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規格住宅コストダウンの目安、規格住宅はコストダウンに適した家

規格住宅(1)

注文住宅とは、構造・工法・間取り・外観・内装・デザイン・使用資材設備から性能、工事費まで、建て主の意向が反映される家のこと。

あなたが知っている住宅会社・ハウスメーカーのほぼ全てが、規格住宅を販売する会社であり、注文住宅を作っている会社ではない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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規格住宅(2)

パナホーム、大和ハウス、積水ハウス、ミサワホーム等々、大手ハウスメーカーの家は全て、規格住宅。

住友林業、一条工務店、東日本ハウス等々、大手住宅会社の家も全て、規格住宅。

アイフルホーム、ユニバーサルホーム、クレバリーホーム等々、FCの家も全て、規格住宅。

タマホーム、レオハウスなどの大手住宅会社の家も全て、規格住宅。

標準仕様、基本価格(坪単価)で話をすすめる地方工務店の家も全て、規格住宅。

注文住宅です、自由プランですと宣伝していても、全て、規格住宅。

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規格住宅(3)

常設モデルハウス・住宅展示場を持つハウスメーカー・住宅会社・工務店の作る家は、規格住宅。

チラシを配るハウスメーカー・住宅会社・工務店の作る家は、規格住宅。

豪華パンフレットを用意しているハウスメーカー・住宅会社・工務店の作る家は、規格住宅。

現場見学会、完成見学会を開催する住宅会社・工務店の作る家は、規格住宅。

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規格住宅(4)

工事面積、施工面積という言葉を使う業者の作る家は、規格住宅。

本体基本価格などという都合のよい坪単価を設定している業者の作る家は、規格住宅。

プラン集を用意している業者の作る家は、規格住宅。

標準仕様が存在する業者の作る家は、規格住宅。

外装・内装・設備を業者の用意した指定品の中から選択するしか自由度がない家は、規格住宅。

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規格住宅(5)

営業マンを雇っている工務店・住宅会社・ハウスメーカーの作る家は、規格住宅。

TVコマーシャルを行っている業者の作る家は、規格住宅。

見積り段階ですでに、別途工事・変更工事・追加工事・オプション工事などが存在する業者の作る家は、規格住宅。

資材費・労務費・監理費・経費利益の内訳を明らかにしないで作られる家は、規格住宅。

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規格住宅(6)

大量受注大量販売の業者の作る家は、規格住宅。

一括仕入れが売り文句の業者の作る家は、規格住宅。

値引き・サービス営業業者の作る家は、規格住宅。

図面・見積り無料業者の作る家は、規格住宅。

間取り図・外観図だけしか渡さずに工事費を示す業者の作る家は、規格住宅。

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規格住宅をコストダウンする(1)

規格住宅は、どれも30%程度はコストダウンできます。

その30%のコストダウンは、家の見積り金額にはどのような項目が含まれているかを知ることでできるようになります。

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規格住宅をコストダウンする(2)

規格住宅の家に使われるお金とは、大きく6つに分けられる。

資材費
労務費
監理費
設計見積り費
経費
利益

この中から、削減できるもの、カットできるものはどれでしょう。

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規格住宅をコストダウンする(3)

規格住宅の家に使われるコストの割合は、

資材費 工事費総額の30%
労務費 工事費総額の30%
監理費と設計見積り費 工事費総額の5%
工務店の経費と利益 工事費総額の35%

この中から、削減できるもの、カットできるものはどれでしょう。

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規格住宅をコストダウンする(4)

コストダウンするとは、同じ家を安く作ること。そのためには、家を建てることに直接使われないお金を省くこと。

同じ家を作るには、同じだけの資材費は必要。ここはコストダウンの対象外。

同じ家を作るには、同じだけの労務費は必要。ここもコストダウンの対象外。

同じ家を作るには、同じだけの監理費と設計見積り費は必要。ここもコストダウンの対象外。

同じ家を作るには、以上の資材費・労務費・監理費と設計見積り費項目は必ず必要なもの。

逆に、資材費・労務費・監理費と設計見積り費が同じであれば、同じ家は作れる。

つまり、工務店の経費と利益をカットしても、同じ家は作れる。

コストダウンする対象は、工務店の経費と利益の部分。これを全部カットできれば35%のコストダウンとなる。

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工務店の経費(1)

工務店を経営するにも最低必要な固定費がある。固定費が一番少ない工務店の形態は、父ちゃん母ちゃん経営の工務店。

父ちゃんが社長で大工の棟梁、母ちゃんが事務・雑務を行う。

この小さな工務店でも、経営を維持していくには15%の粗利益が必要。

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工務店の経費(2)

