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地元有名工務店が建てる家はコストダウン可能な家、コストダウン図れる家

有名工務店の家をコストダウンする(1)

地域密着有名工務店の建てる家、どこまでコストダウンできるか検証してみましょう。

地域密着有名工務店は、タマホーム・レオハウスの地方版と考えればよい。全国展開しているか一部地域だけをターゲットにしているかの違いだけ。行っていることはほとんど同じ。

地域密着有名工務店で2000万円の家を建てると仮定して、どこまでコストダウンが図れるか検証していきます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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有名工務店の家をコストダウンする(2)

地域密着有名工務店の家をコストダウンする コストダウンその1

地域密着有名工務店も営業マンを雇っている。見積り金額2000万円に含まれる営業マージン・営業経費は5%。その額100万円。

地域密着有名工務店の家、営業マージン・営業経費をカットできれば100万円のコストダウンとなる。

分離発注で建てれば、営業マン・営業マージンは必要ない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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有名工務店の家をコストダウンする(3)

地域密着有名工務店の家をコストダウンする コストダウンその2

地域密着有名工務店が費やす宣伝広告費はおおよそ見積り金額の5%。つまり宣伝広告費は2000万円の内の100万円。

地域密着有名工務店の家、宣伝広告費をカットできれば100万円のコストダウンとなる。

コストダウンする方法その1とその2だけで、計200万円のコストダウンとなる。

分離発注で建てれば、宣伝広告費は一切必要ない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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有名工務店の家をコストダウンする(4)

地域密着有名工務店の家をコストダウンする コストダウンその3

地域密着有名工務店の粗利益を一般の工務店と同じ20%と仮定すれば、見積り金額2000万円の20%は400万円。

分離発注で建てれば、工務店の粗利益は必要ないからカットできる。

コストダウンする方法その1からその3までで、計600万円のコストダウンとなる。

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有名工務店の家をコストダウンする(5)

地域密着有名工務店の家をコストダウンする コストダウンその4

地域密着有名工務店が何かしらの住宅グループに加盟するなり大手企業名を使用してれば、それらの上納金・ロイヤリティーはおおよそ見積り金額の3%。見積り金額2000万円の3%は60万円。

分離発注ではもちろん、上納金・ロイヤリティーなどは必要ないからカットできる。

コストダウンする方法その1からその4までで、計660万円のコストダウンとなる。

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有名工務店の家をコストダウンする(6)

分離発注を全て建て主自身が行えば、地域密着有名工務店の見積り金額2000万円の家が、660万円減の1340万円で作れるという計算が成り立つ。

分離発注を行う価値はありそうですね。

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有名工務店の家を分離発注で建てる(1)

「私は○○工務店で建てた」と○○工務店で建てたことを自慢したい建て主はどうぞ、○○工務店で建てなさい。

そうではなく、○○工務店が作る家と同じ家を、はるかに安く作りたいなら分離発注で建てなさい。

分離発注はあなたでも簡単に行える。

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有名工務店の家を分離発注で建てる(2)

分離発注の家づくりの流れ

1.設計事務所へ依頼し設計図と積算書を作ってもらう

2.設計図と積算書を専門職に渡し価格を入れてもらう。このときまでに専門職を選定しておく

3.積算書に価格を入れるとそれが見積書となる。設計事務所と共に見積り金額を査定する

4.見積り金額に納得がいけば、その専門職と分離発注契約を交わす

5.あなた自身が資材の調達をしかつ専門職の手配(工程表を考えて、各専門職のそれぞれ工事日程を調整)をし、家を作り上げて行く

6.図面通り、見積書通りに工事が行われているか、あなた自身の責任で検査する

7.これで完成。快適な生活が始まる

上記の流れのなかで、あなたに行えないこと・行うのが難しいことはありますか。なければあなたにも分離発注が行える。

行うのが難しい部分がある場合、そこを専門家に依頼することであなたにも分離発注が行える。

全てが難しいのなら、全てを専門家に依頼することであなたにも分離発注が行える。

専門家 = 分離発注が行える設計事務所

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有名工務店も分離発注を行っている

建て主 工事請負契約
−−−−−−−−→
元請
工務店

分離発注
−−−−−−−−−→

下請
専門職

−−−−−−−−−→
−−−−−−−−−→
−−−−−−−−−→
−−−−−−−−−→
−−−−−−−−−→
−−−−−−−−−→
2000万円 600万円ピンハネ 分離発注総額1400万円

 

建て主

分離発注
−−−−−−−−−→

下請
専門職

−−−−−−−−−→
−−−−−−−−−→
−−−−−−−−−→
−−−−−−−−−→
−−−−−−−−−→
−−−−−−−−−→

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有名工務店で建てるか、分離発注で建てるか(1)

有名工務店へ2000万円を払って建てるか、有名工務店が作る2000万円の家と同じ家をはるかに安く作るかは、あなたの価値観で決めること。

家づくりはあなたのライフプラン、老後の生活にも関係する大切なことです。真剣に考えましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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有名工務店で建てるか、分離発注で建てるか(2)

全額自己資金で建てる方は、手元に数百万円残るかどうかの分かれ目。

住宅ローンを借りて建てる人は、利息数百万円を払わずに済むかどうかの分かれ目

家づくりはあなたのライフプラン、老後の生活にも関係する大切なことです。真剣に考えましょう。

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有名工務店が建てる家コストダウンする(1)

いま建てようとする有名工務店の家、99%確率でコストダウン図れる。

コストダウン後金額が、あなたが建てようとする家の適正価格・適正工事費。

あなたが有名工務店で建てようとする家、99%確率でコストダウン図れるとする根拠は、光洋一級建築士事務所がセカンドオピニオニストとして見積りチェックしてきた実績からの判断です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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有名工務店が建てる家コストダウンする(2)

