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オープンシステムとは、オープンシステムの家づくり設計監理費、管理費

オープンシステム(1)

オープンシステムとは建て主と設計事務所と専門職だけで作る分離発注の家づくりのこと。

分離発注とは工務店・ハウスメーカーを介さないで、建て主と専門職の人たちとで完成させる家づくり。

分離発注の全てを設計事務所に代行してもらう家づくりがオープンシステム。

分離発注の全てを、又は建て主にはできない部分を設計事務所が代行する家づくりスタイルが家づくりネットワーク方式。

オープンシステムも家づくりネットワーク方式も、どちらも分離発注。

分離発注、更に詳しく知りたい方は光洋一級建築士事務所HPご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報・知っておくべき情報の全てはこのHPにある。

分離発注、オープンシステム、家づくりネットワーク方式の家づくりお伝えする光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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オープンシステム(2)

オープンシステム、新しい家づくり方法でもない。昔からあった家づくり方法。家づくりの基本。

オープンシステムよりさらに建て主サイドに立った、建て主に有利な分離発注の家づくりが家づくりネットワーク方式。

工務店利益を設計事務所が取り込むのがオープンシステム。

工務店利益より工事原価の13%を差し引いた残りが建て主に還されるのが家づくりネットワーク方式。

ソックリ同じ家建てるなら、オープンシステムより安く作れるのが家づくりネットワーク方式。

オープンシステムより家づくりネットワーク方式が優れているといっているのではない。

オープンシステムにはオープンシステムによさがあり、家づくりネットワーク方式には家づくりネットワーク方式のよさがある。

建て主が負担するお金に関しては家づくりネットワーク方式に軍配があがる。

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オープンシステム(3)

オープンシステムは分離発注。分離発注はオープンシステムに加盟していない設計事務所にも行える。

130m2の家をオープンシステム加盟の設計事務所に依頼して、オープンシステムで建てた場合、

その設計事務所に支払うお金は、

基本業務費用150万円+床面積に対する費用130m2×2万円+その他面積に対する費用50m2×1万円=460万円(税別)

この家の工事原価を2000万円とすれば、

光洋一級建築士事務所が家づくりネットワーク方式で建てれれば、

光洋一級建築士事務所が頂く監理費は、2000万円×13%=260万円(税別)

オープンシステムとの差は200万円。

参考ページ http://a-genius.com/open/

上記建物の建築を工務店に一括発注し、オープンシステム加盟設計事務所が監理業務のみ行う場合、その設計事務所に払うお金は、

基本設計料120万円+床面積に対する費用130m2×1.8万円+その他面積に対する費用50m2×0.5万円=379万円(税別)

工務店が設計し、光洋一級建築士事務所が管理業務のみ行う場合、光洋一級建築士事務所の頂くお金は、

第三者監理費96万円(税別)+実費交通費

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オープンシステム(4)

前段の建物を、http://www.s-sekkei.jp/cost.htmlの設計事務所に依頼すれば、

基本料100万円+床面積130m2×2.2万円=386万円(税別)

オープンシステム、依頼先設計事務所によりその差は74万円。

同じ家を、http://k-1kobo.com/relief/index.htmlの設計事務所に依頼すれば、

設計監理費は400万円(税別)

家づくりネットワーク方式なら、260万円(税別)

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オープンシステム(5)

前段の建物を、http://www.misakiarch.com/service/index.htmlの設計事務所に依頼すれば、

監理費は440万円(税別)。

家づくりネットワーク方式なら、260万円(税別)。その差は180万円。

同じ家を工務店に一括請負わせ、上記リンク先設計事務所が設計監理のみ行う場合の監理費は336万円(税別)。分離発注行うのと行わないのとの差は104万円(税別)。

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オープンシステム(6)

http://www.ne.jp/asahi/show/sekkei/open.htmlの設計事務所へ総額3000万円の家をオープンシステムで依頼すれば、

その設計事務所の取り分(設計監理費)は、総額の20%=600万円(税別)

家に直接使われるお金は2400万円。

家づくりネットワーク方式だと、監理費は原価(2400万円)の13%=312万円(税別)。

同じ家が、2713万円で建てられることになる。

建て主が負担するお金に関してはオープンシステムより家づくりネットワーク方式が優れているようです。建て主にメリットが大きいようです。

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いい家安く建てていただく目的で、あらゆる情報を公開している光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

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