%を、成功報酬として払えばよいだけ。あなたのリスクはゼロ。

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タマホームの家、見積りチェックでコストダウン図る(6)

光洋一級建築士事務所が見積りチェックの依頼を受ける場合も、いただく料金はコストダウン図れた額の○○%だけ。コストダウンが図れなければ一円もいただきません。

見積りチェック、建て主にはメリットだけ。

成功報酬型で見積りチェック業務を引き受けてくれる設計事務所が大半だとは思いますが、実際のところは設計事務所に確認してください。

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タマホームの家、コストダウン図る

本当の相見積り、セカンドオピニオニストの見積りチェックと同等以上の結果が得られるのは分離発注。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
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工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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