工務店・ハウスメーカーの提示する見積書の99%は、いい加減・大雑把なエセ見積書・概算見積書。コストダウン図れる可能性の大きい見積書。

あなたに渡された見積書が概算見積書なら、第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックは必須です。

見積りチェックでコストダウン図れた後の工事費が、あなたの家の適正価格・適正工事費。

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分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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有名工務店が建てる家コストダウンする(3)

渡された見積書に次に示す全項目にかかわるお金が明らかにされていないなら、第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックは必須です。次に示す全項目にかかわるお金が明らかにされていなければ、それはエセ見積書・概算見積書。第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックを受けなければならない見積書です。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

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分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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有名工務店が建てる家コストダウンする(4)

概算見積書は、いい加減・大雑把に作られたエセ見積書のこと。

概算見積り金額は、いい加減・大雑把に求められた信用できない金額のこと。

概算見積書とは、建て主を欺き騙す目的で作られるエセ見積書のこと。

概算見積書、第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェック受けねばならないエセ見積書のこと。

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有名工務店が建てる家コストダウンする(5)

光洋一級建築士事務所が見積りチェックした案件の99%がコストダウン図れていることから、有名工務店で建てようとする家も99%の確率でコストダウン図れるということ。

光洋一級建築士事務所が見積りチェックして、1000万円超のコストダウンができたケースもある。

光洋一級建築士事務所が見積りチェックして、工務店・ハウスメーカー見積り金額から25%のコストダウンができたケースもある。

有名工務店で建てるなら、第三者の専門家・セカンドオピニオニストの見積りチェックは必須です。

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有名工務店が建てる家コストダウンする(6)

家づくりには大金が必要。2000万円の家と言われていて、それに5%のコストダウンにでも成功したら、そのコストダウン額は100万円にもなる。

たとえ1円のコストダウンもできなくても、見積りチェックを受けることのよる建て主の負担はゼロなのだから、見積りチェック受けるべき。

見積りチェックを受けることで初めてコストダウン図れます。

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分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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有名工務店が建てる家コストダウンする(7)

見積りチェックとは、工務店・ハウスメーカーの見積書を精査し、家に直接使われるお金と工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金とに仕分ける行為のことをいう。

工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金のうち、建て主の価値観で払いたくない払わされたくないとするお金をカットするのがコストダウン。

あなたが依頼しようとする有名工務店でも99%の確率でコストダウン図れる。

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有名工務店が建てる家コストダウンする(8)

第三者の専門家、セカンドオピニオニストに見積りチェック依頼すると、少なくtも下表にリストした項目に仕分けてくれる。ここまで詳しく仕分けられれば、払いたくない払わされたくないとするお金見つけられるはず。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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有名工務店が建てる家コストダウンする(9)

コストダウン後の金額で有名工務店が家づくりを請負ってくれなくても心配無用。

コストダウン後の金額で家づくりを請負ってくれる工務店をセカンドオピニオニストが探してくれる。あるいはコストダウン後の金額で家が作れるように分離発注等の手配をしてくれる。

あなたの目的は、有名工務店が建てる家をコストダウン図って安く作ることのはず。有名工務店の家は全国どこも工務店にでも作れます。

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第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(1)

見積りチェック行える専門家とは設計事務所。あなたが見積りチェックを依頼する設計事務所をセカンドオピニオニストと呼ぶ。

見積りチェックを依頼するのは、あなたが家を建てようとする地を拠点としない設計事務所を選ぶことが基本です。

見積りチェックしてもらう設計事務所と有名工務店が表面上の付き合いがなくても、めぐりめぐって何らかの関係があると、建て主のプラスになる見積りチェックはのぞめないからです。

見積りチェックの依頼先選び慎重にするべきです。

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第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(2)

光洋一級建築士事務所は徳島県を拠点にしています。ですから、徳島県の工務店で建てる人は、見積りチェックを光洋一級建築士事務所に依頼してはいけないということです。近くても岡山県、あるいは大阪などにある設計事務所に見積りチェックしてもらってください。理想は愛知県や東京くらい離れた地域の設計事務所に依頼するのがよいでしょう。

見積りチェックを徳島の設計事務所に依頼しても東京の設計事務所に依頼しても、あなたが負担するお金はゼロ。リスクはゼロ。

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第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(3)

セカンドオピニオニストに支払う見積りチェック費用の心配は無用。多くの設計事務所は、成功報酬型で見積りチェック受けてくれる。

あなたはコストダウン図れた金額の○○%を、成功報酬として払えばよいだけ。あなたのリスクはゼロ。

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第三者の専門家、セカンドオピニオニスト(4)

見積りチェック行うにはそれなりの知識能力が必要です。どこの設計事務所でも見積りチェック行えるというものではありません。

大阪で家づくりをする人は東京を拠点とする設計事務所に「家づくりネットワーク方式の家づくり行えますか」と片っ端からコンタクトしてみましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所なら、見積りチェックも行えます。

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有名工務店が建てる家を安く建てる、コストダウン図る

有名工務店が建てる家を安く建てたければ、コストダウン図りたければ、第三者の専門家、セカンドオピニオニストに見積りチェックしてもらいなさい。

リスクゼロでコストダウン図れるのは、第三者の専門家、セカンドオピニオニストの見積りチェックだけ。

成功報酬型で見積りチェックしてもらうことが条件です。

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分離発注

見積りチェックするのは工務店に気兼ねだという人は、分離発注で建てればよい。分離発注の家づくりでは、必然的にコストダウン図ったと同じ結果が得られます。

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分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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