父ちゃん母ちゃん経営の工務店の最低必要経費=工事費総額の15%

父ちゃん母ちゃん経営の工務店が現場監督を雇えば、その経費として工事費総額の5%が余計に必要となる。

父ちゃん母ちゃん経営の工務店が営業マンを雇えば、その経費として工事費総額の5%が余計に必要となる。

父ちゃん母ちゃん経営の工務店が宣伝広告を行えば、その経費として工事費総額の5%が余計に必要となる。

これだけで、併せて工事費総額の30%が経費として必要となる。

モデルハウス・住宅展示場を持とうものなら、その経費として工事費総額の5%が余計に必要となる。

本部への上納金を必要とする工務店なら、その経費として工事費総額の5〜10%が余計に必要となる。

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工務店の経費(3)

固定経費 15% 35% 40から45%
現場監督経費 5%
営業マン経費 5%
宣伝広告経費 5%
モデルハウス・住宅展示場経費 5%
本部上納金経費 5〜10%  

見積り金額・契約金額のうちから35%〜45%が、家の建設に使われることなく消えていく。

家の建設に直接使われるのは、55%〜65%。

あなたの家として返されるお金は、55%〜65%。

この経費部分全てが、コストダウンの対象、コストダウンを図るべきところ。

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工務店の経費(4)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの儲け部分、前段の経費をカットして建てた家がローコスト住宅。

注文住宅であれば明らかにされるはずの前段の経費部分を隠すために行われているのが規格住宅と言う販売スタイル。

このことから、規格住宅を建てる建て主が目指すべきコストダウンの目標値は、30%。

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規格住宅のメリット

規格住宅のメリットは、コストダウンを図ろうと図るまいと、出来上がる家は同じであるということ。

コストダウンを図っても図らなくても出来上がる家が同じなら、コストダウンをやらねば損。

見積り額2000万円の家を、1400万円までコストダウンさせても出来上がる家は同じ。

2000万円の家を1400万円で作らせてもソックリ同じ家が作られるというところが規格住宅のメリットです。

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規格住宅業者の特徴

・規格住宅業者は、大まか・大体・適当・いい加減に作られた概算見積書を用いる

・規格住宅業者は、資材費・労務費・監理費・経費利益の内訳を明らかにされる本当の相見積りには参加しない

・規格住宅業者は、第三者監理を拒否する

・規格住宅業者は、建て主にメリットのある法律の説明をしない

・規格住宅業者は、何かと理由を付けて契約金などの先銭を請求する

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コストダウンの目安

本当に家を建てるといえるのは注文住宅だけ。

規格住宅は買うもの。規格住宅は商品だから、定価がある。住宅展示場と言うショウケースガある。営業マンという販売員がいる。

商品なら、売り手の言い値で買うのは馬鹿げている。値切って値切って、値切り倒しましょう。

値引きの目安は見積り金額の30%。30%の根拠は、「規格住宅をコストダウンする(3)」の段で説明しました。

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規格住宅をコストダウンする(5)

規格住宅業者は100%近い確率で本当の相見積りに参加しません。

よって規格住宅コストダウン図る術は第三者の専門家の見積りチェックしかない。

規格住宅業者が建てようとする家、注文住宅で建てるなら、本当の相見積りでコストダウン図ることも可能です。

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分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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規格住宅をコストダウンする(6)

規格住宅業者が用いる見積書は全て概算見積書。大幅なコストダウン図れる可能性のあるエセ見積書。

規格住宅業者で建てるなら、大幅なコストダウン図れること楽しみに第三者の専門家に見積りチェックしてもらいなさい。

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規格住宅をコストダウンする(7)

規格住宅業者が用いる見積書は全て建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書と同類のエセ見積書・概算見積書。

規格住宅業者で建てるなら、第三者の専門家の見積りチェック受けずに契約を結んではいけません。

数十万〜数百万円のコストダウン図れるかもしれません。

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規格住宅をコストダウンする(8)

光洋一級建築士事務所が見積りチェックして、1000万円超のコストダウンができたケースもある。

光洋一級建築士事務所が見積りチェックして、工務店・ハウスメーカー見積り金額から25%のコストダウンができたケースもある。

コストダウン後の金額が適正価格・適正工事費であること知っておきなさい。

1000万円のコストダウンとなった人も25%のコストダウンとなった人も、その家を別の工務店で立派に完成させました。

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規格住宅は分離発注に適した家

規格住宅は画一されている。

規格住宅は簡単に作れるように合理化されている

規格住宅は建て主が分離発注で建てるに最適の家。

規格住宅、建て主が分離発注で建てない手はありません。家づくりに興味のある建て主は、楽しみながらコストダウン図れる。これ以上の家づくりはない。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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