工務店見積金額コストダウンの方法
工務店見積金額があなたの予算をオーバーしていたらどうしますか。値引き要求しますか。
値引きはさせた分だけ、工務店が値引きした分だけ低級な家づくりが作られることはお伝え済み。
工務店が値引き要求に応じられる理由は、
１）値引きした分だけ低級な家を作ればよい
２）値引き要求を想定して値引き分だけ見積金額を上乗せしていた
工務店が値引きする理由、できる理由はこの二つ。何れにしても建築主にとってはマイナス。
工務店見積金額があなたの予算をオーバーしていたときにあなたが取るべき道はコストダウン。
予算オーバーした家を無理なくコストダウン図れるのは分離発注だけ。
光洋一級建築士事務所が提唱実践する家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注。無理することなくコストダウンが図れる家づくり。光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０−４５００−１９３４
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工務店見積金額コストダウンの方法
コストダウンとは工務店・ハウスメーカーが欲しいとするお金（利益）の一部または全てをカットすること。
自ら利益を少なくしたりゼロにする工務店・ハウスメーカーは存在しない。
工務店・ハウスメーカーの目的は、より多くの利益を得ること。その目的の正反対にあるのがコストダウン。
だから工務店・ハウスメーカーには永遠にコストダウンは行えない。工務店・ハウスメーカーに行えるのは値引きだけ。
建築主にプラスに働くのがコストダウン、マイナスに働くのが値引き。
予算オーバーした家を無理なくコストダウン図れるのは分離発注だけ。
光洋一級建築士事務所が提唱実践する家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注。無理することなくコストダウンが図れる家づくり。光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０−４５００−１９３４
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工務店見積金額コストダウンの方法
工務店・ハウスメーカーが必要とする粗利益の全てをカットできるのが分離発注の家づくり。
建築主が分離発注の全てを執り行えば、工務店・ハウスメーカーが必要とする粗利益の全てをカットできる。
分離発注の全てを執り行うのは無理とする建築主のために、その一部あるいはその全てを設計事務所が代行する家づくりが「家づくりネットワーク方式」の家づくり。
家づくりネットワーク方式（分離発注）の家づくりは、無理なくコストダウンできる家づくり。
予算オーバーした家を無理なくコストダウン図れるのは分離発注だけ。
光洋一級建築士事務所が提唱実践する家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注。無理することなくコストダウンが図れる家づくり。光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０−４５００−１９３４
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分離発注の家づくりを実行すれば、工務店・ハウスメーカーの見積金額の中に占める
宣伝広告費、
営業マン人件費、
完成従業員人件費、
社長・役員の報酬、
工務店・ハウスメーカーの動産・不動産等に掛かる維持管理・減価償却の経費、
などなどが全て必要なくなる。この分コストダウンできる。
予算オーバーした家を無理なくコストダウン図れるのは分離発注だけ。
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工務店・ハウスメーカーの見積金額の中には、宣伝広告費分として７％が、営業マン人件費として５％が含まれていると考えると、分離発注の家づくりをすれば、工務店・ハウスメーカー見積金額から１２％コストダウンできる計算になる。
それ以外の項目についても見積金額にどれだけ含まれていることでしょう。その全てを省けるとなれば、どれだけのコストダウンとなるか、予想できますか。
で、それだけコストダウンしても作られる家は、工務店・ハウスメーカーの見積金額で示された家と同じ家。これも分かりますね。
予算オーバーした家を無理なくコストダウン図れるのは分離発注だけ。
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工務店・ハウスメーカーで建てようとする家、建築主が分離発注の全てを執り行えば、工務店・ハウスメーカーの全ての経費・利益はカットできる。工務店・ハウスメーカーの経費・利益はあなたの家には直接使われないお金。だから、それら全てをカットしてにも作られる家は同じ家。
工務店・ハウスメーカーの全ての経費・利益をカットする行為がコストダウン。
建築主に無理なくこれが行えるのが分離発注。
予算オーバーした家を無理なくコストダウン図れるのは分離発注だけ。
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施主支給はコストダウンに繋がる。
工務店・ハウスメーカーの見積金額より安く購入できる資材・設備品が見つかれば、建築主が購入して工事方に支給する・これが施主支給。施主支給はすればするだけコストダウンとなる。
施主支給を自由に行えるのが分離発注。分離発注は施主支給の家づくり。
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工務店・ハウスメーカーの見積金額が予算オーバーしているのでコストダウンさせたいという場合は、工務店・ハウスメーカーに施主支給したい旨を伝えなさい。建築主が最も簡単にコストダウン図れるのは施主支給・
工務店・ハウスメーカーが施主支給を拒否するのなら、分離発注で建てることを考えなさい。
分離発注の全てを執り行うのは無理なら、家づくりネットワーク方式で建てなさい。同じ結果が得られます。
予算オーバーした家を無理なくコストダウン図れるのは分離発注だけ。
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工務店見積金額コストダウンの方法
工務店・ハウスメーカーの見積金額が予算オーバーしているのなら、分離発注で建てなさい。コストダウンできます。
工務店・ハウスメーカーの見積金額が予算オーバーしていなくても、分離発注で建てなさい。コストダウンできます。
工務店・ハウスメーカーで家づくりを計画しているのなら、分離発注で建てなさい。コストダウンできます。
よい家安く建てたと言えるのは、コストダウンを図って建てた家だけ。よい家安く建てたいのなら、コストダウンに励みなさい。
建築主が何もしなくても必然的にコストダウンとなるのが分離発注の家づくり。
予算オーバーした家を無理なくコストダウン図れるのは分離発注だけ。
光洋一級建築士事務所が提唱実践する家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注。無理することなくコストダウンが図れる家づくり。光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０−４５００−１９３４
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